商铺委托经营管理协议.docx

商铺委托经营管理协议

委托方： （以下简称甲方）
受托方: （以下简称乙方）
甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就甲方将 “**景区（一期）”商铺委托乙方经营管理事宜，达成以下协议。
第一条 合作目标
乙方依托完整的**景区市场定位体系及优势资源，传导先进商业管理理念，不断提升**景区商铺的市场影响力，保持良好的市场竞争优势，保障**景区商铺整体运营的可持续性发展，实现商铺升值保值最终实现甲乙双方及投资经营户的共赢局面。
第二条 委托经营管理商铺概况
甲方将位于 的“**景区（一期）” 号楼 号，建筑面积 平方米的商铺委托乙方经营管理。
第三条 委托经营管理期限
1、甲乙双方约定，从开发商与甲方签订《商品房买卖合同》时起，委托经营管理的期限为 年。
2、甲方承诺该委托经营管理期限为不可撤销的不变期限，甲方不得以任何理由对上述期限予以变更。
第四条 委托经营的方式
1、甲方承诺将该商铺三年的经营权无偿转让给乙方统一经营管理，在三年的经营管理期间内，商铺的所有收益归于乙方所有，所有费用和责任由乙方承担。
2、该委托经营的方式在 年的期限内，甲方不得以任何理由进行撤销和变更。
3、商铺委托经营管理期限届满后，双方同意继续委托经营的，就委托经营的方式、商铺的收益及商铺经营管理回报等事宜，双方重新签订合同进行约定。
第五条 委托权限
1、委托期间，甲方特别授权乙方以自己的名义与投资经营户签订《商铺租赁合同》并统一经营管理。
2、委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对商铺经营区域进行广告推广，收取广告费、促销费用等，所收费用将优先支付商铺经营管理的费用；支付后如有盈余，盈余部分归乙方享有；支付后如果不足，不足部分由乙方补足。
3、委托期间，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等，乙方有权向投资经营户直接收取。
4、委托期间，乙方负责商铺的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。
5、委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动，不断提升**景区商铺的市场影响力。
第六条 商铺的移交和返还
1、甲方应将竣工验收并符合正常使用条件的商铺、相关图纸及权利凭证（复印件）移交乙方，同时双方办理移交清单。
2、商铺的返还
2.1经营期限届满，双方未就继续委托经营管理事宜达成一致，乙方应将符合正常使用条件的商铺、相关图纸及权利凭证（复印件）移交甲方。
2.2经营期限届满时投资经营户投入的可以移动的用品和设备，甲方同意由乙方要求投资经营户自行处理；投资经营户投入的不可移动或移动后影响正常使用性能的设施和设备，甲方同意由乙方要求投资经营户不得拆除，交由甲方自行处理
2.3 乙方商铺返还时，应经甲方验收并由双方办理商铺接受移交清单。
3、商铺返还移交前，因商铺经营管理形成的全部债权债务，由乙方承担；商铺返还移交后，因商铺经营管理形成的全部债权债务，由甲方承担。
第七条 甲方权利义务
1、委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的内容。
2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供商铺权属证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。
3、甲方享有对乙方经营活动的知情权和建议权。
第八条 乙方权利和义务
1、委托期间，在依法维护甲方合法权益的条件下，乙方方享有以自己的名义对商铺进行统一经营管理的权。
2、委托期间，乙方享有向投资经营户收取租金、广告费、促销费、物业服务费及其他费用等各项费用的权利，并承担商铺的全部经营费用。
3、乙方应对**景区商铺的商业定位、业态划分、品牌布局及经营模式和理念等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制，确保优良、健全的融资、消费环境，最大程度的保障商铺的整体市场竞争优势。
4、委托期间，乙方享有对商铺进行招商签约、续租及管理等权利，并有义务协调处理好各方之间的关系。
5、委托期间，乙方享有定期或不定期的对商铺组织商业推广、促销活动，不断提升**景区商铺的市场影响力。
6、乙方应将商铺经营管理过程中的相关内容、经营管理状况等信息，确保与甲方及时沟通并认真听取甲方的意见和建议，最大限度的实现双方的合作目标。
7、乙方有权要求投资经营户遵守和履行《前期物业服务合同》并签署承诺书。
第九条 合同的解除与终止
1、双方协商一致，可以解除本合同。
2、在委托经营管理期限内非不可抗力事件，甲方不得单方解除本合同。
3、甲方不能按本合同约定的期限交付商铺或交付的商铺存在安全隐患，不能实现乙方的经营目的，乙方可以单方解除本合同。
4、 本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满时，合同自动终止。
第十条 违约责任
1、甲方承诺本协议约定的委托经营管理期限及内容为不可撤销的不变期限和不可变更的内容，即甲方不得以任何理由对上述约定予以变更，否则，甲方愿以《商品房买卖合同》约定的商铺总价款的8%按年向乙方承担违约责任；违约责任的承担期限为三年，本协议已履行的期限从三年的期限中扣除。
2、甲方未按本合同约定的期限交付商铺或交付商铺不符合本合同的约定，每逾期一天，甲方按商铺购置价的万分之 向乙方支付违约金，造成乙方损失时，甲方还应承担赔偿责任。
3、乙方应严格履行本协议约定的内容，如因乙方的违约行为造成甲方损失时，应承担赔偿甲方的全部损失。
4、甲乙双方均应全面实际的履行合同义务，任何一方不履行本合同的义务，均应承担违约责任，违约责任不足以弥补造成的损失时，违约方还应向守约方承担赔偿责任。
第十一条 争议的解决
甲乙双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，如协商解决不成的，双方均可向协议签订地的人民法院通过诉讼程序解决。
第十二条 其他
1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式四份，甲方执一份，乙方执三份，自双方签字盖章后生效。
甲方：
法定代表人
或委托代理人：
乙方：
法定代表人
或委托代理人：
签约地点：
签约时间： 年 月 日