产权式酒店租赁合同书合.doc

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产权式酒店租赁合同书
合同编号：

出租方 (以下简称甲方) 

承租方 (以下简称乙方) 

签定地点：

甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同，双方并愿意共同遵守之以下各项条款。

第一条
产权式酒店基本概述
乙方新建的 座落于 (以下简称“该酒店”)，建筑面积为  平米。(最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准)。
第二条
租赁内容及条件
1、乙方将该酒店产权出售给甲方，然后与乙方以合租的形式由乙方进行管理经营。合作期间内甲方对该酒店拥有产权、占有和随时使用、经营利润收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。
 2、在合作期内，乙方承诺其拥有因经营而产生的任何事宜将通过甲方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。
 3、甲方授权委托乙方按该酒店之《商品房买卖合同》中约定的时间与甲方办理交接手续。
第三条
租赁期限
打造专属自己的酒店式公寓
1、 乙方承诺该房屋的产权租赁期限 年，从2014年 月 日起至 年 月 日止。
2、 乙方承诺该房屋的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该 交付乙方使用之日起开始计算。 
第四条：运营和收益模式
1、该酒店由乙方统一管理和经营。
2、甲方的年度租金计算：
A、该租金为甲方的税后净收益。
 B、甲方的年度租金计算：前 年为总房价的 %，中间4年为总房价的 %，后3年为总房价的 %（本总房价不含维修基金、契税、开户费、
办证费等）。
C、房屋租金的支付方式为：
①第一年按年支付，租金为人民币____________元； 

②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元；

③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________

④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。支付日为每 月1日
4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收由乙方承担。

第五条 
甲方的权利和义务
（一） 甲方的权利
1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。
2、租赁期内，甲方可享受酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的酒店VIP卡使用说明为准）。
3、租赁期内，甲方可享受每月 天的酒店免费入住权，但不可累计。 
（二）甲方的义务
1、按本合同的约定将该房屋租赁给乙方。
2、保证其拥有房屋的权属完整合法、法律手续齐全，是该房屋的合法所有人。
3、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该房屋或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。
4、甲方对委托的物业设定抵押等担保时，须事先书面通知乙方，并将相关担保协议复印件提交一份给乙留存，并保证不影响乙方正常经营管理。否则乙方有权拒付本合同约定之经营收益而勿须承担任何违约责任。
5、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。
6、本合同及法律、法规规定的其它义务。 
第六条
乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的房屋。
2、甲方同意乙方应获得有关该房屋经营管理所属收益。
3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。
4、经有关部门批准，乙方有权进行相关结构的改造相关费用由乙方承担。
5、甲方拟在租赁期满十年内转让该房屋予第三者时，乙方在相同条件下有优先租买权。
6、本合同及法律、法规规定的其它权利。
（二）乙方的义务
在租赁期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付租金的义务。 
1、在租赁期内，支付物业管理费、水电等费用。
2、本合同及法律、法规规定的其它义务。
第七条 
房屋的资产重置及交还
租赁期届满时，乙方将该房屋交还甲方，但因乙方经营管理该物业添置的设施归乙方所有，其他设施归甲方所有。
第八条
违约责任
本合同签订后，甲乙双方均应保证恪守履行本合同之约定，否则依法承担违约责任。
1、如甲方未履行应尽义务，则由此造成乙方的经济损失及商誉损失等由甲方承担。
2、如乙方未履行应尽义务，则由此造成甲方的经济损失由乙方承担。
3、在租赁期内，若逾期 月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租 金外乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期 个月或每年度逾期累计超过 个月，甲方有权解除合同。
4、本合同在有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方均不
得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款 % 的违约金。
第九条争议的解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商解决不成
的，可依法向物业所在地人民法院起诉。
第十条 其它
1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方友好协商达成一致后签定补充协
议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、在签署本合同时，甲、乙双方对各自的权利和义务清楚明白，并愿
按本合同的约定严格履行。
3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。自双方
盖章之日起生效。
第十一条 合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任。
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、因国家政策法规导致该物业不具备乙方经营条件时。
3、本合同有效期届满；
4、经双方书面同意的其他情况。合约签订之日起第二天开始计算。

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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