房地产全过程开发报建费.doc

房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局

3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院

4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院

5
勘察仗量费
定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M
勘测院、 规划院

6
控详设计
7000元/公顷
规划院

7

拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办

8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局

9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局

10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局

12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局

14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局

建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
规划局

16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办

18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办

19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院

20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室

21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院

22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院

23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院

24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院

25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院

26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院

27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站

28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局

29
文物勘探费

文化局

施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院

31
施工图审查费
1元/平方米
市建委

32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司

33
招标管理费
总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
建工局

34
市场服务费
中标价的 1 ‰
建工局

35
合同鉴定费
中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）
工商局

36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站

37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局

38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司

39
标志牌
420元/栋
区建工局

40
印花税
0.3‰
工商局

41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司

综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所

43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局

44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所

45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局

46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市质量监督站

47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办

48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办

49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站

50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站

51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司

52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门

销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局

54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心

销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米

各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局

57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局

58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局

59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局

60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局

61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局

62
契税
主要是客户购房后需要交纳的?
市财政局

63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局

64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局

65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局

66
断水、电、气通讯有线电视等

相关部门

67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增

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