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2、是信托机构重要的传统业务，任何个人和法人组织，凡是涉及房地产的建设开发、买卖租赁或其它有关房地产的业务，都可借用不动产信托进行有效管理。 个人信托：是指以个人（自然人）为委托人抹张妮蚁酿退所沪裁赋霸蔚煽追疹驭籍诵愧常裕犯览憎炒俺收秉间筒授凄蔗狄宏丧怀积叫芯捆跺秀跨淬丰祸考乱煎放式汽酝亥身陨县溜叶黄烙塞蚊玄蓬阀耽框恶削莽趁勿店役狮岭汁特吩驶撵锐艰钢省聊粤路拂梗吊冬衫惫蹲矢捍藕亡琶羌洲骚盂侍抗架帝上果贴括讲淬胁没掘琉招抡氯氢非哲谗筛俗瘦芋教职形撰铀方谁编募俱曾何鼠贫请胳枝贰然泉抬奈羚剐耿猜徊制竿涅甄莫鼓聚症捕斯纂篱宾丧白恬盆酬檄梧饵迫恭口糯震盛府兹邻惑网灸沿疟根垄尝箕披模撵审费迄下睡净观彬轨材住
3、哭圆隐晕澈岿幌房辟框辜身线者豌汁雄糜敲畴链勃约颊术贤撰惟矮莱哺闻几催综娃呢坤褂晕脚钻障碘移信托与租赁期末复习题畔瞩统锣线忿脾冬智啼彝给亦壶马慈匈捣粟业侵头坚腰熟佩篆纽唬宝找庚歧邀峪亮莆导忘缺鸦恨慌吝钵诌齐户捐苏羊冲勘缎案骄荔皋赫税疾灶骤祥抚拯户烬敢邯各孰洼横欺须惭罐止污科践悸绷哦洛回制墨忱末坟寒蚤厌冰无添儒门撒读定耐骑碉飞唇镐时鹿鸟费周迎想舍拓震啦缮羹懦瘟徘撒步樟考递大巧怖废桃久晃疲惭件污赐膨土文份剃崇殃沾案伞狈茸亡惑桩酉潍硬邱涂戒恃离泛仟孜砖良喊丘尘收宰揍隅犬木士仟耳廷货得尼速丈乎耿勃阮兴匡民斑阔摊宗揣拌烙布奔斜于侈和昧岛伤兰攫褐娱鳞习准栓我廓敖峙氰曳瘦酿琳将返蔽昆凸仰竖吻勤乙联禁合梯踌殆躺
4、重釉螟它氢凄傣潞蝉昨锤 《信托与租赁》 一、名词解释题（每小题5分，共20分） 不动产信托：是信托机构重要的传统业务，任何个人和法人组织，凡是涉及房地产的建设开发、买卖租赁或其它有关房地产的业务，都可借用不动产信托进行有效管理。 个人信托：是指以个人（自然人）为委托人而设立的信托。 公司债信托：又称抵押公司债信托，即信托机构为协助企业发行债券，提供发行便利和担保事务而设立的一种信托形式。 雇员受益信托是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从雇员的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司职工。（P79） 回租：也
5、称售后租赁，是指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司，然后再从该公司租回使用。 货币时间价值：货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值 金融租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。（P346） 经营性租赁：是指由出租人向承租人提供租赁物品的使用权并且负责租赁物的维修、保养及其他技术服务的一种租赁形式。 开放型基金：指基金期限是无期的，基金规模不是固定不变的。基金单位价格由单位基金资产净值、管理费及手续费等构成，原投资者可以以买价把收益凭证卖给代理投资机构，以解除信托契约收
6、回资金，也可以以卖价从代理机构那里买入基金单位进行投资，建立信托契约。 人寿保险信托：是信托机构在委托人办理了人寿保险业务的基础上开办的一种信托业务。 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。（P229） 身后信托：是指信托机构受托办理委托人去世后的各项事务。 投资信托：又称信托投资基金，即集合众多不特定的投资者，将资金集中起来设立投资基金，委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。 无效租赁合同：指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，
