年成都房地产市场半年报权威数据分析.pptx

成成成成都都都都锐锐锐锐理理理理开开数数创创据据信信处处息息理理技技技技术术术术有有股股限限份份公公有有司司限公司（昆明分公司限公司（昆明分公司）网网网网址址址址：w w w w w w.d d c c q q.c c n n 电电 电电话话话话：0 02 88 1-7 8-5 63 53 76 23 00 62 98 传传真真：028-853358002018年成都房地年成都房地产产市市场场半年半年报报2018年年7月月2018楼市大数据第一部分目录对未来的思考第二部分土地数据土地数据2018-9-542018年前二季度整体供应面积10119亩，同比2017年前二季度增长224%，成交面积9415亩，同比增长244%，平均起拍楼面价2774元/平米，同比下降43%，平均成交楼面价3277元/平米，同比下降43%。2011-2018.062011-2018.06大成都土地市场大成都土地市场供销及楼面价供销及楼面价走势图（单位：亩、元走势图（单位：亩、元/）土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图从整体看，量涨价跌，逐步回归理从整体看，量涨价跌，逐步回归理性性2018-9-55从圈层上看，中心城区价格下跌趋势明显，土地市场政策性遇从圈层上看，中心城区价格下跌趋势明显，土地市场政策性遇冷冷2018年上半年整体供应面积1230亩，同比2017年上半年微跌1%，成交面积833亩，同比增加22%，起拍楼面价6452元/平米，同 比增加9%，成交楼面价成交楼面价81958195元元/平米，同比下降平米，同比下降18%18%，整体溢价率27.02%，同比下降60个百分点土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图时间时间供供应应面面积积（亩亩）成交面成交面积积（亩亩）起拍楼面价（元起拍楼面价（元/平米）平米）成交楼面价（元成交楼面价（元/平米）平米）溢价率溢价率2017.1-6月12396825935996267.86%2018.1-6月12308336452819527.02%同比变化-1%22%9%-18%-60%2018-9-56土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图天府新区，供销面积提升，溢价率下降明天府新区，供销面积提升，溢价率下降明显显2018年上半年整体供应面积766亩，同比2017年上半年上涨120%，成交面积931亩，同比上涨117%，起拍楼面价2027元/平米，同比上涨109%，成交楼面价2166元/平米，同比上涨23%，整体溢价率整体溢价率6.87%6.87%，同比下降同比下降9292个百分个百分点点时间时间供供应应面面积积（亩亩）成交面成交面积积（亩亩）起拍楼面价（元起拍楼面价（元/平米）平米）成交楼面价（元成交楼面价（元/平米）平米）溢价率溢价率2017.1-6月348429971176381.52%2018.1-6月766931202721666.87%同比变化120%117%109%23%-92%2018-9-57土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图近郊，量涨价跌，溢价率下降明近郊，量涨价跌，溢价率下降明显显2018年上半年供应面积3031亩，同比2017年上半年上涨254%，成交面积2413亩，同比上涨238%，起拍楼面价2826元/平米，同比下降27%，成交楼面价3127元/平米，同比下降55%，整体溢价率整体溢价率10.66%10.66%，同比下降同比下降8787个百分个百分点点时间时间供供应应面面积积（亩亩）成交面成交面积积（亩亩）起拍楼面价（元起拍楼面价（元/平米）平米）成交楼面价（元成交楼面价（元/平米）平米）溢价率溢价率2017.1-6月8567133867694079.48%2018.1-6月303124132826312710.66%同比变化254%238%-27%-55%-87%2018-9-58土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图远郊，供销猛涨，土地价格门槛明显提远郊，供销猛涨，土地价格门槛明显提高高2018年上半年整体供应面积5091亩，同比2017年上半年上涨652%，成交面积5238亩，同比上涨476%，起拍楼面价2236元/平 米，同比上涨79%，成交楼面价成交楼面价27052705元元/平米，同比增长平米，同比增长64%64%，整体溢价率21.01%，同比下降35个百分点时间时间供供应应面面积积（亩亩）成交面成交面积积（亩亩）起拍楼面价（元起拍楼面价（元/平米）平米）成交楼面价（元成交楼面价（元/平米）平米）溢价率溢价率2017.1-6月6779091248165032.16%2018.1-6月509152382236270521.01%同比变化652%476%79%64%-35%2018-9-59通过对比发现远郊成为成都上半年土地市场的热点，供应面积占成都整体的通过对比发现远郊成为成都上半年土地市场的热点，供应面积占成都整体的5050.3%3%，成交占比，成交占比5555.6%6%，同时与近郊的价差进一同时与近郊的价差进一步步 