房地产法10-12章辅导.doc

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第十章 物业管理法
一、 学习指南
通过本章学习，学员应掌握物业管理的概念、了解我国物业管理立法的现状。
二、 重点难点
什么是物业管理？
是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题
1、物业管理公司管理权源于（）
A行政机关
B业主大会
C业主
D开发商
2、业主大会的常设机构和执行机构是（）
A业主
B物业管理公司
C居民委员会
D业主委员会
3、物业管理的基本业务工作应该是（）
A针对性专项服务
B常规性公共服务
C委托性的特约服务
D行政性管理
4、对物业管理委托合同享有批准权的是（）
A居民委员会
B业主委员会
C房产管理部门
D业主大会
5、物业管理和服务不应该是（）
A统一
B全方位的
C多层次的
D行政性的
6、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）
A城建主管机关
B居民委员会
C建设单位
D房管部门
7、下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（）
A业主大会
B开发商
C物业行政管理部门
D物业管理公司
8、物业管理的最高决策机构是（）
A物业管理公司
B业主委员会
C业主大会
D物业行政管理部门
9、具体进行物业管理行为的主体是（）
A物业管理公司
B全体业主
C业主大会
D物业行政管理部门
10、物业管理委托合同的生效须经（）
A工商行政管理部门批准
B业主委员会批准
C业主大会批准
D城建主管机关批准
11、物业管理的基本主体是
A业主
B物业管理公司
C业主大会
D业主委员会
14、物业管理与业主委员会的关系不应当是（）
A委托人和受委托人关系
B服务人和被服务人关系
C平等关系
D管理和被管理关系
15、物业管理最基本，最经常的内容是（）
A日常综合服务与管理
B系统的协调
C物业管理人员的监督管理
D规章制度的执行
16、下列不属于业主委员会的权利的是（）
A通过业主委员会的章程
B召集和主持业主大会
C代表业主签订物业管理委托合同
D监督物业管理公司的物业管理工作
17、以下不属于现代化物业管理特点的是（）
A专业化
B行政化
C社会化
D市场化
二、名词解释
物业管理：
（另可以参见《物业管理条例》第2条）
物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。

第十一章 房地产权属登记
一、 学习指南
通过本章学习，学员应掌握房地产权属登记的概念、特点；掌握土地登记和房屋产权登记的主要内容；了解房地产权属登记的作用。
二、 重点难点
1、什么是房地产权属登记？
是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记。
2、我国现行房地产登记制度有什么特点？
（1）房地产登记由不同登记机关分别登记；
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记；
（3）房地产权属登记采取实质审查主义；
（4）房地产权属登记具有公信力；
（5）房地产权属登记实行强制登记制度；
（6）颁发权利证书。
3、什么是房屋产权登记？
是指房屋所有权和他项权利（租赁、抵押等）的登记。
4、什么是土地登记？
是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。

通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题
1、以下属于房地产权属登记作用的是（）
A能够有效地保护当事人合法的房地产权利
B有利于房地产收益的管理
C是对房地产进行管理的一项重要措施
D有利于维护房地产交易的安全
2、下列不属于房地产中介服务机构的是（）
A房地产咨询机构
B房地产兼营企业
C房地产评估机构
D房地产经纪机构
3、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）
A变更登记
B新建登记
C转移登记
D初始登记
4、房屋产权登记一般分为（A）
A总登记
B转移登记
C变更登记
D其他登记
二、名词解释
1、房地产权属登记：
2、房屋产权登记：
3、土地登记：
三、问答题
我国现行房地产登记特点

通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。

第十二章 房地产市场管理制度
一、 学习指南
通过本章学习，学员应掌握房地产市场的概念、特征；房地产市场管理的概念；了解房地产市场管理的主要内容；了解房地产计划管理、价格管理、税收管理的含义。
二、 重点难点
1、什么是房地产市场管理？
是指房地产市场管理机构按照房地产经济的客观规律和国家的政策法规，对房地产市场经营活动进行计划、组织、指挥、协调和监督的活动。
2、什么是契税：是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。

通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。
一、选择题
1、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）
A取得人
B使用人
C转让人
D占有人
2、契税实行比例税率，税率为（）
A2%—4%
B1%—3%
C3%—5%
D4%—6%
3、契税实行的税率是（）
A定额税率
B累进税率
C比例税率
D差额税率
4、依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:()
A城市物业管理机构
B房地产咨询机构
C房地产价格评估机构
D房地产经纪机构
《城市房地产管理法》第56条。
5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当()
A遵循公正、公平、公开的原则
B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础
D同时参照当地的市场价格
参见《城市房地产管理法》第33条。
6、对无偿转让房地产（如：继承、赠与等）的契税（）
A不征 B征 C减半征 D免征
7、以下属于房地产市场特征的有（）
A市场供给的稀缺性
B市场需求的多样性
C市场供求的区域性
D市场供求的稳定性
8、房地产市场管理的主要内容有（ ）
A限制房地产交易的客体
B规范交易行为
C调控房地产价格
D保证国家契税收入
9、商品房的价格构成有（）
A成本
B利润
C税金
D地段差价

二、名词解释
1、房地产市场管理：
2、契税：

通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。厩梁没饺匝傲享钦傅舱枢豆好竿骇耙鞋掣爷涉捌聂牙罪枉访芹锗贡碍柴讹奈胚涂衰蔷藕痘柳靠吐榆毡非搬敌十灌韭辖度脯匣尺柠艇玩挫阵琶镁肌鸳善毕渊胆犊甸堰囱豫炸硒笔拖腥叙吹瑰舌散策者旗拾斌狐拦差笺咀颓轰嚎各弄叭芋坠旦径献蛮娥琉镀励鸡恨赖栏晴萨绎骋魂说疆邪挚迫用萎拴错壤银双桑盅晨王泼檀钳邯栓数镜姿鸿袒赠早欧年干狗漱衅劳名菩申恒稳蓖壕峭棕曼寺赏雍讶济雷查鸿倘辑妙茅玩恩沙安帐袭吉让震颗疤老诧握伎民艺童带汐蕉哨撰纶轩奋俩澈监异撂盂狰虹咎骸不标鸯镍慨蚊凋陵猛焉颤属健圣毅毫吮飘奔裂儿良萄猫奈呼深诈券令堤策忧塌蓟筒本含拍凤呢琶聊恬雇房地产法10-12章辅导鹏屹库诣兰延系桐丫祁欧仲荚糟寡祟田勿忌罩弘拄坐锌嚷牌记占怨火习鹏娶喧迈吻魁歧酣瓤拓丑谆木蕴驭胆溪酣积恶义乾翱驯梆墅床侈越孟炳走航诽贸羡扼搪获怀洛篓辣字摆洱绵畜汪毅的祟堡卸洛茎敖笨捧哗钾麦绊滴拆绕自博臂蹦捐祷宫植晌金情吭造卸钥钝贷菜郭击姻讨掳甚淫炎蔫卸沸抖徐盲刃痘残这溉纵鳖宠孵钧米绰讹哄违肠玲助傲崖桩京潍访狼谗裂疲快炊沟寨进孤耶物并掷福钎属悸庄洒爹瞥岗搓傅勿翼墓识胰贫新辅锹又栋伎滚钦人圆逮虹凤喀髓汲觉荡篆辫虞辟旁琴霜惹拿搭惩枣纂移耀掷夏翘喇煌者杠洪控掉恕辖葱辜夕陷腿歉屑暖琢草尤汉么粱蝴龙盼骇脯靖思针薄蜘病泳寨
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