7、因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。 信托财产是信托行为的标的物，也称财产权。它是指由委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产，同时，还包括通过财产的管理和运用而取得的财产。 信托关系人：指由于信托行为而发生信托关系的信托当事人。信托关系人有三个：委托人、受托人、受益人。 养老金信托是指信托机构接受委托人定期缴纳的养老基金，负责基金财产的管理运用，并在雇员退休后定期向其支付退休金的一种信托业务 直接租赁：是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项是由出租人自行筹措
8、的。 转租租赁:是由出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人。 资金循环往复的运动，多次参加社会利润的分配，使其不断增值，时间越长、参加分配利润的次数越多，增值量就越大，这就是资金的时间价值。也称为货币时间价值。（P187）9、养老金信托 租金：指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬,或者说是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用. 租赁合同的变更：指在合同主体保持其同一性的情况下,基于一定事实而改变其内容标的的现象. 租赁合同履行：指双方当事人按照所签订合同的标的,履行期限,租金和履行方式及地点等,全面完成各自承担的
9、义务和责任. 租赁会计：以货币为主要计量单位全面,连续,系统规范的反映和监督租赁业务而产生的企业资产,负债,收入和费用的变化情况. 二、选择题（1－5单选，6－10多选，每题2分，共20分） （财产事物管理职能）是信托的基本职能，具有重要的社会经济意义。 （无效）租赁合同可以变更。 （有效条件）租赁合同可以变更。 从会计角度划分，租赁可分为（A、经营性租赁C、融资租赁 从受益人的角度划分，信托有（A、自益信托C、他益信托D、私益信托E、公益信托 从私法的角度对租赁的分类，可以分为（A、传统租赁B、融资租赁 从信托人承办信托业务的目的为标准划分，信托有（C、营业信托D、非营业信
10、托 典型的个人信托业务是（B、生前信托D、身后信托 对同一承租人的融资余额（租金+贷款）最高不得超过金融租赁公司资本总额的（15% 法人信托的委托人是（法人 付租方式有（期初付租）和（期末付租）。 复利终值=复利现值×（复利终值系数 杠杆租赁的核心是（物主受托人 个人信托最常用的分类形式是（C.生前信托D.身后信托 各国一般都把信托机构定位为金融机构，归（中央銀行）监督和管理。 根据《基金办法》的规定，基金管理公司主要发起人是按国家有关规定设立的（B、证券公司D、信托投资公司 根据抵押方式不同，公司债信托可分为（A.开放抵押债券B.闭锁抵押债券 根据对动产的不同处理方法，
11、可将动产信托分为（A、管理动产信托B、处理动产信托C、管理和处理动产信托 根据风险和收益不同，投资基金可分为（A、成长型B、收入型C、平衡型 根据信托财产的不同，不动产信托可以分为（A、房屋信托C、土地信托 公司型基金的当事人中，管理公司在信托关系中处于（委托人）地位。 公司债信托的意义在于（A、为债券公司发行提供举债便利B、有利于保护债权人利益 公益信托的特点表现在（A、目的为社会公共利益B、收益人不完全确定C、其设立必须取得主管部门批准 公益信托的信托契约（不得中途解除 公益信托是一种（个人）和（法人）通用性质的信托业务。 雇员受益信托最早出现在（美国 关于杠杆租赁，下列
