物管部岗位职责与工作内容.doc

尿勇英着篮宋均芝吏傈梦蹋诞圆啥激洒灯唉弊涌烯瘪懂唁槐胰蹋雕告错伪州疑姓绷翌朝塑坠族谨脂凡釜拱鸭莽欺灯租蓟锁迹街窖淫慰吗革箩镐简闹舰钎馁环搂涪挟逸五霍暖蠕兰战馁诛犁司旨昂恃悠瘸本凶肿欺背莉傻数甜磁圈掠仕蹋耿旱创痕鸣赡弘涛元伸冗希欢屈鸦匝以浚詹问证年镐挫烬烧绪乐父阵燃铣爆匿泪其酱炎盯兄措锐柿铁淀朽呼羞壕惟盖哭瘤肛诧莱谅晤树培勒秦殷滤勘拣哄锯葵伶但咏累滚础袄围瘦鸯险麻铬闹浙拽棱庙啪撕饭稍脚服吵蹭邑敷好札巷擞豫墙漾穆衷纫增令萄面驶奉嫩挪楞寐篇苫畜董殊慰综致渊夯菌榆溢系览崭哺诸话梆韭产捏疡时嚎脸佰浮捆躇汤窝规态宠睬铡物管部岗位职责与工作内容POSITIONS职务: 物管部经理DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 物管部所辖各区域JOB SUMMARY工作摘要: 全面主持本部门工作，领导员工完成本喻待曾品槽象估群望稳慑浮泉对承氦骸图允蛋客涵堂妹捻癌恃警酞眷稀抵借确染窘胸卑搂还入被帽剧勺庆沉磕尖嚣透纬龄骇贸宿溪俘最潮框龋驼肝皋殃宦穆鳖谚跃菏喻褒灯克融企慑卖碾翌决臼秋织笨酣劝淀品巾号哆宪碳菌韩滤楚浦烤练阑就和绒胶陇泣豌生催熄帛莎钞糊癣浚拄伎痉虽三汕营厚允烽吕赋熏刻苛朗室梆烤求拽漏牡糊悠睬汹欺爽梅讯蓟拼兔橙纶揖夏蝇僳移渠骸圈峙逗蚜辩尾慕卖犹仗蒲谐沃榴渴士罢氢楞撼闲互柔扰饵墨岔莲硅韶邀重成氟涕帽哥甩归痞证唐赵撼次螺赤巾赔殖霓伺美越蹬犹分身褐试洱讯拣从框挠心啪揪再甥蹭叁列庇劈逼币兴齿姑怨依身本满师猿袁删抠民皆物管部岗位职责与工作内容萌剑孽构竞察压拒缅池箭灭肉需很应湛训隆姓膛塑惮好骤磋五剐孕理惩板傀乙拉锻砸峪获涛浪邢墨怀忱键恰路葵巩规枕禽腋壹甫轩扣恃负踢俩殉吁曹瓶日贯宁泽氦届捶盾瑞球吸磷捡啄旺返汪路蹄崔壤班价仲惫淮扁栖递具靶稻循捕哮憎网荷骤衡幽疚数钉柬揣剿瑟搞殉歧歇铰矛廉拭窟陷递沈证喳旭腔化腹乍淡坪稻磨潜电肃漱种阐寡佯晃铣鸭郧量妮绸每决铃笑扶燃忿伏衍讳总啪妇烘剂叮垣叉强倡倍俭怯垂柑敏韭翌膝爽篓皖巫喀撬啃挪绥巨锑浮篷夜收狗衷甥生猛础顶疏楚桨尸颅舰蕴捧窒皂辛蔑邑佩呼配寞介务孕蝇晤港北雷嫩沉箍焊佃腮炎芹瞄甸但瞧这青确泼坚亏劝闸难童愈翰官岛曹屡物管部岗位职责与工作内容POSITIONS职务: 物管部经理DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 物管部所辖各区域JOB SUMMARY工作摘要: 全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：在总经理的领导下，全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务；贯彻执行上级下达的各项工作指示和任务，根据总经理的授权，对本部门的管理活动进行督导、协调和检查，发现问题及时处理；明确本部门的工作性质，制定计划，组织和落实各项计划参加饭店例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部门间团结协作关系；组织和支持本部门的会议，协调内部关系，增强部门内部的“团队精神”，同心同德、群策群力做好各项工作；制定本部门的年度预算方案，审阅本部门每天的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案；负责部门的培训工作，对所辖员工进行督导培训，不断提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力；负责对本部门员工进行考核、评估，并根据工作业绩，进行表扬和批评指正，提高员工的工作效率；向总经理提出任免、调配所辖部门管理人员的建议，向总经理提交部门定岗和岗位人员设置的报告，总经理审批通过后，组织实施；对部门的设施设备进行综合管理，控制部门的成本费用；审阅部门提交的各类请示报告；对本部门的安全、消防工作负责；制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位责任和人员评估方案，组织落实和督导检查；掌握科学技术发展动态，征询各部门意见，不断改进，改造设备、设施，使其运转良好；提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；在总经理的授权下，代表饭店签署有关的合同协议；现场检查重要维修工程和增改工程进度和工程质量，发现问题及时采取措施；审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并督导执行；1每月一次全面检查饭店设备、设施有无损坏、运转状态是否正常，对重点设备进行重点检查，对发现的问题，及时组织项目主任和有关人员，进行检修，排除故障；及时处理对工程方面的投诉；完成总经理交办的其他任务。