[山东]住宅楼主体结构及装修劳务扩大分包合同(合同价1000万)-secret.doc

XX二期住宅楼主体结构及装修扩大劳务分包协议书 甲方： 乙方： 二零一二年八月XX二期住宅楼主体结构及装修劳务扩大分包协议书发包方： （简称：甲方）承包方： （简称：乙方）甲方因施工生产需要，将XX二期住宅楼所有主体结构及装修劳务扩大工程分包给乙方施工，双方依照中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、诚实守信及友好协商的原则，达成如下协议：一、承包范围 甲方将由XX置业有限公司开发，位于XX镇，XX路，XX路，XX路XX路聚缘二期1#、2#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼主体结构及装修扩大劳务工程分包给乙方，乙方按广饶县建筑规划设计院的XX二期1#、2#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼相关结构和建筑施工图纸、图纸会审纪要、交房标准所有主体结构及装修工程（不含甩项工程）：1、土方和基础工程：包括场地平整(含深度2.5米以内地下障碍物的清除)、放线、槽底20cm人工清槽及配合土方单位挖土清槽、控制槽底标高、人工挖土、钎探、基坑明水排除、集水坑及地下室等薄弱环节部位的技术性加固措施等；2、基础结构工程：从塔吊基础、基坑清土、打钎灌砂拍底、基础垫层、基础防潮层、基础墙体、基础板、人工夯填房心回填土、室外回填土等；3、钢筋工程：基础底板钢筋、储藏室结构钢筋、墙体拉结筋、构造柱钢筋、梁板结构钢筋、屋面结构钢筋、楼梯钢筋、设备基础钢筋、过梁、零星构件钢筋(造型、飘窗、老虎窗两侧砼墙等)、屋面风道等所有钢筋翻样、加工、绑扎、接头工程，二次结构的构造柱插筋等；4、模板工程：基础底板模板、储藏室结构模板、梁板柱结构模板、屋面结构模板、楼梯模板、设备基础模板、零星构件模板(造型、飘窗、老虎窗两侧砼墙等)、屋面风道、过梁、预留洞口模板(含建筑图纸中、水、暖、电图，除套筒预留洞外)等所有模板工程(含安装预埋铁及止水带、割螺杆、补螺杆洞、砼涨模凿除等)；5、砼工程：垫层砼、基础底板砼、储藏室结构砼，主体构造柱砼、主体圈过梁砼、梁板结构砼、屋面结构砼、楼梯砼、设备基础砼、零星构件砼(飘窗、老虎窗两侧砼墙等)、屋面风道、过梁等所有砼工程；6、砖工程：图纸中所有砖墙（包含造型）、抹灰、窗边水泥块。7、脚手架工程：所有主体结构脚手架，包括脚手架搭拆和防护、施工电梯外架搭设以及通道及防护搭设、首层及首层以上外悬挑等网等网、所有预留洞口的防护的防护、楼梯间防护、外窗洞口防护、基坑周边防护、施工现场内钢筋加工间、木作间、泵房、一级柜等安全防护、安全标识牌、操作规程等、其施工范围内的水平运输和垂直运输及施工安全所要求的脚手架的搭设及拆除工作。8、地面工程：图纸内所有地面做法（不包含面砖)及屋面全部工程。在施工中乙方由于人员或其他原因无法完成承包范围内的工作内容，乙方接受甲方另行安排其他施工队伍帮助其完成，乙方同意甲方按两倍市场价在乙方结算价中扣除；承包范围发生改变，须征得甲方经营科书面同意，否则，承包范围变化部分甲方有权不予结算。二、承包方式综合单价包干(包括但不限于以下费用)：包人工费(基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助、劳动保护费、养老保险和医疗保险等)、包材料费（含除钢筋、混凝土、烧结煤矸石砖、加气块砖、水泥、黄砂、石子以外所有工程材料）、包辅材费、包配合费、包机械费（车载泵以外所有机械）、包超高费、包垂直及水平运输费、包降效费、包水电费消耗、包冬雨季施工费、包工期、包质量、包验收费、包安全、包保险、包文明施工、包交户使用、包一次性验收合格、包管理费、包劳务公司管理费、包利润、包各项规费、包税金、包该工程可预见及不可预见的风险等所有费用。