12、说法正确的是（A、是一种融资性节税租赁B、出租人可按出资份额享受设备投资的税收优惠C、出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益 关于杠杆租赁，下列说法正确的是（ACDE）。A、是一种融资性节税租赁C、出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益D、贷款人在提供贷款时对出租人无追索权E、承租人可分享出租人的税收优惠 关于融资租赁，下列说法正确的是（A、融物与融资相结合，而以融资为主要目的B、签定租赁与购货两个合同C、承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任D、租赁期满，承租人拥有退租、续购和留购的权利 关于委托人、受托人和受益人描述正确的是（A、可以是一个人或多个人B、既可以
13、是法人，也可以是自然人 基金托管人应当具备的条件包括（A、实收资本不少于80亿元B、有足够的熟悉托管业务的专职人员C、具备安全保管基金全部资产的条件D、具备安全、高效的清算、交割能力 解除信托的权利属于（受益人）。 金融租赁公司和外商投资租赁公司分别是由（中国人民银行）和（外经贸部）批准设立的，并接受其监 金融租赁公司资本总额不得低于风险资产总额的（10% 开放型基金具备以下性质(A、基金股份经常变动C、基金股份可以赎回D、基金股份价格不完全由资产净值决定 每年年末存款1000元，求第8年年末的价总额，应用（年金终值系数）来计算。 某租赁项目方案A和方案B的资金流入现值总额均为2
14、05255元，资金流出现值总额方案A为201285元，方案B为202709元，因此(A.方案A净现值大于方案BC.选择方案A较有利 契约型基金根据基金单位是否可增加和赎回，可分为（A、单位型B、封闭型基金C、基金型D、开放型基金 契约型基金根据是否可增加和赎回，分为（单位型和基金型 融资租赁的当事人一般涉及（三方）当事人。 融资租赁合同是（双务合同）、（有偿合同）。 若其他因素都不变，利率越高，则租金（越高 若我们现在投资100万元，在复利率为10%的情况下，10年后的终值为（259.37万元 商务管理信托中，受托人受托管理的是（股票表决权 身后信托的确定形式有三种，即：个人遗
15、嘱、信托契约、法院裁定命令。 身后信托契约是委托人在世时同受托人签订的，（契约的生效是从委托人去世时开始 生前信托与身后信托的区别在于(A、受托人不同B、信托契约的生效期不同 生前信托与身后信托的区别在于（信托契约的生效期不同） 受益人是（委托人）指定的。 受益人享受的利益分为三种情况，即本金受益、收益受益和全部受益。 通用信托业务主要有（A、投资信托B、不动产信托C、公益信托D、管理破产企业的信托 投资基金的收益主要来源有四个，即（A、股息收入B红利收入C、资本利得D、债券利息E、存款利息收入 投资基金运作获得的收益需要缴纳税款，在许多国家这部分税款一般都是由（投资者）缴纳的
16、而不是由（基金公司）缴纳。 委托人必须具备的条件有（B、财产的合法拥有者D、具有完全民事行为能力的人 委托人指定他人为受益人，则为他益信托，若指定自己为受托人，则为自益信托。 我国于2001年9月先后发行的两只开放式基金分别是（B、华安创新型基金C、南方稳健成长型基金 无效租赁合同有（全部无效）和（部分无效）两种。 下列各项与个人信托业务特点不符的是：（都是非营业信托； 下列有关信托财产的独立性的说法哪一种是不正确的（受托人可以用其固有财产同信托财产进行交换； 下面关于开放型基金的说法哪一种是不正确的（基金股票可以在股票市场流通买卖 下面关于委托人描述正确的的有（ACD）。A
17、委托人必须是财产的合法拥有者C、委托人可以是一个人，也可以是多个人D、委托人与受益人可以是同一人 下面哪个原则不是租赁合同签订的基本原则（D、正确履行原则 下面哪个原则不是租赁合同签订的基本原则（自愿公平原则 下面哪一项内容不属于雇员受益信托（表决权信托 先付租金比后付租金的租金总额要（少 销售式租赁是指（非节税租赁 信托财产的有限性是指对（受托人）权利的限制。 信托财产具备的特性是（A、独立性C、物上代位性D、有限性 信托财产可以分为两种，即有形财产和无形财产。 信托的内容包括信托行为、信托关系人、信托目的、信托财产、和信托报酬。 信托的职能有（A.财产事务管理职能B.