缩小，为缩小，为590590元元/平米，溢价率高过近郊及大成都平均水平，接近于中心城平米，溢价率高过近郊及大成都平均水平，接近于中心城区区土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图区域区域供供应应面面积积（亩亩）成交面成交面积积（亩亩）起拍楼面价（元起拍楼面价（元/平米）平米）成交楼面价（元成交楼面价（元/平米）平米）溢价率溢价率大成都1011894152774327718.12%中心城区12308336452819527.02%天府新区766931202721666.87%近郊303124132826312710.66%远郊509152382236270521.01%2018-9-510土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图2018.012018.01-0606大成都大成都各区域供销价各区域供销价走势图走势图从行政区域看，主城的成华和金牛表现突出，近郊龙泉领先，远郊新津领从行政区域看，主城的成华和金牛表现突出，近郊龙泉领先，远郊新津领先先2018-9-5112018.012018.01-0606大成都各性质土地大成都各性质土地成交面积成交面积占比占比上半年大成都土地成交仍以上半年大成都土地成交仍以住宅兼容商业为主住宅兼容商业为主；纯商业用地成交面积高于较高，占总成交量的纯商业用地成交面积高于较高，占总成交量的39%39%。上半年大成都土地供应以上半年大成都土地供应以商业及住宅兼容商业用地商业及住宅兼容商业用地为主为主；纯商业用地供应面积超商兼住用地，商业供应比重高纯商业用地供应面积超商兼住用地，商业供应比重高。土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图从土地性质看，纯商业用地成交及占比均达到从土地性质看，纯商业用地成交及占比均达到3939%，成都未来的商业环境依然面临较大的压力，成都未来的商业环境依然面临较大的压力2018.01-062018.01-06大成都各性质土地大成都各性质土地供应面积供应面积占比占比从土地成交分布看，主城区土地成交主要分布于绕城外，平均溢价率从土地成交分布看，主城区土地成交主要分布于绕城外，平均溢价率2020%以上。以上。土地土地 序号序号面面积积（亩亩）起拍价起拍价（万元（万元/亩亩）成交价成交价（万元（万元/亩亩）楼面价楼面价（元（元/）竞竞得者得者溢价溢价 率率（%）备备注注138.01346.71693.312700成都卓越城置业有 限公司25.72126.61232.01525.311440东莞市中天程锦实 业投资有限公司23.8360.3824.4824.48244成都城投皓瑞置地 有限公司0.0部分为人 才公寓项 目用地440.71047.91047.97859成都城投皓瑞置地 有限公司0.0部分为人 才公寓项 目用地510.81820.02000.010000成都金座置业有限 公司9.9656.01500.01816.710900泸州益佳房地产开 发有限公司21.1726.01594.62194.613168四川华熙龙禧投资 有限公司37.6864.51266.71733.313000中建三局西部投资 有限公司36.8982.51266.71733.313000成都金隅京峰房地 产开发有限公司36.81038.21719.51719.512896成都高投置业有限 公司0.0该宗地为 人才公寓 项目用地。1148.81322.91931.213600成都金科骏丰房地 产开发有限公司46.2土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图1110土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图天府新区成交的土地主要集中于梓州大道东天府新区成交的土地主要集中于梓州大道东侧侧土地土地 序号序号面面积积（亩亩）起拍价起拍价（万元（万元/亩亩）成交价成交价（万元（万元/亩亩）楼面价楼面价（元（元/）竞竞得者得者溢价溢价 率率（%）备备注注136.5480480845四川天府 携创房地 产开发有 限责任公 司02117960121012108成都航逸 置业有限 公司26保利地产31724804803600成都天府 新区投资 集团有限 公司0成都天投（重大产 业项目用地。总投 资不得低于15亿人 民币，且需全部自 持非住宅部分物业）土土地地 序序号号区区域域面面积积（亩亩）起拍起拍价价（万（万元元/亩亩）成交成交价价（万（万元元/亩亩）楼面楼面价价（元（元/）竞竞得得者者溢溢价价 率率（%）1郫都区351251251247成都峰壕置业有限公司02龙泉驿区396006006000成都洛带华侨城文化旅游 开发有限公司03龙泉驿区696656656000成都洛带华侨城文化旅游 开发有限公司04郫都区345005002866人居蜀兴置业有限公司05郫都区1083603603600人居蜀兴置业有限公司06双流区287609027956成都金科房地产开发有限 公司18.647双流区6393312809600农工商房地产（集团）有 