三、承包单价及合同价款1、承包单价： 430 元/m2(建筑面积)；建筑面积暂定24858.37m2；合同暂定总价：1070万。2、合同签订后，遇有政策性调整及物价上涨等因素发生，承包单价及合同所列的各项费用均不调整。四、结算及工程款支付 1、结算原则：综合单价包干；结算时不作任何调整；建筑面积执行山东省2003定额基价（2003年）。 2、本承包范围不产生零工，其零工及设计变更、洽商含在综合单价中；承包范围以外发生的工程量，由现场工长和生产经理、预算员共同在现场核实，项目经理及公司分管负责人签字并加盖公章后方可生效，签证部分必须在工程量发生当月签证确认，过期无效；零工单价执行55元/工日。建设单位单份变更洽商费用在10000元内的（含10000元）的不计算。超过10000元的超出部分计入结算。不同部位、不同原因的变更洽商不能计入同一份变更洽商中，否则甲方有权对此份洽商按不发生费用处理。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。 3、进度款的支付：支付条件1#、2#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼八栋楼主体结构全部到三层（储藏室算首层）付完成工程量的 80 %；1#、2#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼八栋楼主体结构全部封顶付完成工程量的 80 %；1#、2#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼八栋楼初装修全部完成付完成工程量的85%；竣工、交工验收合格后附完成工程量的95%。余款等过保修期后支付给你施工队。 4、工程劳务费须在甲方收到建设单位进度款后支付，如因建设单位资金不到位，甲方未能支付，乙方不得以任何理由停止施工必须保证工程的延续性，如停止施工，乙方除承担自身损失外，还应承担由此引起甲方和建设单位的一切损失，并罚款10000元/次；五、合同工期（1）至2012年11月30日形象进度必须完成至8栋楼全部结构封顶、外墙抹灰全部结束、屋面工程全部结束。如不能完成不予支付结构封顶工程款。（2）至2012年5月28日全部竣工验收合格。工期每延误一天，乙方须向甲方支付工程造价的万分之三的违约金，累计不超过实体部分造价的1%；如因建设单位或不可抗力的原因，造成工期延误的，乙方应配合甲方与建设单位办理工期顺延单，确保甲乙双方的利益不受损失，如因乙方不及时配合甲方做好手续，乙方除承担自身损失外，并承担由此引起甲方的一切损失。六、工地代表 1、甲方驻工地代表： 电话： 2、甲方驻工地代表的职责：按合同的约定及时提供所需指令、标准、图纸，并履行其它合同约定的义务。 3、乙方驻工地代表： 电话： 4、乙方驻工地代表的职责：按甲方代表批准的施工作业指令、要求、组织施工，并履行其它合同约定的义务。七、甲乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)、甲方提供现场管理人员共计6人：项目经理、技术负责人、材料员2个、架子工长、预算员；(2)、负责工程统一指挥和协调，安排总体工程施工进度计划，负责对施工图纸会审、施工组织设计、工程设计变更及质量、安全、场容、进度等有关内容进行交底； (3)、负责提供成熟的施工条件、材料堆放地点、现场协调工作、现场临建、临水、临电等临时设施的布设及费用； (4)、无偿提供乙方施工人员住宿场所，如乙方不接受安排则乙方自理； (5)、负责向乙方提供水准点及坐标点，在施工中对轴线和标高的复核工作。 