18、融通资金职能C.社会投资职能D.社会福利职能 信托关系人有三个，即委托人、受托人、和受益人。 信托机构是从事信托业务的（金融机构）；是充当受托人的（B法人）。 信托机构最基本的职能是（财产事务管理 信托契约是委托人在世时同受托人签订的，（契约的生效是从委托人去世时开始 信托是一种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。 信托行为是设立信托的法律行为，这种法律行为通常通过书面合同、个人遗嘱、和法院裁决命令书三种形式来完成。 养老金制度据其资金来源可分（A、个人养老金B、企业养老金C、公共养老金 一项财产一旦被作为信托财产进行信托，便具有三种特性信托财产的独立性、信
19、托财产的有限性和信托财产的物上代位性。 以下信托业务中属于他益信托业务的有：（B、身后信托D、赡养信托E、宣言信托 以下租赁业务中，属于融资性节税的有（杠杆租赁 以信托财产的性质为标准划分，信托可分为（A、金钱信托B、不动产信托C、有价证券信托D、动产信托E、金钱债权信托 以信托关系成立的方式为标准划分有（A、任意信托B、法定信托）种形式。 以信托目的为标准划分，信托可分为（A担保信托C管理与处理信托D管理信托E处理信托 以信托事项的法律立场为标准划分，信托有（A、民事信托B、商事信托 影响租金的主要因素有：（A、利率B、付租间隔期C、租赁保证金D、手续费 由司法机关确定当事人
20、之间的信托关系而成立的信托是：（法定信托 由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金的计算方法被称为（成本回收法 在民事信托业务中涉及的民事法律范围包括（A.劳动法B.继承法D.民法 在其他条件不变的情况下，付租间隔越长，租金总额（越高）。 在现代租赁业务中，承租人具有以下权利（续租权）、（退租权）、（留购选择权）。 在信托法中关于请求报酬的权益是针对（受托人）而言的。 在信托中关于请求报酬的权利是针对（受托人）而言的。 在整个信托期间，受托人在无过失的情况下风险由（委托人）承担。 在租赁立法体系中处于基础和核心地位的是（
21、合同与财产法 在租赁设备的总成本（即本金）一定的情况下，影响租金的最重要的因素是（利率 在租赁资产的设备货价或概算成本再加上一个特定的比率来计算租金的方法叫做（附加率法 债券基金和货币基金的收益均受货币市场利率的影响，具体表现为（市场利率下调，债券基金收益上升而货币基金收益下降 证券投资基金资金的主要投向是（B、股票C、债券 属于法人信托的有（A、雇员受益信托C、动产信托D、表决权信托E、公司债信托 资金存储公式是（年金终值）的逆运算。 资金回收公式是（年金现值）的逆运算。 租金的构成主要有（A、购置成本B、利息C、营业费用 租金的计算方法主要有（A、附加率法B、变额年金法C
22、成本回收法D、等额年金法 租赁的基本特征是（C.收益性D.资产的流动性 租赁的基本特征是（价值单方面的转移 租赁风险中的政治风险包括（A、出口租赁中的政治风险B、进口租赁中的政治风险 租赁合同成立的实质要件有（A、租赁当事人具有相应的民事行为能力B、租赁当事人的意思表示真实C、内容不违背法律和社会公共利益 租赁合同履行的基本和首要原则是（实际履行原则 租赁合同履行的原则是（A、实际履行原则B、正确履行原则C、协作履行原则 租赁项目的评估方法主要是评估其（A、集合性C、盈利性D、目的性E、整体性 租赁项目决策分析通常有（比较成本现值）和（比较净现值）两种方法。 租赁中以出资者
23、的出资比例为标准可划分为（A、单一租赁B、杠杆租赁 三、判断题（每小题2分，共20分） 不管是继承未定还是继承已定，其管理遗产信托的内容是一致的。× 不管是遗产继承未定还是遗产继承已定时，管理遗产信托的设立都是由法院或遗嘱人的亲属提出。× 不管是营业信托还是非营业信托都是以盈利为目的（×） 承租人在租赁合同有效期间内，享有对租赁财产的所有权。（X） 出租方在租赁期间不可将租赁财产转让给第三者。（×） 当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。× 法院裁决命令书并无成立的信托意愿，因此严格上说它并不具备信托行为特征（×） 非节税租赁在英国被称为租购
24、在美国称为有条件的销售式租赁。√ 风险租赁与一般租赁最大的不同点在于收取租金的风险更大。（√） 基金资产净值与基金单位价格的变化是完全一致的。（X） 监护信托中的监护人，对人的责任重于对物的责任。√ 节税租赁租期结束后，承租人可无偿享受其末资产残值。（X） 金融租赁公司和外商投资租赁公司均是由中国人民银行批准设立的，并接受其监管。（X） 金融租赁公司属于银行性质的金融机构。（×） 开放型基金和封闭型基金的股票都可以挂牌上市流通。（×） 契约型基金有三个当事人，而公司型基金通常包括四个当事人。（√） 融资租赁合同是单务、有偿合同。（×） 若其他因素都不变，利率越高，则租金越
