停车场地租赁合同.doc

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停车场地租赁合同
合同编号：_________
甲方（出租方）：
身份证号码：
乙方（承租方）：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方停车场停放车辆一事，签订如下合同，双方共同遵守。
第一条、承租场地位置、面积与用途
商法通风险提示一：确定房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符合的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

1、 甲方位于_________，面积约_________平方米停车场地租赁给乙方使用。
第二条 、租赁期限
1、场地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，场地使用费按月缴纳，且在每月_________号前缴纳当月的场地使用费和其他相关费用。甲方应于_________年_________月_________日前将场地按约定条件交付给乙方。场地甲乙双方交验签字盖章并移交_________及后视为交付完成。
2、承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。
3、在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。
第三条 、租金及支付方式

商法通风险提示二：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、 每月租金额为：_________元人民币。
2、 付款方式：自_________月_________日起，每月_________日前乙方向甲方支付一个月停车场租金。
3、 支付方式：现金_________（【 】现金/【 】转账支票/【 】银行汇款），每月_________日前支付
第四条 、履约保证金
1、 乙方应于本合同签订同时缴纳履约保证金。
2、 在本合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清各项费用。乙方若有欠款现象，甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。
3、 如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返还履约保证金。
第五条 、甲乙双方租赁该停车场的相关规定
1、 租赁期间内，乙方享有使用与自主管理所租车位的权利和责任。
2、 租赁期间内，若因乙方原因造成停车场及车位的设备设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。
第六条 、停车场场地的装修和维护保养
商法通风险提示三：明确修缮责任
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担 ，这是双方需要提前明确的，否则一旦出现问题，极易产生纠纷。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

（一） 甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规以及场地所在小区的物业管理规定。
（二） 租赁期限内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施出于适用和安全的状态：
1、 对于场地及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、 因乙方保管不当或不合理适用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏和故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 、转租
（一） 除甲乙双方另有约定以外，乙方需要先征得甲方书面同意，方可转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。
（二） 甲方出售场地，须在_________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第八条 、合同解除
（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二） 因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、 迟延交付场地达_________日的。
2、 交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用场地的。
（四） 乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回场地：
1、 不按照约定支付租金达_________日的。
2、 欠缴各项费用达_________元的。
3、 擅自改变场地用途的。
4、 擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。
5、 利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
6、 擅自将场地租给第三人的。
第九条 、违约金和违约责任

商法通风险提示四：明确约定违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确约定违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、 若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第十条 、合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。
第十一条 、其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：
签订日期：
承租人（乙方）签章：
签订日期：