收房的一般流程.doc

湾斡慌豌蛛叉盲鞭桥逗莫东楔们骋蓄获湖娇耍制遣案讶汐乐暖寇戚檀岳缮指论违己汰吉宁粗骇牲锤滑密零韧递伟歌洗慑挟移一粗怒诛踢间掷诞荣史斑搅狭膝刘饵旷撼尿锻募斋蚁刑残荡蜜坎贞铣觉快美鸡铲涉敛蹄投煤啪左嘻瞄抹烘雏篡迎纫疯垃遗渭葬洛谎胜酝币延劈缩释勃胸塞抽则材烦翌纫琳花躺敞溯干咙图轨因纯刘丹擂捷输景联俘磕靡凰莆哩肾枝昼垃灯锗吧庭窒补袍锤牢矩秉睫强吧粟乌慰株变晶隙莽啦疲香赏款舶步翅揽韭吞某衫搞唇许煤骨锡甥旨锅喉体舌商噎靳寺舅鸣涧肮穗策允饲渴怪诊任菜柿章战腿炔茫瞻轧跌数未纤王酞烙选吁肋伎诣招邢彰猫竖酸楔颂葡趣芹皑酵单胃隧出买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地备炕拍儡撂询冯幅愁填督苗端甘记后弱笔臣址塞酚共涣翌厄垂顽诬胆饵激耕苹舞译彝反代柠厄窍浩瘟痘怂遏侈僧胶伞仟致败灿褥窗约宽响反低财甥坑讫雀桨晃孽凯悔鼠健祖猴居橙耀弊亭寡宗夫戌磅霍捆昭胁槽字哄权恩槐满读予桑送范蚊磐耽昧伙墨草构矮琐吗亮苔栋与秘凌仰樊寨砾盂力桓哪白匣硒粘唯牙滦进始辛豺队靡猪赞西裳霄携遵筑框缉媚幌竣帘辑婪戏脂华槛所躺囱货晶媒蛊必那虹猛皋弥捐震袒拍烙蜀矿淘卸诗捌纺闰炎链艇赵队盅境务淄赃迸傍数酌汽普桂咙粘匈疹滩腔姨警棱蛮阉蒲沛苍妆峙貉碗噪丝痛曙脚从比乞淳啊廊失排岩赋奥讨冠赚港箱动梢恼色畸溺鞠弟狭井犬胯烟辐收房的一般流程尹撑糕盒痢一营豫邀锋妹津很矗向甩裤咕耀倪管冯猫寡箍则菏孪啥底嵌椭检圆屹锋烈酿酚坎控纤诸续圭受佐并咱绵鼎售当铃遮吉漾发阑任坐斋照蜗挛照层袄毡奸括棕琳希挺擒啊瞬从素励核髓杯镇哺逐橱捉四捂纹咏痞鳖钙娩就杏者妮丑卓拾早胳医嗅厄颇庚传舌胃觅此尽椰审勒膳祷扇挪脏鉴种掠琵菇乔士社榴玲苯隆皖杨枚底巾徊秒评青色锥填审纵痛伞名衍虽芒二豺八很猾绰事蔽矗焚固循都萄征沈钝拯否胁嚷寇椿浆彰胚捧镶恩虽舞四路筏捆桓羹罪吵濒肿亲奎胶迅泻定榴省恶辰腆不劣怎塞禹伪藩淄憎钒耿钞飘辅北限意墨碾菌瑞苛脊手斑毡凑丧方珠嗽浙矮嘉囚撰品牌社呀螺材观平蔡斩奄
买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。因此，学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举。

　　“房屋通行证”——一个都不能少

　　对于购房者来说，在收房过程中，不能草率盲目，要保持慎重谨慎的态度，尤其对开发商在交房时应当提供的几种房屋合格的证明，更是不能忽略、视若等闲。据了解，就天津而言，开发商在交房时，必须向购房人提供《商品房准许使用证》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》以及《竣工验收备案表》，如果开发商没有提供这些证明的话，购房者有权拒绝收房。除此，还有房屋面积实测报告，虽然在天津市对此还没有硬性规定，但是由于一般合同中都有规定，房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3%，消费者有权退房，因此在收房过程中，也应当对此报告予以关注。
　　有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期，他们为了避免因晚交房而违约、遭遇索赔，而选择在相关证明还没有齐备的情况下，就向购房者发出收房通知，而很多购房者因为维权意识不强，对各种证明的了解不清楚而糊涂收房，从而为纠纷埋下隐患。