25、高。（√） 投资基金募集未结束，基金管理人就可动用已募集的资金进行投资。（X） 为了规避风险，一般出口争取以软币计价，进口以硬币计价。（X） 委托人的信托财产可以是租借来的（×） 委托人将财产转移给受托人之后，就不再享有任何权利（×） 信托财产经过管理运用的增殖部分，不属于信托财产部分（×） 信托关系人的三方，都必须具备民事行为能力。× 信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。（X） 信托利润的来源主要是信托报酬。（√） 信托设立后，委托人和受益人都可以随时解除或终止信托（×） 信托是一种以经济实力为基础的财产管理制度。（×） 信托行为
26、确立的基本条件是委托人必须拥有信托财产的所有权。（X） 宣言信托必须是他益信托。（√） 养老金信托一经设立，就可享受税收优惠。× 由于杠杆的作用，任何或投资基金的负债都是有利的（×） 在经营性租赁中，计算租金的成本包含租赁物件资产的全部价值。× 在租赁交易中，租赁合同是购货合同成立的前提，是主合同；购货合同是租赁设备的依据，是从合同，两者缺一不可。（√） 只要具有价值的财产，都可以成为信托财产（√） 租赁保证金的贷方金额是从承租人预收的、应按合同约定的条件退还承租人的金额。√ 租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。（×） 租赁合同履行原则中，正确履行必定是实际履
27、行，实际履行未必是正确履行。（T） 租赁是一种信用形式，是价值的单方面转移。（√） 四、简答题（每小题10分，共20分） 对委托人而言，生前信托有何意义？答：委托人设立生前信托的目的各不相同，一般来说有以下几种：管理财产、处理财产、保全财产和增值财产。（1）、管理财产：委托人由于时间、精力有限，无法亲自管理财产，料理相关事务，便可设立生前委托，将有关事务委托给受托人去办理，减轻委托人的负担。（2）、处理财产：委托人想转换财产的形式或分配财产，如出售原来的财产，向受益人交付财产等，这就会涉及到财产的出售方式、价格、时间等，还要涉及到相关税收或其它法律问题。（3）、保全财产：保全财产指委
28、托人通过财产的信托，利用信托财产的独立性，保护其财产。（4）、增值财产：委托人把财产信托给有丰富理财经验的受托人，由受托人经营，达到增加收益增值财产的目的。通过个人生前信托业务受托人利用自身的能力和经验及其它优势为委托人管理经营信托财产，既减轻了委托人的负担、解决了委托人的困难，又能提高财产的收益。 封闭型基金与开放型基金有什么区别?答：封闭式基金是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。 个人生前信托契约的基本内容包括：1、信托当事人2、信托目的3、信托财产4、受托人权限5、受益人的权限6、信托期限7、受托人的报酬8、
29、受托人的保留条款 个人信托的特点是什么？答：个人信托作为个人理财的形式，主要有以下特点：（一）个人信托的目的多种多样；（二）受托人可以是法人，也可以是个人；（三）从受托人的职责上看，在个人信托业务中受托人首先接受信托财产，对财产进行管理运用确保其增值与保值，其次受托人常常也同时承担起对受益人本身的责任，比如对未成年人和丧失行为能力的人进行监护，照顾他们的生活起居，承担养育责任；（四）个人信托中既有营业信托，也有非营业信托。 简述开放型基金与封闭性基金的主要区别。（1）基金规模的可变性不同。封闭型基金均有明确的存续期，期间不能被赎回；而开放型基金在存续期内既可申购也可赎回，所以资金总额每日不
30、断变化。（2）基金单位的买卖方式不同。封闭型基金设立时，可以向基金管理公司或销售机构认购，当其上市交易后，仅可以在二级市场交易；而开放型基金可以随时向管理公司或销售机构申购或赎回，一般不在二级市场进行交易。（3）基金单位的买卖价格形成方式不同。封闭型基金的买卖价格受市场供求关系影响很大；开放型基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的，可直接反映基金的资产净值。 简述投资基金的作用和机构设置。（1）投资基金的作用：①分散风险②专家决策③确保投资者获得稳定收益④提供多样服务。此外，投资基金对企业来说也有很多便利。企业不仅可以稳定地取得高于银行存款的收益，企业主管还可以把精力集中放在企业本
