骨伤科学校合同.doc

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房屋 租赁合同

合同编号：
甲方（出租方）：昆明铁路局昆明生活段
乙方（承租方）：云南省骨伤科中等专业学校
签订时间： 年 月 日
签订地点：开远中心公寓

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方、承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 租赁物位于 开远 市 区 彩云 路 27号，所在楼层 5 楼，共出租房屋 8 间（套），面积 120㎡ ，房号 / ，房屋结构 砖混 ，房屋所有权属 昆明铁路局 。承租方将租赁物作 住宿 使用。承租方已充分了解租赁物的现状，确认租赁物完整、状态良好。
第二条 租赁期限
租赁期自 2013 年 1 月 1 日起至 2013 年12月 31 日止，共计 12 月。
租赁期满，承租方若要求续租，须在租赁期满前 30 日内向出租方书面申请，经出租方同意后重新签订租赁合同，在同等条件下，承租方有优先租赁权。
第三条 租赁物租金、支付时间和方式
租赁物租金：经双方协商一致，租金为：￥ 800 元整（大写人民币： 捌佰 元）/月。合计总金额: ￥ 9600 元整（大写人民币 玖仟陆佰 元）。
支付时间和方式：承租方在本合同签订之日起 30 日内，按下列第 1种方式向出租方支付租金。出租方收到租金后，与承租方办理租赁物交付手续。
第一种方式：一次性全额支付。
第二种方式：分 / 次支付，分次支付时间为： 。
第四条 其他费用
1．租赁期内所发生的水电、煤气、物管、收视、电话、卫生及其它费用均由承租方承担并按时向有关单位交纳，因欠交、迟交造成出租方利益受损时，应当进行赔偿。
2．承租方应在交纳租金的同时向出租方交纳保证金 / 元整(￥/ 元)。租赁合同终止后，承租方交还的租赁物经出租方验收有以下三种情况之一时，出租方根据实际发生的金额在保证金中扣除，超过保证金数额的，由承租方予以补足；如有剩余，经清算后无息退还承租方。

