建筑智能化设计咨询服务合同修改-4-20120712.doc

建设工程顾问咨询
及设计合同

工 程 名 称： 南京中城·国际广场
工 程 地 点： 南京市白下区
合 同 编 号：
甲 方： 南京勋远置业有限公司
乙 方：上海延华智能科技（集团）股份有限公司
签 订 日 期：

中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局

甲方： 南京勋远置业有限公司
乙方：上海延华智能科技（集团）股份有限公司

甲方委托乙方承担中城·国际广场智能化系统工程 设计及咨询服务，经双方协商一致，签订本合同。
第1条 本合同依据下列文件签订：
1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
2. 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
3. 建设工程批准文件。
第2条 工程概况和工作范围：
一、 工程概况
工程名称：南京中城·国际广场
工程规模：本项目分为A、B二个地块，工程总建筑面积为146811.20m2。其中：
A地块：地下三层，地下室建筑面积28225.2m2；地上15层，建筑面积42381.30m2。
A地块：地下三层，地下室建筑面积26960.5m2；地上7-24层，建筑面积49244.2m2。

二、 合同工作范围
乙方作为甲方的智能化专业咨询顾问及设计服务单位，将为 本项目室内外智能化系统（包含但不限于智能照明系统、智能家居系统、电话交换系统、有线及卫星电视及其天线布置、综合布线、信息导引及发布系统、大楼租户用卫星天线布置及其与数据机房卫星天线的协调、安全技术防范系统SPS、能耗计量分析系统、建筑设备管理系统、内网和外网搭建系统、大楼会议系统、广播系统、监控中心机房弱电系统、电梯五方对讲系统等等）提供专业咨询顾问及施工图设计服务（包括施工图报审）。
根据协商，本项目智能化专业各阶段乙方的设计服务内容、工作范围和工作分工如下：
1﹑设计调研阶段
① 需求调研
A、乙方配合甲方根据项目定位进行需求分析及调研，并提交调研报告；
B、乙方起草项目需求书提交甲方（业主）论证；
② 工作考察（案例、产品等）
乙方安排甲方参加必要的对设备、同类项目案例进行选择和考察（考察同类型、规模相近项目数量不少于3个）；
③ 根据甲方的意见，完成智能化各系统需求书的编制，并提交各系统需求书。
2﹑初步设计阶段
①初步设计
A、按甲方要求递交初步设计方案书；
B、按甲方确定的需求书，提供初步设计图纸（包括系统图﹑主要设备材料表、系统点表、管线敷设布置图、设备布置平面图）；初步设计需依据南京大学建筑规划设计研究院出具的本项目有关专业设计施工图、室内装修施工图等进行，并对关联专业的受控部位（灯光系统的电器元件、地暖系统的分（集）水器、空调系统的电磁阀等）提出符合行业标准的通讯接口要求；施工图要清晰地体现各专业之间的技术界面，图纸深度须符合本合同及国家相关规定要求；
C、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。
②初步设计修改
根据甲方与业主的初步设计评审意见对设计方案进行必要的修改；
3、施工图设计阶段：提供本项目完整的建筑智能化系统设计施工图，并按要求报主管部门审查通过。
4、招标设计阶段
①投标单位资格预审
配合甲方提供选择施工单位的资格意见；
②工作考察
乙方配合甲方对满足资格预审条件的施工单位进行考察，编写考察报告；
③工程招标
配合甲方编写招标文件，递交招标设计文件（包括招标技术方案、招标清单、招标品牌、招标图纸等），并对招标文件进行技术交底。

