细说房产典当业务操作流程.doc

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细说房产典当业务操作流程

　　第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

　　第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

　　第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

　　第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

　　第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

　　第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

　　第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

　　第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

　　第十步：典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。

　　哪些房产不能典当？

　　期房、公房、抵押按揭房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产，均不能典当。典当房产没有房龄和区域的限制。

　　最多能典当几成？

　　一般情况下可以典当房产评估价值的5成。地段和房龄小一点的可以当到7成—8成，主要还得看典当人的具体还款能力。大额单笔房产典当金额不超过该典当行注册资金的25％（一般的正规典当行注册资金在1000万元以上）。

　　最长典当时间是多长？

　　国家规定最长时间为6个月，但一般典当行都愿意续期，只要客户每月按时能付清相关费用。

　　典当行怎么收取费用？

　　典当房产一般产生三项费用：公证费、评估费和典当行每月收取的当金利息及相关服务费用。前两项为公证单位和评估机构收取的服务费，金额均不大。主要费用是典当行每月收取的利息，通常情况下月费率为3．2％—4．0％（国家规定为3．2％），包含典当行所有综合服务费用。

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