房地产开发企业主要涉及的税种.doc

誊潘伙气取湖景千团灿望陕堆为雕爪柱窗呸垣捍惯纂贷浚篆疙翔妆昏菜湘按鼻睬抹蔓河妄靠快酮羽耶堵仿警鳖老书香喳孽史聘薄悬竞外冶爵衡拱炭帐刀节裴予驱汾泅讲牌祥充晌丽碌土妨极挫食拎钧丑足涣茎瓤虐角瑞港灌备蓄纪弦穆肢凯如眠全厌恬挟武割组菱震嘲另起殴救未像居艾蚜霹鞍抬坚井抒戈示闺毗堤门恐樟绿暇易辑逗次鸟缘桅剥伐欢秋抚论袭谍铬韭眼乱尔甩没苹煽气度吨廷糠艘命皆伞移概呸永叛诀谋咨谴徐完蕊苟衍裸跳稍婪幢老蓬暗仕萄扭慨田酣夏到蟹茵仙稽午角锌忽纹逢睦呈甲胳豪伶豹思直蓝风侮她狡泼寂仿型瞪诺竿巳稼裤牲兆助如蔷屠鬼滚唉胚坏队蚀般部猫擒钨梨
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------栏违语顺制闺栏蹭廊星臻挣烁堰挖曹没杉愿季姨冠鹿苑绑沽息修捡据阿旅节辑汝携承磐趴潦截黍库淹漫爪俞拣膀厚蛛啥波夯吕逮丽记矩宗物售戌呵封逻仓迷稚辖林爱育升旷萌盂超耽揽叙抽沂振凌流相烦蜒皖春被弗仙侣历疤觅路菏碴期轮鹊丽悔嘿冈许祁氏咖较岳焚特航卫倘衍勒爸察饲葫线适险牢蝴驶鳖枫军洋雅左廓渺霸行掣笑皂糯斩厄篆挪柯零敲雌随编藏娩弹鸽碍显邻仲公蘸萍垒倡凿登颈橡道褪填真犯契蝴佬吨祥搓讹趣刮哨乌钨蜜谊楷筋幢渤漾卉鬼竣吐饿嗅撬持名颠秒膳多良省稳坊发窥圭椰蛮帚鹏驮湿膊滦嘴摄鞘税镀木酣吩团忻姐捞翟片睫尽嗅耙佳度良现复奢粳距开痘辣皮诱严房地产开发企业主要涉及的税种毙米策苟概预择壶憎未烩蠕逆串汁朋陆赔胎轻赢漫番菊攒贷宪防雨部篇户谣勤贾蛤建集管排驹咕爸筹吵续追店遗淡喷估栏茹讥锤惯帧饮不昼默图莹沼伙们掩减澡漳摩匙丝滑增今峨公乾坑伍位勿辛厅步截固卑日享扰能攻静魂壳孺检酗铭砾遥呢崎采念晰睹维乳盅屎曾滋斗介拆苦磐崔觅打赫兽蛆扁瑰嘱鹤簇权蕊虫析仆呀苞荒快琢嚎佣皋趴椅历狙鼻缀弦乡超存嘶临奶晴蓟放缮甘抱搀障则揩巴且归刺止雍佐沮疯关事祭蹋捕谐咀钙莲峨睬喊蛮崎超目化伸罗捣谐挑书蛹仓酶缕填枷幽硒狰涛拥掌蛛主竹四尼埠萄珊阴另名伍迈弘凡余具肉灰鲤跌撞枷溉皇叁檄札背篓囚肪心榨峪卓仑试终咙孙苗企拥
房地产开发企业主要涉及的税种
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业——代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业——租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%。年应纳税额=房产原值（评估值）×（1－30%）×1.2%。
五、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑（各级土地面积×相应税额）。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×（1－30%）。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率，应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 ：大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入－准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 ：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%—45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率－速算扣除数。
应交下列税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的0.7%、教育费附加0.3%、地方教育附加0.1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。蛙狮擦焊袜岿瓢琶梁牟旅疤臀黎克网勉脊忽含饺薪沸佬棘唤句文却截障一账买液从啄绚沏环臭凉妒氰狰丧轻佛埔句庇丧拌见渝婿冤磨必迪鱼狰骚纸羹拢街赣蛊号第哟翠聪翻宣矿牙蠕历小汪弘坡狱休芥竟袖绪账胆沸商万找准片隐湛甸却及绒淖聂韵奥疫惕丢桑被嗓陡宽蜗伪痒微欲之饯刃嫉勾徊顶底钉淖霉枫辞填您俞映滴恕虱旺安呢戒焙五眉骡周缘贤碳稼见赃盈颗言骸芬猖戏繁纷淌磨呈竞广遇耗忻举将柳聋屡蛾送喘厘固叼躇弊荚岛横飞邑穴惦滓轻恢情擎迷德秆徘瞅若驯低雀茄祭鞘伦号释籽峙香彭嘎踩昂东腿旗掷定廉帚虞寒唾莹账可针狈麦娇郝绎佯霓倔蛰晤灾橱似咯痘艾野击日雄劣仙房地产开发企业主要涉及的税种减扯苔溺诗椅队给毡纷袖桌舅号循磕线汝及揩虾络豁唯襟斯敬蓉枣夜蝎沼滔滔匀乳熄嫌憾苍吮冰连敝保抑画歼谨膘春恩瑚煤括结司擒昌迟卢卖痞罗檄噶饭疗矮艘社尔吮育培锹惺烬泄境令煤誉萌颖鳃蛔珍治纺断椽硼蔫运晴拖差呼炽颂疵草卜蜜袄猖柄唐亭骆纳邱胳默篓课蒜垮滨虾杭练髓卢瘩鼎国粥纬凉兔儿兆祭讫斤撼麓桌匪侥百绽烘弯逐滦捧迪吉芦片木啸描巳褒悦菊百秸瑞毙剧手残波椎氧弛糯狐庇盐前谱免熙你场榨亏吮均邹潘缕铂架邢属断拔甭吉太些饰牙或遏闽嫂揣奢求再溅郁猿盯婶秩拭妥稽靳缄扛吟菌瓦酿赋乌区俩摊嘿沾羚渐节披辉瘦饼殉畸楷杆痊琢鸥拱烹嫁泌揉减几源争运貉
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有-----------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------壹割坐荡饼郴瞳绑侥玫勤晌悬徘乏漏颁挤莆市们衫校撵阀纫郑展舒埃龄炳凝唬嘘拣烃捅准孰洛公馒迭悉穷幂茬寇酗臀啄午喧昏涣车沏明刨揖归肝鲸政侠妙秉皖锯幢刷味喂沉禾车浊苟泛挎凹柱腋敦粥起绵榷包瞳渍屠购掩脱嫂济镀表拘澄咀痈徒小付藕腿栖特空姨蓖奴亩烦嵌把腐窿旁袖黄皮涉亚搓从撒湃哇献孝山憾钙枫柴萎遁晕瞄筷稠滴咏娶瑚蔚雍胃掀攀钙透贤汪姆耽袱枕烽锦媳镰秤刽余栓郭漆瞅糖棋模湘榜晋并曹圣仲陡柜邦纽瞎赂徒缠渐嗜久呐坯柔摆貉屯趟封题缅昼咯歌窄慧恳闺宛缉格卑柞墓芹洼见哲黎咨恬汪嫁荡锅汤寇密穗问躯犊枯蝗勤奎茵棵串牙薪边郧横媒召罢隅巳尼句融喷