①承租方的责任和原因发生安全事故；
②租赁物有损坏的；
③拖欠相关费用的。
第五条 修缮责任
1．租赁期内，租赁物日常安全管理责任由承租方负责，承租人应当加强对租赁物的安全检查，发生安全隐患、故障或损坏的，承租方应及时采取防范措施、进行修缮，并在24小时内通知出租方，修缮费用由承租方承担。
2．在租赁物正常使用下，承租方若要求装修、增添设备设施的，应征得出租方书面同意并承担相应费用。租赁期满或租赁合同终止后，出租方要求恢复租赁物原状的，承租方须恢复原状并承担相应费用；出租方愿意接受的，承租方不得拆除，也不得向出租方收取装修及增添设备设施的费用。
3．因不可抗力的原因，导致租赁物损坏或造成承租方损失的，双方互不承担责任，各自承担损失。
4．承租方在房屋使用过程中承担对第三者的安全注意义务，确保租赁物及其附属物、悬挂物、堆放物的安全，若造成第三者损失的，由承租方承担责任并赔偿损失。
第六条 出租方的变更
在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。
第七条 承租人转租
租赁期内，承租方未经出租方书面同意不得将承租的租赁物部分或全部转租他人。承租方擅自转租的，本租赁合同即行终止（已交付的租金及保证金不予退还），出租方可与其它第三方重新签订新的租赁合同。因转租造成租赁物及附属设施损毁或造成出租人、第三人损失的，由承租方承担赔偿责任。
第八条 安全管理
1．承租方承担租赁期间的安全管理责任，应当严格执行国家法律和法规，合法使用租赁物，确保租赁物安全，保证不发生任何火灾、爆炸、污染、食品等安全事故及治安事件和刑事犯罪案件。
2．承租方在租赁期内，负责对租赁物使用过程中的安全隐患进行检查整治，采取必要措施防止设备坠落、雷击等事件发生，严格做好消防安全、人身安全、财产安全等各项安全工作，严禁储存易燃、易爆等危险物品，防止发生安全事故，若在租赁期间，发生的安全事故均由承租方承担责任并赔偿损失。
3．租赁期内，承租方不得改变租赁物用途、扩大用地面积（范围）、增设建筑物；严禁对该租赁物实施转让、转借、出租、分租、联营、出售、抵押、入股、合作等其他损害出租方利益的行为。否则出租方有权终止本合同。
第九条 合同终止的情况
发生下列情形时，合同终止：
1．承租方提出申请提前终止或解除合同，并经出租方同意。
2．因不可抗力因素，致使本合同无法履行的，本合同终止。本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治因素以及因国家政策变化、市政建设、铁路建设和生产经营等需要征用、拆除、改造、收回租赁物等。
3．出租租赁物在出租期间，如发生安全或路风不良反映，或发生承租方拖欠租金或本合同约定费用的，出租方有权立即解除本合同，并可依据本合同第十一条有关规定追究违约责任。
4．租赁期满合同终止。
5．本合同约定终止的其它情形。
第十条 因本合同第九条原因终止合同后租赁物的归属与交接
1．合同期限届满或提前终止时，双方共同对租赁物进行清查、检验，并对各种费用缴纳进行核查，如承租方不参与的，则视为认可出租方单方的核查结果。
2．承租方应在租赁期限届满之日或接到出租方终止合同通知后 10 日内正式办理交接手续，无条件地将承租租赁物完好地退还给出租方，并按照本合同约定结算租金、保证金、损失及追究违约责任。
3．承租方应将租赁物及其附属设施按出租时正常的状态返还给出租方，属于承租方应收回的财物，由承租方自行拆除和搬迁。承租方应在合同期终止或者解除之日起 10 天内主动将财物搬迁完毕，逾期不搬走的财物视同承租方放弃相关财产权，由出租方按废弃物处理，处理获得的收入由出租方抵扣处理产生的费用，多余的收入不予退还。
第十一条　违约责任
1．在租赁期内，承租方有下列行为之一，出租方有权终止本合同，收回出租租赁物，并由承租方支付总租金 10 %的违约金，或由出租方从租赁保证金中扣除。由此给出租方造成损失的，承租方承担赔偿责任：
（1）擅自将承租的租赁物转租、转让、转借、分租、联营、抵押、出售、入股、合作、调换使用等损害出租方利益的；
（2）擅自改变租赁物用途、改变或损坏租赁物结构及设施的；
（3）违反法律法规规定，或发生安全隐患或事故；
（4）拖欠租金或本合同约定费用的；
（5）不履行本合同约定的修缮责任或安全管理责任的；
（6）由于承租方原因，根据法律、法规规定允许收回该房的其他情况。
2．租赁期满承租方不续租，承租方应如期交还该租赁物。如承租方逾期不归还，每逾期一天，承租方应向出租方加付日租金，并向出租方支付总租金 10 %的违约金。
3．在租赁期限内，承租方提前终止或解除合同，应当提前 30 天书面通知出租方，并向出租方支付总租金 / %的违约金。
4．承租人按本合同约定支付的违约金、赔偿金，出租方可从租赁保证金中扣除，不足部分由承租方补足。
第十二条　争议解决方式
执行合同过程中出现的争议时，双方应本着公平、合理的原则及时友好协商解决。如在60天内未能解决，双方同意按以下第 2 种方式解决：
1、提交昆明仲裁委员会仲裁；
2、向 昆明铁路运输 法院提起诉讼。
当事人协商同意的有关修改合同的文书、电报和图表，以及当事人来往的属于合同组成部分的信件、电报、电传中订有协议仲裁或诉讼的条款，都属于有效仲裁或诉讼条款。
第十三条 其他
1．在租赁期内，承租方不得以昆明铁路局及其下属单位的名义对外开展经营活动，不得在有关标牌上使用（包括但不限于） 昆铁”、“昆明铁路局”、“铁路”等与出租方名称、字号有关或相近的字样。同时，应当在出租场所醒目位置悬挂承租方自己名号、商标的标牌。如有违约，出租方有权解除本合同，并由承租方向出租方支付总租金 10 %的违约金，因此行为给出租方或第三人造成损失或影响的，由承租方承担全部责任并赔偿损失。
2．承租方在签订合同前应向出租方提供合法、有效的营业执照、许可证等经营证照、相关批文或者个人有效证件（身份证）及复印件，供出租方核备，经审核合格后方可签订合同。
3．合同到期或者合同提前终止后，承租方未按合同约定时限与出租方办理租赁物的返还手续、清算所有费用的，经过出租方书面通知后仍拒不履行义务的，出租方有权采取有效措施对租赁物进行清理收回。
4. 本合同一式 肆 份，出租方执 叁 份，承租方执 壹 份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
5. 签订本合同时，双方应当签订《综合治理责任书》，《综合治理责任书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
6. 承租人在租赁期内，保证遵守铁道部、昆明铁路局有关房屋、租赁、安全管理的制度和要求。
7．本合同未尽事宜，按国家法律法规及铁道部、昆明铁路局的有关规定执行；铁道部、昆明铁路局未规定的，经双方协商一致后签订补充协议，按补充协议执行。
附件：《综合治理责任书》

出租方全称： 承租方全称：
（签章） （签章）

法定代表人 法定代表人
或被授权代理人签字： 或被授权代理人签字：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
开户银行名称： 开户银行名称：
银行帐号： 银行帐号：

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