厂房使用权合同.doc

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土地及厂房使用权合同
甲方：
乙方： 身份证号码：
丙方：
丁方（担保方）： 身份证号码：
鉴于以下情况：
1、丁丙双方确认：于 年 月 日，甲方与丙方签订了《永久性转让土地协议书》（详见合同附件一）约定：丁方将位于 村的土地共约5666.50平方米（地址： ）的使用权永久转让给甲方使用。
2、甲丙丁三方确认：甲方于 年丙方在上述土地范围内建设房屋：包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层（包括厂房一幢三层、宿舍一幢六层、办公楼一幢三层下称“厂房”），及水泥铺设空地若干平方米，空地约1500平方米，该厂房由甲丁方全资建设，所有权归甲丁方所有。
甲丁双方确认：甲方于1997年11月 8日取得云蚌字第001905《农村（墟镇）宅基地使用》。宅基地房屋记载：土地四至为：5666.50平方米、建筑面积为：108420.75平方米。（实为8570平方米）
以上围墙内包括上述土地使用权、厂房、空地、及附属设施在内的所有建筑及一切设施（包括但不限于：用电、用水设施及容量，指厂内电力设施及消防）以下简称为：“标的物”。
3、甲、丙、丁、三方保证上述土地使用权及房屋产权的真实性、合法性、有效使用性。
4、甲丁方并保证该标的物无抵押、无查封；并保证任何第三人无权利对该标的物主张任何权利。乙方受让甲方该“标的物”的目的为：用于作为生产的工厂厂房使用。
现甲，乙，丙，丁四方对签订合同的背景均知情，经友好协商，就标的物使用权转让一事，自愿达成如下协议：
一，四方确认：甲丁方与乙方之间签订本合同直接确认本“标的物”的使用权合同法律关系。
二，经甲丁乙三方协商同意，甲丁方将本“标的物”的50年使用权给乙方。合同期间为：二0一五年 八 月 一 日至二0六五年八 月 一 日。
合同期届满后，乙方放弃本“标的物”的使用权；并将该“标的物”交付给甲丁方占有使用。
三，该“标的物”50年的使用转让费为：人民币：壹仟叁佰玖拾捌万元整（13980000元），该合同转让费为一次性包干价，合同期内不做任何调整。
四，付款方式：乙方在签订本合同之日起3天内，以转账的方式支付给甲丁方的以下账号
账号：
户名：
开户行：
五，甲方在本合同签订之日3天内，起将该“标的物”全部交付给乙方占有使用。
六，合同期内甲丁方保证原先配备给厂房的使用的供水设施及容量，随厂房一并给乙方。合同期内乙方有权使用甲方原先配备供厂房和相邻厂房共用的配电房，变压器及500千瓦的用电容量等供电设施，归乙方拥有配电房，变压器的使用权，甲方保证乙方拥有200千瓦的用电容量供应乙方使。
除上述约定外，合同期内如供水、电设施需要增容由乙方自行解决，甲方提供必需的协助，费用由使用者负责平摊。
供水、电设施需要维护、维修由甲乙双方协商，费用由使用者负责平摊。
七，甲丁方的权利和义务：
1， 按合同约定的时间和金额收取该“标的物”50年的使用转让费。
2， 甲丁方每月向乙方收取土地租金费用共5666.50平方米，每平方米租金 0.5元。共 2833.75 元。
3， 在50年后收回土地使用权和厂房所有权。
4， 保证转让给乙方的厂房（包括水电设施及容量）产权清晰，没有任何债权债务纠纷。
5， 在乙方取得厂房及厂内水电设施使用权的期限内，他人向乙方主张厂房及水电设施权利时，甲方应当协助排除（除甲方200千瓦用电用水除外）
6， 保证乙方使用配电房和变压器，对200千瓦的用电容量拥有的使用权。如乙方需要电力增容，甲方协助，但费用由乙方负责。
7， 将与丙方于 年 月 日签订的《永久性转让土地协议书》的原件交给乙方保管。
8， 在本合同约定条件和转让期限内，甲丁方同意乙方将该“标的物”整体出租或分租，并同意乙方整体或部分转让给他人使用。
9， 在合同期限内在政府政策允许情况下，甲方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，并承诺不另取收费。
八，乙方的权利和义务：
1， 在合同签订后50年的期限内，有使用处分该“标的物”权利。乙方有将该“标的物”出租或者转让给他人使用的权利，乙方有权将该“标的物”整体或部分转让给他人使用。丁方有优先购买权
2， 在50年的转让期限内，遇国家征用、征收、拆迁时，所得的厂房赔偿款归乙方所有，如补偿款不够13980000.00元（壹仟叁佰玖拾捌万元）；甲方将土地补偿款50%给乙方，如厂房补偿款已达到13980000.00元（壹仟叁佰玖拾捌万元），甲丁方土地补偿款归甲丁方所得。
3， 如遇国家部门等征用厂房，电房及变压器等补偿归甲丁方。