2、乙方的权利和义务 (1)、乙方应认真履行甲方与建设单位签定的工程施工合同及补充条款中针对甲方的有关质量、安全、文明施工、工期、全部罚款等责任的条款；服从甲方管理人员的领导、协调及监督，并按照甲方管理人员审定的分部、分项工期执行，合理安排施工人员，遵守质量、安全、文明施工有关规定；除甲方管理人员外其余按规定缺少的人员由乙方自行补充，乙方所有管理人员需提供实名制，并常驻现场； (2)、乙方必须依据广饶县规划设计院设计的图纸、图纸会审记录、甲方编制的工程施工组织设计、工程进度计划及各专项施工方案、设计修改、变更通知及其他文字通知，严格按国家现行施工质量验收规范、有关政策、法律法规等规定要求进行施工；如因乙方未能按图施工或超出有关规范要求，造成甲方与该建设单位发生经济及法律纠纷所造成的一切后果均由乙方承担； (3)、乙方必须遵守国家法律法规政策及地方有关规定，积极配合甲方提前做好甲方上级部门及广饶县各监督部门的现场检查工作，施工现场必须达到文明施工的要求，现场材料应按照甲方施工平面布置图指定的位置整齐堆放，乙方应随时将施工垃圾清运出施工现场，且乙方使用的生活设施应保持整洁和卫生；施工现场做到工完料尽，堆放整齐，道路畅通，场地整洁；在检查中发现的问题要立即整改；如果由于乙方承包范围内的施工项目受到广饶县各监督部门的罚款由乙方承担；乙方在工程施工过程中，对环境或第三人造成损害时，应当自行承担损害赔偿责任； (4)、在施工过程中，乙方有责任和义务与甲方共同商议采取合理施工方案，降低工程成本；施工中必须减少噪音，节约水电等，妥善处理生产生活垃圾及有关有毒有害废弃物的回收；乙方所产生的建筑垃圾必须清运至甲方指定的垃圾集中堆放点，乙方负责将垃圾集中堆放点的垃圾外运并承担其费用； (5)、乙方必须按规定与劳务人员签订用工合同，为劳务人员办理各种社会保险，费用由乙方自理，否则由此引起的赔偿、罚款费用由乙方承担；乙方进场前应上报所有进场施工人员花名册和有效身份证复印件，并到甲方项目部核算员处登记备案，乙方负责办理和提供进场劳务人员有关手续和个人档案资料，主要有：进场人员详细名单、劳务工照片、暂住证、身份证复印件、婚育证明、体检证明、乙方与劳动者签订的用工合同、建筑职业技能岗位证、特殊工种作业证等，乙方必须将每月考勤表原件交给甲方项目部核算员保存； (6)、按照国家及地方有关规定，乙方从事特殊工种的人员必须持证上岗，否则，引起的法律后果由乙方承担；乙方必须按照甲方要求立即撤换施工队伍中行为不轨、不能胜任、玩忽职守或表现不良的人员，撤换后未经甲方书面同意不得重新在本项目工地工作；撤换和新人到岗必须在7日内完成，乙方及时处理劳资纠纷，杜绝投诉和上访，严禁将劳资纠纷推向社会，无论何种情况，每出现一次民工围堵甲方及相关政府等相关事件，乙方同意从结算款中扣除壹拾万元作为对甲方的名誉损失的补偿； (7)、食堂及小店有乙方自行安排，食堂用电乙方自理（挂表）产生电费从乙方工程款中扣除，甲方管理人员的伙食有甲方食堂自己负责安排；施工区、生活区严禁使用电炉、电饭煲、热得快等禁用电器，不得开小伙，如发现一次罚款300500元，在生活区、施工现场及马路分别派两个专人打扫卫生,如无人打扫卫生甲方派2个专人打扫，按每人每月5000元/人所产生工资在乙方工程款中扣除。