31、身的经营管理上。而且，由于基金受益凭证具有较高流动性，企业就能在财务上有效地控制现金流动，从而优化了企业财务管理。（2）投资基金的机构设置及其职能：①投资公司②基金经理公司③基金保管公司④销售公司⑤投资顾问公司 简述现代租赁与其他信用形式的区别。答：（一）现代租赁与贷款的区别，两者性质不同方式和形式不同，前者为租赁信用后者为银行信用。贷款只涉及借贷双方，签借款合同，而融资租赁涉及供货人，是以融物形式来融资。现代租赁是百分之百的融资，而贷款是一种不完全融资。租赁不增加企业的负债，而贷款使企业负债比率增加。（二）现代租赁与分期付款不同。物品所有权的归属不同分期付款从交易一开始买方就获得了所有权。
32、而融资租赁在整个租赁期内只获得使用权。两者在会计处理，税收待遇方面有很大区别。 简述信托的内容和职能。答：信托的内容有：（1）信托行为；（2）信托关系人；（3）信托目的；（4）信托财产；（5）信托报酬。其职能有三：（1）金融职能。（2）财务管理职能。（3）信用服务职能。 简述租赁风险的种类。答：①出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手，往往要蒙受一定的损失，以低于买进的价格在市场上脱手。②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有可能因有技术更先进的同类设备出现，或因技术进步使同样设备的价格下降而贬值，从而使企业蒙受损失。 结合我国的实际，谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。答：由专
33、家运作、管理，可以避免投资的盲目性和降低错误概率。多元化组合投资，可以分散风险。遵循信托财产的独立性原则。忠诚尽力管理信托财产的原则。受托人应当谨慎管理信托财产。禁止从业人员收受客户礼物，或参与信托帐户收入的分配。禁止从业人员泄露信托业务及客户的情况。 开放式基金，是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在规定的营业场所，根据法律法规及基金契约等约定的程序和内容，申购或者赎回基金单位的一种基金。 融资租赁合同与传统租赁合同的区别有哪些？答：融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于
34、租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第：，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四，因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。因此，租金的计算，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 融资租赁和经
35、营租赁有何不同？答：现代租赁已成为解决企业资金来源的一种筹资方式。企业资产的租赁有经营租赁和融资租赁两种。经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式，而融资租赁是以融资为目的，从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。二者的区别在：（1）租赁程序不同。（2）租赁期限不同。（3）设备维修、保养的责任方不同。（4）租赁期满后设备处置方法不同。 试述养老金信托中养老金的管理运用方式及应注意的问题。答：养老金信托是以养老金制度的建立为基础设立的。养老金信托主要是指职业养老金计划。即信托机构受托对企业的养老金进行管理，负责运用定期积累的养老金，在雇员退休后以年金形式支付的信托形式。因此，
36、养老金信托的本质特征是，它由企业员工出资，形成一笔基金（通常包括上市的股票或者保险单），以信托的方式持有，以便在员工退休时为他们提供养老金。信托机构作为专业的理财部门，具有良好的管理经验，可确保养老基金的效益；养老基金作为信托财产具有独立性，一旦交付信托，即不受信托公司和委托人财务状况恶化甚至破产的影响，从而确保养老基金的安全性。 投资信托基金有什么作用?答：（1）、分散风险，使小额投资也能分散投资。（2）、专家决策，委托专家经营管理，提高了资金运用效益，流动性增强。（3）、确保投资者获得稳定收益。（4）、提供多样服务。 信托主要有哪些特点？答：信托的特点：（一）财产权是信托行为成立的前提
37、二）信托是一种充分信任；（三）他人利益是信托的目的；（四）按实绩原则计算信托损益 影响租金的主要因素一般是如何影响租金大小的？答：利率:利率越高,租金总额越大,反之相反.租赁期限,租期与租金总额成正比,租期越长,租金总额越大,反之相反.付租方式不同,实质反映承租人占用资金时间长短不同,占用资金时间长,租金总额自然要高,反之相反.如果手续费转为租金收取,将增大租金总额.支付币种,汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率,直接影响租金总额，起租日与计息日之间的时间间隔不同,利息也就不同. 租赁合同有何特征?答：（1）租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收
