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沈阳**房地产开发有限公司 ***二期

********项目

施工总承包合同书

建设单位 ****房地产开发有限公司
施工单位 ***建筑工程有限公司
签订时间 二零一三年十一月十四日
签订地点 ***房地产办公室

***国际中心城市
综合体二期工程施工承包协议
发包方：***房地产开发有限公司 （一下简称甲方）
承包方：****建筑工程有限公司（一下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着平等、自愿公平和诚实的原则，为进一步明确细化双方的合同义务和责任，订立合同双方共同遵守。
第一条*********综合体二期工程
承包范围：B区4#、5#、8#楼；A区1#-4#楼及11#-18#楼、23#-27#楼。
建筑面积：共约26万平方米：
单体规模：
1、 B区（总面积约6万平方米。）
4#-5#楼，约24000平方米，其中4#楼11层，5#23层，其中满铺地下一层，地下建筑面积约为4000方米
8#楼（酒店，23层）约35000平方米，其中地下两层，地下面积约6000平方米；
2、 2、A区（总面积约为20万平米。）
1#-4#楼，其中1#、3#楼33层，2#、4#楼7层，满铺地下一层。
11#-14#楼及23#-26#楼26层，满铺地下一层；
27#楼（商场）6层，商场地下两层，标准层面积约8000平方米。
3、 上述楼号、层数、面面积可能会有微调，以施工图纸和结算面积为准，建筑面积执行GB/T50353-2005标准。
工程造价：A区二期约25000万元，B区二期约10000万元
工程地点：新民市湖广公园南、人社局东。
第二条：承包范围和承包形式
一、 承包范围：
根据甲方提供的邦一·蓝湾一品-万隆国际中心体二期工程的全套施工图承建全部土建、安装工程及机电工程内容。
二、 承包形式
1、 以施工承包的合同形式，对本项目实行包工、包料、包质量、保工期、保安全。
2、 乙方按照合同要求对总工期、施工质量、安全生产、文明施工进行全面管理。
第三条：合同工期
1、开工日期
B区4#-5#楼为: 2013年11月10日
B区8#楼为： 2014年4月1日
A区二期工程约2014年4月开工，具体开工日期以甲方开工通知书为准。
2、 竣工日期：
B区4#-5#楼为: 2014年10月1日
B区8#楼为：2014年12月30日
A区二期工程竣工时间双方在确定开工时间后双方进行商定。
第四条：质量标准：
合格。如果酒店、购物中心等公建项目达到辽宁省世纪杯、住宅达到沈阳市玫瑰杯，甲方奖励乙方总工程造价的0.3%
第五条：计价与调整
一、 计价
1、 执行2008年辽宁省《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《安装工程计价定额》计取工程承包价款。
2、 取费标准：2008年《建筑工程费用标准》三类取费。
3、 规费按总承包企业规费证计取。
4、 如果需要交纳社保金，则由甲方交纳。
5、 材料（含甲供材）价格按施工期《辽宁工程造价信息》公布的（月）度沈阳市的信息指导价。信息价中没有单价的材料报甲方审定后结算，人工费按省市发布的最新文件执行。
二、 调整
1、 沈阳市工程造价管理部门发布的价格调整及有关文件。
2、 经甲方批准的设计变更、现场签证。（设计变更、现场签证不参加取费，酒店、购物中心除外。）
3、 双方约定的其他因素
第六条：工程款的支付：
1、 第一次支付节点为：
总高为11层及以下的工程，乙方施工至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款；
总高为23层、26层级33层的工程，乙方施工分别至主体框架12层、13层级17层后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。
2、 第二次支付节点为：
总高为23层、26层级33层的工程，乙方施工分别至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。
3、 第三次支付节点为：
乙方施工的工程通过验收后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。
4、 第四次支付节点为：
工程结算后15天内甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程总造价的95%工程款。
5、27#楼（商场）6层，乙方施工至正负零15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款，乙方施工至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量75%工程款，乙方施工的工程通过验收后15日内，支付比例为乙方实际完成的工程量的75%工程款，工程结算后15日内甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程总造价的95%工程款。
