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1、文件名称 项目工程合约规划编制指引 版本 A版 页次 7/7 文件编号 发行时间 制 作 审核 批准 责任部门 造价咨询公司 绿城集团 项目工程合约规划编制指引 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 审批人 1 目的 1.1 指导和规范各项目工程合约规划的编制，提升项目工
2、程合约规划的编制合理性。 2 适用范围 2.1 集团公司所有项目的项目工程合约规划的编制。 3 编制细则 3.1 基于标准工程合约规划，一个合同需拆分成为多个合同的，将原合同的合同范围进行拆分，并分别命名新合同。新合同与成本科目的归集对应关系应与原合同保持一致。 范例：如某项目需将交楼标准装修工程合同的墙地砖甲供，可按以下示例进行调整： 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 03-03-01 硬装 ◆ 交楼标准装修工程合同 交楼标准精装修工程、精装修入户门制作安装、木饰面、淋浴门、室内石材、基础灯具、墙地砖、马赛克、内墙涂料、排气扇等乙供材料 2
3、项目合约规划调整结果： 成本科目及合同 合同范围 03-03-01 硬装 ◆ 交楼标准装修工程合同 交楼标准精装修工程、精装修入户门制作安装、木饰面、淋浴门、室内石材、基础灯具、马赛克、内墙涂料、排气扇等乙供材料 ◆ 墙地砖供货合同 墙地砖供货 3.2 基于标准工程合约规划，相同科目下有多个合同可合并为一个合同的，将合同合并，命名为单一合同，该合同范围为合并前多合同的范围集合。 范例：入户门与入户门锁合同合并： 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-06-02 入户门 ◆ 入户门制作安装工程合同 入户门供货及
4、安装工程、门五金等乙供材料 ◆ 入户门锁供货合同 入户门锁 2、项目合约规划调整结果： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-06-02 入户门 ◆ 入户门制作安装工程合同 入户门供货及安装工程、入户门锁、门五金等乙供材料 3.3 基于标准工程合约规划，不同科目下有多个合同可合并为一个合同的，将合同范围合并命名为单一合同，原合同范围与成本科目的归集关系不得改变，新合同以合同范围方式归集进入相应成本科目。 范例：单元门与入户门合同 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-06-01 单元门 ◆ 单元门制作安
5、装工程合同 单元门制作安装工程 03-01-02-06-02 入户门 ◆ 入户门制作安装工程合同 入户门供货及安装工程、门五金等乙供材料 2、项目合约规划调整结果： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-06-01 单元门 ◆ 单元门及入户门制作安装工程合同（单元门） 单元门制作安装工程 03-01-02-06-02 入户门 ◆ 单元门及入户门制作安装工程合同（入户门） 入户门供货及安装工程、门五金等乙供材料 3.4 项目有工程事项不存在的，可直接删除该工程事项对应的合同及合同范围。 范例：某项目没选用外墙涂料，可直接将外墙涂
6、料合同及合同范围删除： 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-04-05 涂料 ◆ 外墙涂料施工工程合同 外墙涂料施工、外墙涂料、真石漆供货 2、项目合约规划调整结果： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-04-05 涂料 3.5 根据项目情况需新增某合同，集团标准合约规划里没有该项合同或合同范围的，可新增合同，注明其合同范围，并将该合同归集进入相应的成本科目。 范例：项目新增隔声屏供货施工合同 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 06-11 其他公共配套设施 2、项目合约规划
