写字楼入股合作协议怎么写.docx

赢了网 遇到公司经营问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 写字楼入股合作协议怎么写 我们知道，写字楼是用来进行商业办公的。在房地产投资如此火热的情况下，投资写字楼的确是一个很好的选择，因为投资写字楼的风险相对较低、投资数额小且灵活重要的是投资回报率大。而且写字楼能看出房产价格趋势，当你投资入股写字楼，需要签订写字楼入股合作协议。下面赢了网为您介绍相关知识。一、写字楼投资风险如何避免1、投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。二、写字楼入股合作协议范文写字楼入股合作协议甲方_地址_乙方(投资方)_地址_第一条、总则本协议为写字楼资金入股合作合同，甲乙双方各负其责，以甲方现有实体为基础依托，甲方负经营的、经济的、法律的全部管理责任。乙方仅以资金为项目融资，从而促进和改变甲方写字楼资金紧缺的问题，使其尽快增资增收，实现共赢。第二条、投资方的出资额、出资方式投资方名称_出资方式_出资额_所占股份_第三条、合作目的甲乙双方合作的前提以甲方现有实体为基础，以乙方投入资金为合作意向，目的在于通过资金引入，尽快恢复生产，双方合作促进发展，互利共赢，以振兴公司的发展。第四条、对公司的经营管理4.1公司由各董事共同经营管理。公司的经营方针，重大决策(包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人事任免等)采取董事会一致通过的原则。4.2 公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作。4.3公司的财务会计帐目受董事会监督检查，日常管理由财务经理负责。第五条 双方的责任和义务5.1乙方自合同生效之日起，按公司年利润参与分红，甲方承诺乙方每年获得50%年均分红。5.2 甲方经营、管理好资产，遵循企业依法经营，照章纳税，履行合同;做好指导、协调工作。指导和协助公司解决技术、经营管理等方面的问题，提供先进而适用的技术和经营管理的经验，从而获取最大限度的经营效益。5.3 乙方有权对甲方的日常经营管理进行监督，甲方应配合接受乙方的监督。5.4 公司财产为公司全体股东所共有，任何一方不经双方和董事会一致通过，不得处分公司的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。第六条、违约责任协议任何一方未按本协议之规定履行其义务，应按如下方式向有关当事人承担违约责任。 任何一方违反本协议条款，因此给对方造成损失者，违约方向守约方支付违约金_万元。 乙方未按本协议之规定及时向甲方支付出资额，按逾期付款金额承担_的违约金。第七条、争议解决7.1 协议之订立、生效、解释、履行及争议之解决等适用中华人民共和国合同法 、中华人民共和国公司法等法律法规，本协议之任何内容如与法律、法规冲突，则应以法律、法规的规定为准。7.2 任何与本协议有关或因本协议引起之争议，协议各方均应首先通过协商友好解决，30日内不能协商解决的，协议双方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第八条 协议修改、变更、补充本协议之修改、变更、补充均由双方协商一致后，以书面形式进行，经双方正式签署后生效。第九条 协议之生效9.1 协议经双方合法签署后生效。9.2 本协议一式三份，各方各执一份，第三份备存于公司内;副本若干份，供报批及备案等使用。第十条 其它 本协议未尽事宜，由各方另行订立补充协议予以约定甲方_法定代表人_股东签字_乙方_法定代表人_股东签字_ _年_月_日对于写字楼入股合作协议怎么写的问题，小编给出了相关范文，需要提醒大家的是一定在协议中注明违约责任，以防止纠纷的发生。在投资入股写字楼的时候，我们要尽可能降低投资的风险，需要注意的问题是写字楼要求还款能力强，并且需要预防写字楼因贬值而带来的资产损失的风险。