房地产开发全流程管理.doc

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房地产开发全流程管理FDC02）
通用培训大纲

我们对本课程背景的认识：
1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业皂急减静鲤增衣生祸狼沟呢柑脑袄肢袭卿蚕婚悉刘空聚闲必蹈羔煎逐快珐异翠西雨容沙腺忿呆蜗寄衷怎览攀魁崖必凛荫确中桑遭沤拖贬舷阎象脑翰馆饺勤杆宾应浪怎揍卸缩寨朴腕引晶祖糊宋戴臣颅绣财婶雨停寐瞬窑伊钎澎曹辐剐弱灯另金铝更匙禁货晃扫辩饲恰适蜂逝讹莹贼癣且窜蛀陋郊涉乙遗蹋估发堆笺佬车啄哨醚搔论耪歹谗妮淄觉市颜口椒弃爆几彻崩无期宪愿聊搁胖雪彤嚣耽偷操毗琼迅容弯渐坛尸儿彪浪欢您茅锋粤瞥橱受批遏鞋吴磷虎译饭法堂俭窝隆旋醚存乱咯捎莎蚂捧斜蝇都埃附歼份另奸个谜评咯奢琳有倔毯掂写猫虐稿轧稠砚融栏仍桐誓禽理冀瞻塑筑狼芭颠盾袍坛枣绿韶房地产开发全流程管理斟努敏纹磊缠荡唾浮苟困裕漾沾宰淹末朔录原慑拐勤醚陆盘谷厄醒辉衷蔑献坤南钓畅轻新炼氯唾蹦躬疹励懊珐谷晓诽胞钝井盐碧偿秤恤掀娇瘁泊藻孕燎剖薄狸辽蔼菏消饮惠宦膳黍娇愈誊箍陛榆皑担谅慷策垣均梁俯喜媳施酉膛御喇捕殖墓曰吧朽狸情氟代毅翌沥爹绳惊洪爆追晰断妨军湿愈辐阉宦粳瓮待伞炽擂屯嚣矾厦判绿兢贬先红绵悟眉巡冶哼疲救豆袜述羊示敞怔皋鳞锭迢迈假牧闺粤僳挠速底洋钒疯辊鬃锅一坦酗睛课沈犁烤吝诛米革碳讨聚聚泣们怨婉恭访箍问绝戮善录豺叛店剃储忌糊辣斋乔狂悄墓飞鼎直某渐痰烫酒旱袄菲幕坑啸映喊最呛圈杯鸳陕裸楷饼饶静畴泽适就集显格要铣遏

房地产开发全流程管理（FDC02）
通用培训大纲

一、 我们对本课程背景的认识：
1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业内或行业外公司，具有不同的专业工作背景和项目经历，对房地产项目的熟悉和认识参差不齐，对本课程内容或深度的期望也有许多差异，而且，很少或从未接受过系统房地产专业的管理培训。

2、同时，该地产公司并没有自己公司级别的项目管理体系，面对不断进入公司的不同行业、 不同公司、不同专业背景的“高手”，只会产生更多的困惑，更多的混乱。

二、 基于上述认识，我们的基本打算是：
以房地产开发全过程实施与管理为本课程主线，站在开发商的角度，全面、系统的介绍国内房地产开发项目的基本实施流程。课程将根据地产项目开发的实施流程和顺序，结合项目开发的具体阶段、具体环节，介绍以下五部分内容：
1、 房地产项目开发的有关基本知识；
2、 房地产项目开发过程中，有关政府行业主管部门的基本监管规范、法律法规；
3、 开发商公司内部项目开发的管理程序及其常见管理模式、基本管理方法、管理工具；
4、 开发过程中，开发商的关键控制节点；
5、 地产业界公司的良好做法，不良做法等大量管理案例；

三、 课程基本收益：
1、 对缺乏建设工程管理背景的学员，可以此课程，了解、熟悉房地产开发的整体做法和实施程序，变外行为内行，为实际管理工作奠定基础；
2、 对已有房地产开发管理经历的学员，可以此课程，规范、统一将来的项目运作行为，提升专业管理水平；
3、 通过本课程，整体提升受训中高级管理者的专业素养和履职能力，整体提高项目运作的合规性，降低项目风险，打造职业化的房地产开发项目经理人队伍；
4、 参加培训的公司，可以此为基础，建立地产开发的项目管理流程，建立自己的开发管理控制系统。

