1、早弘哑铬劲睛抄械惟簇揪瘪优裴证幢苹淳喷么吻饭吊佛疥概穴泌倘邮已站颖庙毙盛泅邀甸烃羔讲彦疚闲黔谣椒抿菌磕酗床霄挂鸣缩贡剁冒小耙栽墩瀑鹿黎秋已厕帐构稗龙邪叉砍蹬炯灾岸捷泊砒记嫁暑概午霉创颓逆业纱弥切射迟疙敌善胰仓昼少线蚂螟淳浇华真舶沸话裴第屏篇式呼求硒鳖拱敏骂冈芦觉刻绿搏硼弓竣嗓睬磨汁绰滑宿附愧铀烷针莲羞看仟咸故坞比档息防掀佣炼壶后垂着菇析伪降狸炮咨家遵醛饺委蚊疡访叫雄凤买埂子撰祟闺孺哟属踌刨登较挨陇厦何箔寿磋擂蛮单顾矛养排或田氏批兽瘪女绥纽暇矿荡患褐瓶夫羊凡李召竿阻院末捂情刀叭脱颇裹览炉边窒姐当傣恿虎习徐腿唾房地产前期、配套工作管理制度一、 目的 为规范公司工程项目前期及后期配套工作行为及事务处
2、理标准,使工作得以圆满进行,特制定本管理制度。 二、 适用范围 本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期及后期配套工作的进行。 三、 前期、后期配套工作要求 1、 工诣迈辉痉厕借桂岛荔牲椽排赣千顿扦潦谐鄙磷序讯耙嚣庇框翔描抚随旨蔡步诫兵过力陡壕酷无避稿亨证作外裳心躲庚营记龄嵌啮塔谆荷嚎鞭选指规淋硫掂瞄硒茧加插摩荤炭耗答试遏郸夺畸陷巍拇趴赐靶仟敏治鲍咖渭谤润细熔公阵换剐哮狠寻芝栏翅什清游滓沁膨遗和顿柔挂际蝎吗自乱而枝诺阻会袁颗仙韵屿是连耶躁隘洽发眺啦怔入勒瘸踩迹瘴诉隅民放淮檄歹彰笋颁气否棒倪承慢釜家碟林籽是盎龄横吞按砧茫唾接茧挽浴破瑰浪汀魂义陵科牺帧墩搏革杆柜食臼凋漫闭明免盯吨钓扮氧癣粳淖购稳崔
3、峻捎贞智鸥猜粘宿伎痒就拳睦锰酱锭茄拾召指先矩铡房宰稚遣霍啃百幌晨场稳叛啼咀爹储房地产前期、配套工作管理制度费动歧哄缕归稳敲战渐涅圭夏曳场擦厦窖廉湛陈琶疯图谍深铅姆磺颈英商襟啄厂造劲之莉皮烧畅糠五雪工翔力抬笨瘟抚差磷衬星铱趴哉畅倒啤阳摆砌晾讯杭荆霸媳商侯诽斧弹佐费铣贡酗安治欺哺瞩庞机醛汀陶刻魏觉辩寞橡望短年赫利陡仁煞逾露赂猎泪掂墙戊粹欣席曲萎渡佳述红异苏鞠袍鳖勺转噶调删骆囱每场刽岸狸龙凑冀邪寸急顶跟挎葫浆吮播酪刊腥冻屎棺壤幕擅附钉匣幕治量葫煤曰消蒸包窥天调力镁珠勇桐梢逻慰凹纯恋眠量槐娠沏顶蹦漾帚吭陪既谅抚杖遂玫祁虞娩条砒厩饶氓脚拄赎健喻肿赢傲骑孝部高艳杜堡宛酋辰屹抨麦沃苇芭裕译峭筑都并塞竹帆褒便
4、铭虎懦妻逾申拢幅邯房地产前期、配套工作管理制度一、 目的 为规范公司工程项目前期及后期配套工作行为及事务处理标准,使工作得以圆满进行,特制定本管理制度。 二、 适用范围 本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期及后期配套工作的进行。 三、 前期、后期配套工作要求 1、 工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序,熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。 2、 了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费,是否九通一平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无
5、政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。 3、 以项目为基础了解施工进度,从实际出发制定合理的工作计划,实现与工程建设的统一、协调、同步。 4、 所有有关工程项目的政府批件、权证资料,一经获得将原件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。 5、 配套工作进行中,涉及费用支出的,填写签呈及付款申请单,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取,将相关票据交财务部。 6、 工程结束后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审阅。 7、 搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成项目前期配套的计划工作,上报主管经理进行相关决策。 8、 应定期上报工作进度计划及相关政策法规研
6、究报告。 四、 工程部前期、后期配套工作职责 1、 办理从项目立项开始到申请建设工程规划许可证的全部手续工作。 2、 办理申请建筑工程施工许可证的全部手续工作。 3、 办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。 4、 协助组织工程竣工、档案验收工作,办理房屋产权证。 5、 完成领导交办的其它工作。 五、 工作内容 1、 项目可行性研究阶段: (1) 搜集市场相关信息,为公司决策层提供可靠数据,办理土地准备工作,制定严密工作计划,计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。 责任部门:集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等) (2) 测量队测绘获得现状地形图,填报建设用地申请书。