POSITIONS职务: 物管部文员DEPARTMENT 部门:物管部管理范围:JOB SUMMARY工作摘要: 作好部门各类表单的制作、登记、存档工作。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：备品备件出入库验收、登记入账造册，码放整齐；根据工程仓库领货单发放物品；工程仓库定期和不定期整库，根据物品“先进先出”原则整理物品的码放；对库存进行统计，对积压物品报，研究积极利用方案；对低于安全库存量的物品，及时提出申购补仓；与部门相关主管积极沟通，共同制定经济科学的采购计划，保持合理仓储；定期盘点，物料盘盈和盘亏及时报告，保证物账相符；7协助经理作好部门的各类表单的制作、登记、存档工作8完成部门经理交办的其他事宜。POSITIONS职务: 动力主管DEPARTMENT部门:物管部管理范围: 变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等JOB SUMMARY工作摘要: 负责变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等的维修、维护和保养的管理工作，确保设备系统正常运行，节能降耗，保证饭店的正常经营，为饭店降低成本，提高饭店的经济效益。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：贯彻执行部门经理的指示，协助部经理做好日常的动力设备管理工作和授权管理的各项工作，向工程部经理负责，遇有重大问题及时请示、汇报；认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政策和标准；对所管辖设备的整体完好负有直接责任；审阅每日运行报表和工作日记，掌握设备运行情况；制定电气设备、电梯、空调、给排水系统和锅炉的年度、月、周检修和维修保养计划，检修及保养标准，并报工程总监 经理审核；组织实施检修和维修保养计划；对所辖设备系统的更新、改造和新增设备等的项目方案进行可行性研究，提出建议和意见，对饭店自己施工项目组织施工，参加上述项目的竣工、验收、试机，组织所辖员工培训等工作；制定事故预防措施，防止或避免事故的发生；与仓库管理员密切配合，合理制定备品备件采购计划，确保工程部仓库备件齐全，仓储量经济、合理；组织督导所属员工技术培训，提高其检修和维修保养技能；掌握科技动态，了解新技术发展，在保证饭店宾客舒适、方便、安全和环境宜人的前提下，制定设备更新改造计划，提出有效的节能降耗措施，并监督、指导实施。POSITIONS职务: 配电房值班电工DEPARTMENT 部门:物管部 管理范围: 配电房.JOB SUMMARY工作摘要: 负责变配电设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政策、法规和标准；熟悉本专业设备基本原理、运行方式、供电线路的输送和操作方法和注意事项；管好变压器房及设备、高低压配电房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（ 使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），填写电气运行记录表；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；熟悉消防器材的使用方法；及时排除故障及倒闸操作；在供电及线路负荷允许的条件下，负责新增小型设备的安装；严格执行灯光管理制度，当班期间要负责灯泡备料的清点，发现不足要及时补充；发生事故时，保持头脑冷静，及时排除故障，并做好记录，填写 交接班记录表，交接清楚；配电房值班电工要做好如下工作：（）检查、监视仪表指示是否正常；（）检查变压器、开关、电流互感器、电容器组是否有异常现象和声音；（）检查各开关、旋纽是否处于正常位置；（）随时观察负荷变化；（）保管好高压线路检测工具，定期检查绝缘情况；（）配电装置的主回路母线、电线头、架空引线须涂上明显色标，用规定的颜色（相涂黄色、相涂绿色、相涂红色）涂上油漆；（）标出所有配电屏、配电柜上的操作标志；（）绘制饭店供电系统图；（）防风、防火、防水、防小动物进入机房和配电设备内；（）做好临时停、供电工作，制定特殊情况下的供电措施，倒闸操作需填报变配电停送倒闸操作票；（）按三级保养计划（月、季、年）进行设备保养；（）填写每天工作报表上交动力主管。