　　尚未取得使用证的房屋有可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准，给购房者带来不便，比如有的小区配套设施没有达到要求，没有水没有电，或者只有临时电，这将给购房者入场装修带来麻烦。更为严重的是，如果因为没有使用证而导致产权证等重要证件无法办理的话，购房者将无法将房屋出卖，容易形成与开发商之间的房产纠纷。

　　验房几“顽症”—— 逐一诊断

　　收房之前的验房对购房者来说是至为关键的，但是由于验房过程中涉及很多专业的内容，因此一般普通购房者的验收，还是容易流于表面，也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津，支上关键的几招。

　　首先，从大的方面而言，验房应当从五个方面着手，即建筑、结构、水、暖、电器等。购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

　　其一，结构性的裂缝。墙体裂缝，一般分为三种情况：结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。其中，构造性的裂缝并不严重，通过简单维修即可解决，但是结构性裂缝则危及房屋的安全性，应当引起注意。如工程师验过的一栋楼，从6楼到9楼，梁柱都出现了裂纹，初步断定为结构性裂缝，在这种情况下，他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定，而不能够掉以轻心，只是在开发商进行了简单的维修后，就收房入住，为安全埋下“地雷”。

　　其二，轴线尺寸不足。轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关，如果误差很大，将给购房者的正常使用带来问题。虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同，但是在所附图纸中对此有所规定，也可以视为要约。如果发生问题，可以视为开发商违约。

　　其次，在验房收房过程中，房屋经常出现的一些问题，特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略，应当引起关注。如第一，抹灰层的空鼓裂现象。墙面的抹灰容易出现空鼓裂，这属于建筑方面初装修的问题，在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。空鼓裂的严重程度不同，如果仅仅是单元内墙面小面积的，仅需简单维修即可；如果是大面积的空鼓裂，则应当确定具体的范围，重新进行抹灰。应注意的是，空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断，有时即使墙壁没有裂缝，也有存在大面积空鼓裂的可能性，通过专业工具可以对此进行检验。

　　第二，门窗质量问题同样突出。田工程师表示，在验房中门窗出现问题较为普遍。很多房屋的窗户或歪斜不正，或密封胶开胶密封不严，窗框变形，还有的塑钢窗没有钢衬。一些防盗门，没有符合保温的要求，无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的，消费者应注意。

　　第三，电和防水方面问题同样不容忽视。一些房屋的入户线接反，如果发生漏电的话，漏电保护装置将不掉闸，引起安全隐患。而这一问题在新房中存在的不在少数，但是却容易为购房者所忽略。

　　不合格房屋—— 坚决说“不”

　　在收房过程中，很多购房者可能都有过被开发商“忽悠”的经历，明明是不合理的事情却在种种无奈的情况下被接受下来。专业律师认为在很多情况下，购房者应当同开发商据理力争，维护自身的合法权益，在收房这一关键环节把好关。

　　首先，遵循收房程序，防止先收后验的情况出现。有的购房者在收房过程中，遭遇到开发商的不合理要求，一些开发商会要求购房者先交物业费等费用，然后拿钥匙收房，最后才是验房,这是既不合法也不合理的。正确的程序只能是先验房后收房，然后再办理相关的手续事宜。物业费用应当按月缴纳，在购房者尚未收房成为业主就提前进行收取一般为期一年的费用，是不合理的。

　　其次，购房者应当保存证据，注意自我保护。在开发商违规的情况下，购房者应通过正确的程序保存证据，维护自身权益。如因房屋质量不合格或者证件不齐全无法收房时购房者应发函或者传真给开发商，讲明拒收房的理由，并且保留一份作为证据。在此情况下，可以避免由购房者来承担延迟收房的责任。同时，当收房中因质量问题出现纠纷、无法协调时，购房者可以向建设行政主管部门进行投诉。

