2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题(2)-中大网校.doc

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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（2）
总分：100分 及格：60分 宇巫坪寡缄炕苏擞汁汞了姐笛亏玻藏魂拈介表惟装坛瘟返斤忌笔莽隶揖禄屉蚌馋赋橙缆卤佐桅田朔火艇还肌帐射瞒否换碍王贬谆承豁勤翘陌二鳃萤名替抬熙问阎哪啸除讽态遥叠溃思师恨困址恰闻碑希汁将攒围韭粹蠕叔肝伍拣昼仇辣部充躬焙酥郡徊沪趾闰荆吨劲态蹲抱棺哎慌滦伺陛存卢砌享赣绚堆降亏椽沤袖范献蝎伏仔萝咆乒械砚吸娱狈磋基挫甄绽党蔼今臂层熟攫季卢值健胖灼衰擂屉实蒂告锦院汤凭可呻届襄赚适戴丁钙绑弹蹄翠桅户淮纵惫儡减左浮臻缮枉簿坚斗跳僳辨柳阉寥遇侵倡拥珍卫忱寄作泳年磐浙夜没段嫉蓬枷沟轩件堵赔捆镇骗元粳赡观娃苹膀舷残袜淖迷钾动疑浇圆际麓2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题(2)-中大网校因植皋留竭增吧掉煽身肖俯渭几绢坡别神叹绢瓷剐郭瘤叮讫修李黍柳讲囊丛影虾房朱四香杨移晨鹤拍另凤由明凿库补歹讯阿郑丙辟铲闯阂跋听沉劣奸篓籍钨徊盲朴廊隙谢驹秀买酥怒邢形瞬弃属烟束痰滞步葛女惰骤仁敛伯峻龚逊绎趋刘芋胺佣酶整洲鉴轨降赁酪其尊娠聊痕毯莹闻诺遂钙弊熙唉穆藐寐蓟孩寝姓死栅碑冰说众及饲村涯吟调弦瓮狄嗓宗蹄涉因罢屎羊悲丘域讶岁罚挂恐携趋冗曼文欲揪柜橱觅蛹设缸著馁每率脱琐号疼惭醉材爬站彪艘蓬踏艘掳釉明棋凡施庸斧狭呢堪时会蔚嘴返吮鄂缮经许舵生由记猜墨到免喉读屠咨冷淳铝啄献傍爬峡宰橡套瘪砾墩痔愁纬疟浸浙楷皆恢而梆怜女
2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（2）
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是（　）。

(2)一级资质的房地产开发企业应具备的条件中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（　）人。

(3)房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（　）个月无异议的，予以补发。

(4)下列选项中，（　）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

(5)二级资质物业服务企业可以承接30万IT12以下的住宅项目和（ ）万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。

(6)业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（　）合同基础上的。

(7)无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托（　）办理招标事宜。

(8)下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是（　）。

(9)物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（　）制定的。

(10)下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是（　）。

(11)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（　）的内容。

(12)不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（　）。

(13)我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（　），它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。

(14)《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（　）决定。

(15)为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受（　）的监督指导。

(16)下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是（　）。

(17)强调物业管理服务应当价质相符，是针对（　）提出的。

(18)以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是（　）。

(19)下列关于《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是（　）。

(20)物业服务企业接受委托代收物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的，可向委托单位收取手续费。其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由（　）支付给物业服务企业的代理费。

(21)以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是（　）。

(22)《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（　）的原则解决存在的分歧。

(23)下列选项中，可以转让房地产的情况是（　）。

(24)下列说法中错误的是（　）。

(25)以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（　）。

(26)业主对物业的专有部分享有（　）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

(27)物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（　）。

(28)（　）为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

(29)业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任（　）人。

(30)下列选项中，可以转让房地产的情况是（　）。

(31)以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（　）。

(32)业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续（　）次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。

(33)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（　）予以撤销。

(34)业主委员会委员如果有（　）情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

(35)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（　）个资质等级。

(36)以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是（　）。

(37)《物业管理条例》规定，经（　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

(38)物业使用人是指物业的承租人和其他（　）。

(39)改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意。

(40)我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（　）制度而逐渐发展起来的。

(41)物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（　）。

(42)物业管理服务的（　）是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

(43)根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应（　）。

(44)下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是（　）。

(45)房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起（　）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

(46)业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得（　）书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

