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1、加装电梯工程计划 改善生活质量，提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加
2、装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V电源、委托有相关资
3、质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。 电梯品牌的选择 一线品牌： 奥的斯 快意 三菱 日立 蒂森克虏伯 二线品牌： 广日 富菱达 选择本地品牌，便于售后服务 价廉物美，经济适用 售后服务 灵活的电梯井道式
4、样 + 钢筋混凝土井道 + 钢结构井道 + 钢结构观光井道 + 钢筋混凝土观光井道 关于结构改造 推荐方案： 钢筋混凝土观光井道 优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 加装电梯工程费用预算: 一、电梯井建筑工程预算 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 一 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 二 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6
5、300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计：16000元 三 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 12000 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土夯实
6、 25 立方米 40 1000 合计：39280元 四 地面建筑工程 4.1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 7500 4.2 敷设安全网 300 平方米 10 3000 4.3 主体框架 200 米 280 56000 4.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 8400 4.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 3200 4.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 4.7 水泥门框 8 个 150 1200
7、4.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100 合计：87,890元 五 建筑装修工程 5.1 建筑玻璃幕墙 196 330 64680 5.2 墙面批荡 80 18 1440 5.3 不锈钢大门套 200 16 3200 5.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 5.5 首层不锈钢大门 2 600 1200 合计：74,768元 六 其他费用 6.1 井道钢构件订制及安
8、装 14 套 300 4200 6.2 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 6.3 清运余泥 50 吨 80 4000 6.4 项目管理费 3 月 3300 9900 6.5 税费 1 项 3.5% 7000 合计：29,100元 总计：257,038元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 二 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 合计：16,000元 三 电梯设备及安装
9、 3.1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明 3.2 电梯设备安装 1 项 19000 19000 3.3 质监局检测验收 1 项 4000 4000 合计：184,000元 四 其他 五方通话专线至值班室 1 项 2000 2000 高清视像监控系统 1 项 3500 3500 电梯IC卡控制系统 1 项 3500 3500 凭卡使用电梯 预留电梯维修基金 1 项 5000 5000 大门电控
10、对讲系统 33 户 100 3300 项目运作交通劳务费 1 项 4000 4000 含业主代表办公补贴 合计：18,300元 总计：467,178元 费用分摊方案： 8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 3楼 11900元/户 4 47600元 4楼 13600元/户 4 54400元 5楼 15300元/户 4 61200元 6楼 17000元/户 4 68000元
11、 7楼 18700元/户 4 74800元 8楼 20400元/户 4 81600元 9楼 22100元/户 4 88400元 合计：476000元 6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 3楼 9450元/户 5 47250元 4楼 10800元/户 5 54000元 5楼 12150元/户 5 60750元 6楼 13500元/户 5 68000元 7楼 14850元/户 5 6
12、7500元 8楼 16200元/户 5 81000元 9楼 17550元/户 5 87750元 合计：472500元 电梯日常使用维保及电费分摊 1、电梯维保费： 相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。） 3600元/年/28户=128元/户/年 2、电费： 电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)
13、每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月， 为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。 关于二楼的业主 由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。 关于不参与集资加装电梯业主的处理方式 加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共
14、利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。 如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√ C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ C采用直接分配法分配辅助生
15、产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√ C成本报表是对外报告的会计报表。× C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。× C成本会计的对象是指成本核算。× C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√ C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。× D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。× F“废品损失”账户月末没有余额。√ F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不
16、可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√) G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错 G工资费用就是成本项目。(×) G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对 J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√) J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×) J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√ J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X K可修复废
17、品是指技术上可以修复使用的废品。错 K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。× Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×) W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对 Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
18、Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×) Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对 Z直接生产费用就是直接计人费用。X Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√ A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。 A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)
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