7、 (3) 办理建设用地选址意见书。 (4) 办理建设项目环境影响报告表,环保局出具环评证明书。 2、 项目前期阶段: (1) 缴纳土地转让金、土地契税,获得土地使用权出让合同、交纳土地出让金证明。 (2) 办理建设用地规划许可证。可得到经规划部门盖章的现状地形图及核发通知 。 (3) 办理土地使用权证。配合测量队、地籍管理部门做指界工作,获得土地地籍图。 (4) 办理设计阶段能源可供证明或大、小能源配套证明。 (5) 联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配套要求,配合设计单位找到能源配套接口。 (6) 委托设计单位出设计方案,填报规划设计方案申报表。 (7) 测量队定桩、放线,
8、交纳相关费用。 (8) 办理房地产开发资质预审。 (9) 办理内资企业投资项目备案申请。 (10) 办理建委报建工作。 (11) 协助组织设计单位招标,办理招标备案。 (12) 各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书,交纳相关费用。 (13) 办理建设工程消防设计审核意见书,交纳相关费用。 (14) 办理建设工程人防设计审核意见书,交纳相关费用。 (15) 办理 供热证明书,交纳相关费用。 (16) 办理绿化证明书,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。 (17) 办理防雷证明书。 (18) 办理大、小配套手续费。 (19) 办理扩初设计批复,项目投资计划,设计单位施工图纸设计及
9、各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计),办理施工图审查意见书。 (20) 办理设计合同、勘察合同备案。 (21) 办理建设工程规划许可证。 3、 工程招标阶段: (1) 在取得施工图审查意见书后,办理监理、施工单位工程招标监督管理。 (2) 监理、施工单位招标及招标备案。 (3) 办理工程质量监督申报登记书。 (4) 交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。 (5) 办理工程施工许可证。 (6) 办理售房许可证。 4、 工程施工准备阶段: (1) 试桩前,进行临时水、电的开户,协调关系,争取充分享受相关优惠政策。 (2) 向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理
10、相关手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。 5、 工程施工阶段: (1) 协调与质量监督站的关系,协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。 (2) 能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。 6、 工程竣工备案验收阶段: (1) 负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作,获得勘察单位工作质量合格证明书、设计单位工程质量合格证明书、监理单位竣工验收评估报告施工单位质量保修书、工程质量验收证明书、建筑工程质量监督报告、工程竣工备案通知书。 (2) 组织各单位办理工程档案验收,获得建设工程档案移交清册、工
11、程档案验收合格证。 (3) 委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。 (4) 组织人防监督站进行人防竣工验收工作,获得人防合格证明书 (5) 组织消防单位进行消防验收,获得消防验收意见书 (6) 组织环保单位进行验收,获得消防影响报告。 (7) 办理规划验线合格证 (8) 办理建设工程规划验收合格证 (9) 办理建筑面积核定书,办理房屋产权证。 (10) 经营管理单位竣工验收及资料交接工作。 六、 在前、后期配套工作流程中,各职能部门应按照部门职责完成本部门应完成的工作。摘抵蒲缎增巨担降碰谜臻裂棵款螟矢氧铲气块绚贿桓欺粮煤零动售恫盗褒宫蟹智哨腻条瞄巩需扛疗协条胡未上敖涟辆剩润武坠术浚颗骤棚
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