7、调整结果： 成本科目及合同 合同范围 06-11 其他公共配套设施 ◆ 隔音屏障供货施工合同 隔音屏障 3.6 基于标准工程合约规划，多合同需分拆后再组成为多合同，应按照一个合同拆分成为多个合同、多个合同组合成为一个合同的方式进行分步调整，调整的方法与3.1条、3.2条、3.3条相同。 范例：某项目因实际情况需将大堂及交楼标准的墙地砖统一厂家进行甲供： 1、集团标准合约规划： 成本科目及合同 合同范围 03-01-03-01 大堂 ◆ 公共部位装修工程合同（大堂装修工程） 大堂精装修工程、吊顶材料、墙纸/墙布、室内垃圾桶、室内石材、基础灯具、墙地
8、砖、内墙涂料等乙供精装修材料 成本科目及合同 合同范围 03-03-01 硬装 ◆ 交楼标准装修工程合同 交楼标准精装修工程、精装修入户门制作安装、木饰面、淋浴门、室内石材、基础灯具、墙地砖、马赛克、内墙涂料、排气扇等乙供材料 2、项目合约规划调整结果： 成本科目及合同 合同范围 03-01-03-01 大堂 ◆ 公共部位装修工程合同（大堂精装修工程） 大堂精装修工程、吊顶材料、墙纸/墙布、室内垃圾桶、室内石材、基础灯具、内墙涂料等乙供精装修材料 ◆ 墙地砖供货合同（大堂墙地砖） 大堂墙地砖 成本科目及合同 合同范围 03-0
9、3-01 硬装 ◆ 交楼标准装修工程合同 交楼标准精装修工程、精装修入户门制作安装、木饰面、淋浴门、室内石材、基础灯具马赛克、内墙涂料、排气扇等乙供材料 ◆ 墙地砖供货合同（交楼标准墙地砖） 交楼标准墙地砖 3.7 因项目设计方案不同，成本科目根据不同设计方案分别设置的，集团标准合约规划暂放置于上一级科目，项目合约规划时，应根据项目设计方案，将其规划合同调整至相应下一级成本科目中。 范例：外墙石材施工工程 1、集团标准合约规划 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-04-02 石材幕墙 ◆ 外墙石材施工工程合同 外墙石材干挂工程、外墙块料装
10、饰工程、外墙装饰构件工程 03-01-02-04-02-01 全干挂石材施工 03-01-02-04-02-02 半干挂石材施工 03-01-02-04-02-03 点挂石材施工 03-01-02-04-02-04 湿贴石材施工 2、项目确定为全干挂石材施工工艺后，项目合约规划调整为： 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-04-02 石材幕墙 03-01-02-04-02-01 全干挂石材施工 ◆ 外墙石材施工工程合同 外墙石材干挂工程、外墙块料装饰工程、外墙装饰构件工程 03-01-02-04-02
11、02 半干挂石材施工 03-01-02-04-02-03 点挂石材施工 03-01-02-04-02-04 湿贴石材施工 3.8 规划合同的工程范围包含下一级多科目对应的工程范围时，规划合同应设置于上一级成本科目中，合同结算数据应根据下一级成本科目进行归集。 范例：钢筋供货合同：合同范围包含下一级科目地下室结构工程、地上结构工程、其他基础结构工程的钢筋供货，其规划合同设置于结构工程科目下。 成本科目及合同 合同范围 03-01-02-01 结构工程 ◆ 钢筋供货合同 钢筋供货 03-01-02-01-01 地下室结构工程
12、 ◆ 总承包工程合同(地下室结构工程) 地下室结构工程、商品混凝土、水泥、钢筋 03-01-02-01-02 其他基础结构工程 03-01-02-01-03 地上结构工程 ◆ 总承包工程合同(地上结构工程) 地上结构工程、商品混凝土、水泥、钢筋 ◆ 钢结构工程合同 钢结构工程 3.9 其他情况说明 3.9.1 毛坯房交房时，相关户内设备合同归集至设备工程科目；精装修交房时，户内设备归集至户内精装修工程科目中。如户式中央空调系统、热水器、中央吸尘设备； 3.9.2 集团标准合约规划中，钢筋仅在浙江省内推荐甲供，省外项目钢筋可作为乙供材料由总包自行购买； 3.9.3 多层楼梯间精装修工程可根据项目特点，由精装修单位或总包单位施工； 3.9.4 电梯轿厢精装修工程可根据项目特点，由电梯按照单位或精装修单位施工； 3.9.5 架空层装修工程可根据项目特点，由景观施工单位施工； 3.9.6 室内精装修工程中，若成品衣柜采用进口成品衣柜，该合同应独立规划； 3.9.7 会所、售楼部作为独立单体出现，且建筑面积较大时，可不由总包施工，单独规划土建施工合同； 3.9.8 会所、学校、售楼部、幼儿园项目合约规划可参照标准合约规划、主体工程合约规划进行调整。 4 支持性文件 4.1 《集团标准工程合约规划》
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