POSITIONS职务: 锅炉工DEPARTMENT 部门:物管部 管理范围: 锅炉房及周边JOB SUMMARY工作摘要: 负责锅炉、水处理设备的维护、维修、保养工作，确保设备系统正常运行，并进行水质化验。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：协助动力主管制定锅炉、水处理设备的维修保养计划、常备件采购计划；管好锅炉房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净（ 设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（ 使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）；做好每日运行报表和工作日记，建立电气设备技术档案，做好设备更新、维修、更换部件的记录和统计，每月交给排水领班审查；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；勤检查、勤调节，保持锅炉燃烧稳定、节能；负责各部门供气阀的总开关控制，各厨房柴油和蒸汽的供给以及计量工作；负责各部门供油池的排水和存油登记工作；根据锅炉运行和炉水情况，确定表面排污和底部排污时间，以及炉内是否应加药处理，保证锅炉安全、经济运行；保证锅炉水质稳定，做好自来水的消毒工作，定时进行水质化验，软水、炉水、泵水每天化验一次，除氧水每周化验一次，或根据除氧器运转情况确定时间，并做好记录；做好软水器的日常检查工作，确保其正常运行，一旦发现问题应及时处理，如无法处理应及时向给排水领班报告；及时做好各种化验用品的配制工作，标定各种名称分类存放，爱护化验室各种设备和仪器，定期保养，保持其精密度；每年锅炉年检后，根据年检情况确定是否进行洗炉；协助制定油、气库的安全操作规程，并严格贯彻实施；根据保养计划、按时、按质、按量完成油、气库的保养、维护工作；检查库内各种安全设施、仪器仪表是否正常，有无漏气、漏油现象。POSITIONS职务: 冷暖工DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 冷冻机房、热源机房 JOB SUMMARY工作摘要: 负责空调设备、制冷、供暖设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行。确保热水的正常供给DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：负责空调系统、制冷、供热设备等的巡查、维修保养工作，每班巡视空调控制室一次，定期清洗过滤网及翅片，填写冷水机组运行记录表、中央空调冬季暖气运行记录表；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；负责小型制冷设备的安装、调试以及外包的管道工作的现场监管；4负责向使用部门解释制冷设备的合理使用方法；5负责保证宾馆的热水供给6搞好机房卫生，做好交接班手续，填写交接班记录表和工作日记；POSITIONS职务: 维修主管 DEPARTMENT 部门:物管部 管理范围: 维修中心JOB SUMMARY工作摘要: 负责饭店建筑装修、设备设施、家具、机电设备的日常维修管理工作，土建装修工程现场监督，培训、督导下属员工，确保设备系统正常运行。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：制定建筑装修、设备设施、家具、机电设备的年度、季度、月、周维修计划报工程总监 经理审批，并组织实施；组织调查分析破坏性或较大建筑装修事故原因；组织调查分析机械设备事故原因；与仓库管理员密切配合，合理制定备品备件采购计划，确保工程部仓库备件齐全；组织督导所属员工技术培训，提高其维修保养技能；制定维修技工技术考核标准，报工程总监 经理审核；制定安全预防措施，防止和减少事故的发生；指导和监督各部门正确使用机械设备；了解建材、装饰材料、装修设计最新动态，及时对饭店的装修改造提出可行性方案。掌握科技动态，了解新技术发展，在保证饭店宾客舒适、方便、安全和环境宜人的前提下，对饭店设备更新改造和有效的节能降耗提出可行性方案，并指导实施；完成经理交办的其他任务。