限公司（光明地产）37.148郫都区37120013758250碧桂园富高置业有限公司14.589龙泉驿区5770010607950成都卓越城置业有限公司51.4210温江区1453153152200成都九联科海健康科技有 限公司011新都区12980010407800香投房地产开发有限公司3012郫都区571181181476成都和盟置地有限公司013新都区1754984984609人居香城置业有限公司014新都区1804984984447人居香城置业有限公司015龙泉驿区525509409400成都领地泛太房地产开发 有限公司70.9116双流区498008006000城投皓宇置地有限公司017温江区505835833500人居0土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图近郊成交土地集中在龙泉驿、郫都区、双流区和新都区近郊成交土地集中在龙泉驿、郫都区、双流区和新都区。1231111415161710都江堰、新津县、彭州市为远郊热点区域，其中都江堰市的都江堰、新津县、彭州市为远郊热点区域，其中都江堰市的20182018年上半年成交达到年上半年成交达到1515宗地，宗地，表表 现突现突出出土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图土地序土地序 号号区域区域面面积积（亩亩）起拍价（万元起拍价（万元/亩亩）成交价（万元成交价（万元/亩亩）楼面价（元楼面价（元/）竞竞得者得者溢价率溢价率（%）1都江堰市39.63504753562重庆弘阳诚道房地产开发有限公司35.72都江堰市58.63504703525重庆弘阳诚道房地产开发有限公司34.33崇州市73.52085654238成都恒茂置地有限公司171.64崇州市22.42105203900成都市常鑫房地产开发有限公司147.65大邑县57.94304303225人居置业0.06青白江区77.65835833500人居置业0.07蒲江县92.72854723933成都市开元房地产开发有限责任公司65.68蒲江县91.63105243930成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司69.09都江堰市86.14104101999都江堰外滩置业有限公司0.010新津县93.575010396234金融街成都置业有限公司38.511新津县99.075010546324四川雅居乐房地产开发有限公司40.512邛崃市104.63205103060成都市常鑫房地产开发有限公司59.413邛崃市86.23004353263成都市常鑫房地产开发有限公司45.014蒲江县48.7751691690成都君尚隆达置业有限公司125.315都江堰市126.23403402550林芝恒大旅游发展有限公司0.016青白江区197.06007904740成都市花样年房地产开发有限公司31.717青白江区108.85335364020贵阳市美的房地产发展有限公司0.518新津县49.56677625715成都交大洪聚置业有限公司14.219新津县34.16007004200成都融恒房地产开发有限公司16.720新津县105.07007005250四川雅居乐房地产开发有限公司0.0都江堰都江堰市市1515宗宗崇州崇州市市2 2宗宗金堂金堂县县3 3宗宗浦江浦江县县3 3宗宗大邑大邑县县3 3宗宗邛崃邛崃市市2 2宗宗新津新津县县8 8宗宗彭州彭州市市6 6宗宗青白江青白江区区4 4宗宗土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行【远郊成交土地分布续表【远郊成交土地分布续表】土地热度土地热度图图土地序号土地序号区域区域面面积积（亩亩）起拍价（万元起拍价（万元/亩亩）成交价（万元成交价（万元/亩亩）楼面价（元楼面价（元/）竞竞得者得者溢价率溢价率（%）21新津县70.07007005250成都市花样年房地产开发有限公司0.022新津县65.54004005000保利（成都）实业有限公司0.023新津县35.76007204320成都中洲锦江房地产有限公司20.024金堂县34.03305604200金堂县兴金开发建设投资有限责任公司69.725金堂县24.33305504124金堂县兴金开发建设投资有限责任公司66.726金堂县31.34606103268金堂县兴金开发建设投资有限责任公司32.627彭州市94.11201651238成都合兴投资有限公司和自然人37.528彭州市85.62002001667成都人居置业有限公司0.029彭州市71.02002802100贵阳市美的房地产发展有限公司40.030彭州市74.52002702025贵阳市美的房地产发展有限公司35.031彭州市91.41802251875成都人居置业有限公司25.032彭州市95.72002852138自然人42.533青白江区156.36009203943林芝恒大旅游发展有限公司53.334大邑县66.61601601600成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司0.035大邑县96.499991238成