签订购房定金协议的注意事项.docx

赢了网 遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 签订购房定金协议的注意事项购房定金协议的法律适用1. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下称商品房买卖合同解释)第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2. 商品房销售管理办法第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”3.城市商品房预售管理办法第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。”4.最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”购房定金协议的注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。注意：书写时勿将定金”写成订金”。定金”是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了定金”又不打算购房，应有权要求开发商退还定金”。买房时，开发商发了一份盖了章的承诺书”，保证过期不办分户产权金额退款，这份承诺书”是否有效?此承诺书”应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据承诺书”要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。定金合同范本的生效定金合同作为合同的一种，其成立和生效当然应当具备合同成立生效的一般要件，但作为一种担保合同，其成立应具备以下几个特殊要件：第一，当事人之间需就定金担保达成合意。第二，定金合同为要式合同，应当采取书面形式订立。第三，定金合同为实践合同，因此其成立和生效以当事人一方实际交付约定的定金为条件。第四，定金合同为从合同，其成立以主合同的成立为前提。第五，定金合同的标的只限于金钱，且数额不得超过法定比例(主合同标的额的百分之二十)。定金合同范本的注意事项1、立约定金应以书面形式约定。2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效。6、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。7、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。8、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多。9、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金担保法担保人的权益受到侵犯时，需向法律寻求援助，也可以在赢了网上咨询在线律师。关于担保，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照担保法规定设定担保。作担保人，需承受债务人无法实现还债的风险。来源：（签订购房定金协议的注意事项精彩推荐：典当行里当优惠菏泽典当融资房屋类占83%金价变现渠道受限典当行仍可轻松变现典当行发力解中小企业融资难题黄金典当价攀上历史最高峰典当行黄金收购价超过铂金典当行备战年底融资潮当票统一典当行还需设法适应典当行放快钱可用银行低息还典当行融资的优势典当行绝当黄金销量高位提速中小车商借道典当行寻出路加强典当行业现场监管全国统一典当标准(2017最新)典当行资金门槛将提高降风险典当主的头疼事缓解中小企业之困典当融资规模大幅增长资金趋紧典当需求大增当品评估值降低典当企业融资的第二条血脉长春小老板典当房产倒短暑期来临典当行成寄存处典当行息费不会因加息拉高房产典当风险究竟多大济南典当行8成收入来自中小企业典当基础知识必备福建典当行去年净利6667.6万元增长40.7%盘点世界各国典当的期限黄金回收机构利用价差截和典当行黄金典当价水涨船高深圳典当行金融危机就是典当业的商机典当行业真实面目都是做的哪些买卖福建典当行增资呈集中爆发状态帮你走出典当误区天津典当房产占半壁江山典当业规范是正道华夏典当行开启艺术品融资新模式典当法律风险与防范典当业门槛或涨至500万典当行下调折当率应对汽车新政深圳典当企业已有71家浅论楼花按揭中开发商保证责任对一欺诈合同案例的请求权基础分析/王斌周聚源为你叩响黑夜里希望的钟声典当行不得吸收公众存款如何顺利走出典当误区小物件现身典当行因便宜实用受欢迎汽车典当骤增八成用于企业融资书画质押贷款就到绿城典当行款式少需求量大典当行绝当品价涨30%另类使用典当服务减少利息和服务费金价连涨黄金典当价一月涨三次中美动产担保法律制度比较研究金价攀高黄金典当日趋增多艺术品融资拍卖典当两不误典当行淘宝要手疾眼快银行收紧房贷典当行业务迅速升温海口整治再生资源回收点典当业试谈保证人的资格典当行黄金收价一个月内调3次突破200元大关拓展典当品种开辟典银合作湖南典当行兴旺折射中小企业融资困境济南市典当行业协会成立部分典当行资金现应接不暇与银行贷款相比现代典当有哪些优点中小企业资金链条紧绷催生典当行业繁荣襄樊亿金典当开业一克金首饰涨到240多元什么东西可以典当福建典当加强信息化管理典当行疑问解析抵押人在抵押权人丧失主债权诉讼时效后请求除去不动产抵押物之上权利障碍不东平大押改造变身典当博物馆免费开放开启融资新渠道奢侈品频现典当行质权的若干问题及其适用用人单位扣押身份证、要求提供押金、担保违法汽车典当相比银行汽车质押优势何在快速融资用好典当六种思维华夏典当行再开商场店典当行上网门槛更适合大众让与担保研究个人融资难催热典当生意论财团抵押浅论混合共同担保制度典当行业乱象丛生待规范业内呼吁提高准入门槛新政下典当房产只折四成个贷业务中申请人及保证人配偶的角色定位及责任认定问题探讨典当行管理亟待建立跨部门监管合作机制华夏典当行汽车业务上半年增长超过40%盘点欧美各国典当业的概括福州典当行黄金收价突破200元/克公务员最受典当行欢迎因房屋典当引发的纷争当事人约定的保证期间的类型及其效力分析典当行里淘七夕礼物长春黄金典当价格超过铂金价格国内首个典当博物馆今天上午正式开馆武汉百余富豪欲开典当行典当行将迎绝当品淘宝高峰苏州典当行数量金额全省第一办公场地租赁合同 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：一、 出租办公场所情况甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、 租金：甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。四、 其他费用租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50 。五、 办公场所使用要求和维修责任1、 租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、 设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）2、 乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。3、 在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。4、 严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。5、 租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。六、办公场所转租和归还 1、乙方在租赁期间不得转租2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。七、其他条款1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。 出租方： 承租方：授权代表： 授权代表：开户银行： 开户银行：账号： 账号：电话： 电话： 签约地点： 签约日期： 年 月 日苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意， （以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发2010205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、 苗木数量： 二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、 苗木价格：每株计人民币四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。六、 有关事项：1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月法律咨询