装饰施工合同书.doc

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装修施工合同书

发包方（简称甲方）：……………………………………………….（姓名）
身份证号：
联系电话：
承包方（简称乙方）：………………………………………………（公司名）
责任人：
身份证号：
联系地址：
联系电话

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》以及其它有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况：
1、甲方装修场所系合法使用场所。乙方为本市经工商行政管理机关登记并经市建设局核准，具有《承建资质证书》的企业法人。
2、装饰施工地点：
3、房屋面积： 平方米。
4、装饰施工内容：详见附件《工程预算报价单》、施工图图纸。
5、合同总额
6、工期： 年 月 日到 年 月 日

二、关于材料供应的约定：
乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格差异，应禁止使用。如已使用，由此对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备是伪劣商品，应按材料、设备的双倍补偿给甲方。乙方提供的材料、设备进场时需甲方或甲方代表验收合格后才能使用。对于不经验收而直接使用的材料，给甲方带来损失的，由乙方负责。
甲方提供的材料、设备进场时由乙方驻工地代表签收，并负责保管。如材料、设备因乙方原因损坏或丢失，乙方需照价赔偿。

三、关于工程质量及验收的约定：
1、本工程由乙方设计，由乙方施工。
2、合同签订后，乙方需提供详细的装修进度表以及需要甲方购买的材料清单，方便甲方提前做好购买材料的准备，以免耽误工期。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格，乙方有义务在需要使用该项材料、设备前指明并提供正确性的指导意见，以免给甲乙双方造成损失。工期可相应的顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减项目时须提前与乙方指派的驻工地代表联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲乙双方签订延期时间。如甲方私自与其它人员商定更改设计方案、施工内容及增减工程项目所引起的一切后果，甲方自负，由此给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6、乙方凭借其专业的、成熟的设计和施工经验为甲方提供全面而完整的装修方案，不能故意漏报或多报相关项目。在施工过程中，乙方不得在未知会甲方或甲方代表的前提下随意修改设计或增减项目，由此引起的一切后果，由乙方负责，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，给甲方增加费用的，乙方应予承担。
7、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。该检查与验收项目需在装修进度表中体现。乙方应至少提前两天通知甲方。甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也顺延。未经办理验收手续，甲方已经启用的，则视为甲方同意验收合格。
8、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三天内组织验收，并办理验收移交手续。鉴于甲方情况的特殊性，工程竣工验收需安排在周末进行。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方承认原竣工日期，并承担乙方的保管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火和约定：
1、 乙方提供经甲方认可的施工图纸和甲方施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生属甲方责任，甲方负责和赔偿；属于乙方负责的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程付款结算和保修的约定：
1、工程款按下表支付：
付款时间
付款百分比
金额（元）
1
签订合同之日
20%

2
开工一周内，木工进场
30%

3
木工撤场，油漆工进场
30%

4
工程竣工验收之日
10%

5
6个月内无质量问题
10%

2、如有增加项目，增加项目的工程款同第四期款一同缴纳。
3、甲方支付的所有款项，必须交付给乙方财务部，并要求乙方出据盖有乙方公司公章或财务专用章的收据方能生效。否则，由此发生经济纠纷，乙方不承担责任。
4、工程保修：自竣工验收之日起，计算装饰装修基本工程保修期为两年，水电工程保修期为五年，保修期内因甲方使用、维护不正当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收取维修费用。

六、其它事项：
1、 甲方工作：
（1）、甲方应在开工前三天，协同乙方到物业管理部门办理进场施工审批手续。全部腾空及部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
（3）、如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
（4）、甲方委派 为甲方代表，协助甲方对施工过程进行监督和检查，解决甲方需负责的各项事宜。
2、 乙方工作：
（1）组织施工图纸和作法说明的现场交底。
（2）、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜，保质、保量、按期完成施工任务；如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不能随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：
1、甲方未按合同约定付款的，每逾期一天，按合同总价的1.5%支付违约金。
2、乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的1.5%向甲方支付违约金。
3、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事项（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事项（包括罚款）由乙方负责并承担责任。
5、乙方向甲方出具的所有手续，必须加盖乙方公章方能生效。否则，乙方不承担由此造成的一切责任。

八、纠纷处理方式：
1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本，可向XX市装饰协会商请调解，也可向所在区建设行政主管部门或消费者协会投诉。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