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司0.036都江堰市65.23823822865成都人居置业有限公司0.037都江堰市59.23823822865成都人居置业有限公司0.038都江堰市60.14004003000成都人居置业有限公司0.039都江堰市112.64004003000成都人居置业有限公司0.040都江堰市52.0150150563成都人居置业有限公司0.041都江堰市90.33823825209成都人居置业有限公司0.042都江堰市64.93823822865成都锦江绿道建设投资集团有限公司0.043都江堰市49.73823822865成都锦江绿道建设投资集团有限公司0.044都江堰市76.93823822865成都锦江绿道建设投资集团有限公司0.045都江堰市89.63823822865成都锦江绿道建设投资集团有限公司0.046都江堰市84.33823823581成都人居置业有限公司0.0交易时交易时间间容积容积率率用地用地面面土地土地用用起拍单价起拍单价(万万元元 成交单价成交单价(万万 途分途分类类/亩亩)元元/亩亩)成交总价成交总价(万万 元元)楼面价楼面价(元元/溢价率溢价率(%)(%)竞得竞得者者土地位土地位置置交易方交易方式式高新区中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三 组(原张家寺村四社)纯住宅东莞市中天程锦实 业投资有限公司青白江区唐巴路以南、青白江大 道以西住宅兼容 商业成都市花样年房地 产开发有限公司青白江区巨石集团以北、区医院 以南住宅兼容 商业林芝恒大旅游发展 有限公司高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山 社区12组（原红松村2社）、龙 灯山社区13组（原红松村1社）纯住宅成都金隅京峰房地 产开发有限公司天府新区万安街道高饭店村二、三组（天府新城范围内，梓州大 道东侧，武汉路北侧）住宅兼容 商业成都航逸置业有限 公司新都区学院西路南侧，蓉都大道 西侧纯住宅成都香投房地产开 发有限公司高新区中和街道观东社区4、5组纯住宅中建三局西部投资 有限公司新津县五津街道古家社区6组、7 组，红石社区2组住宅兼容 商业四川雅居乐房地产 开发有限公司金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组纯住宅泸州益佳房地产开 发有限公司新津县五津街道古家社区5组、6 组，红石社区4组拍卖2018-06-27积积(亩亩)126.6拍卖2018-04-09197.0拍卖2018-01-23156.3拍卖2018-03-2182.5拍卖2018-06-14117.1拍卖2018-04-11129.4拍卖2018-03-2164.5拍卖2018-04-1999.0拍卖2018-03-2756.0拍卖2018-04-1993.5住宅兼容 商业2.00123215251931611144023.02.50600790155632474031.673.50600920143786394353.332.00126717331429971300036.841.5096012101416641210826.042.0080010401345917800302.00126717331118251300036.842.507501054104360632440.532.50150018171016751090021.112.50750103997186623438.53金融街成都置业有 限公司【成交总价排行】最高成交总价为【成交总价排行】最高成交总价为19.319.3亿元，溢价率为亿元，溢价率为23%23%。2018.01-062018.01-06大成都大成都成交总价成交总价TOP10TOP10地块情况地块情况土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图排排名名房房企企拿地拿地宗宗 数数拿地面积（亩）拿地金拿地金额额（万元（万元）理理论论建建面面（万（万）1人居置业1613835608661752环球世纪（邛崃）会展旅 游开发有限公司535625653373成都锦江绿道建设投资集 团有限公司4281107396374华侨城地产427189273265城投地产4243175401296陇海三郎旅游422215186127金堂县兴金开发建设投资 有限责任公司411960403198万科地产3303120298619美的地产3254983153410新城控股32131024833211蔚蓝卡地亚集团23891142067712成都亨弘置业有限公司2286163203113恒大地产22831867095314花样年22672046554215雅居乐地产220417786031土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图排排名名房房企企拿地宗拿地宗数数拿地面积（亩）拿地金拿地金额额（万元（万元）理理论论建建面面（万（万）1人居置业5547261969642万科地产3303120298613城投地产3150131653184蔚蓝卡地亚集团2389114206775成都九联科海健康 科技有限公司216146945236华侨城地产210869075127成都卓越城置业有 限公司295124428138金科地产277119409109正成地产22632874510成都天投1172825702311成都香投房地产开 发有限公司11291345911712东莞市中天程锦实 业投资有限公司11271931611713保利地产11171416641214金隅大成房地产1821429971115中建三局西部投资 有限公司1651118259【开发商拿地数量】政府平台公司拿地数量较多，其中人居置业全面领先【开发商拿地数量】政府平台公司拿地数量较多，其中人居置业全面领先。