房屋(商铺)租赁合同模版.doc

协议编号: 　　 　 　 　 　

房屋（商铺)租赁协议

甲方： 　 　 　　 　　　 　
乙方: 　 　

２0**年**月

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房屋（商铺）租赁协议

协议编号:*（）

出 租 方(甲方):深圳*国土房产物业管理服务中心
　 法 定 代　表 人：
地址:
承 租 方(乙方):
　　地 址:
　营业执照或身份证号码:
依据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙各方协商一致，订立本协议。
　 第一条　 甲方将座落于深圳*福田区下梅林梅山苑＿__＿_＿＿房屋出租给乙方使用。建筑面积共_＿__＿__平方米 。
　　第二条 乙方租用出租房屋的期限为______＿年_＿__＿__个月,即自_＿__＿＿＿年_＿_＿__＿月＿____＿＿日至 _＿_____年＿__＿___月_______日止。
　 第三条 　乙方可将出租房屋作＿____＿_用途。
　　甲方保证出租房屋能够作上述用途使用,并符合国家关于消防安全规定。
乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意，并按关于法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
　 第四条　 甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合关于法律、法规及规章的规定。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合关于法律、法规及规章的规定。
第五条 出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币__＿____元（大写_＿____＿），月租金总额人民币＿____＿＿元（大写＿__＿＿__)。
第六条 甲方应于______＿年_______月＿___＿＿_日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于前款时间交付出租房屋,乙方可要求将本协议有效期顺延,各方应书面签字确认。
　 第七条 甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金,　即人民币_______元(大写＿______）。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
　　第八条　 租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体修理修缮基金及其它应支付费用用。
　　第九条 各方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的所有费用。
　每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的所有费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅支付现金,并承担由托收日后的第一日起计的应支付费用用每天千分之三的延迟履行金，并且在乙方滞纳期间,甲方有权进行督促,有权停止水、电供应。
　　第十条 甲方应保证房屋及其内部设备的安全，符合关于法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并保护房屋内部的所有设备，防止不正常损毁。协议终止时,乙方应当及时交回房屋并保证房屋及内部设备的完好（属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的所有费用,在结清费用后甲方向乙方返还保证金。
　 第十一条 　乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设备出现或发生妨碍安全的损毁或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内进行修理修缮;甲方拒不修理修缮的,乙方可经协议登记机关鉴证后代为修理修缮。
　　本条修理修缮的费用由甲方承担。但因乙方使用损毁的由乙方承担。
第十二条 　因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内部的设备出现损毁或发生故障，乙方应负责及时修理修缮或赔偿。乙方拒不修理修缮或赔偿,可经协议登记机关鉴证后,由甲方代为修理修缮，修理修缮费用由乙方承担。
第十三条　 本协议有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须报请政府关于部门批准,并及时通知乙方后方可进行，甲、乙各方应就此另行签订书面协议。
　本协议有效期内,经甲方同意并经政府关于部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙各方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约。
　　第十四条 乙方不得擅自将出租房屋所有或部分转租于他人，否则视为违约。
　 第十五条 本协议有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或所有的，应提前一个月通知乙方。
　　出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本协议。
　　第十六条　 本协议有效期内,发生下列情形之一的，本协议自动解除：
　（一）发生不可抗力或意外事件，使本协议无法履行；
(二）政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产;
　　（三）甲、乙各方协商一致。
　 第十七条 按本协议规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本协议,收回房屋,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿：
　 （一）乙方拖欠租金及其它所有费用达壹个月;
(二）未经甲方同意及关于部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
　 （三）乙方违反本协议第十二条规定,不承担修理修缮责任或支付修理修缮费用,致使房屋或设备严重损毁的;
　(四）未经甲方书面同意及关于部门批准，乙方将出租房屋进行装修;
　　(五）乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人。
　　甲方依据上述情形单方解除协议的,应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋,乙方预交费用有结余的,应当将尾款退还乙方。但保证金无权要求退还。
　 第十八条　 因下列情形之一，乙方有权解除协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿:
　（一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上；
(二)甲方违反本协议第四条商定,使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；
　(三）甲方违反本协议第十一条规定，不承担修理修缮责任或支付修理修缮费用，致使乙方无法继续租用的;
乙方因上述理由单方面解除协议的,应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交费用。
第十九条 本协议有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租,应重新订立协议办理关于手续。甲方不同意续租,则本协议到期后自动解除。
第二十条 　乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务,包括水、电供应等。
　第二十一条 乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人的，应向甲方交付违约金,违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除协议。
　第二十二条　 甲乙各方应全面履行本协议所定所有义务,不得无故解除协议。
甲方需提前解除协议，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除协议。
　乙方需提前解除协议的，应向甲方说明理由,经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本协议；如乙方拒不支付补偿费用,甲方可从租赁保证金中扣除。
　第二十三条　 甲、乙各方中任一方不履行本协议所定的义务造成对方损失的,应向对方赔偿实际损失。
　　第二十四条　 乙方承诺遵守"梅山苑住户公约"、"梅山苑房屋租赁管理办法"、所有物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。
　第二十五条 本协议商定的所有条款，甲乙各方均须自觉履行，如有违约,按协议条款商定进行处理。
　第二十六条 甲、乙各方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议,补充协议须到原协议登记机关鉴证后方与本协议具备同等效力。
　第二十七条 甲、乙各方就履行本协议发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请本协议登记机关调解或:向深圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉。
　第二十八条 　本协议以中文为正本文字。
第二十九条 　本协议一式肆份,甲方、乙方各执壹份,协议登记机关备案壹份,关于部门执壹份。
　第三十条　　本协议自签订之日起生效。
甲方(签章）乙方(签章)
　联系电话:联系电话:
　 法定代表人（签章):法定代表人或委托代理人（签章)：
 年 月 日

登记人(签章):
　协议登记机关(签章)：
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