九、合同的变更和解除：
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需要变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止一方，要以书面形式提出，并应按合同总额5%支付违约金，办理清终合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方书面形式提出，并经对方同意，办理完清算手续，订立终止合同协议，方可视为合同解除。
3、合同保修期满，本合同自动解除。

十、其它约定：

十一、合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力,合同附件为合同的组成部分。

甲方（签盖）： 乙方（签盖）：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日

家 庭 装 饰 工 程 合 同
(统一文本)

发包方(甲方):

承包方(乙方):

合同编号:

签订日期: 年 月 日

哈尔滨市城乡建设委员会

哈尔滨市工商行政管理局监制
使 用 说 明
此合同文本适用于本市行政区域内的住宅装饰装修工程:
工程承包方(乙方)应具备工商行政管理部门核发的<<营业执照>>
并具有建筑主管部门的承揽住宅装饰装修工程相应资格的<<资质证书>>
或<<住宅装饰装修许可证>>
哈尔滨市住宅装饰装修工程合同协议条款
发包方(以下简称甲方): 委托代理人:

住宅地址; 联系电话:

承包方(以下简称乙方):

单位名称:

注册地址:

法定代理人: 联系电话:

委托代表人: 联系电话:

工程设计人: 联系电话:

施工负责人: 联系电话:

依照<<中华人民共和国合同法>>及其它有关法律,法规的规定,结合本市住宅装饰装修的特点,甲,已双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成以下协议:
工程概况

1.1工程地点: 建筑面积:
1. 2工程内容及工艺,材料说明(附件一,住宅装饰装修预算书,)
1.3工程承包方式,双方商定采取下列第 种承包方式
乙方包工,包全部材料:
乙方包工,部分包料,甲方提供部分材料(见附件二,乙方提供的主要装饰材料单)
乙方包工,甲方包全部材料:
1.4工程期限 天;
开工日期: 年 月 日:
竣工日期: 年 月 日:
1.5合同价款:本合同工程总造价为(人民币) 元
金额大写:
(见附件一,住宅装饰装修预算书的抱价)

工程监理

若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签定<<工程监理合同>>并将监理工程师的姓名,单位,联系方式及监理工程师的职责等通知乙方.

施工图纸

甲方委托乙方设计图纸（见附表三：住宅装饰装修工程设计效果图、施工图、平面图），设计费 元，甲乙双方达成协议后收取。

甲方工作

4、1 开工前二天，为乙方入场施工准备条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
4、2 甲方开工前应向所在地房产管理部门或物业管理单位登记备案确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案经房产管理部核准后，领取住宅装修许可单。
4、3 免费提供施工期间的水源、电源及施工人员现场住宿等。
4、4 负责协调施工队与邻里之间的关系；
4、5 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4、6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
4、7 参与工程质量和施工进度的监督，负责主要装饰材料进场验收、工程验收。

乙方工作

5、1 对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定；
5、2 指派 为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工、保质、保量按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜
5、3 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境

材料供应

6、1 甲方提供的材料：详见附件《甲方提供的材料、设备表》
本产品甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。
6、2 乙方提供的材料：详见附件《乙方提供的材料报价单》
乙方提供的材料，均按合同规定并保证合格。乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

安全生产和防火要求

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方负责的乙方负责修复和赔偿。
乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。

工期延误

8、1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力（如停水、停电等）；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
8、2 因甲方未按合同的约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，返工费用由甲方承担，工期顺延。
8、3 因甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8、4 因乙方负责不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

施工内容和工期的变更

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，并签定变更单后（见附件四《工程项目变更单》），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

质量标准

按《住宅装饰装修施工规范》和《住宅装饰装修质量》标准执行。
施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由哈尔滨室内装饰检测站对工程质量予以认证，经认证工程质量不合格，认证过程支出的相应费用由乙方负责，经认证工程质量合格，认证过程支出的相应费用由甲方负责。

第十一条 工程验收和保修

11、1 双方约定在施工过程中分三个阶段对工程质量进行验收；
1、在木作基本结束时，对木作、水暖、铺砖等质量进行验收；
2、在临铺地板前，对大白、油漆、灯具等进行验收；
3、在铺完地板，乙方安装完踢脚板线后，对工程进行整体验收。
乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件五：工程验收单）；
11、2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。办理结算手续（见附件六：工程结算单），付清工程结算款。
11、3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为贰年，验收合格签字后，并交清工程尾款后，填写工程保修单。甲方不交工程尾款乙方不予维修。

