23安全、防范合同书26.doc

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安防工程施工合同

建设单位： （甲方）
施工单位： （乙方）

年 月 日签订

签 定 本 合 同 前 须 知

1、 您已具备签定合同的法律常识
2、 您已全部详细了解本合同所有条款，并已熟知其含义

3、 您确认本合同中手写的内容与打印的内容均属双方的真实意
愿的表示，具有同等的法律效力
4、 您确认双方在平等、互利、自愿的原则下签定本合同
5、 您已确认自己有权在本合同上签字，贵企业有权在本合同上盖
章
6、 您已确保提交的所有资料、证件（含营业执照、资质证书、税
务登记证等）、印章、签字是真实、合法、有效的
7、 您已确知任何欺诈、违法行为将要承担相应的法律责任
8、 您将本着诚实、信用的原则，善意签定并依约履行本合同

备注说明及签订合同的要求：
1、 本合同为范本合同，各项目公司工程部根椐自身实际情况修改其间相关数据，并由经办人---工程部经理---项目审计部---办公室---财务部---分管副总---项目总经理---策划部---审计部---董事长办公室转董事长审批（附合同审核单）；合同应按工期进度计划提前完成（以****星辰为例，必须在上部开工后65天内完成）；并由工程部送达承包方（以****星辰为例，必须在上部开工后65天内送达对方），以利合同洽谈工作；送达承包方时应要求对方给予签收，签收单留存工程部。安防合同必须在计划工期时限内完成（以****星辰为例，必须在上部开工后70天内签订完成）。
2、 在订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。
****星辰安全防范管理系统
工程设计、施工合同书
建设单位：福建****房地产开发有限公司 （以下简称：甲方）
设计、施工单位： （以下简称：乙方）