来源：（写字楼入股合作协议怎么写公司经营.相关法律知识 跨国并购中的法律问题和风险如何识别应对 如何完善天使投资协议中的股权风险规避条款 公司股东退股如何操作,公司股东退股如何清算 2018年企业招商引资协议 被单位开除会对档案有影响吗 股东大会的程序 控股股东与股东减持规定(2018)的内容 关于监事会的规定(2018) 2018反不正当竞争法修改审议亮点解读 股权转让一定会停牌吗 成立股权投资公司的条件是什么 公司法的适用范围是什么 公司注册的监事跟法人有什么区别 股权转让评估方法有哪些,需要那些资料 公司上市需要什么资格 事业单位病退条件最新规定(2018) 公司法人代表的风险有哪些 公司法人变更程序 有限责任公司和股份有限公司的区别有哪些 股权转让需要交哪些税 公司法人变更程序详解 个人股权转让协议一般几份 按照不同的标准(2018年),企业融资方式可以分为几类 投资入股分红协议书（2018最新）范本是什么样子的 财产损失鉴定报告需要提供的资料清单有哪些 公司法怎么规定(2018)公司股东的特殊权利 有限责任公司破产法中规定(2018)清算程序是怎么样的 公司起诉股东损害赔偿的诉讼时效有多久 个体户有免税政策吗 新（公司法）一人有限责任公司的特别规定(2018)有哪些 网贷逾期费用是否合法 公司减资需要满足哪些条件 设立分公司，应当向公司登记机关提交哪些文件 有限公司监事会的职权有哪些 工商变更需要的程序是什么样子的 个人独资企业投资人对企业债务的责任 注册公司的资金实缴吗 有限公司内部股权转让后,是否一定要召开新的股东会选举董监事 普通股权的转让价格通常由有哪几种方式确定 香港公司股份转让程序是什么样子的 股份有限公司股权转让公告范文是什么样子的 小股东权益的公司法救济是什么 公司合同纠纷起诉的程序 公司上市前如何改制 离婚时涉及公司股权问题该怎么处理呢 股东大会程序 公司合同章和公章的区别 入股分红,还需要再投资怎么办 申请设立股份有限公司，应当向公司登记机关提交那些材料 我国股东代表诉讼制度建立的法理基础和基本思路 公司增资需要缴税吗,公司增资怎么缴税 一人有限公司与个人独资企业有什么不同 土地承包经营权证丢失在哪里办 公司注册地可以挂靠吗 单位欠款合同能申请保全法人代表帐户吗 一人有限公司和有限公司有什么区别 如何召开临时股东大会 公司注销有时间限制吗 注册资本的几种出资方式 非上市公司国有股东股权比例如何变动 公司制度的作用有哪些 公安办理非法集资的程序 公司法人代表变更的程序是什么 中小股东的利益如何保障 公司合并的法律效力 如何区分公司的合并、收购、兼并与并购 投资入股协议的法律效力是什么 监事会工作程序是什么 公司注册资本可以变更吗 公司法人治理结构形式和内容 股权转让后未分配的股息归谁所有 新公司法如何保障中小股东的知情权 上市公司的重组主要有几种方式 股权转让限制条款有哪些内容 股东资格权的确认标准(2018年)是什么 公司股权转让后有什么区别 欠网贷三年没还的后果 股权强制执行工作的形式有哪些呢 投资入股参与接受分配的注意事项有哪些 怎么起诉网贷公司吗,具有哪些危险 有限责任公司解散的情形有哪些 总公司可以撤销分公司吗 公司完成收购需要多长时间 非法集资具有四个特征 广东集团公司成立条件是什么 非法集资会返还本金吗 公司变更企业改制的方式和主要形式 股权转让需要进行工商变更登记吗,哪些股权变更不需要登记 外商独资企业有哪些,相关要求有什么 个体户可以不办税务登记证吗 2018年个体工商户纳税标准(2018年) 公司合并有哪些好处 公司解散的程序是什么样子的 国有企业改制为有限责任公司的程序 新（公司法）股东有限责任的例外适用探究有哪些 国有企业股权转让后职工安置方案有哪些 公司法清算人的规定(2018)有哪些 公司清算人有几个人组成 有限责任公司法人担保的条件有哪些 国有独资公司有哪些特别规定(2018) 法律咨询