乙方不得将与工程无关人员带住在施工现场，发现一人罚款200元,乙方施工人员每天出勤率必须超过95%，如不能则扣除乙方未出勤人员每人每天10元的水电费、住宿费，乙方全体人员必须遵守劳动纪律,严禁打架斗殴，乙方人员发生的打架斗殴现象每发生一次罚款2000元/次，发生打群架的严重事件罚款20000元/次，现场单一工种停工一次罚款10000元/次，有劳务工资纠纷一次罚款10000元/次，乙方人员不得进行任何形式的赌博行为，不得从事违法犯罪活动，否则一切后果由乙方自负；乙方人员不得偷窃甲方及其它分包单位的材料，如发生偷窃现象，对乙方处以偷窃材料总价的3倍以上进行罚款，各项罚款在工程款和结算扣除； (8)、乙方用工之日起一个月内与所属职工签订有效的劳动合同，否则因乙方用工不规范违反劳动合同法及相关法律条款引起的一切后果(包括且不限于经济补偿金、赔偿金等)由乙方自行承担，与甲方无关；若因乙方处理不力或未能完全处理，导致职工上诉，直至影响甲方信誉和工程正常施工，甲方可以协助或独立处理，但所发生的一切费用从乙方工程费中扣除，并由乙方承担因此造成的一切损失； (9)、乙方在签订合同的同时，还需与甲方安全科签订责任协议书，必须经甲方安全部门教育后方可上岗，服从甲方安全管理人员的监督和检查，并及时整改安全隐患；乙方应建立安全保障体系，责任到人；乙方进场人员须自备安全设施，进场后乙方应参照有关安全规范，定期对职工进行安全教育、做好日常安全检查工作，同时应服从甲方的有关规定，施工中如因乙方人员违章而发生的安全事故，一切责任及费用均由乙方承担；工程合同单价内含安全款，若乙方发生安全事故甲方将对其进行处罚； (10)、乙方应按甲方要求和有关规定采取严格的安全防护措施，承担因自身安全措施不力造成的事故责任和因此而发生的费用；若出现重大伤亡事故，乙方应及时通报甲方，甲方按有关规定上报有关部门，甲方将为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担。同时，乙方因无自我保护意识，违章作业而发生的安全事故和消防事故的责任及费用均由乙方承担(建设单位及政府部门的罚款)，由乙方负责处理事故； （11）、乙方做好测量和放线工作，若由于测量和放线错误造成的损失由乙方自行承担，并承担由此引起的甲方及建设单位损失；乙方做好原始记录、隐蔽工程验收记录和检测记录等技术资料工作，并承担上级有关部门(如质检、安监站)检查及验收的所有费用(含处罚费用)；甲方仅承担钢筋原材试验和28天砼的标养费用，其余费用如结构实体检测费、机械连接费、拆模砼试验费等均有乙方负责；乙方负责现场成品保护工作，如有损坏，乙方自费予以修复；(12)、乙方负责冬施保温、电热炉、草帘被、防火帆布、温度计、测温孔留设、温度测量；雨季施工时边坡位移点的设置及监测工作；乙方负责施工用水的水池、泵房等设施及消防管线的安装等。八：机械及材料 (1)、大型机械：车载泵由甲方提供外，其余均有乙方提供，乙方所有楼必须在2013年5月28日前竣工，如延期竣工所产生的大型机械费用全部有乙方承担；施工现场的所有照明由乙方自行解决；甲方提供的机械乙方在施工过程中如因使用不当或人为破坏所造成的损失由乙方负责赔偿；(2)、中型机械及小型工机具：甲方提供至一级电箱外其余全部由乙方提供，包括但不限于以下机械及工具：切断机、弯曲机、调直机、电焊机、锥螺纹套丝机、震动棒、空压机、电锯、压刨、手电锯、倒链、扳手、改锥、克丝钎、靠尺、抹子、水平尺、水平管、坠线、盒尺、刀架、板牙架、钢锯把、圆规、挫、打气筒、大锤、电钻、直尺、工具包、墨斗、拖布、炊具、云石机、胶皮堵、剥线钳、手工刨、凿子、手钳、皮尺、角尺、电表、万用表、皮老虎、铁锉、扁挫、电工刀、割刀、丝锥、丝锥架、电炉、半截水桶、流动箱等均有乙方提供，乙方应采取有效措施保证其所有设备及工具处于良好状态，以满足施工需要，乙方提供的所有设备及工具应符合山东省关于外来施工单位机械设备的各项规定及甲方对于乙方提供设备及工具的各项规定及要求；乙方提供的各种设备及工具一旦进入工程现场，在工程实施过程中应当视为工程财产，未经甲方许可乙方不得自行运出施工现场； (3)、工程主材：除钢筋、砼、砖、水泥、黄砂、石子由甲方提供外，其余均有乙方提供；甲供材检测费及试验费由甲方承担，但乙方需提供钢筋原材及接头试件和混凝土试件，同条件养护的试块，由