6、工程款5%作为工程质量保证金，保修期为二到五年。保修期满二年后支付其中的3%，五年后支付其中的2%。质量保证金不计利息。
7、所有开工项目不能因支付节点的划分而暂缓某些项目分项 的施工进度
第七条：其他约定
一、甲供材料
1、 除特殊设备和材料或一方特殊要求经甲方同意甲供材料外，甲方不供应材料，如有甲供材，除人工费外，其它不参与取费。（本工程所用商砼由甲方供应，砼价款计入结算，工程发票包含砼价款和甲供材价款，甲供材部分的乙方企业所得税由甲方承担）.
2、 甲方对所有工程中所有材料有监督权，乙方在使用前经过监理和甲方的现场认证并有关部门的检测合格后方可以使用。
三、 甲方分包工程及配合费
1、 降水工程、护坡工程、土方工程开挖及运走、弱电工程及机房（不含预埋及桥架部分）、智能化工程、燃气工程、换热站工程（不含预埋）、生活及消防水泵工程（不含预埋）、局部及自维供电工程不含预埋）、柴油发电机房工程（不含预埋）等工程由甲方分包，但不给配合费。
2、 消防工程(不含预埋管、盒)、地热工程、扶手及栏杆工程、电梯工程等由甲方分包，付给分包工程总造价的2%配合费。其中电梯配合费（不含机房基础工料费、各种洞口及修整和安装需配合的内容。）按一次性包死即：每部电梯3000元直接进入工程决算，不取费、不调整。
3、 乙方应全力配合甲方分包工程的进场和施工需要，配合相关单位进场、施工并为其提供作业用水电接驳、施工场地、垂直运输、脚手架、塔吊等满足各分包单位现场施工的一切条件，由此产生的人员设别费用均含在配合费中。
第八条：总分包划分
一、 甲方分包项目
1、 土方工程（内排）有分包单位施工。回填土、清理桩基排土（内排）由总包施工完成。
2、 桩基工程分包
3、 地热工程
4、 智能化工程
5、 局维、自维供电工程
6、 弱电工程（不含预埋管、盒）
7、 消防工程（包含联动报警、喷淋、正压送风系统）。消防喷淋工程（甲方分包）施工至单体楼墙体1.5M处。
8、 电梯工程
9、 燃气工程
10、 其他乙方承包范围以外工程
二、部分分包工程中总包单位的施工内容
1、 单体涉及桩基施工工程，土方分包单位开挖至构造筏板垫层标高上200MM处（包含电梯井部位上方施工），待基础桩施工完，总包进场进行工人清槽，次部分沙土与桩基础施工排除的沙土有总包单位清理，回填土由总包单位施工。
2、 地下室铁皮门及楼梯间防火门有总包单位施工
3、 外请涂料由总承包单位施工，甲方指定颜色、材质。
4、 电气工程：施工范围内的预埋管、桥架安装及接地防雷系统有总保单位施工。
5、 弱电工程部分的细化说明：弱电工程的与美观、预埋盒、预留套管及桥架安装工程有总包单位施工。
6、 消防联动报警细化说明：施工范围内的预埋管、预埋盒由总包单位施工
7、 给水工程：出墙1.5米。楼内所示全部管道（不含卫生洁具）由总包单位施工
8、 消火栓工程：出墙1.5米处，楼内所示全部管道（不含水泵接合器）由总包单位施工
9、 排水工程：出墙1.5米处，楼内所示全部管道，（不含卫生洁具）由总包单位施工
10、 采暖工程：出墙1.5米处，楼内所示全部工程内容由总包单位施工。
二、 地下分包单位与分包单位施工界限划分
1、 土建部分
总包单位：图纸范围内所有内容（含地下室防火门）有总包施工（不含汽车坡道上部及人孔处的钢架雨棚）。土方回填土工程由总包单位施工。
分包单位
室外雨棚工程（含汽车坡道上部及人孔处的玻璃雨棚），（需二次设计施工图纸饭煲）有饭报单位施工。
2、 水暖部分
总包单位：
2.1、压力排水系统的全部工作内容(压力里排水系统包括设备及控制箱、阀门等全部工作内容)，出户至室外第一个排水检查井处由总包单位施工。
2.2消火栓系统的全部工作内容由总包施工到泵房1M处
分包单位
2.3消防喷淋系统甲分包（消防施工单位施工、含室内外消防防水泵接合器及井）
2.4、消防泵房由甲方分包单位负责施工（消防施工单位）
2.5生活水泵房哟甲方分包单位施工（自来水单位施工）
2.6通风工程甲方分包（消防单位施工）：含有到通风，在施工交界面处做盲板封堵。
2.7换热站工程由甲方分包单位负责施工（好热力水单位施工）
2.8与底裤交界处的给排水各个下同管道对接工作有施工总包单位负责完成
3、电器部分
所有强弱电桥架、照明线槽、预埋管、预埋盒、预留套管均有总包单位施工。普通照明、应急照明、疏散知识系统、器具安装、配电箱安装及接地防雷系统均由总包单位施工。
3.1、关于换热站部分细化说明
换热站照明配电箱及箱后配线、应急照明、插座的穿线、开关、插座及灯具的安装均由总包单位施工。
3.2、关于诱导器部分细化说明
诱导器电源线管及其控制箱由分包单位敷设
3.3、关于神火泵房部分的细化说明
给谁泵房配管、桥架、照明配电箱及箱后管线、拥挤照明、插座的穿线、开关、插座及灯具安装、由总包单位施工。
3.4、关于消防泵房部分的细化说明
消防泵房内配管、桥架、很早明配电箱后管线、应急照明、插座及的穿线、开关、插座及灯具安装、由总包单位施工。
3.4、关于通风部分的细化说明
