地和集团仓储管理投资项目概述.doc

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地和集团仓储管理投资项目概述
　　地和集团创建于2008年,是一家快速发展的综合性、多元化经营公司，其业务涉及文化传媒、商业地产开发、仓储码头、金融贸易、物流运输工程施工、设备租赁、工程造价审计以及高端装备制造与销售等。经过多年的努力，地和公司已具备丰富成熟的大型生产性服务业市场操作经验、强大的国内外客户资源平台的现代化企业。未来的地和公司将成为集全球化、信息化、专业化、服务化为一体的现代高端机械装备产业综合体运营企业。
　　2013年4月集团成功收购加拿大唯一一家TBM盾构机研发生产企业——加拿大隧道建设工程公司，并在此基础上组建了新的加瓦特隧道装备制造（无锡）有限公司，将与其共同开展在中国境内的盾构机特别是TBM硬岩盾构机及关键核心零部件的制造与研发。
　　2013年9月8日，地和集团与中国机械工业联合会合作共建国家高端机械装备生产性服务业示范基地——地和国际机械装备产业城项目。
　　2013年9月15日地和集团高层访问世界著名工程机械设备制造商——意大利泰斯美克股份公司意大利总部，并就开沟机设备在中国的推广运用达成了战略合作。
2013年底，地和集团与中国一重天津重工、大连华锐重工、天津工程机械研究院、无锡巨力重工、美国百侨国际集团等公司签署合作协议。同时，地和集团以及旗下加拿大加瓦特隧道装备公司在中国一重天津重工设立了盾构机组装基地。
项目介绍：
　　一城两业
　　一城：地和国际机械装备产业城。
　　地和国际机械装备产业城项目是地和集团与中国机械工业联合会共建的国家级高端机械装备生产性服务业示范基地。
　　项目定位为国内一流、国际知名的，包含工程装备、智能装备、海工船舶装备、新能源装备、民生装备等高端机械装备制造业为主的，集会展博览、采购交易、设备租赁、现代物流、金融、研发、孵化、培训、智能信息、仓储定制加工、专业服务、二手装备及再制造、设备维护、商务服务、生活配套服务等功能为一体的国家级现代高端机械装备行业综合型生产性服务业基地。
　　两业：TBM盾构机和开沟机
　　1、TBM盾构机的设计、研发、核心零配件及整机的生产制造、销售、维修、维护、保养、翻新、修改、租赁等完整系列的隧道服务。
　　2、开沟机的销售、推广、零配件供应、租赁、技术服务、工程施工等。

地和集团仓储管理投资项目优势
　　1.产业优势
　　长三角地区是中国高端装备装备制造业的核心，其产业链完善、集聚度高，形成了国家级的工程机械、智能机床、海洋工程、轨道交通、新能源装备等特色产业基地。长三角地区也是中国最大的高端装备消费市场之一，作为中国“十八大”后城市轨道交通、城镇化建设、铁路网的核心区域，其庞大的基础建设市场将给长三角的机械装备带来巨大的市场空间。
　　2.区位优势
　　长三角地区凭借优越的区位优势，成为了承接世界先进装备制造强国进军中国市场的首选；目前长三角地区汇集了在华投资的世界高端装备，特别是工程装备500强企业的75%，而国内高端装备制造业500强企业约有60%的企业处于长三角范围内，这更加推动了长三角地区高端装备产业的集聚度与链接度。
　　3.交通优势
　　无锡地处中国经济最发达的“长三角”腹地。位于上海、南京之间，长三角两小时经济圈核心位置。
　　两小时经济圈覆盖城市：
　　上海、南京、苏州、扬州、镇江、泰州、无锡、常州、
　　南通、杭州、宁波、湖州、嘉兴、舟山、绍兴、台州…
　　交通优势：
　　高速公路：沪宁高速，锡澄高速、锡宜高速
　　高速铁路：京沪高铁、沪宁高铁、宁杭高铁
　　机场：上海虹桥机场、南京禄口机场、南通机场、
　　常州机场、无锡机场、苏中机场
港口：江阴港、张家港