第3条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
设计任务委托书
1

2
满足智能化系统设计要求的图纸、需求文件等相关资料
1

第4条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1

项目智能化系统需求书
6
15天
6份文本文件，
1份电子文件（电子文件格式为可编辑、修改的文档）
2
初步设计
9
15天
1份硫酸图，
8份蓝图，
2份计算书，
1份电子文件（电子文件格式为可编辑、修改的文档）。
3
施工图设计全套设计成果
（设计施工图及项目概算、推荐专业设备和材料的参考品牌、工程量清单、计算书等）
9
10天
4
智能化招标技术文件
1
5天
1份文本招标图纸；
3份文本招标技术方案；
3份文本招标清单及品牌；
1份电子文件（电子文件格式为可编辑、修改的文档）。
第5条 设计合同取费及支付
收费标准：按照工程总建筑面积以4元/m2计取咨询及设计费。
暂定价格：146811.20m2×4元/m2=587000元（大写：人民币伍拾捌万柒千元整）。
最终价格： 以房管部门核定的本工程最终产权测绘为基础，按照约定收费标准按实增减。
设计费支付按下表执行：
付费次序
占总设计费%
付费额（万元）
付费时间
（由交付设计文件所决定）
第一次付费
15%
8.80
定金，合同签订后7天内支付
第二次付费
15%
8.80
项目需求书及相关技术资料，并经过甲方确定定稿后7天内
第三次付费
20%
11.74
提交初步设计图纸及相关技术资料，并经过甲方确定定稿后7天内
第四次付费
30%
17.61
提交全套完整设计施工图及相关技术资料，并经过主管部门审查通过后7天内
第五次付款
15%
8.80
提交全套招标技术文件后7天内
第五次付款
5%
2.95
工程竣工验收合格后7天内（备注1）
（备注1：由于实测产权建筑面积变化产生的设计费增减部分合并在第五次付款时一并结清。）
第6条 工作计划
6.1 工作计划
序号

工作阶段
工作内容
工作周期（天）
备注
1
需求调研阶段
内部需求调研、调研报告编制、需求书编制
A、乙方根据项目定位进行需求分析及调研；
B、乙方起草项目需求书提交业主论证。
10

2
乙方提交《需求书》
提交《需求书》，并向甲方、业主进行成果汇报。
5

3
甲方和业主审核《需求书》
甲方和业主对全套《需求书》进行审核并给出审核意见。
5

4
修改需求书，提交正式成果
根据审核意见完成《需求书》修改，并提交正式成果文件。
5

5
项目考察（案例、产品等）
乙方安排甲方对项目案例,设备进行选择和考察。
/

6
初步设计阶段
A、进行初步设计（图纸及说明）
B、编制项目概算﹑工程量清单
A、提供初步设计图（包括系统连接图﹑设备安装布置图等）B、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。
15

7
初步设计成果审核
甲方和业主对全套初步设计成果进行审核并给出审核意见。
5

8
修改初步设计成果
根据最终审核意见完成初步设计成果的修改，并提交甲方和业主复核。
3

9
提交初步设计成果
在甲方和业主均复核确认以往审核意见已落实到位后，正式提交最终版初步设计图纸及相关资料。
3

10
施工图设计阶段
提交全套完整的设计施工图。
10

11
报主管部门审查通过。
5

12
招标设计阶段
提供全套招标技术文件
编制招标技术文件（包括招标技术方案、招标清单、招标品牌、招标图纸等），并对招标文件进行技术交底。
5

第7条 双方责任
7.1甲方责任：
7.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关规定标准进行设计。有基础图纸修改、装修图纸更新等其他文件，甲方也应在得到相关文件后一周内提供给乙方。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。
甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。
7.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料有误，或所提交的资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
7.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。
7.1.4甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，相关费用由乙方自理。
7.1.5甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。乙方不允许转让给其他单位设计。
7.2 乙方责任
7.2.1乙方应按国家技术范围、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
7.2.2乙方采用的主要技术标准是：国家现行的相关法律、法规及规范、规程。
7.2.3乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
7.2.4乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
7.2.5乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
第8条 违约责任
8.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际有效工作量进行设计费用支付。
8.2甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按7.1条规定支付设计费。
8.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度向甲方支付赔偿金，赔偿金数额按合同法相关条款确定。
8.4由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收本项目总设计费的千分之二。
8.5合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应按合同总设计费的20%向甲方支付违约金。
第9条 其它
9.1 甲方要求乙方派专人长驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。
9.2 乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由乙方自行解决，甲方实际要求乙方交付的设计文件份数超过合同规定的份数，乙方另收工本费。
9.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。
9.4 甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。不明白所指意思？

9.5 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。
9.6 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方协商解决。
9.7 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决，也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，可向工程所在地人民法院提起诉讼。
9.8 本合同一式 陆 份，甲方 叁 份，乙方 叁 份。
9.9 本合同经双方签字（或盖章）并加盖单位公章后生效。双方履行完合同规定的义务、结清所有款项后，本合同即行终止。
9.10 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
邮政编码： 邮政编码：200060
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签订时间： 签订时间：