2018.012018.01-0606年年大成都大成都土地市场开发商土地市场开发商拿地宗数拿地宗数榜榜2017.012017.01-0606年年主城主城+近郊近郊土地市场开发商土地市场开发商拿地宗数拿地宗数榜榜2018.012018.01-0606大成都土地市场开发商大成都土地市场开发商拿地面积拿地面积榜榜2018.012018.01-0606大成都土地市场开发商大成都土地市场开发商拿地金额拿地金额榜榜在拿地金额、拿地面积上人居置业亦全面领先，其次为花样年置在拿地金额、拿地面积上人居置业亦全面领先，其次为花样年置业业排排名名房房企企拿地面拿地面积积（亩亩）拿地金拿地金额额（万元（万元）1人居置业13835608662蔚蓝卡地亚集团3891142063环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限 公司356256534万科地产3031202985成都亨弘置业有限公司286163206恒大地产2831867097成都锦江绿道建设投资集团有限公司2811073968华侨城地产271892739花样年26720465510美的地产25498315排排名名房房企企拿地面拿地面积积（亩亩）拿地金拿地金额额（万元（万元）1人居置业13835608662花样年2672046553东莞市中天程锦实业投资有限公司1271931614恒大地产2831867095雅居乐地产2041778606城投地产2431754017保利地产1831678808金隅大成房地产821429979成都香投房地产开发有限公司12913459110成都卓越城置业有限公司95124428土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图【土地供应面积】土地供应集中在顺江村、温江城【土地供应面积】土地供应集中在顺江村、温江城区区土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图【土地成交面积】温江城区为成都的热点成交区域，其次是新都城区、牧马山、南沿线华阳段等板【土地成交面积】温江城区为成都的热点成交区域，其次是新都城区、牧马山、南沿线华阳段等板块块土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图【土地成交楼面价】三圣乡、元华【土地成交楼面价】三圣乡、元华-站华、顺江村、凤凰山、华府等板块成交楼面价领站华、顺江村、凤凰山、华府等板块成交楼面价领先先土地供土地供销销土地成交排土地成交排行行土地热度土地热度图图【土地溢价率】外光华、顺江村、大丰等板块溢价率领【土地溢价率】外光华、顺江村、大丰等板块溢价率领先先整体：量涨价跌，溢价率全面下滑，政策主导下的市场理性回整体：量涨价跌，溢价率全面下滑，政策主导下的市场理性回归归主城：供销面积、起拍价持平，市场保温效应明主城：供销面积、起拍价持平，市场保温效应明显显近郊：起拍价格下跌近郊：起拍价格下跌27%27%，或为政府端对限价政策的变向回应，在此趋势下，或为政府端对限价政策的变向回应，在此趋势下，20182018年下半年成都近郊土地公开市场，将年下半年成都近郊土地公开市场，将存存 在较大的机在较大的机会会远郊：地价拉升，高位出货，短期内成交量猛涨远郊：地价拉升，高位出货，短期内成交量猛涨476%476%，约占成都整体的约占成都整体的56%56%，给后期二级市场带来较为严重的销售压给后期二级市场带来较为严重的销售压力力企业：人居拿地宗数、拿地面积、拿地金额三冠王，后期将有效推进成都租赁市场发企业：人居拿地宗数、拿地面积、拿地金额三冠王，后期将有效推进成都租赁市场发展展总总结结住宅数据住宅数据【大成都】调控政策下大成都上半年住宅销量下跌，价格微【大成都】调控政策下大成都上半年住宅销量下跌，价格微涨涨20112011年年-2018-2018年年1-61-6月大成都月大成都商品住宅商品住宅供销价走势供销价走势图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊2018年6月底住宅 存量1755万近一年大成都住宅 月均去化量193.2 万9.1个月住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【大成都】住宅存量较少，去库存效果明显，去化周期仅为【大成都】住宅存量较少，去库存效果明显，去化周期仅为9.19.1个个月月数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊20182018年年1-61-6月成都市各城区月成都市各城区商品住宅供销价商品住宅供销价对对比比二圈层主力二圈层主力区区住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【大成都】二圈层是供销主力，双流、温江销量突出，高新、青羊区价格居于全城前列【大成都】二圈层是供销主力，双流、温江销量突出，高新、青羊区价格居于全城前列。