房屋租赁合同修改一版.doc

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房屋租赁合同
（合同编号 ）

出租方（甲方）：滁州丰乐房地产开发有限公司

承租方（乙方）：

房屋所在地:滁州市西门子路46号

签订地点： 滁州市丰乐房产办公室

合同签订时间：

房屋租赁合同
（合同编号： ）
出租方：

地址： 邮编：
电话： 传真：

承租方：
地址： 邮编：
电话： 传真：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状
1、租赁房屋坐落于滁州市西门子路46号明珠园8#楼3~5层，建筑面积约3600平方米（以实测报告为准），框架结构，该租赁房屋用途为商办，乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及国家现行相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
2、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接受房屋。

第二条 租赁期限
租赁期限共8年，甲方自2014年6月30日起将出租房屋交付乙方使用，至2022年6月29日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期60天（2014年11月1日至2015年1月1日）

第三条 租金和租金的支付
1、出租房屋首年租金为人民币27.5元每平方。第1年、第2年租金均为27.5元每平方，第3年、第4年租金均在第2年租金基础上递增12%；第5年、第6年租金均在第4年租金基础上递增12%；第7年、第8年租金均在第6年租金基础上递增12%。
2、租金每年支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清首年租金，每年1月1日前交清当年房租。租金全部交入甲方指定账户（ ），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款收据（房租不开票）。

第四条 履行保证金和其他费用
1、乙方首次租赁时，须在合同签订后十日内向甲方一次性缴纳履约保证金人民币30万元（大写：叁拾万元）。《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。
2、租赁期限内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线
及/或数字电视、宽带网络、卫生等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第五条 租赁房屋交付和收回
1、甲方于2014年10月30日将房屋按现状及“房屋附属设备、设备清单”交付给乙方经双方交验签字盖章后视为交付完成。
2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。
3、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用
状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条 租赁期间费用承担
1、租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。
2、租赁期间的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。
3、租赁房屋内有电梯一部、中央空调设备等，租赁期间电梯及中央空调的使用、管理、维护、维修、保养、更换等工作均由乙方负责，所产生的费用由乙方承担，租赁期满后相关设备必须完好，使用功能不得缺失，如有损坏的，乙方负责维修，或者照价赔偿。
4、 租赁期间，租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产
生的费用均由乙方承担。

第七条 房屋及附属设备的维护
1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。
2、乙方如对房屋进行室内装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。
3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁灭损失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
3、因自然原因导致该房屋损毁、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，因乙方对该房屋装修，装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：
1、未按预定时间交付房屋的，经乙方催告后30日内仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：
1、未按约定期限支付租金达30日的；
2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;
4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
6、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第九条 合同期满
合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定10日内清场搬离，归还甲方房屋。

第十条 违约责任
1、乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向甲方支付违约金。
2、乙方有本合同第八条第三款2、3、4、5项预定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
3、乙方有本合同第八条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用。滞纳金、罚款等款项，否则甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
4、租赁期内，甲方需提前回收出租房屋的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。
5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当年度租金的0.5%向甲方支付违约金。
6、乙方按照本条约定应支付的违约金 ，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予补齐。
7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十一条 争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交本合同签订地有管辖权人民法院诉讼解决。

第十二条 其他约定事项
1、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。
2、租赁期内及甲方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。
3、租赁期内，水、电费用按表计量，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，卫生、治安、物业管理等费用，由乙方直接向有关管理单位交付。
4、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定经鉴证后与本合同具有同等效力。
5、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章并经滁州市产权交易中心鉴证后生效。

第十三条 文本
本合同正本四份，合同甲方执二份，合同乙方执二份。

出租房（章） 承租方（章）：
单位地址 单位地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：

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