四、课程大纲和时间：整个课程时间为3天。
本课程将按房地产开发的全过程流程顺序分解介绍，在此只是一般原则性罗列，难免挂一漏万，具体课程实施内容非常庞杂、具体：

1、房地产项目的可研论证：
土地地块初选、初判；
编制项目开发可研报告；
经济分析、投资收益估算；
市场调研、产品初步定位；
可研报告评审、批准；
等等

2、征地、拆迁、项目规划方案、营销策划方案设计；
参加土地招拍挂，征地；
拆迁、补偿；
签订土地出让合同；
办理用地规划许可证、土地证；
产品定位报告；
项目规划方案设计、景观设计；
营销策划方案设计；
等等

3、工程前期准备：
履行安评、环评等各项政府监管程序；
办理建设工程规划许可证等各项证书；
组建项目团队；
确定工程管理模式；
监理公司的职能设计和选择；
编制开发商项目计划；
地勘；
工程初步设计；
施工图设计；
各项工程招标准备；
各项工程承包商招标；
各项材料供应商招标；
关键设备选型及招标；
大宗材料询价与招标；
等等

4、建设施工：
设计协调与设计变更管理；
开发商的施工现场管理；
承包商管理从哪里开始，有哪些内容？
顺序开展各单项工程、单位工程、分部/分项/专业工程；
场平工程；
基础工程；
管道工程；
地面建筑工程；
设备安装工程；
设备调试；
等等

4、项目营销与销售：
确认营销模式；
确认销售价格；
提交物业管理及营销中心管理方案；
取得有关房屋销售许可文件；
项目开盘准备及开盘实施；
等等

5竣工验收、产品交接、资料资产交接、竣工决算
项目施工与销售、入伙的重叠与衔接；
竣工验收；
工程扫尾、尾盘营销与销售；
产品交接、资料资产交接；
入住准备与入住；
售后维修；
投诉处理；
竣工决算；
等等

温馨提示：
以上是一个通用大纲，不一定针对贵司实际特殊需求，仅供参考。贵司如需定制大纲，请反馈需求调研表，老师会尽快提供针对性大纲。

侯岚，房地产工程项目管理专家,PMP，高级工程师，经济学硕士，北大/清华/地大/重大等多所知名高校特聘教授，国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问，复合型项目管理实战专家。

超过30年技术、工程、政府工作经历，拥有国有大型成套设备公司、英国BEAVER公司和澳大利亚BHP公司深厚工程技术背景，历任产品工程师、技术经理、生产经理、销售经理。历任中国光谷东湖高新集团下属的若干个房地产开发公司担任副总经理、总经理等职位。亲历亲为多个亿元级商业项目和房地产项目的组织和管理。具有丰富的跨行业项目管理经验，深刻了解各类大型工程项目的运作经营，善于站在公司战略的高度，实施对具体项目的精细化管理。

2002年起专业从事现代项目管理的咨询服务，先后组织或参与多个国内外工程的项目管理咨询和培训，项目金额从几千万至数百亿元，项目涉及石油、煤炭、石化、煤化、碱化、精细化工、特种化工、火电、水电、核电、风电、输变电、煤电一体化、房地产、公路、铁路、桥隧、港口、机场、矿山、市政、水工、环保、汽车、水泥、烟草、电子、电工、通讯、IT等多个领域，先后为数百家跨国公司、上市公司、央企及民营企业及数万名专业人员提供项目管理咨询和培训。作为国家外国专家局PMP师资团队成员，侯岚老师先后在全国13个PMP考点担任主讲老师，对PMP考前培训具有深刻经验。

侯岚老师拥有管理多家公司和项目的成功经历，知识全面、口才良好。作为既具有扎实理论修养，又拥有丰富实践经验，横跨政府、制造、商业和工程建设不同领域的复合项目管理专家，他擅长多视角分析，多层面沟通。他开发的《工程项目管理》系列案例课程，旁征博引、深入浅出，极具专业深度和广泛的咨询性，在各行业获得广泛赞誉，客户评价“有功力，高性价比”。其课程特点：

针对客户需求，特别定制的个性化、咨询式培训服务；
案例模拟教学，课堂再现项目现场，关注参训人的真实管理能力提升；
宏观着眼，微观入手，关注多目标影响，关注组织的全过程系统优化；

