合同(商业).doc

常熟万豪国际轻纺城
商业合作合同
甲方：常熟万豪国际轻纺城
乙方：
根据国家有关法律、法规和江苏省、常熟市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，双方从事商业合作，乙方在甲方指定之区域内从事商业经营事宜，特订立本合同。
第一项　租赁铺位位置及经营的品牌
①甲方将位于常熟万豪国际轻纺城 层____区________号，约________㎡的铺位（其中含共摊面积15%），租赁给乙方合法经营。（附图）
②乙方展位经营的品牌为________________产品系列为________________。在经营期间，乙方需严格按照乙方本区域内规划业态进行经营如乙方需更换、增加产品类别，可向甲方书面申请，在甲方同意后方可实施，否则甲方有权单方面终止合同。
第二项　租赁期限
租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止，在租赁期限内如乙方需变更合同，必须提前一个月以书面形式向甲方申请，甲方同意后乙方方可变更。
第三项　租金、保证金及其它费用
①租金标准：租金按照合同约定的面积为计算标准,月租金为_________元/㎡，合计月租金为 ，每12个月为一支付周期，此第一支付时段的费用由乙方在双方合同签订之日付清，以后由乙方于每个支付时段前一个月前付清。
②租金采取先付后租的使用原则。

③甲方为承租方在承租铺位内安装了电表、通讯设施，乙方须按实交付使用费，甲方每月底抄表及计量一次，乙方应在次月5日前将所有费用付于甲方。
④商场促销活动的相关费用由乙方承担，承担数额标准以合同约定场租面积为计算依据，每3元/㎡/月，12个月为一支付周期，该部分费用由乙方在合同签订之日先行付清。
⑤保证金
a、为维护广大消费者的利益和常熟万豪国际轻纺城承租商的信誉，并确保本合同的顺利履行，乙方必须在本合同签订之日交纳保证金 贰万 元整。
b、乙方在出现质量及服务问题，造成消费者投拆，且乙方拒不配合，则甲方有权代为处理及赔偿，所赔偿费用从保证金中扣除。乙方在保证金减少的情况下，必须在一周内将质量保证金补足，否则，视为违约处理。
c、乙方全面履行本合同且期满不再续租或因特殊原因中途撤场，则甲方应在乙方退场之日起满一年后归还保证金（不计算利息）。
第四项　甲方的权利及义务
1、当出现如下情况，甲方有权要求乙方承担违约责任并视情节轻重给予一定数额的经济处罚。
〈1〉本合同订立后，因乙方原因不能按约定时间承租的。
〈2〉因乙方原因，单方解除合同的。
〈3〉因乙方违约，而甲方解除合同的。
〈4〉逾期支付租金达15日。
〈5〉逾期支付电费、通讯、宽带费及公摊费达30日。
〈6〉违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不纠正的。
〈7〉违反市场规定制度，经书面通知，在期限内不能整改的。
〈8〉在商品质量或服务方面被新闻单位曝光等影响甲方声誉的。
〈9〉不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失的。
〈10〉不服从甲方布局调整、专业调整、升级改造及拒不配合市场推广、促销活动的
2、当出现下列情况之一的，乙方质量保证金将被甲方抵扣：
〈1〉租赁期满时，乙方尚有租金费用未能支付的。
〈2〉租赁物的损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的。
〈3〉乙方违约行为需要承担违约责任的。
〈4〉如保证金在被抵扣后，多余部分退给乙方，质量保证金不足抵扣的，不足部分乙方必须在退租前，另行支付给甲方。
2、甲方有权按本合同之约定向乙方收取铺位租赁费用及其它费用。
3、甲方负责提供合作区域所在及附属设施的管理及养护服务。
4、甲方负责提供合作区域在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理养护服务。
5、甲方负责提供合作区域所在本广场警卫安全系统的管理服务。
6、甲方负责提供合作区域所在水电、消除安全设施、停车场的管理维护服务。
7、甲方有权根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动实行统一监督管理。
8、为有利于常熟万豪国际轻纺城树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合商城因品牌战略所做的布局调整、专业调整、升级改造和市场推广、促销活动；甲方有权要求承租方服从统一管理，如：统一工作时间、统一着装、统一装修标准等。乙方拒不服从的，甲方有权提前解除合同，造成的损失由乙方自行承担。
9、乙方如有违反国家法律法规及市场管理制度的行为，造成不良影响的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担其年租金5%至20%的违约金。并有权提出解除合同而不承担乙方的任何损失。
10、甲方在租赁期间负责公用部位物业清洁工作，负责场内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方有偿提供合同外约定公共辅助设施及服务。
