商品房先租后买合同.doc

“蒙奇商业广场”商品房
先租后买协议

“蒙奇商业广场”商品房
先租后买协议

甲 方：
（属出卖人以下简称甲方）
联系地址：
联系电话：
　 乙 方：
（属买受人以下简称乙方）
联系地址：
联系电话：

　　乙方发展幼儿教育事业，需进入地州城市进行拓展，但是直接一次性购买经营场所势必挤占大量企业的经营及流动资金，不利于企业的持续健康的发展，基于上述原因甲乙双方经协商在达成了“在约定的期限内，先租后买”的意向后，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖以及租赁的事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据
　　甲方以 方式取得位于 ，编号为＿ 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿。
　　该地块土地面积为＿＿ ＿，规划用途为＿ ＿＿，土地使用年限自＿ ＿年＿ ＿月＿ ＿日至＿ ＿年＿ ＿月＿ ＿日。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】＿＿＿ ＿＿ ＿ 。建设工程规划许可证号为＿ ＿ ，施工许可证号为＿ 。
第二条 商品房销售依据
　　商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿ ，商品房预售许可证号为＿＿ ＿＿。
　　第三条 商品房的基本情况
　　甲方所建设的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
该商品房的用途为＿ ＿＿＿，属＿＿ ＿结构，层高为＿ ＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿ ＿层，地下＿＿ ＿＿层。
　　 第四条 欲购期限、计价方式与价款
一、欲购期限
1、市场的培育是有一定过程的，甲方的该物业第一年（2014年）、第二年（2015年）为有偿租赁第三年（2016年）免租赁费，第三年（2016年）9月至11月开始签定购买合同，前期先支付第一年、第二年的租金共计87万元给甲方作为意向，先预留房源三年。最终购买不成功，87万元作为租金折算，甲方不再退还给乙方，如购买成功，87万元充抵第一期房款。
2、购买面积：约2000平方米左右，见附件一平面图标注。
二、租赁价格
1、租价先以为0.6元/平方米计。
三、销售价格
2、按产权面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米3700元。
第五条 付款方式及期限
1、合同签定后乙方在2012年12月30日之前先支付房款30万元（叁拾万元整），于2013年1月30日之前再支付57万元（伍拾七万元整）。
2．购买分期付款：第三年签定商品房买卖合同后支付总房款的50%，第四年支付总房款的30%，第五年支付总房款的20%。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期在＿30＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 0.5 的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过＿30＿日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的＿0.5 ％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿0.5 ＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第七条 交付期限
　　甲方应当在＿＿ 年＿＿ 月＿＿＿ 日前交付使用。
　　第八条 甲方逾期交房的违约责任
　　　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过＿30＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿0.5＿的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过＿30 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起＿ 30 天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的＿ 0.5 ＿％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿ 0.5 ＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　第九条 交接
　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。
第十条 甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
　　第十一条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1．＿水电暖投入正常使用
　　2．＿物业服务公司进入正常使用＿＿＿
　　3．＿商业内道路、等设施两年内完善＿＿＿
　　第十二条 双方可以就下列事项约定：
　　1．第三年后甲方没有任何理由不出售给乙方，如有反悔甲方赔付违约金200万元整。
2．第三年后乙方没有任何理由不购买此区域商铺，如有反悔乙方赔付违约金200万元整。
　　 第十三条 乙方的房屋仅作＿教育相关业态 ＿使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿2＿种方式解决：
1．提交仲裁委员会仲裁。
　　2．依法向人民法院起诉。
　　第十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　第十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十七条 本合同连同附件共＿9＿页，一式＿4＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　甲方＿ 1＿份，乙方＿ 1＿份、管理公司＿ 2＿份
　　第十八条 本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
（签章） （签章）
　　＿ ＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿年＿＿月＿＿日
　　签于 签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

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