同心伟业.商业项目全程代理合同1.doc

商业项目
全程策划、招商、运营管理委托协议

委 托 方: （以下简称甲方）
地 址：　　　　　　　　　
电 话： 传 真：　

受 托 方： （以下简称乙方）
地 址：
电 话： 传 真：

甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，甲方就 项目(以下简称该项目)委托乙方市场调研、定位、规划、招商、策划、商业运营前期工作等相关事宜，达成如下协议，特签订本合同,双方共同遵守。

第一部分 委托范围
一、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。代理期满后双方视工作情况再进行协商后续合作事宜。
二、经协商，甲方同意将该项目的市场调研、定位、规划、招商、策划、商业运营等工作委托给乙方全盘运作。该项目地址 ，项目商业面积约为 万平方米。
三、甲方委托乙方独家代理期间，并承诺在本合同有效履约期内不自行对外外包该物业。乙方同时承诺不得将该代理事务转委托第三方进行。

第二部分 双方责任
一、甲方责任
1.甲方对本项目拥有完全的所有权，甲方对因本项目本身之权属和资质问题而引致的纠纷承担全部责任。
2.经协商甲、乙双方初步拟定本商业广场招商广告等推广费用不超过 元人民币，具体推广方式细则及推广费用细则见附件。若甲方单方面操作的推广活动费用不计入上述拟定费用。（推广时间拟定为 年 月 日至 年 月 日止）
3.甲方负责承担办公现场的水、电、复印、电话、保安、保洁、网络、办公用车等费用。
4.甲方对乙方提交的所有报告、函件，须在收到之日后五个工作日内提出明确的书面反馈意见，如没有提出，视作甲方认可乙方所提交报告、函件等内容。
5.合同期限内，甲方指定一或两名工作人员负责与乙方的日常沟通，此人员的签名函件在甲方盖公章后具有法律效力,人员名字、公章及签名字样作为合同附件。
6.甲方须按时与乙方结算顾问管理费和招商提成奖金。如因甲方的原因不按本合同约定与乙方结算，甲方超出15天仍未支付，则乙方有权停止顾问工作，由此造成的损失和责任由甲方承担。
7.自本合同期内，甲方不得以任何形式将乙方人员聘为甲方员工，如出现此情况，甲方同意赔偿乙方人民币二十万元整。
8.甲方向乙方提供一套3房或4房的宿舍(含家私电器)作为乙方工作人员的住宿使用，含水、电、煤气等费用。
9、甲方负责因工作需要客户来项目现场考察之差旅费用和因业务需要出差项目以外地区考察调研所产生的费用，但事先必须通过甲方审批同意后方可执行。
二、乙方责任
1. 本合同签定后，乙方须组成项目组，确定本项目的招商运营总经理、策划总监，共2人。主导组成和甲方成员共同组建的项目筹备小组，甲方配备成员须按乙方要求配备。乙方派遣人员于签定合同后 7个工作 日内进驻本项目，乙方派遣人员的薪资、奖金、加班费、伙食费等由乙方负担。
2. 在乙方人员到位后35个工作日内由乙方向甲方提交《市场调研及定位报告》、《项目规划调整建议》、《项目启动进度计划书》，以上方案须经甲方研究审核书面同意后实施。根据情况变化，甲方有权对上述有关计划及方案作适当调整。
3. 乙方向甲方提供有关本项目宣传推广的专业意见和推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作，经甲方书面同意后统一组织实施。
4. 在顾问管理期内，乙方有权要求甲方及时执行乙方做出的并经甲方核准的营销策划、宣传推广、经营战略管理方向之方案。如果甲方无正当理由拖延且未向乙方说明情况，乙方将不对因此而延误的时机造成的损失负任何责任。
5. 乙方负责本项目各种发布会、论坛等相关活动的筹备和组织安排，上述活动方案和有关费用均须经甲方审核书面同意，并由甲方直接与有关单位签署合约和支付相关费用。
6. 成立项目筹备小组，组织项目各部门培训和考核工作，安排经考核合格后的优秀员工进驻。进驻后，必须定期和不定期组织有关于业务技能培训工作。原则上乙方有绝对的任免权，员工任免须甲、乙双方共同协商后，在甲方同意的情况下执行。
7. 乙方须按甲、乙双方确定的招商进度计划完成招商任务，具体为 年 月前完成招商总面积的40%； 年 月前完成招商总面积的60%； 年 月前完成招商总面积的90%。未完成上述的，因乙方工作失误及超出甲方书面审批的权限及承诺、超出项目客观条件的承诺造成的争议和损失由乙方承担责任。
8. 按双方同意的宣传推广计划，完成有关推广及宣传活动，在不影响项目整体宣传效果的情况下，努力节省推广费用。
9. 乙方应将甲方的相关资料视为商业秘密不得对外泄露。
10. 乙方项目负责人：张德安（招商运营总经理）、杨少云（策划总监）、。以上人员除特殊情况合同期内不得变动。

第三部分 顾问管理费用、提成及支付
一、合同的生效及顾问管理费用支付
本合同在甲、乙双方签字盖章后且乙方派遣人员在全部进驻项目现场位后生效，甲方应每月第5日前向乙方支付顾问管理费人民币捌万元整（¥80,000.00元）；合同签订后3个工作日内，需向乙方支付合同履约保证金人民币肆万元（40，000.00），待乙方人员全部到位后，即全额支付第一个工作月顾问管理费，该合同履约保证金将作为乙方第一个月顾问管理费抵扣。
二、商业招商业绩提成及支付
商业招商：
（1）、租赁合作方式：甲方同意按招商面积计算，提取2个月的租金作为乙方招商总佣金。分四个阶段进行结算：
A、招商率达到30%为第一个阶段，甲方同意按招商总佣金的30%进行结算。
B、招商率达到60%为第二个阶段，甲方同意按招商总佣金的30%进行结算。
C、招商率达到90%为第三个阶段，甲方同意按招商总佣金的30%进行进行结算。
D、项目开业后10日内为第四个阶段，甲方同意按招商总佣金的10%进行结算。
（2）、加盟及自营方式：甲方同意按单个项目计算奖金。项目面积500平方米以下，收取奖金1万元；招商面积500平方米以上收取奖金2万元。招商认定标准以合同签订为准；
（3）、甲方同意每月第10日前向乙方计提招商佣金。

第四部分 合同终止及违约责任
1.合同终止后，甲方需在10个工作日内支付完毕乙方的顾问管理费及招商佣金。
特别说明，本合同中涉及的一切甲方需支付乙方的费用均为税后费用，乙方无须向甲方提供任何税票。
2.委托期限届滿前10日内，双方可协商续约，如未能达成续约协议，乙方十日内撤离现场，并移交甲方相应项目资料和文件。
3.本合同签订后一年内，甲、乙双方在对方无违约的情况下均不得擅自终止本合同，出现上述情况的由更改或终止方向另一方支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿。造成严重者经济与法律责任的由更改或终止方全权承担。
4.合同签订后，任何一方如有违约，须承担相应责任。如造成对方损失的，还须赔偿对方损失。
5.本合同的订立、生效、解释及争议均适用中国法律，如发生双方意见不合最终未能达成谅解时，可提交本市经济仲裁委员会解决或向人民法院提起诉讼。
6.本合同如有未尽事宜，双方另签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
7.本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字盖章后即时生效。

甲 方： 乙 方：

代 表：　　　　　　　　　　　　 代 表：

开户行：
户 名：
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