房产买卖中介合同(资金监管贷款).doc

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房产买卖中介合同（资金监管贷款）

出卖人（甲方）：
（个人）姓 名： 国 籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法 定 代 表 人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：
委托代理人：
（个人）姓 名： 国 籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法 定 代 表 人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：

买受人（乙方）：
（个人）姓 名： 国 籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法 定 代 表 人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：
委托代理人：
（个人）姓 名： 国 籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法定代表人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：

监管人（丙方）：
（个人）姓名： 国籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法定代表人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍：
身 份 证（护照） 号 码：
（法人或其他组织）名称：
法定代表人：
地 址： 营业执照号码：
邮政编码： 联 系 电 话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条、房产情况
房屋坐落 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积 平方米，建筑层数为 ，所在层 。
经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。
房屋所有权证号 ，所有权人 ；
房屋为共有的，其他共有权人 ，
共有权证号 ，
共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。
土地使用权证号 ，
土地使用人 ，
土地使用面积 平方米，土地来源 ，
土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，
土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房地产权证号 ，权利人 ，
权利为共有的，其他共有权人 ，
共有权证号 ，
共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。
土地使用面积 平方米，土地来源 ，
土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，
土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二条、房产价款、相关税费及交付
房产价款为 元，（大写） 。
贷款种类为 。
甲乙双方同意由丙方对以下房产价款、相关税费实施监管：
01、乙方首付款 元， 02、乙方申请银行贷款 元，
03、契 税 元， 04、个 人 所 得 税 元，
05、登 记 费 元， 06、转让手续费 元，
07、测 绘 费 元， 08、评 估 费 元，
09、查 档 费 元， 10、土地出让相关费用 元，
11、乙方押金 元， 12、其他 元，
合计 元（ 大 写 ） 。
甲乙双方同意按价款额的 %向丙方交付服务费
（交款方由甲乙双方自行约定）
甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：
开户银行：
户名：
账号：
甲方应收交易价款为 元
（大写） 。
第三条、价款交付
乙方应自订立本协议之日起 个工作日内，将本合同第二条实施监管的相关税费以及服务费等 项，合计 元， （ 大 写 ） ，一次性存入丙方在 银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在 银行设立的专用账户。
第四条、房产交付
房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
甲方须于 年 月 日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：

上述相关证明包括：
第五条、产权转移登记及其他相关设施登记
协议订立后，甲乙双方应在 日内，到房屋权属登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第六条、违约责任
1、甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下:

2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下:

3、因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的，双方约定如下：

4、其他约定:

第七条、产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条、争议处理
本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：
1、 向 仲裁委员会申请仲裁；
2、 向人民法院提起诉讼。
第九条、协议解除
甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：

第十条、协议附件
本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件四）。
附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十一条、协议份数
本协议连同附件共 页，一式 份。
第十二条、协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
丙方：
年 月 日
委托代理人：
年 月 日
附件一: 房屋相关设施及房屋平面图

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房屋平面图

附件二: 房屋抵押、租赁情况

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附件三：房屋共有权人同意出售证明

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附件四: 补充协议
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