配电柜、配电柜至风机控制箱管线、桥架由总包单位施工。风机控制箱至风机及之间的配管总包单位敷设。
3.6、关于压力排水电器部分的细化说明
配电配电柜至排污泵控制箱、排污泵控制箱至牌去泵之案件的管线，排污泵控制箱、排污泵的安装、调试、采购全由总包单位施工，拍去泵控制箱、排污泵的安装、调试、采购全部由总包单位施工。
3.7关于防火卷帘门的细化说明：
配电箱及配电箱至卷帘门控制箱前 的管线，控制箱后配管由总包单位施工。
3.8、地下室照明部分细化说明
配电柜、配电会至照明电源箱管线、照明箱至照明器管线、配电柜至双电源箱管线、双电源箱管线后管线灯具安装、应急灯具、应急照明部分的开关军由总包单位采购安装。
3.9、关于弱电部分的细化说明
弱电桥架，弱电及消防工程的预埋管、预埋盒、预留套管由总包单位施工。
3.10、自维变电所部分的细化说明
变电所内照明、应急照明、穿线；开关、插座及等聚安装有 施工。（所有强弱电桥架、照明线槽、脾气水系统等总包范围内的各个专业设备管线，由总包单位负责对接施工）
注：地下室施工范围包括但不限以上内容
三、 部分分包单位及工程
1、 自维变电所由甲方分包单位施工（强点施工单位）
分包施工内容：至各用电设备一级箱的电源电缆；自维变电所内所有配电柜、配电箱（配置为金钟宏特同档次）
2、 换热站有甲方分包单位负责施工（换热站施工单位）
分包内容：换热站电源柜、控制柜、安装、调试、换热站电源柜后端设备及线缆等。
3、 诱导器有甲方分包单位施工（通风施工单位）
分包内容：诱导器的安装调试
4、 生活泵房有甲方分包单位负责施工（水泵房施工单位）
分包内容：给水泵房配电柜、配电柜至控制箱，控制箱至水泵线敷设、安装、调试、及控制箱采购。
5、 消防泵房有甲方分包单位负责施工（消防分包单位）
分包内容：消防泵房配电柜、配电柜至控制箱，控制箱至水泵线敷设、安装、调试、及空控制箱采购。
6、 通风部分由甲方分包单位负责施工（消防施工单位）
分包内容：控制箱至风机穿线、调试、眷恋控制箱、防火卷帘门、眷恋电机、按钮的采购安装。
7、 防火卷帘有甲方分包单位负责施工（消防施工单位）
分包内容：控制箱穿线、调试、卷帘门控制箱、防火卷帘门、眷恋电机、按钮的采购安装。
8、 弱电工程由甲方分包单位负责施工（弱电施工单位）
9、 消防报警、联动系统由甲方分包单位完成（消防单位施工）
10、 柴油机发电房由甲方分包单位负责施工（柴油机发电房施工单位）暂不含在委托内。
第九条：设计变更和现场签证
1、 甲方需要设计变更及实际发生的现场签证，需及时给与乙方明确的书面指示和图纸。
2、 乙方应按收到的书面通知和变更图纸进行施工，并受其约束。
3、 施工图纸的修改变更需经甲方签字，方能有效。
4、施工中若发现设计错误或严重不合理，乙方有义务以下书面形式通知甲方
5、施工中乙方的现场签证必须在当时发生的48小时内提交监理及甲方确认，否则视为无效。
6、设计变更及现场签证计价依据
设计变更及现场签证，经甲方审批后以签证的方式确认，作为结算依据（不参加取费）。
第十条：竣工后结算的编制、审核原则
1、 在乙方工程竣工验收合格后10日内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方字签收之日起60天内结算审核完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款额有效依据。如结算核对过程中甲乙双方发生争议，时间顺延，但不得超过递交竣工结算报告之日起90天，如超过90天，双方应将争议提交到双方认可的第三方最终审定。
2、 甲方拒绝签收乙方递交的结算报告或故意拖延结算审核的，视为甲方认可该结算报告，乙方有权要求甲方按结算书的金额支付工程款。
第十一条:双方的权利和义务
一、 甲方权利和义务
1、 负责平整施工现场。将施工所需水、电接至施工现场，保证施工期间的需求。
2、 负责向乙方提供施工场地的工地地质和地下管线的资料，对资料的真实准确性负责。确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方。
3、 负责组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。
4、 负责按时办理开发建设所需的手续并承担费用。否则造成项目停工和罚款均由甲方负责，工期顺延。
5、 负责确认乙方提报的每月已完工程量报告，审核批准其下个月的进度计划，不合适部分，甲乙双方进行协调确认
6、 负责工程完工、组织验收、按合同结算。
7、 对施工进度、质量、施工规范、安全生产、文明施工等有监管、勒令停工整改、处罚乃至清除出场等权力。
8、 甲方将定期对乙方支付农民工工资情况进行检查和监督。
二、 乙方权利和义务
1、 负责施工现场所需用水用电的，管线的铺设，费用乙方负责。
2、 负责每月向甲方及监理报送已完成工程量报表和月工程进度计划。按甲方的要求提供周、月、季度工程假话及相应进度统计表。
3、 负责材料、设备及人员进场等各项工作，因乙方组织施工不力原因造成的上级主管部门的罚款，由乙方承担。
4、 负责施工现场内的安全保卫工作。如出现现场伤亡事故由乙方负责。

