商铺按揭贷款合作协议模版.docx

商铺按揭贷款合作协议甲方：银行股份有限公司分、支行（部）住所：法定代表人(负责人)：职务：乙方：（开发商）住所：法定代表人（负责人）：职务：为促进乙方开发的 项目的销售，甲方承诺对该项目提供商铺按揭贷款，双方经协商一致，达成如下协议：第一条 适用范围1.1 本合作协议适用于已竣工验收的下列楼盘：楼盘的具体情况参见本协议附件。第二条 发放贷款的条件2.1 甲方按本协议规定方式所发放的贷款最高额度不超过人民币（大写金额） 元，期限自 年 月日至 年 月 日止。届时根据国家政策及甲方的业务规章制度逐笔审批。2.2 甲方发放的商铺按揭贷款最高额度不超过该项目所购商铺总价的 50%，期限最长不超过 10 年。2.3 在办理每笔商铺按揭贷款时，乙方同意：（一）自愿作为购房人的保证人，承担连带责任保证担保。保证期间从按揭贷款发放之日开始，至按揭借款人办妥房屋所有权证和以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋的抵押权利凭证正本等交由甲方收执之日止。（二） 乙方同意承担上述保证责任，并同意按每笔发放贷款的 % 的比例将保证金存入甲方的保证金专户（帐号：，户名： ），提供质押担保，作为借款人归还贷款的保证金。当借款人不能按期归还贷款本息或相关费用、不履行借款合同项下相关义务或乙方不按合同履行保证责任时，甲方可以直接从保证金帐户或乙方在甲方开立的任一账户上扣收借款人贷款本息及有关款项。（三） 在甲方和购房人之间签订的借款合同和抵押合同中承诺：当甲方因购房人未按借款合同约定还本付息而行使抵押权时，愿意以不低于购房人所欠贷款本息（含逾期罚息）的价格回购该铺面，并以该价款优先偿还购房人在借款合同项目下所欠债务。（四） 乙方申明：对于甲、乙双方关于乙方对借款人所购房产回购的约定，只要约定的回购条件成立，无论乙方是否实际对购房人进行回购均视同为乙方已回购，一旦甲方发出回购通知，乙方便应无条件向甲方支付借款人在借款合同项下的本息及所有债务。2.4 在办理每笔商铺按揭贷款业务时，甲方按照其办理信贷业务的规定进行审查，根据购房人的收入情况、还款能力及信用状况，决定是否发放贷款以及发放贷款的具体金额、期限及还款方式。第三条 约定事项3.1 乙方同意在甲方及其分支机构开立人民币结算帐户（账号： ，户名： ），乙方保证甲方提供信贷支持的售房合同项下房款的结算及存款均通过此结算帐户办理，甲方有权对该款项的使用情况进行监督。若乙方未按上述约定操作，甲方有权终止本协议，并无需承担任何责任，且有权按同期贷款利率收取应存款项的手续费。3.2 乙方同意在甲方办理具体的商铺按揭贷款时，负责办理以下手续：（一） 提供购房人的详细资料；（二） 为商铺贷款办理房产抵押登记手续。3.3 乙方保证按时、按质向购房人交付房屋，并通知甲方。在为购房人领取房屋所有权证后，三日内必须通知甲方并到房产登记部门办理商铺贷款抵押登记，取得房屋他项权证，并将两权证正本交甲方保管。3.4 如乙方在我行办理了房地产开发贷款的，乙方保证将与该房地产开发贷款配套的商铺按揭贷款的销售回款及时全部用于归还甲方的项目开发贷款。3.5 乙方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前 30 天书面通知甲方，在乙方承担的保证责任得到重新落实前，乙方仍须履行保证责任。第四条 其 他4.1 下列一种或多种情况出现时，甲方在通知乙方后，有权单方面解除本协议：（一） 乙方未将甲方提供信贷支持的房屋预售合同项下的房款存在其开立在甲方的结算帐户中，致使甲方无法行使监督权；（二） 乙方将房屋预售合同项下取得的房款挪作他用；（三） 乙方的财务状况恶化，甲方认为严重影响其履行商铺按揭贷款约定的保证、回购义务。4.2 本协议如遇争议，甲、乙双方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。4.3 本协议自双方法定代表人、负责人或授权人签署并加盖公章后生效。4.4 本协议正式一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：负责人或授权代表（签字或盖章）：年 月 日乙方（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：年 月 日