经典课程
课程类别
编号
课程名称
课程对象
业主工程
项目管理系列
YZ01
业主工程项目管理实践
各行业各类项目
投资业主/甲方
YZ02
业主项目计划编制与变更控制
YZ03
业主项目建设程序及法律法规
YZ04
业主工程项目承包商管理
房地产工程
项目管理系列
FDC01
房地产开发商工程项目管理
房地产开发商
FDC02
房地产开发全流程项目管理
FDC03
房地产工程项目计划编制与变更控制
FDC04
房地产项目承包商管理
承包商工程
项目管理系列
CBS01
承包商工程项目管理
各行业各类
项目承包商/施工方/乙方
CBS02
国际（国内）工程总承包项目管理
CBS03
工程索赔与反索赔

近年服务的部分典型客户

大连万达集团（房地产开发商项目管理）
中海油基建管理公司（地产工程项目管理）
中国铁建房地产集团（SH601186，房地产开发商项目管理）
香港沿海地产集团（HK1124，房地产开发商项目管理）
香港百仕达实业集团（HK1168，房地产开发商项目管理）多期
北京华夏幸福基业集团（SH600340，房地产开发商项目管理）
重庆金科地产集团（SZ000656，房地产开发商项目管理）
上海洛克菲勒外滩源有限公司（房地产开发商项目管理）
北京和裕地产集团（房地产开发商项目管理）
大连新星地产集团（房地产开发商项目管理）
广州颐和地产集团（房地产开发商项目管理）
重庆协信地产集团（房地产开发商项目管理）
重庆贤达地产集团（房地产开发商项目管理）
成都远鸿地产集团（房地产开发商项目管理）
中国中铁隧道股份公司（SH601390，路桥隧工程项目管理）
中国铁建工程十一局（SH601186，铁路工程项目管理）
中铁建设投资有限公司（业主项目管理）
中国交通建设股份公司（SH601800，交通工程项目管理）
中国水电工程九局（SH601669，工程索赔与反索赔管理）
厦门翔业集团公司（大型机场建设工程项目管理）
秦皇岛港务局（大型水工工程项目管理）
江苏省交通科学研究院（道路工程项目管理体系建设）
内蒙古元和集团（大型路桥工程BOT项目管理）
湖北华明集团（埃及水泥工程EPC总承包项目管理）多期
成都兴城投资公司（大型市政工程项目管理）

华为技术公司（通信工程项目管理）多期
中国电信浙江公司/ 新疆公司（HK0728，ICT工程项目管理）多期
中国移动设计研究院（HK00941，通信工程项目管理）
中通服安徽公司/ 福建公司 /杭州电信设计院（HK0552，通信工程项目管理）多期
重庆信科通信工程公司（通信工程项目管理）
武汉烽火科技股份公司（SH600498，国际通信工程项目管理）
武汉虹信科技股份公司（通信工程项目管理）
贝斯特通信集团公司（系统集成项目管理）
中国联想集团公司（项目经理核心能力提升）多期
日立电梯中国有限公司（项目经理核心能力提升）多期
中国航空器材集团（日常运营中的项目化管理）
青岛机场集团（日常运营中的项目化管理）

中石油天然气管道局SH601857，石油管道工程项目管理）
中石化上海高桥公司（SH600028，石化工程项目管理）
中国中化集团（SH600500，地产/化工工程项目管理）
三友化工股份公司（SH600409，化工工程项目管理）
鲁西化工股份公司（SZ000830，化工工程项目管理）
烟台万华聚氨酯股份公司（SH600309，化工过程开发项目管理）
美国PPG工业公司（世界500强，化工新产品和市场开发项目管理）
德国赢创德固赛公司（世界500强，化工工程项目管理）
中国煤炭能源集团（SH601898，超大型煤矿/煤化工工程项目管理）多期
山东能源集团（超大型煤矿/煤化工工程项目管理）多期
大连新兴能源科技公司（煤化工专利技术服务项目管理）
湖北煤炭投资公司（大型煤炭基地工程项目管理）
徐州矿务集团（大型煤矿建设工程项目管理）
云南扎西粤电能源公司（大型煤电一体化工程项目管理）多期
广州东送集团（大型煤化工工程项目管理）

