天成工程竣工验收方案.doc

天成阳光新城小区7#、10#、11#楼

工
程
竣
工
验
收
方
案

九台佳兴住宅建筑有限公司
2012-4-25

建筑工程竣工验收方案

根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建建[2000]14号文）及相关法律、法规的要求，我单位特制定天成阳光新城小区7#、10#、11#楼工程竣工验收方案，请九台市建设工程质量监督站实施监督。
一、本工程概况：
本工程为九台天成房地产开发有限公司建设的工程位于九台市朝鲜族中学以北，九德公路以东，阳光苑小区以西。是九台市的重点工程之一。工程由吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司设计，由九台佳兴住宅建筑有限公司承建，由九台市建设工程咨询有限公司监理。
本工程为砖混、框架结构，总投资1650万元，总占地面积15800㎡,建筑面积15600㎡，建筑占地面积2600㎡，建筑密度26%，容积率1.28，绿化率33.21%，抗震设防烈度7度，耐火等级二级。其中7#楼六层住宅楼，10#、11#楼一、二层为商业房，三～六层为住宅楼，
工程建成后将有128套住宅楼，23个商业房，可改善部分城镇居民居住的问题。
二、本工程完成情况：
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完工后已对工程质量进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并向建设单位提出工程竣工报告。该报告已经经项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。
3、监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价，提出工程质量评价报告。该报告已经监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，并提出质量检查报告。该报告已经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核、签字、盖章。
5、有完整的工程项目档案资料，包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料，并符合本省城建档案业务技术的标准。
6、有市政基础设施工程的质量检测和功能性试验资料。
7、有施工单位签署的工程质量保修书。
8、有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
9、建设行政主管部门责令整改的问题全部整改后，有经建设或监理单位等认可的整改结果资料。
10、建设单位已按合同支付工程款。
11、工程质量控制资料（其中包括：桩基、主体、装修装修、水暖、电气安装、节能等）已经建设（监理）单位核查并符合要求；
12、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
13、专项工程已按要求办完相关专项验收手续；
14、已具备以下文件：
（1）、单位工程施工许可证
（2）、
（3）、规划部门的认可文件
（4）、消防工程的验收合格证明；
（5）、气象部门的认可文件
（6）、档案专项验收意见书
（7）、单位工程质量保修书
（8）、单位工程施工安全评价书
（7）、工程合同付款不拖欠证明
16、本项目配套工程已办完相应批准手续
三、竣工验收的单位与组织：
建设单位：九台天成房地产开发有限公司
设计单位：吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司
监理单位：九台市建设工程咨询有限公司
施工单位：九台佳兴住宅建筑有限公司
由九台佳兴住宅建筑有限公司项目指挥部负责组织实施该项目的单位工程竣工验收工作，由九台市建设工程质量安全监督站实施监督。
竣工验收时间为2011年12月7日时，地点均为天成阳光新城小区现场
四、参加验收人员：
根据规定，我单位组成了竣工验收组，成员包括：建设单位负责人；施工（含分包单位）、设计、监理等单位负责人以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员已配齐，验收组组长由 闫杰 担任，具体名单及执业资格证明资料附后。
参加竣工验收人员资格已核查，项目经理及项目总监理工程师与施工许可信息相符，设计单位项目负责人与设计文件信息相符。资格报质量监督站审查。
五、竣工验收标准：
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。
六、竣工验收程序及内容：
1、建设、施工（含分包单位）、设计（勘察）、监理等单位分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；
2、验收组分为三部分分别进行检查验收：
（1）、检查工程实体质量，并进行必要的实测抽查；
（2）、检查工程建设参建各方提供的竣工资料；
（3）、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括□水压、□通电、□通暖、□排污主管通球、□绝缘电阻、□接地电阻、□漏电跳闸测试、□室内净空尺寸等。
3、总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定和记录；
4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收结论，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组各方代表分别签字、单位盖章；
5、经验收达不到竣工验收合格标准时，验收组责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
6、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，由工程质量监督机构裁决。
7、本方案抄送相关单位及验收组成员。
七、工程竣工验收监督（由监督站操作）：
1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
八、 工程竣工验收备案（由建设单位操作）：
（一）、备案准备的资料：
1、《建设工程竣工验收报告》
2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、监理单位工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（9）、消防验收文件或准许使用文件；（10）、环保验收文件或准许使用文件；（11）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（12）、施工单位工程质量保修书；（13）、法规、规章、规定必提供的其他文件。
（二）、备案的程序：
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监理单位、监督站和备案机关各持一份。

九台市建设工程咨询有限公司监理部
2011年12月7日

参加单位工程竣工验收主要人员
分组
姓名
单位名称
职务
（职称）
执业资格
注册号

土
建
组
闫杰
九台天成房地产开发有限公司
负责人

徐亮
九台佳兴住宅建筑有限公司
项目经理

段伟华
吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司
项目负责人

金龙
九台市建设工程咨询有限公司
总监理工程师

齐建文
九台佳兴住宅建筑有限公司
技术员

电
气
组

闫杰
九台天成房地产开发有限公司
负责人

徐亮
九台佳兴住宅建筑有限公司
项目经理

段伟华
吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司
项目负责人

姚占友
九台市建设工程咨询有限公司
监理工程师

齐建文
九台佳兴住宅建筑有限公司
技术员

水
暖
卫
组
闫杰
九台天成房地产开发有限公司
负责人

徐亮
九台佳兴住宅建筑有限公司
项目经理

李海博
吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司
项目负责人

张建柱
九台市建设工程咨询有限公司
监理工程师

齐建文
九台佳兴住宅建筑有限公司
技术员

注：1、可根据专业类别增加或减少验收组。
2、本方案一式五份，建设、施工、监理单位各一份，监督站和备案机关各一份。

5771001803090012095 579036822859633082
5771001803090012386 576137399735760696
5771001803090013594 578077579902515512
5771001803090012387 577164982601818051
5771001803090012138 572131192158918326
5771001803090012359 579036822361076053
5771001803090012356 576135286143791742
5771001803090012355 575087869704693279

17088100343355274 101229944325833379
17088100343355275 101866732938832008
17088100343356107 101581152501500522
17088100343356108 101000180059871732
17088100343354295 101074194142687017
17088100343356184 101878660869628802
17088100343356185 101775831174086674
17088100343356109 101086014373572846
17088100343356110 101152207216014916
17088100343355237 101027041605702709
17088100343355238 101229364861425414
17088100343356169 101862204402635718
17088100343354928 101760654089788804