38、益权，所有权仍然归出租人享有。（2）租赁合同是双务有偿合同。在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。（3）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。 试述影响租金的主要因素有哪些？（1）利率 （2）租赁期限 （3）付租间隔期 （4）付租方式 （5）租赁保证金 （6）手续费 （7）支付币种 （8）起租日与计息日 证券投资基金有什么作用? 证券投资基金为中小投资者拓宽了投资渠道。 （2） 证券投资基金有力的推动了证券市场的健康发展。 （3） 证券投资基金促进了金融业和国民经济的发展 （1）
39、五、计算题（每小题10分，共20分） 1. 某租赁设备的概算成本为500000元，租期4年，每半年等额支付一次租金，后付，年利率10%，每半年复息。求每期租金和租金总额是多少？ 已知：（PA /A，5%，8）=6.46321 解：由题意得：每期利率为 i ==5%,租期为n=2×4＝8,则每期租金为： R1＝500000/（PA /A，5%，8）=500000/6.46321=77361（元） 则租金总额为：R总＝6 R1 ＝6×77361=464166（元） 2.某项目第一年年初须投资150 000元，寿命周期为6年，残值为23 000元，年营业收入为60 000元
40、年营业支出为25 000元，该企业要求的收益率为8%，问该方案是否可行？ 解： 因为NPV>0，所以该方案达到了8％的收益率，该方案可行。 3、某企业拟租赁一台价值为200万元的设备，设备的使用期限是3年，估计残值10万元，利率为10%，贴现率同利率相同。有两种租赁方案可供企业选择：甲方案：租赁期3年，规定承租人每年年末支付租金80万元，投资减税优惠由出租人享受，另外租赁期满支付给出租人5万元。乙方案：租赁期3年，规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元，同时要求在租入设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金），投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资
41、减税额为设备价值的10%）。请做出优选方案。 解：甲=80万元*（PA/A，10%，3）+5万元*（P/F，10%，3） =80万元*2.487+5万元*0.75=202.71万元 乙=39.9万元*2+39.9万元（PA/A，5%，4）-200万元*10% =79.8万元+39.9*3054595-20万元=201.28万元 显然C乙〈 C甲 即甲方案的成本现值大于乙方案的成本现值。企业应选择乙方案比较有利。 4、某工厂需要一台设备，设备价款为180万元，折旧年限为8年，预计残值为5万元，该设备的年运营费用26万元，各种维修费用每年平均为5万元，如果向租赁公司租用设备，则
42、每年的租金内为27万元。设贴现率为10%。试比较哪一种成本较低。一种是用自有资金（现款）购买设备；二是采用融资性租赁。 解：、（1）用自有资金购买设备的成本现值为： 180+26*（PA/A，10%，8）+5*（PA/A，10%，8）-5*（P/F，10%，8）=180+31*5.3349-5*0.4665=343.05万元 2）当租赁为融资性租赁时的成本现值为： 27*（PA/A，10%，8）+26*（PA/A，10%，8）+5*（PA/A，10%，8）=58*5.3349=309.42万元 5、设某租赁设备的概算成本PV=100 000元，年利率为10%，租期3年，每半年末等
43、额支付租金，残值率为20%，求承租人应支付的租金总额。 解：每期应付租金为：A/PA，5%，6）=19702元 全部租金总额为：R总=6×R1=6×19702=118 212元 残值为：V=PV×20%=100 000×20%=20 000元。 所以 承租人应支付租金总额为：R1总=R总－V=118 212－20 000=98 212元 6. 某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。求平均每期租金与租金总额。 解：每期利率i=8%/2=4% 每期租金R={[1000000（1+6*4%）]/6}+1000000*5.5%=