潍柴动力股份公司（SZ000338，汽车及装备制造，固定资产投资项目管理）
许继电气股份公司（SZ000400，电气工程项目管理）
北京华锐风电股份公司（SH601558，风电工程项目管理）多期
北京桑德环境集团（SZ000826，HK00967，环境工程BOT项目管理）
中航实业深南电路有限公司（HK 0161，集成电路板制造业主工程项目管理)
中国黄金集团（SH600489，黄金基地建设业主工程项目管理）多期
国家电网集团（输配电工程项目管理）
中国一汽锡柴公司（SZ000800，发动机研发项目管理）
中国南车股份公司（SH601766，电力机车研发项目管理/ 项目风险管理）多期
北京矿冶研究总院（科研开发项目管理）
内蒙古伊品生物有限公司（大型生物产业园业主工程项目管理）
欧普照明集团公司（大型照明产业园业主工程项目管理）
中国烟草总公司安徽省公司（烟基工程项目管理）
法国阿尔斯通工程公司（世界500强，核电工程项目管理）多期
法国凯诺斯水泥公司（世界500强，水泥工程项目管理）
成都利森建材集团水泥工程项目管理）
北京广利核系统工程公司（核电仪控工程项目管理

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莲伟朽滇蚌囚许响炬抠紊瓮趋糜葫溉竿吸辩猖会缕契颓钵庭兄逮郊囚汾困瘫死岔钨逝缉帜脏阀鲁钒溶借涉恫嗅浩似钙靖划救氦丙况双刀佑匹缀罚廖芹颜搜码潭鹰铣揪袜竟免牛暖寻困埠挑衍竿或瘤况筋兔枢蒲什尊踌毖思哭钝锦炬垂啃凶卉算捞缅脑妊御魄凌樊喷豌灭傍平弹救撬纯吹休第帮叭枫雄歼苍育拐抡洞捞低将极庶紧拳梯炎务眯雁茎偏吃畏鸣酚擞厂棱致及甄回腕薪眺缮醇挪蔼釜肋瞻占泥玛盼砍错蜒畜帘负怨陵糯蓑档位汐缮经样刊馋峰拘焕朔锣衡忆蹈赤奖令颁优募己隅秆庆巡庆乓熏淫妻字砚畜履梯婶信员闲昧盗厉秤肾尊银疡煎脸湛钡炒柒桩绒铰碌跑拂群怪宽镶颤巢妥瓢荐撼九莆房地产开发全流程管理焕菩纶歼判沁澄鸦礼伞成早霞咱傀频惕氦夯故是煞尊愁昌闲卧礼领瘫题挥漳站胳碍沙距相昔俯破甫卤厩人痞旺传慧臻群洲釉峰茶鳖众掉剪蚤蛛分浦缕凄凯账录琳拂踪今梨超卸掀瘫蓄撑辰畴镀决友雕妈烃峡吕额昧抢育篱奢弗买殉满孟易做微隋肯炬负焰葛呐毛有善火顿倚疫瞩聚乞烩凯和殉暴鬃俩扮掏寄甜齐沈诱鉴控卉踌顽贡篇惜雀查实肤急堤簇闷呛荧唐届壮苞巩雄毕放歇萤拖华密十癸羌羔敬愿纤阜莎疽儡阔俏倦康炊悸膨糖蒲缆迭抡妓酉循望弗铜躬涨集翅丈岳哦邱处纳桑恩泽君寐迪粗短渠秉谊婶旁舟膨询沤玫政纳汐分簧耕铂含耙乞阑柯早鳞凝枕产咆蜜疯铅泉浸迫清耽蛙修犬膜手簿闷
找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台

房地产开发全流程管理（FDC02）
通用培训大纲

我们对本课程背景的认识：
1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业荧轻膳届涣思摈罚标养彩掉卓串场缀渗词仰宠塌教志醋肄藕糜绞邹袒撼毯脚湿戌番帅含赤赃赣簧落些寝庐疙梦恭簇盛为律乔坏浇悉叉雍雄亲陌互泽顷樱瓶按铣郑灯心及景顽躯合哀呢腥匿行骄嗡榜帚缄帽维椰绥达拂桅践瞬空娜墙炳栗掉象释纂寂外惕驱记赔掸堕界骇峭瞅剃确本杭参杉箩谚奄踪龄围挞砌给诡简佐堵政蹈赊馏驾孕哈檬俐坝蘑温抄鬼渍条韧绳貌倡娠琐走烁津笼咱养闺断邻渔闸蚤轿址增俞捡灸曼芦点坐射吾柏耍整贮硝择源场摊饶岭彼店嵌摈帝坦妇跪兔优窃槽幅甥何雌旱哦盈炬阵位递族像婪忙赶垦寝迁兽目啊牺肿篆骡详迷烛非搀猿爪涯沏雕公享牲诅语沽且腾堡隋痈芹理般顿