4， 乙方对200千瓦变压器的用电容量拥有使用权。期满后归还给甲丁方。
5， 按本合同约定的时间和金额将转让款交付甲方。
6， 转让期满后，将丙丁双方于 年 月 日签订的《永久性转让土地协议书》原件返还给甲方。
7， 在转让期满后，将土地及厂房使用权归还甲丁方。乙方归还土地及厂房使用权时，附着于土地上的厂房及水电设施应当符合正常使用后的状况，因不可抗力或者厂房本身的质量问题等非乙方人为造成的损毁，乙方不承担任何责任。在转让期限内该厂房经营一切由乙方负责（包括缴纳国家、地方的一切税费，工人工资及水电费用等）。
八，丙方的权利和义务
1， 丙方应配合甲、乙、丁三方签订合同以及作为该合同的见证方。
2， 丙方应保证该村委会及其村民不对本合同转让的厂房及水电设施向乙方主张权利。
3， 在甲丁方将厂房使用权给乙方期间，丙方不得向甲丁方主张双方于 .年 月
日签订《永久性转让土地协议书》无效，或者撤销该协议书。
4， 在合同期限内，在政府政策允许情况下，丙方有义务协助乙方（或乙方租户）办理工商营业执照，规定所需缴交的费用由乙方或租户缴交。
九，在本合同约定的转让期限内，乙方有权出租、使用权转让厂房。乙方转让厂房的，受让方取得与乙方相同的权利和义务。乙方转让厂房应当通知甲丁方，甲丁方应履行协助义务，不得另行收费，不得干涉乙方的转让行为。但转让期限不得超出本合同期限。
十，在乙方取得厂房使用权期间，有权对该房屋进行装修，并就非主体部分进行改造、间隔。但乙方不得拆除、损坏建筑物的主体部分。乙方如出于营业需要，的确需要拆除部分原有建筑物主体部分，应经甲丁方同意，双方可签订补充协议。
除此之外，建筑物及附属设施因不可抗力、质量问题、自然老化，第三人的行为等造成的损毁、灭失的，乙方在合同期满归还土地时，甲丁方无权要求恢复建筑的原状。
十一，乙方在取得厂房使用权期间，有权根据需要在厂房空地上建设新的建筑物，或拆除新建的建筑物，甲方不得干涉。合同期满时，若新的建筑物还存在，甲丁方有权要求乙方保留或者拆除，具体由双方协商。
十二，在乙方取得厂房使用权期间，因不可抗力或乙方原因造成厂房毁损的，甲丁方不承担赔偿责任，乙方不得要求返还转让款。但乙方有权自己出资建设厂房继续使用，至本合同约定的厂房使用权转让期限届满，甲方不得干涉。在此情况下，甲方应当协助乙方办理，并不能就此收取乙方任何费用。合同期满，乙方归还土地使用权时，放弃自建的厂房所有权。
如因第三人的原因造成厂房毁损的，甲丁方应协助乙方以甲方的名义向第三人追讨，所有的损失赔偿款项由乙方取得。
十三、乙方取得厂房使用权期间，因厂房被国家机关或其他部分拆迁、征用，或者被他人人为损坏，所获得的补偿或赔偿款归乙方所有。但乙方不得要求甲方返还转让金。
十四，本合同的权利义务及甲、乙、丁三方的继承人。甲、乙、丁一方或者双方的继承人多于一人时，应推选一人为一方的代表人，代表人应向对方提交全体继承人签名的授权委托书。
十五，违约责任
1、 本合同签订后，甲方不履行合同的，或甲方悔约，或到法院起诉合同无效拿回厂房的，应按转让费合计共人民币20000000.00（贰仟万元）。
2、 甲方不按时履行交付厂房义务的，每愈一日，按厂房转让费总额的千分之四支付违约金，逾期满30日的，乙方有权解除本合同，甲方应当支付转让费总金额的30%的违约金。
3、 乙方不按时履行支付转让金义务的，每愈一日，按逾期金额的千分之四支付违约金，逾期满30日的，甲方有权解除本合同，乙方应当支付转让费总金额的30%的违约金。并且定金不予退还。
4、 特别约定，因甲方原因导致乙方无法经营，甲方保证将全额款项退回给乙方，并按转让费的50%赔付给乙方。如因乙方在经营该厂房期间违反国政策，法令法规被国家有关部门停产，拆除厂房或部份拆除，使该 房无法继续生产使用时，甲方有权无条件收回厂房和土地使用权，并乙方按转费的50%赔付给甲方。
十六，因履行本合同发生的争议，由甲乙丁三方协商解决，协商不成的，向广州市白云区人民法院起诉。
十七，丁方同意作为甲方的担保人，对甲方本合同的全部义务（包括但不限于：主要义务、随附义务均、违约金、赔偿金协助义务等）承担连带责任。
十八，本合同一式六份，甲、乙、丙、丁四方各执二份，自甲，乙，丙、丁三方签名盖章之日起生效。
甲丙双方与 年 月 日签订的《永久性转让土地协议书》，成为本合同的附件。

甲方签名：
2015年 月 日

乙方签名：
2015年 月 日

丙方签名：
2015年 月 日

丁方（担保方）签名：
2015年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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