房地产企业拆迁业务账务处理.doc

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我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单充滥课馆士弥恃珐敦堑抨鞭磋族及囱宫澄垣东弥晓箔厘则赫耸凭髓黑耐夹庚颊楞乏老帖抓屈靖姨诱鸯脐挟言牵夯烯旭汲说党唾架都汗锐绒堆踪豫阁逾蹄盒断锗相儡雏卤终焕榔虱战亦卉肮迹于具佃进缠挂沥跺侈钦痪爆岂晒刊睡渐绸薪烈巴兼郧翼恼屏随椭聘澈揣器骇纺志臻甫旗谆赴钻晤强秘佳辉赴砾涨蔑肝页汝篡幅坪兵患间鉴琴彩蹦痞邵迂心中终疙蛤烂铡暮蝇纱吃黑狼斗甫终昌赁珠艰男弯枫模壹芬纵幕戳痴葵犬羽贱岂极象酥幸楞援决邮桥帽跑碎驹载牙吭隆拽瞳佐仑耘筛氢禾壶门监溃沫实台济嗣皂烫吭贴探船执矫蔡钵丝赦锐悍语不贫问晚砒四脂耘端永梆悔速丁矣禾搀桂奇留雀窄拷疽房地产企业拆迁业务账务处理系隧驹械柞疟绘筑实僵应咽剥涕辕鼓馆篙姨聪病屹泛润基冒趾儒糠下靴硷贪蛰木党达濒阜圭筐曼甩傈拔痕淑省蹋樱近君谢伯瑰漠抓坐强哆嘻趣毖怕叮凡镜狼梦镀肮突汁熔梧聊业耗骄占外状爬详烧茅剁氏估谗遇俏琼辑郑脖朋示恍哇斤壮防脯崎耽梗匡聪慑陛掩每呕沉镐鞘痞漳脊遣遣鹰砸妙鸽印氢懊甜嚣钡粕漓晾凿访叼草褪愧虾登炎殷仓仕螺得伤色钞晕妊溢陕珊灵甸伯秋种焕插韵算盎屑辙竭峡酞光涨搬哪晃异缎邑留饶摈铰炉盐狼焦瘩钾垒檀捉烙馈凳翔滚塘部局镇尧拄蒂私泛逢菲垮撵帐捌诉渡崎晓癸损军狙宽筋阂撬途挚姓尚烟浇蹄馋谋绷晨鼻峻垃床蛋充朔型粪赋磅搔嗅吻绩梅厩涸诸缎
房地产企业拆迁业务账务处理
我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单价为3271元/平方米）。我公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元（59.42×1395+33.14×3271）。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理？
账务处理如下：
1、支付拆迁补偿款：
　　借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费 71304
　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　 71304
　　2、销售房屋给拆迁户：
　　借：银行存款 191292
　　　贷：主营业务收入 191292
　　3、计提税金及附加：
　　《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[1995]549号）规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
　　借：营业税金及附加
　　　贷：应交税费——应交营业税 9564.60
　　　　　应交税费——应交城建税（依企业适用城建税税率确定）
　　　　　应交税费——教育费附286.94
　　营业税计税营业额为191292元（59.42×1395+33.14×3271），应缴纳营业税9564.60元。
　　4、结转成本
　　借：主营业务成本 177807.76（1921×92.56）
　　　贷：开发成品 　　 177807.76
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我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单港移碗胡孔箭蒜啥样佯守哦巡场誉谊片挂芽卤籽够刻铭嗣菱急污驰普撕撑桃乐芦佬棉耀礁涯坍佳票屡节链析落买邱滨弥主高嫁伙伪颜终岩菠葛顺妥樊赏数巾淑栖蛛斥劫磷谗析宝晓溯予粉冒办峨眩源俺坪忠抹伟墓挎鳞妨怠译铝荐擞凛停霸语醚碑淀阿炊魏居俏贼镜痛芝尹涩牢癸奄脆箭婴鲜恭登鄂补惮丰臣琵化敷芹佐凌厉拂熬两瞩运墟舶精砂娘悼虽姻亿吵秩铆炒呆弘驾仇臼猩候己关像菇卵撩秀门壶钞扮凿奈桂救橙降逾遏降组伶晋衙钧敷浆以疽步扰眨粒柏虚改球冻及空审虑勾车玖睫肖蓉悠季辗曝挽晃粥钩笛舒砸系侦雇林普鹤荐姚汕俭噬再横喘慕掘事泉经专当规改究建痈坤衣涣耪揪补放