农业生态采摘园可行性研究报告.doc

Sel张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告森林迷宫+农业观光采摘园可行性报告目录第一章: 项目概况第二章: 项目可行性研究报告的依据第三章: 项目市场分析第四章：项目可行性研究报告结论第五章：项目管理和劳动定员第六章：市场营销方案第七章：投资估算与利润分析第八章：结论第一章 项目概况一项目名称：森林迷宫+生态农业采摘园二项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司三项目法人代表：黄勇四项目技术负责人：黄勇五项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司六项目地址：慈利县琵琶洲七项目总投资： 400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。八项目建设目标： 在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业观光园。九.项目主要建设内容与规模：1各种树木组合而成的绿色森林迷宫10亩：迷宫简介：PPT图片2生态果园示范基地80亩： 樱桃：20亩 油桃：10亩 葡萄：10亩 小西瓜10亩猕猴桃：10亩 杨梅:10亩 桑葚：10亩 枇杷：10亩 3 园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）4示范基地环境基础设施园内道路建设； 其中：简易游道3000米 给排水工程； 供电设备； 排灌系统(喷灌、滴灌) 5.园林建筑 作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。十.项目实施期限 拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。第二章 项目可行性研究报告的依据早在2010年农业部根据国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了全国休闲农业发展“十二五”规划。规划中特别提到的一点就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各种网络平台实现产业链的完善与发展。本县2016被湖南省列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园的大力支持与帮助。第三章项目市场分析1琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地，单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见双方合同）随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。 所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。 第四章 项目可行性研究报告结论 1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我县农业产业政策的。 2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农业项目，项目是可行的。 第五章：果园产量预算与劳动定员果园2年后产量表序号亩产量亩数合计樱桃樱桃960樱桃630樱桃24樱桃150樱桃30.5樱桃94樱桃41.67樱桃45一、 生物农药：全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，有机环保的水果和蔬菜。二、 生物肥料充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。三人员定制及工资表本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年和第二年长期劳动定员8人，其中：管理人员1人，营销团队1人。技术人员1人，职工及后勤人员5人。第3年增加营销团队员工年工资表。工资人数月小计营销人员250011230000技术人员300011236000普通职工2000512120000管理人员400011248000总计234000市场营销方案一 实体广告投放1 高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。2 沿高速路指示牌。二 网站建设与推广1 建设自己的网站，做百度推广，搜狗推广。2 开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。把只针对本地市场的缺点过滤掉。三 微信平台推广1 注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生态圆新鲜的人与物。2 注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。3 在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。建立长期合作关系。，四 聘请业务人员1 开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做好学生的春游和秋游活动。采取通票制（含保险）,大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。学生控制在60-100元/天。2 开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险）100-200元/天。五 组织各种活动1 组织迷宫和采摘水果比赛。2 赏花节3 各种水果节，特惠活动。第七章 投资估算与利润分析总投资估算为：400万元，其中：固定资产350万元，流动资金50万元。一、投资估算表序号工程名称费用合计1迷宫建设20万元2果园建设170万元3建筑60万元4道路与水电20万元5园林绿化及建筑30万元62016-2017人工工资及日常开支46.8万元7其他办公开支3.2万元8流动资金50万元400万二、 2年以后周利润预算迷宫天人价格小计合计共计周1-5540204000周6-721002040008000果园天人价格小计周1-558010040000周6-72200100400008000088000五、2年以后年利润预算年利润周利润周数小计投资回报88000262288000 4年第八章 结论 本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。如按本报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项目，项目是可行的。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)