第十二条 工程款支付方式

合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
付款百分比
支付金额（元）
支付金额大写
第一次

65%

第二次

30%

第三次

5%

第十三条 违约责任

13、1 合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；
13、2 未办理验收手续，甲方提前使用视为验收合格；甲方擅自动用工程成品而造成的损失的，由甲方负责；
13、3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续和结算，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，按合同总造价的5‰赔付。
13、4 甲方未按期支付第二次、第三次工程款的，每延误一天向对方支付违约金 元；最高限额5‰赔付
13、5 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；
13、6由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金5‰赔付
13、7 甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失（甲方出书面手续）
8未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故，由乙方负责并承担损失。

第十四条 合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第 种方式解决：
1、向 仲裁 委员会申请仲裁：
2、向 人民法院起诉。

第十五条 几项具体规定

15、1 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点。
15、2 施工期间，甲方将外门钥匙 把，交给乙方施工队负责人
负责保管。
15、3施工期间，乙方每天的工作时间为：
早7点30分至晚19点30分（或根据社区及物业部门要求设定时间）

第十六条 附则

16、1 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
16、2 本合同签订后工程不得转包。
16、3 合同履行完成后自动终止。
合同附件（以下附件与合同具有同等法律效力）：
附件一：住宅装饰装修预算书；
附件二：乙方提供的主要装饰材料明细表；
附件三: 甲方提供的主要装饰材料明细表；
附件四：住宅装饰装修工程设计效果图、施工图、平面图；
附件五：住宅装饰装修工程变单；
附件六：住宅装饰装修工程验收单；
附件七：工程保修单；
附件八：工程结算单；

第十七条 其他约定条款

1、甲方自购材料及成品未计入乙方保修范围内。
2、甲方自购材料运费及上楼费由甲方自付。
3、煤气改动由甲方自己改动，乙方不负责责任。
4、按预算书约定的内容及材质施工，增减工程量须增减工程总造价。

装饰装修工程变更单
（合同附件四）
变更内容
原方案
原方案
增减费用（+-）

项目变更的规定
1、公司与客户双方之间的一切约定均应签定文字协议，所有口头承诺无效。
2、设计师代表公司，关于合同变更的所有事项均需通过公司设计师认可后方可实施，如在工程施工过程中客户提出设计修改意见及增减项目时，需提前与公司设计师联系，在签定变更单后，由设计师通知施工现场负责人，才能进行该项目的施工
3、凡私自与现场工人商定变更施工内容所引起的一切后果客户自负，给公司造成损失的客户还要对公司进行相应的赔偿。
4、合同签定后，客户减项超过10%时，需向公司支付减项的10%的变更损失费，若客户所减项目的材料已运至现场，客户须另外向公司支付来回材料运费、搬运费、材料损耗及退货费用。

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

住宅装饰装修验收单
（合同附件五）
验收
日期
次数
验收主要内容
验收人签字
备注

第一次
一、隐蔽工程验收。
1、预埋电线、电话线、信号线等。
2、预埋铝复合管、下水管、煤气管、改动水表位置等。
3、防水工程、包括24小时静水试验。
4、瓦工墙面瓷砖、地砖验收。

第二次
二、表面工程验收
木做工程、吊棚、门、门套、橱柜、楼梯扶手、墙面装饰等

第三次
三、其他工程验收
1、油漆、大白、乳胶漆工程
2、灯具、墙面开关插座。
3、卫生间镜子，挂件等

第四次
四、工程全部完工后对整体装修工程进行验收

工程结算单
（合同附件六）
年 月 日
1
合同原金额

2
变更增加值

3
变更减少值

4
甲方已付金额

5
甲方结算应付金额

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

工程保修单
（合同附件七）
公司名称

联系电话

用户姓名

登记编号

装修房屋住址

设计责任人

施工负责人

进场施工日期

竣工验收日期

保修期限
年 月 日至 年 月 日

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：
1、从竣工验收之日计算，保修期为两年，水电五年。
2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。
3、保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方收成本费。
4、甲方自购材料不在乙方保修之内。
5、本保修单在甲方签字、乙方签字后生效。

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