5、 负责遵守政府有关主管部门对施工现场、交通和垃圾、噪音、粉尘及环境保护和安全生产、文明施工等规矩。
6、 在乙方负责范围内的手续由其自行承担费用。如乙方未办理其后果和责任由其自行承担。
7、 乙方必须按时足额支付其农民工工资，不得以任何名目或借口拖欠和克扣、否则，一切后果及经济损失由乙方全部承担。
8、 乙方负责其承包范围内安全生产全责，由于安全事故造成甲方双方的一切责任和损失都由乙方承担，与甲方无关。
9、 乙方施工质量及工程管理必须达到国家现行有关标准、规范、法律法规、强制性条文等规定的质量标准，应严格执行《辽宁省建设工程质量检测管理实施细节》，并达到该细则标准。
10、 乙方应组织最好的项目经理，技术人员，管理人员组成管理团队，并不准任意更换，甲方有权对其进行监督。
11、 乙方有义务运用施工现场以人力临时配合甲方及当地有关部门进行有关形象、销售、环保等方面的宣传活动，由此发生的费用不再记入预决算。
12、 乙方承诺具备承包本工程的资质和能力，并向甲方提供真实有效的证件。如乙方提供虚假情况或不具备承包本工程的资质和能力，甲方有权解除本合同，乙方需承担甲方损失。
第十二条：履行保证金
1、 保证期：自本合同生效至保修期满。
2、 保证范围：本合同与乙方有关的包括但不仅限于工期、质量、安全、文明施工、农民工工资、交工验收、保修及乙方的一切责任、义务、工作等。
3、 保证金额：人民币陆佰万，与本合同签订时，一次性打入甲方账户。A区开工时不再收取履约保证金。
4、 履约保证金结算：乙方施工至B区4#、5#正负零完成或本年度正式停工后15日内返还五百万元，余款与乙方施工至B区4#、5#十一层完成后15日那日全部返还。该保证金不计利息。
地十三条：违约责任
1、 乙方应严格执行质量标准，因乙方原因造成施工质量存在不合格，甲方有权指令乙方暂停施工、补救、重做、处罚，乙方须五条金执行，工期不顺延。
2、 竣工验收达不到合约定的质量标准，每降一级，乙方向甲方支付工程款的1%作为违约金，达到合同要求的质量表ZH丶，按等级标准给与结算。
3、 甲方如吹此案违约应向乙方支付违约金，违约金按照违约金额的1%支付，并承担乙方带来的其他损失。
4、 乙方不得擅自停止施工，甲方有权要求乙方回复施工，乙方擅自停工时间打七日时，甲方可结束合同，并由乙方承担由此给甲方造成的一切损失。
5、 乙方必须履行合同约定，如果违约不能如期完工，则工期没延一天，乙方将支付甲方总工程款的0.01%作为违约金，如果甲方违约造成工程延期，则工期每延一天，甲方将支付乙方总工程款的0.01%作为违约金。
6、 乙方不得擅自转包，否则甲方将解除合同。
第十四条：本协议及后续补充条款都是施工合同的一部分，享有同等法律效力，本协议条款未尽事宜，刷房协商另立补充协议。

第十五条：对协议履行中双方之意应协商解决，协商不成向有管辖权的人民法院申请裁决。
第十六条：其他事宜在正式施工合同中再行约定。

发包人：**房地产开发有限公司

法定代表人：

承包人：****建筑工程有限公司

法定代表人：

签约地点：***房地产开发有限公司会议室

2013年11月14日

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