海南房地产或面临.doc

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海南房地产或面临“洗牌”

　　8月份全国100个城市住宅平均价格为8880元/㎡，与7月基本持平(7月均价为8874元/㎡)，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。与去年8月相比，全国100个城市平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市介于5%-10%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口三个城市跌幅低于1%。

　　8月海口房价均价为7053元/㎡

　　海口和三亚的房价正在进一步的走平稳路线，对长期发展有至关重要的作用，同时新一轮的房地产业洗牌正在进行，一方面地产龙头实力强劲，他们的地产项目带头冲击市场，价格适中吸引客户，对今后销售将带来良性作用。

　　自去年房价疯狂上涨之后，经过中央一年多来的强有力调控之下，海南房地产价格的上涨势头已经大大放缓，并开始出现持续性的下跌。随着房价的下跌，购房者的购房热度或将上升，对于今年不被看好的“金九银十”楼市来说，无疑增添了一些机遇。

　　此次涨幅排在前几名的城市有厦门、日照、常熟、湘潭等城市，而且这些城市许多都没有限购，此次涨幅如此之高，不排除被列入限购黑名单。

　　而数据显示，海口和三亚持续下跌的积极信息，虽然跌幅在1%之内，但是这也给楼市营造了一个良好的销售氛围。从8月份的数据来看，海口跌幅达0.28%，平均均价在7053元/㎡，集中购买的价位在6300元/㎡;三亚跌幅在0.09%，价格在19080元/㎡，购房者集中购买价格在10100元/㎡。

　　从房价的信息可以看出，以省会海口为例，购房者接受的价位在6500元/㎡左右，房价如果高出这个价位的楼盘销售渠道将变得较为狭窄，而三亚作为国际旅游岛旅游重点城市，每平方米房价在万元左右还是普遍被大众所接受的，毕竟资源独特。

　　很大程度上价格制约着购房意愿

　　目前，因为楼市受到调控的影响，销售变得十分困难，而这种困难本身，也源于房价过高。对于销售渠道如何突破？从7月份和8月份淡季的数据来看，市民所接受的价位已经很明显，价位高过能接受的价位时，市场将变得十分低迷，观望气氛加剧，而房价徘徊在低位时，市民出手(购房)时要果断得多。

　　对于房价这一块来说，涨起来一般很快，但下跌的时间跨度相对会长一点，而且跌的幅度也不会有多大，这一点是经过论证的。5年前，房价处于低位时，很多购房者选择等待(不出手)，而5年后，房价也没有见得回到5年前的水平线，所以说，房价只会越来越高，但是价格高要有一个过程，不能一下子暴涨到和收入不成正比的一个地步。

　　目前海南省的开发商对于楼盘的开盘价格，应该要综合数据来对比，以一个适合的价格推出市场，这样将取到一个很好的效果，对于销售渠道的突破有很大的帮助；同时，在房子的建设风格上，也要考虑许多的因素，要有创新，再者区域配套一定要跟上服务，使得业主住得舒服，只有这样才能够使国际旅游岛之下的房地产业更加快速发展。

　　海南正在进行新一轮地产“洗牌”

　　目前，海南楼市经过多轮的调控，房地产业从之前的混乱变得有序和规范化，从只是以一块地皮就开始进行销售，过渡到现在要经过建设规划才开始进行销售的规范经营。同时，以恒大、中南、绿地等“大牌”房企的进驻，这些大型房企的开盘价格基本上都在4500元/㎡—6500元/㎡，销售频频创出佳绩。

　　张琪表示，大量的知名房企进驻海南，而且在拿地建设当中主打“低端牌”，这些大型房企在建设风格上很独特，也给海南的房地产销售带来了新的销售模式。另外，如果一个项目只有普通的建设风格，却定位高端(价格)的销售，长期以往将对房地产的发展不利。所以只有结合本地的生活水平以及省内的一个发展节奏来定价，才能使房地产业一步步走向高点。

　　目前海南的房地产业已经在“洗牌”当中，各项数据表明，楼市正在走“下坡路”，但这并不是一个坏的局面，房子短期内销售低迷也会给房地产市场带来机会，有责任的房企会不断地提高房产质量，对购房者负责，以良好的服务，稳定的价格来吸引更多的客户。而中小型房企为了赚取短期暴利，只会慢慢地被市场所淘汰。

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