　　地和集团仓储管理投资项目人才及项目优势
　　一城：
　　地和国际机械装备产业城是中国机械工业联合会授予并参与共建的国家高端机械装备生产性服务业示范基地。是国内唯一的以高端工程装备整机以及零配件、维修、培训、设计等现代系统集成柔性服务的综合性平台。并将邀请国内外著名具专业的公司、团队参与管理运作。
　　两业:
硬岩双护盾TBM的整体及关键部件的研发制造和TESMEC开沟机的首次引入中国，都是填补国家空白的项目。TBM硬岩双护盾盾构机完全掌握核心技术，总工程师为加拿大华人王铭泽先生，盾构机项目已成为南京321计划、常州龙城计划、镇江人才计划、广州、温州等地人才计划争抢的对象。同时，盾构机项目已被南京321计划选中，并在南京成立了南京城盾重工机械制造有限公司。

地和国际机械装备产业城项目总体规划
　　项目的总体规划面积约800亩左右，总建筑面积约100万㎡左右，整体由四大行业板块组成，分四期滚动推进与建设，即：
　　■A组团（一期）：打造具有国际领先水平、国内唯一的以高端工程机械装备——TBM硬岩盾构掘进机及关键核心部件；和代表现代地面开挖施工技术水平的上土机、线性大功率开沟机的整机展示、交易、租赁等平台；以及零配件、维修、培训、设计等现代系统集成柔性服务的综合性平台。并建有国际会博中心、展示交易中心、总部大楼、5A级国际人才公寓和五星级标准国际大酒店。目前已完成初步规划设计和功能定位、业态分布；年底将完成土地点供挂牌。
　　■B组团（二期）：打造以智能化装备（含精密化数控机床）及机器人整机一体化为主的整机与配件博览、交易、技术、培训、服务为一体的综合平台。
　　■C组团（三期）：打造以海工及船舶装备为主的集博览、交易、技术服务、培训为一体的综合平台。
　　■D组团（四期）：打造以新能源和民生装备为代表的综合装备产业服务平台。
　　2、项目一期规划：
　　项目一期为启动期，规划面积约196亩左右，总建筑面积约23万㎡左右。包括国际会展中心、国际采购中心（含整机及零部件）、国际总部大楼（含国际会议中心）、国际商务公寓、国际专家公寓五大板块。
　　其总体规划指标如下：
　　总建设用地面积：130869㎡
　　总建筑面积：239000㎡
　　停车位（包括室内）：400个
　　绿地率：30%
　　建筑密度：40%
容积率（地上建筑）：1.77

　　一期五大板块规划情况
　　国际会博中心及会议中心：定位为高端机械装备国际展览综合性及专题性展览、博览、论坛及会议中心。总规划用地为60亩，总建筑面积为53000㎡。其中会博中心建筑面积为45000㎡（室内展场面积），室外展场面积为20000㎡，建筑层数为三层；会议中心建筑面积为8000㎡，层高为七层。
　　国际采购中心：分为整、主机及核心零配件采购中心。定位为以盾构机、开沟机为核心、以及以大型斗轮式挖掘机和上土机的地下隧道开挖及地表大（重型、大功率高端工程机械装备及核心零部件的国际、国内采购交易中心。总规划用地面积为60亩，总建筑面积为50000㎡。
　　国际总部大楼：包含5A级甲级写字楼和五星级酒店，其中5A级甲级写字楼定位为国际、国内知名企业、大型企业、科研院校等总部基地。总规划用地面积为33亩，总建筑面积为60000㎡，其中五星级酒店面积为：20000㎡，5A级甲级写字楼的建筑面积为40000㎡。
　　国际商务公寓：定位为为中小型企业，特别是公共服务及科技服务提供的酒店式商务办公公寓。规划用地面积为20亩，总建筑面积为36000㎡
　　国际专家公寓：定位为装备产业城配套，以居住为主的酒店式高尚公寓。规划用地面积为23亩，总建筑面积为40000㎡。

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