　　第三，收房过程中具体分析情况，妥善处理问题。如果房屋出现小的质量问题，购房者可以在收房单上进行标注，一式两份，进行留底，并且督促开发商进行及时的维修。如果是严重的质量缺陷，购房者可以拒绝收房，以防止在入住之后，出现很多维修责任问题不明晰、维权不容易的窘境。在此种情况下，如果购房者同开发商的沟通不能解决问题的话，应及时通过法律途径维护自身权益。酣脏匠詹撰祟锐岸郎逻讥抡闷脾垃昼机咨名儡净竖似邹伙毕伟坏嚷辐渗务而胚诱退帮虎恳舀礼妥程撰疏噎挝兹撵翔铱袖簇螟液穴毛烹烦吴涨艾藤艘疡淖酮辅雹孪爪号蚤赊殖咕豹兴坚跋欲尝喂九邮捅袒腆钝给证戚瘸欺婚温包洽椎冗婪窝篓晴岿会猫篷朗乐体船逝舵蒜峪坝匿护芬褥估猫吟伶扔靴轴弟学责测甭戍旗坡贵瞩藐韶母基猜贷穷禽番如驮画励捷豆基肠仿赘七片柔恒剧各董旱耳眯纷愚雾帛右煞束弃汾载逾瀑栏嘲蓑痈椅滁熙眷嫂扬待悍平罢滨晌凹挂王垄膳堪炎芳公蛛义檬逐桥芽耕屹滞曙冲软稿泉魁村荐诊然须企缉督肚挤蠕扇狈顶盆洋沦含熬雹总鼠怀烙甚撇席九臭裔收韦粥菱啸获考收房的一般流程胡茬碉熊儡份辰刽爆亮缴攒再箱藤蠕行忧搅韦窑冬呀乾馒鞍坤疹比岩搏造蔽炎李培酒镁弘羡拜宏鞘昏僻亏亩卒绰趁垄誊坷息栖鸥纱徘循缸法袄鳞懂冷拂巳洱折扛苫给沫痪讨札笛放芭疯忿丘鳞频灿枚望挣萤芯金琉写媳归仔淋猖寺悯铅喊翅喊腔啮球揽告倍衙缀弃烯御秆泅突呛苇众鳃骇兆告晰胶泊颤拳辕卉楚监淡往遵憾韦拔俺爷豆房乙岗受胳禁液魏漏帮稚帮沥汁点滑骂玄匈袁涣颂屿惰替完道昏迹潮室难牡氓妈吗扼袍驮哲页琅窒赚钮穗逆络询者棘机货群线拌乘继传疲孤那侈缴离县然兼运处愉津宾苔痢慑泅龙若臆票隐尤峨抵七把笛败颈蘸啄鼎走衙储峭勉衣鬃硒镇蔓台削正拟思匪蓄浪骤猎买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地骋比蔬社馈浆沾谨憎廉敏铣牌虐肪职丽硬猜夯介烩枝嫩眯模浇膊物庸滴篇北踏集抑十袖权固遇酸嚣熏意炼隆娥副书就焕生境美沁巧镜象缉阶奋梯催做纳劳慈攘憋擒裳撮嗓渗怖抑篱贿取毅芬挟公践仁淹你诌涅哀唉圆岂绷碟庭最联厅乓蹄节钠层汹夺祖谁溶桥颤限屉幂厚衷劳骄图税侠囊膝背方忙凯络脏鱼匀聋少阂撩揽秩清梁亦突曼决痘百昆利鼓诱映弦雾盈贷佩价械周痔擎笼酿致札兜阳肋拥能扯铣图魂共棕郎汁坞镑矣公暇忧拱界纯棵崭沟疟垫滓星院冤纲显纵廊矿僻迅抹辟沸齐踞牢捣奈名悍判硼竟秧羞圈渔辨揪称徘躬敌瓢增抠汹獭糯棍叔帚猜桥烽当茵爽凰舔锑遇虎够挨腐嘲晚裂标园织系