11、甲方按合同约定的时间向乙方提供合同约定的经营铺位，保证乙方正常经营活动的开展。
第五项　乙方的权利和义务
1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条规定核准的范围内独立从事合法经营并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。
2、按照本合同约定及时向甲方支付租金及相关费用。
3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的各项管理规定，配合和服从甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，但所聘营业人员须在一周内向甲方市场管理部办理备案手续，佩带甲方统一的服务证上岗。
4、遵守国家有关法律、法规、政策和常熟万豪国际轻纺城的各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等），使用常熟万豪国际轻纺城统一的物价标签，规范标价，明码实价。
5、乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象，合法文明经商，公平竞争。所售商品履行甲方针对消费者的各项服务承诺。
6、乙方进行铺位装修时，应根据甲方的装修制度要求确定装修方案及门头制作方案，并报甲方批准后方可施工。若乙方未经甲方同意擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方完全承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，先局面至甲方，经批书面准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，不得使用不符合国家环保、消防规定要求的装修材料，若造成甲方的损失或影响其他经营者利益的应承担赔偿责任。
7、在承租期内，未经甲方书面同意不得将经营铺位（承租物）转租、分租、出借、转让、与其他承租人交换使用。
8、乙方在接到甲方进场装修书面通知后，如超出7天未进场装修，视为自动终止合同，甲方有权收回该场地经营权。
第六项　合同的变更、解除
1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。
2、在租赁期间，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。
3、在租赁期内，根据《合同法》第93条第二款规定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同而无须承担乙方任何损失：见第四项第一条。
4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
〈1〉迟延交付租赁物达15日的。
〈2〉本合同约定的场地或租赁物严重危及承租人人身安全的。
第七项　违约责任
1、乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按未交纳费用的1%向甲方支付违约金，直到付清为止。
2、未经甲方同意乙方擅自将经营铺位转租、分租、转借、转让、相互交换、一年内乙方擅自停业三天以上；甲方有权解除合同，收回铺位，没收质量保证金，并付给甲方10000~30000元的违约金。
3、如果甲方逾期交付租赁超过15日，乙方仍需要承租的，除租金的起租日顺延外，每迟交付一日，按照半年租金数额的1%向乙方支付违约金。
4、乙方单方面解除合同的，应向甲方交纳等同于一个季度租金的违约金。
第八项　 关于不可抗因素或政府行为的责任约定
1、在租赁期内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，双方各自承担自己的损失。但是在不可抗力及政府行为发生前任何一方因履行合同所欠对方的尚未支付的租金及相关费用或赔偿仍应向对方支付。
2、因非典及其他传染性疾病的发生、法律、政策性改变不属于不可抗力事件，也不因上述情况的发生而变更或影响本合同之发行。
第九项　合同续订
1、在本合同租赁期满时，任何一方若有意续订合同的，应在本合同租赁期满前一个月以书面形式通知对方，接到通知的一方同意续订合同的，经双方协商一致另行签订租赁合同。
2、乙方未能在租赁期满前一个月向甲方提出书面续订合同的申请或虽提出申请，但在租赁期满前一周双方未能续订合同的，则甲方有权在租赁期满后将本合同约定的租赁物（展位）另行出租给任何第三方使用。
第十项　争议解决
甲乙双方因履行本合同而产生争议的，双方应协商解决，经协商不成时，任何一方均可向常熟市人民法院提起诉讼。
第十一项　其他
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同权利义务履行完毕后失效。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：常熟万豪国际轻纺城　　　　 法定代表人：
经办人：
地址：
电话：
邮编：
日期： 年 月 日　

乙方：
法定代表人：
经办人：
地址：
电话：
邮编：
日期： 年 月 日