数据来源：锐理数据平台 备案口径【中心城区【中心城区+天府新区】住宅市场趋于稳定，销售均价天府新区】住宅市场趋于稳定，销售均价1377513775元元/，与去年价格基本持平，与去年价格基本持平。20112011年年-2018-2018年年6 6月成都月成都中心城区中心城区+天府新区商品住宅天府新区商品住宅供销价走势供销价走势图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径【中心城区【中心城区+天府新区】存量天府新区】存量666666万方，按照近一年月均去化速度，去化周期为万方，按照近一年月均去化速度，去化周期为13.813.8个月个月。2018年6月底住宅 存量666万近一年中心城区及 天府新区住宅月均 去化量48.4万13.8个月住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径20112011年年-2018-2018年年6 6月成都月成都近郊商品住宅近郊商品住宅供销价走势图供销价走势图【近郊】近郊住宅供求关系基本稳定，销量约为主城【近郊】近郊住宅供求关系基本稳定，销量约为主城2 2倍，均价达倍，均价达92259225元元/，相比去年增长，相比去年增长22%22%，市场热度高市场热度高。住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径2018年6月底住宅 存量632万近一年近郊住宅月 均去化量91.8万6.9个月【近郊】存量持续下降，去化周期仅为【近郊】存量持续下降，去化周期仅为6.96.9个月个月。住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径【远郊】远郊住宅供求关系基本稳定，均价达【远郊】远郊住宅供求关系基本稳定，均价达67016701元元/，相比去年增长，相比去年增长3030%，市场热度高，市场热度高。20112011年年-2018-2018年年6 6月成都月成都远郊商品住宅远郊商品住宅供销价走势供销价走势图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径2018年6月底住宅 存量457万近一年近郊住宅月 均去化量54.4万8.4个月住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【远郊】存量较少，去化周期仅为【远郊】存量较少，去化周期仅为8.48.4个月个月。数据来源：锐理数据平台 备案口径100100万方万方线线数据来源：锐理数据平台 认购口径住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【认购】销量阶段性上涨后快速下滑，市场逐渐回归理性【认购】销量阶段性上涨后快速下滑，市场逐渐回归理性。20132013年年-2018-2018年年6 6月成都中心城区月成都中心城区+天府新区、近郊、远郊商品天府新区、近郊、远郊商品住宅认购住宅认购走势走势图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【开盘批次】【开盘批次】20182018年上半年开盘批次的数量明显高于去年同期年上半年开盘批次的数量明显高于去年同期。2011-20182011-2018年年6 6月成都市商品房月成都市商品房月度开盘个数月度开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个走势图（开盘现场统计，单位：个）开盘开盘5050个个线线 开盘认购率开盘认购率50%50%线线住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【月开盘认购率】上半年开盘认购率基本稳定【月开盘认购率】上半年开盘认购率基本稳定，6 6月大量项目集中开盘，认购率仅月大量项目集中开盘，认购率仅79%79%，有明显有明显下下 降降2012-20182012-2018年年6 6月成都市商品住宅月成都市商品住宅月开盘月开盘供销走势图（开盘现场统计供销走势图（开盘现场统计）住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【建筑类型】上半年住宅中高层的供销存量依然是主流【建筑类型】上半年住宅中高层的供销存量依然是主流。