为建设好“****星辰”的小区安全防范管理系统，向住户提供一个安全、舒适、优美的居住环境，甲、乙双方就“****星辰”安全防范管理系统工程的设计、施工达成以下条款：
一、 工程概况：
1、 工程名称：****星辰
2、 工程地点：
3、 建设规模：用地面积47446平方米，建筑占地面积15173平方米，地上总建筑面积113828平方米，地下室建筑面积6250平方米，建筑密度31.98％，容积率2.399，绿地率30％（14234平方米）。
二、 工程承包范围：
（一）、总体目标：将通讯、电子、计算机以及自控技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。逐步建立一个沟通小区内部住户之间、住户与小区管理中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全。舒适、便捷、节能、高效的生活空间，把小区建设成为可持续发展的适合居住的、具有21世纪风范的高级住宅小区。
（二）、具体承包范围：****星辰智能化工程包括以下六个系统：周界防越系统、闭路监控系统、楼宇非可视对讲及户内报警系统、保安巡更系统、背景音乐及公共广播系统、物业管理系统。
1、周界防越系统：
防范范围为小区西侧、北侧以及东侧的围墙，要求能与闭路监控系统联动并具备声光报警功能，前端设备与报警主机之间通过总线制连接。
主要设备：红外对射探测器（推荐日本艾礼富）、地址发生器、报警模块、电源、报警主机（与闭路监控共用）。
2、闭路监控系统
防范范围为小区各个出入口、周界、中心花园及主干道、地下停车场以及电梯间。
小区出入口包括一个主入口、两个次入口、一个消防通道、一个人行通道、一个边门通道以及幼儿园入口。要求采用黑白摄像机带定焦镜头。主入口和次入口的图象应单独在一台监视器上显示。
小区周界的摄像机应具备与周界防越系统联动摄像的功能，并要求周界防区无盲区及死角。要求采用带云台配变焦镜头的黑白摄像机，报警主机可根据需要手动及自动调整云台和光圈。
中心花园及主干道应配置云台配变焦镜头的黑白摄像机，报警主机可根据需要手动及自动调整云台和光圈。
地下停车场出入口应配置黑白摄像机带定焦镜头，停车场内部的及泊车位应配置带云台配变焦镜头的黑白摄像机，报警主机可根据需要手动及自动调整云台和光圈。
电梯间的轿厢应配置半球黑白低照度摄像机与四频线缆。
闭路监控系统应具备画面分割切换功能、录像功能以及各个监控点在报警时可自动转换为单画面显示功能。
主要设备：摄像机（推荐美国威视及日本英田）、报警矩阵主机（推荐天大天财）、画面分割器（推荐美国ROBET）、长时间录像机（推荐韩国三星）。
3、楼宇对讲及户内报警系统
将楼宇对讲与户内安防报警系统集于一体，采用编码式非可视安保型对讲系统。实现门口机与分机、门口机与管理主机、分机与管理主机之间的通话功能，住户可根据密码或钥匙开锁；系统必须具备短路保护及信号放大等功能。
每个住户的主卧室以及卫生间各设一个紧急按钮（共2878个），明装铁门磁990个，窗磁6443个，红外探头与煤气报警不装但要布线到位。
主要设备：编码式非可视安保型门口机（推荐厦门振威系列）、非可视安保型分机、管理主机、层间保护器、视频放大器、系统电源、紧急按钮（推荐CK）、明装铁门磁（推荐CK）、窗磁（推荐CK）。
4、保安巡更系统
采用离线式电子巡更系统，巡更点21个。
主要设备：巡更棒（推荐澳康）、通讯座、巡更钮。
5、背景音乐及公共广播系统
前端采用草地音箱布置在小区中心花园以及草坪上，要求覆盖小区主要通道。背景音乐系统与消防广播系统应实现切换功能。
主要设备：DVD唱机、数码收音头、卡座、无线话筒、前置功放（新加坡SHENLANG）、纯后级功放（推荐新加坡SHENLANG）、十分区器（推荐新加坡SHENLANG）、草地音箱、监听器。
6、物业管理系统
系统实现房产管理、住户管理、工程设备管理、服务管理并具备软件对外接口。
三、工程造价与付款方式：
1、 经甲、乙双方确认“****星辰”安全防范系统工程预算总造价为：198880元 （详见《****星辰安全防范系统预算书》），以上造价含管道及预埋费用。该造价为一次性包干价，如有缺项、漏项及政策性变化、材料市场变化等，均不再调整包干价。
2、 甲、乙双方商定工程款按工程进度款方式支付，确定在合同签订后乙方出具有关设备及管道系统图纸，管道进场施工，且穿线完成时付总工程款的10％（￥19888元），待设备进场安装后一周内，甲方付给乙方总工程款的40％（￥79552元）；工程安装、调试完毕，经验收合格后付给乙方总工程款的45％（￥89496元），余款5％（￥9944元）工程款作为保修及服务保证金，在质量保修期满后10天内，甲方将剩余保修金无息支付给乙方。
3、 工程质量保修期从工程综合验收合格之日起计算。经双方约定，质量保修期为两年，终身维修。保修期内，工程需要维修时，乙方应在接到通知24小时内到场维修，逾期甲方有权另请施工单位维修，所发生的费用由乙方承担，并承担由此造成的一切损失，同时乙方应支付维修总费用的50%的违约金，以上款项均在乙方的工程保修金中扣除。
4、 甲方在付款的同时，乙方须开具等额正式的税务发票。
四、双方权利和义务
1、乙方负责对“****星辰”安全防范系统进行设计、设备提供及施工、安装调试并确保系统的正常使用。
2、乙方向甲方提供系统的技术设计方案及图纸。并负责政府各部门的有关手续审批、备案以及验收工作，所发生的费用均含在包干总价内。
3、乙方向甲方提供安装设备的型号、规格、品牌及有关技术的详细资料，进场安装的产品应是与所提供资料及（《****星辰安全防范系统预算书》）所列产品相符合的合格产品。
4、乙方提供系统的详细工程预算造价，详见《****星辰安全防范系统预算书》。乙方所提供的设计方案及图纸和预算书作为本合同附件具有同等法律效力。
5、乙方将严格安排施工工期，并积极配合甲方的施工进度进行施工不得拖延。
6、乙方应确保该安防系统符合相关质量验收合格标准、通过小区综合验收，如在综合验收中发现应予整改的问题时，应在规定的限期内整改完毕、且验收合格。
7、施工中乙方应注意安全，如发生安全事故均由乙方负责。
8、乙方应保质保量完成该工程。对所安装的设备及工程质量将负责自工程竣工验收之日起24个月内免费保修服务，保修期过后也将随时提供服务，但人为损坏及保修期外将酌情收取一定的人工费和更换部件费。
9、乙方施工人员进场后，甲方应作好协调配合工作，并提供电源（电费由乙方支付）、堆放物料的房间等以确保工程的顺利进行。
10、保修期内如需保修，乙方在接到通知时24小时内应到现场进行维修，否则视乙方违约，甲方可另行委托第三方维修，所需费用由乙方承担。
11、乙方应在工程竣工后免费培训甲方管理人员，同时应向各业主发放系统设备的使用说明书和各种操作指南配合甲方作好业主的培训工作。
12、乙方在工程施工过程中应向甲方进行技术交底，并接受甲方现场施工员的技术质量等监督。
五、工程工期及工期延误责任：
工期：自甲方具备施工条件通知乙方进场施工之日起至工程完成并验收，总工期为30天，乙方每延误一天罚款300元，罚款以延误工期天数累计计算。
六、违约责任：
合同签订后，双方本着严肃、认真的态度来履行本合同条款，不论任何一方违约，均按工程总造价的10％赔偿对方，另一方有权向违约方提出是否继续履行本合同的权利。

七、在合同执行过程中，如遇未尽事宜双方应本着友好、合作精神及时协商解决。若协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、附则
1、本合同经双方签字盖章后生效，作为双方履行合同和工程决算的依据。
2、本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日
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