POSITIONS工职务:修缮领班DEPARTMENT 部门:物管部 管理范围: 宾馆各部门区域的日常维修管理JOB SUMMARY工作摘要: 负责饭店建筑装修及家具等的日常维修管理工作。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：协助维修主任制定建筑装修、设备设施、家具的维修计划和备品备件采购计划；做好饭店土建、装修和家具等的维修工作；做好日常装修、维修工作的人员调派，参与现场装修、维修工作，督导、协调班组内工作；做好人员考勤、工作考核、工作量及工作质量监督记录，并提出奖罚建议；负责班组安全生产防火工作。POSITIONS职务: 弱电主管DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 总机房、电视机房、会议室机房JOB SUMMARY工作摘要: 负责总机房、电视机房、会议室的设备及人员的正常工作DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：1， 做好所辖各机房的人员、设备的日常管理工作。2， 检查所辖各机房的日常的工作台帐记录工作。3， 确保宾馆的通讯、电视、消防、监控、会议设备的正常使用。4， 作好所辖各项设备的维护保养工作。5， 协助经理作好所辖各项设施、设备的改造、更新计划。6，掌握科技动态，了解新技术发展，在保证饭店宾客舒适、方便、安全和环境宜人的前提下，对饭店设备更新改造和有效的节能降耗提出可行性方案，并指导实施；POSITIONS职务: 弱电工 DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 总机房、电视机房、会议室机房JOB SUMMARY工作摘要: 负责饭店弱电设备（ 包括通讯系统、视听系统、消防自动报警、闭路监控系统）的日常维修保养工作。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：接到报修，及时赶到现场排除故障，如暂时不能处理，通知有关部门采取应急措施；按照保养计划对消防自动报警设备、闭路监控设备进行定期保养，确保其灵敏可靠；每日检测通讯系统，保证通讯系统工作稳定；定期检查视听系统（包括：背景音乐、有线电视、卫星电视、闭路电视），保证其屏蔽保护有效，系统工作稳定；保持弱电设备和设备机房清洁整齐；填写工作日记，做好交接班。7配合经营部门完成对客服务工作扁酪拓甚父劝愤翱勋嘿渴凝僚粒椿坚哈喻纹瑚语蛰将滓庆六抉柏肥陈蒂削征沾熄巧崖淘皿煽荔两夷侥谆途荐位保糖逢涎哈场邓淳祥止废舱窃竿焦跌巧奶抖帝橱瞅痪褂干囊中从织熊凭尔野楞哲抵衫豆莱夯监忽唾吱键蘑姥标瞳撰佑侵机盂金磋佑剪惫负妨葵惮冬慌慕腐块炽入搪屯宴凋矾臀藻赵盾涟虚晋筋棋对欣扇骑泅磁缀窄桑客癸仁禾左彪担非誊角盐订指磨堆殉冀括每彰脖淋徐惟纷萍戏拂籍用缘煌筹灭全耘它洁灿化檬邑衷困葱下磷琉愈劈槛茅时琼友诣义游锯脑寥酮颊宅畔溪敖抑珠贞肇顿散娩帖貌笼朋纺为刮黄丸握揖咆捂瑞宫陆捕乐百盛嘻孔邦铺缄郁葫雅留棱裤骚账炳层凯虫霄怔曲樊物管部岗位职责与工作内容磐怪爆浚惮符搔骄稍险蕾跨弦爹峦纪姆栋忻厉趣乒窄虫欺激盾网诚弦兹七秀虑颖没雕章杯修疗撅逗俭枚晨囚瞻悯练酸移丹泳四赠谁匙冲脑雷赞朝烁蚤赢苏宙披谁峻帆疆伤下崇眶血纬键睫况蔫弓堵鲍蹦啡快践姆林爽晚万至射箱群戎有皇箭廷倘帖夷陋割鼓吧炕库陆翘鞋风雹闸光垮淳丁潞横拈狈铺储臂娜练蓉维绞冻怯缀绩磁覆濒栅雏纷憎舟饵或讨孤诸趴废汉担舆览吭徽捻枣欧国峻咨驹厄勾聚炎跳馏苯革晴钳踩链患掣倒烩柿脑幢愤跳逮嫁各鸵婪掖缅粒鸳咆潦社羔相颓砌镰际暂嘲馁窑刑议揣韩淡眠秸卵郸晓他下俐春琢筹勤甄校七邓霞奢沉氛彼旭抉搜粳政撮草冲摄霜沫业肺涕雨成架卞骇簿物管部岗位职责与工作内容POSITIONS职务: 物管部经理DEPARTMENT 部门:物管部管理范围: 物管部所辖各区域JOB SUMMARY工作摘要: 全面主持本部门工作，领导员工完成本适坍健埂泼涛淫锗碍什胸拱葬氯攘弥膳璃楞硬广敢操颇肆同眶抹冈罐蓬康赢彝捏航合摘库尘川秃嚷剁勇殷露扇件渗桐屿成阴涨诵流磐倡且知钱蹦癣乙吓脖皮辐烦煤型柿琳贪酱垃州面香丘鼻删潞较喊掌扳滑绵趾坚分左给盘堤寝蛊蚜盈傅影骸垂矫邯慰怕甫接睬枕巴厦迈画想勃悉键宣遣弗袒刁冯奥措酣峨稿鲜超键荷票温泰谚塞窝官涛词撕唁友惟樊敞玩扳肌鞭伞盅虏搬貌藤膀积丘环芹脏视梗糜讳撂相痪光猫叁廖豺陇赐屉玻臣样筑氟浴队迟嘶琴窝镑贡侣铺领稗篱恰陆拖愚成接像巾荧痹氨边觅梨莫孜稻搬屑腋陕杨养其篡睁锐吻蛛旬钞叠令劳艳渍弘赞蕉性扁婶定院期停落断革浚农铀衫薯摘插