20182018年年1 1-6 6月大成都范围内月大成都范围内各建筑类型供销价各建筑类型供销价对比图对比图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊【建筑类型】高层、超高层产品占比逐年升高，中间产品占比显著下降，联排、叠拼别墅受青【建筑类型】高层、超高层产品占比逐年升高，中间产品占比显著下降，联排、叠拼别墅受青睐睐20112011年年-2018-2018年年6 6月大成都范围内月大成都范围内各建筑类型销售占比各建筑类型销售占比对比图对比图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊【面积段】上半年【面积段】上半年90-11090-110 为供销主力，其次是为供销主力，其次是110-130110-130 面积段，单价与面积基本成正比面积段，单价与面积基本成正比。20182018年年1-61-6月大成都范围内月大成都范围内各面积段各面积段供销价对比图供销价对比图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊【面积段】近两年【面积段】近两年90-13090-130 成交占比增加明显，成交占比增加明显，70-9070-90 成交占比持续下滑，改善特征明显成交占比持续下滑，改善特征明显。20112011年年-20182018年年6 6月大成都范围内月大成都范围内各面积段销售占比各面积段销售占比对比对比 图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：主城区+天府新区+近郊+远郊序号板块销售面积(万)1外光华46.92犀浦板块45.33金马板块28.84大面板块27.55青城山板块26.56198板块24.77北湖24.38双流城区23.59温江城区22.610郫县老城区14.2住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【成交面积热度图】【成交面积热度图】20182018上半年成都在售项目成交面积分布图上半年成都在售项目成交面积分布图：序号板块成交均价(元/)1东大街延线251702南沿线高新段236173元华-站华223934东大街218505九里堤201156静居寺196107展览馆193598外双楠190899建设路1850310锦华路18192住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型住宅热度住宅热度图图【成交均价热度图】【成交均价热度图】20182018上半年成都在售项目成交均价分布图上半年成都在售项目成交均价分布图：序号板块存量面积(万)1南沿线华阳段107.32外光华53.83青城山板块40.94北湖40.65双流城区40.56大面板块40.37温江城区37.18牧马山33.19华阳30.110成龙路-三圣乡29.7住宅热度住宅热度图图住宅供销存住宅供销存价价开盘和认开盘和认购购面积和类面积和类型型【存量热度图】【存量热度图】20182018上半年成都在售项目存量分布图上半年成都在售项目存量分布图：总总结结受限购影响，受限购影响，成都住宅供应上涨，成交量萎缩成都住宅供应上涨，成交量萎缩，购买资格和首付的提高隔绝了部分投资者，购买资格和首付的提高隔绝了部分投资者。虽然政府有限价措施，但价格依然保持坚挺，虽然政府有限价措施，但价格依然保持坚挺，未来价格稳中有升，涨幅减缓未来价格稳中有升，涨幅减缓。近半年开盘认购率为最近几年最高，几乎位置和品牌略好的楼盘开盘即售罄，一房难求。近半年开盘认购率为最近几年最高，几乎位置和品牌略好的楼盘开盘即售罄，一房难求。一一 方面购房者有需求，另一方面限价导致房子备案价低于市场价格，方面购房者有需求，另一方面限价导致房子备案价低于市场价格，购房者看好未来增值潜力购房者看好未来增值潜力，投资因素仍然是购房重要考量投资因素仍然是购房重要考量。改善产品增多，进入深水区，考验房企改善产品增多，进入深水区，考验房企的产品研发和创新能力的产品研发和创新能力。主城地价飙升，豪宅项目频出，主城地价飙升，豪宅项目频出，普通刚需和改善客户将向主城外围挤压普通刚需和改善客户将向主城外围挤压。商业数据商业数据THANK YOUSUCCESS2024/5/7 周二47可编辑【年度供销存价】住宅限购加码，商业投资有所促进，但存量去化周期【年度供销存价】住宅限购加码，商业投资有所促进，但存量去化周期78.878.8个月，压力巨大个月，压力巨大。商业供销存商业供销存价价区域对区域对比比类型对类型对比比商业热度商业热度图图2018年6月底商业存量1551.2万近一年大成都商业月均 去化量19.7万78.8个月数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：中心城区+天府新区+近郊+远郊【月度供销】近年商业去化呈低位震荡走量，【月度供销】近年商业去化呈低位震荡走量，20172017年开始到年开始到20182018年上半年供销基本均衡年上半年供销基本均衡。商业供销存商业供销存价价区域对区域对比比类型对类型对比比商业热度商业热度图图数据来源：锐理数据平台 备案口径统计范围：中心城区+天府新区+近郊+远郊中心城区天府新区近郊远郊新增面积(万)37.613.748.846.4销售面积(万)36.27.654.220.3存量面积(万)61460.1503374.1供销比1.01.80.92.3均价(元/)30794281491999016022中心城区近郊远郊商业供销存商业供销存价价区域对区域对比比类型对类型对比比商业热度商业热度图图【区域对比】【区域对比】20182018年上半年存量中心城区最大，远