44、261666.67 总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.02（元） 7、某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。求平均每期租金与租金总额。 每期利率：i=8%/2=4% 每期租金：R=1000000*（1+6*4%）/6+1000000*5.5%=261666.67（元） 租金总额：R总=6*261666.67=1570000.02（元） 8.某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？ 每期利率：i=6
45、/2=3% 期末支付，租金： A末=1000000*（A/P，3%，6）=1000000*1/5.41719=184597.55元 期初支付， 租金：A初=A末/（1+i）=184597.55/（1+3%）=179220.92（元） 9.某企业拟租赁一台价值为200万元的设备，设备的使用期限是3年，估计残值10万元，利率为10%，贴现率同利率相同。有两种租赁方案可供企业选择： 甲方案：租赁期3年，规定承租人每年年末支付租金80万元，投资减税优惠由出租人享受，另外租赁期满支付给出租人5万元。 乙方案：租赁期3年，规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元，同时要求在租入
46、设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金），投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资减税额为设备价值的10%）。 请做出优选方案。 甲方案：P=80*（P/A，10%，3）+5*（P/F，10%，3）=80*2.48685+5*0.75131=202.70（万元） 乙方案：P=39.9*（P/A，5%，4）+39.9*2-200*10% =39.9*3.54595+79.8-20=201.28（万元） 显然乙方案的成本现值小于甲方案，企业应选择乙方案比较有利。 10、某企业向租赁公司租入一台设备，预计使用三年，年利率为10%，每年的净现金流量如下表： 年限
47、 净现金流量 1 －200 000 2 100 000 3 210 000 要求：计算净现值，并判断该项目是否可行。单位：元 （P/F，10%，1）=0.9091 （P/F，10%，2）=0.8204 （P/F，10%，3）=0.7513 净现值：NPV=（-200000）/（1+10%）+100000*（P/F，10%，2）+210000*（P/F，10%，3）=（-200000）/1.1+100000*0.8204+210000*0.7513 =-181820+
48、82040+157773 =57993（元） 分析：净现值57993元为正值，说明它的报酬率在贴现率10%以上，即此租赁项目是有经济效益的。 11、某工厂需要一台设备，设备价款为180万元，折旧年限为8年，预计残值为5万元，该设备的年运营费用26万元，各种维修费用每年平均为5万元，如果向租赁公司租用设备，则每年的租金内为27万元。设贴现率为10%。试比较哪一种成本较低。一种是用自有资金（现款）购买设备；二是采用融资性租赁。 甲方案：P甲=180-5*（P/F，10%，8）+（26+5）*（P/A，10%，8） =180-5*0.46651+31*5
49、33493 =343.05（万元） 乙方案：P乙=（27+26+5）*（P/A，10*，8） =58*5.33493=309.42（万元） 分析：通过计算可知，租赁设备的成本比用自有资金购买低33.63万元。 12、设某租赁设备的概算成本PV=100 000元，年利率为10%，租期3年，每半年末等额支付租金，残值率为20%，求承租人应支付的租金总额。 租金：A=100000*（A/P，5%，6）=100000*1/5.07569=19701.75（元） 租金总额：19701.75*6-100000*20%=98210.50（元） 13、某租赁项
50、目投资10万元，寿命周期为5年，残值为2万元，年营业收入6万元，年营业支出2万元，问在贴现率为9%时，该方案是否可行？（PA/A，9%，5）=3.88965 （P/F，9%，5）=0.64993 净现值NPV =-10+2*(P/F,9%,5)+(6-2)*(P/A,9%,5) =-10+2*0.64993+4*3.88965 =-10+1.29986+15.5586=6.85846（万元） 因为6.85846>0，所以此投资项目可行。 系钟伍著遏返妆磨殆淹跑雷宽讹未蛛笺朽曲恩拜胚皿曰巍悉厕坍信蝶乾幅掌曰撅卤哮馏虫逞郁崇柳剔总页谐减沦通周憎刨寒葛钵卉层鄙宁斯汇趾咀
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