乙方制作养护；钢筋、砼进场需甲乙双方共同核对确认数量；钢筋、砼总量按建设单位最终结算数为准(乙方配合甲方与建设单位进行结算)，节约部分乙方得40%，超出部分钢筋、砼用量由乙方全部承担（砖、水泥、沙子等甲供材超量均由乙方全部承担），按甲方采购价在结算中扣除；钢筋废料堆放在甲方指定地点，乙方无权做任何处理；(4)、工程辅材：全部由乙方提供，包括但不限于以下辅材：火烧丝、电焊条、铁钉、套筒、垫块、钢板止水带、橡胶止水带、膨胀止水条、止水螺杆、穿墙螺杆、预埋铁件、电工胶布、草袋、脱模剂、养护剂、手水桶、钢丝刷、红丹粉、黑胶布、塑料胶布、海绵条、胶带、麻袋片、钢筋垫块、膨胀螺栓、花篮螺栓、塑料布、手推车、内外胎及辐条、轴承、钻头，切刀片、切刀固定螺栓、锯片、切割片、云石片、螺帽、垫片、磨光片、砂纸、砂布、白线、棉线、铅笔、粉笔、石笔、钢锯条、电池、电珠、钻头、毛笔、红粉、割刀片、麻绳、海绵、塑料垫块、401胶、大扫把、小扫把、麻袋片、彩条布、尼龙绳、材料捆缚钢丝蝇等均有乙方提供；(5)、周转材料：全部由乙方提供，包括但不限于以下周转材料：木方、木模板、钢管、钢跳板、模板支撑、碗扣、脚手架、脚手板、扣件、垫片、大眼网、穿墙罗丝等均有乙方提供；(6)、消防器材：现场消防水管甲方提供到楼边，楼内消防水管及消防材料有乙方自行解决；消防器材乙方进行安装、使用、维修、拆除；(7)、临设材料：现场主道路由甲方提供材料，其它道路乙方自行解决；其余临设材料有甲方提供，人工费均由乙方提供；九、工程质量 1、乙方必须按照国家建筑安装工程施工规范、建筑安装工程国家验评标准、山东省建筑安装工程施工工艺规范及设计图纸技术要求及山东省有关图集进行施工，工程质量必须达到施工规范及建设单位要求甲方所达到质量标准；每完成一项分部工程在甲方验收合格后方可进行下道工序的施工，同时不免除乙方因施工质量原因所引起的一切责任和损失，尤其是工程质量方面普遍不符合要求，甲方将对施工区域作必要调整； 2、乙方需设各工种工长，管理人员配备齐全；甲方设专职质量员检查监督乙方施工质量，甲方质检人员有权对乙方施工的工程质量进行奖惩；乙方应保证监理、业主及政府有关部门验收通过，因检查验收不合格，影响正常施工的一切损失(包括返工、工期延误等)均由乙方承担；所有政府部门验收所产生费用均由乙方承担。 3、保修期内乙方应认真履行职责，积极主动搞好维修工作，如乙方未能及时处理工程质量问题，甲方有权委托他人处理或进行罚款处理，发生的一切费用可从保修款中扣除，属非乙方原因造成的维修费用由责任方承担。十、补充条款乙方签订合同后7天内支付给甲方250000元 履约保证金(甲方验收合格后7内免息返还)，如乙方的施工进度及工程质量不能满足甲方要求或乙方转包的，甲方有权单方面解除合同(暂缓分包工程结算)，乙方除承担自身损失外，乙方同意甲方扣除其全额履约保证金，还应承担由此引起甲方和建设单位的一切损失；甲方提前三日通知乙方退场，乙方接到退场通知后，应在二日内无条件退场。十一、争议1、履行本施工合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向合同签订地东营市人民法院起诉；2、争议处理期间，如未涉及合同约定的解除事由，为了保证工程进度和工期，乙方仍应继续施工并履行施工合同和本补充协议各项义务，否则，视为乙方违约。十二、其他事项 1、本施工合同未尽事项，可再行协商补充；2、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，经双方签字后生效，在工程结算办理完毕后自行终止。甲方: 乙方: 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 2012年 月 日 2012年 月 日 -B9/9.-