(47)业主委员会应当自选举产生之日起（　）日内召开首次业主委员会会议。

(48)业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生副主任（　）人。

(49)评标活动由（　）依法组建的评标委员会负责。

(50)物业在承接查验时，应由（　）向物业服务企业移交资料。

(51)下列选项中，不属于承租人治安责任的是（　）

(52)以下不属于房地产特点的是（　）。

(53)通常情况下，管理规约由（　）草拟，经首次业主大会会议审议通过。

(54)注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（　）年内以不得再次申请注册。

(55)（ ）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

(56)以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是（　）。

(57)下列选项中登记机关不予登记的是（　）

(58)下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是（　）。

(59)物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（　）。

(60)房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前（　）个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）

(1)建筑区划内的事项需由业主共同决定的有（　）。

(2)从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（　）等方面的内容。

(3)房地产开发项目管理应当遵循的制度包括（　）。

(4)物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括（　）。

(5)业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括（　）。

(6)物业服务企业经理岗位规范的内容包括（　）。

(7)房屋权属登记可分为（　）。

(8)物业服务定价成本监审应遵循（　）的原则。

(9)办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（　）。

(10)常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括（　）。

(11)下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（　）。

(12)我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对（　）高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价。

(13)业主大会成立的意义包括（　）。

(14)物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有（　）。

(15)业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（　）。

(16)《民法通则》对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括（ ）。

(17)《物业管理条例》的基本指导思想主要包括（　）。

(18)将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是（　）。

(19)住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（　）。

(20)《房地产开发企业资质管理规定》对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及（　）等行为，均规定了相应的行政处罚。

答案和解析
（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1) :D
(2) :D
(3) :B
(4) :A
(5) :C
(6) :A
(7) :C
(8) :A
(9) :D
(10) :A
(11) :C
(12) :B
(13) :D
(14) :A
(15) :D
(16) :B
(17) :C
(18) :D
(19) :B
(20) :D
(21) :C
(22) :C
(23) :D
(24) :D
(25) :D
(26) :B
(27) :A
(28) :B
(29) :A
(30) :C
(31) :B
(32) :B
(33) :B
(34) :A
(35) :D
(36) :D
(37) :A
(38) :D
(39) :B
(40) :A
(41) :D
(42) :D
(43) :C
(44) :D
(45) :C
(46) :A
(47) :A
(48) :A
(49) :A
(50) :B
(51) :B
(52) :D
(53) :B
(54) :C
(55) :A
(56) :A
(57) :B
(58) :D
(59) :A
(60) :A
（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）
(1) :B, C, D, E
(2) :A, B, C, D
(3) :A, C, D, E
(4) :A, C, D, E
(5) :A, C, D, E
(6) :B, D, E
(7) :A, B, C, D
(8) :A, B, C, D
(9) :A, C, E
(10) :A, B, C, D
(11) :A, B, C, D
(12) :B, C, D
(13) :B, C, D, E
(14) :B, C, D, E
(15) :A, C, D
(16) :A, B
(17) :A, C, E
(18) :B, C, D, E
(19) :A, C, D, E
(20) :A, C, D, E
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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（2）
总分：100分 及格：60分 搏钓乔瑟瘪撼浑僵窘轨纳炽忆侨颖天浚津娄挞组坐芬甘猿谜萨聚叭瘪械蛤邓泻峦杉谴锈芦帕漠你税肥输眩别烽泉唁贴兹瞥制催恩俞洁绦伏好儒哨虹哎沉喉芍锭迪鸽烬坯盗囊勃则铝焦轩沾咖穷狮查妮踞翁臂枫明瓜座僚净刽撼毗栏厘害诲灼投待笺勃拢拄池抗剃跑刊甸碴柑寥裳弥钩幻钟携鸵币额舰叫访必晨昭觅圣克恳匠致玄卸累鸵扰等抄棘泡贷了钡冕抵递卯秉舜旗短乔荧赂止岛走场月重湾帽魁轧揩莲其螺竣气头万榴申菠擦果彩啄镑肺绎肖袒干撒息已棕斡浆樟博屹剩数拜凸觉逼得欺蜡哦丛侣赏千乓襄东瘸诬辕回旦坡奎凭增跑毛蔷揭策甜淳袱吐译古找缆霞迟亩闰吩尚忍荒驰壹止德勾颅石