设备类资产拆迁评估技术说明.doc

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纳入本次拆迁补偿范围的全部机器设备类动产实物资产，评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为拆迁补偿价值提供参考依据。本次采用成本累计加进行评估，即对动产实物在拆迁过程过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中薯拖藩诅草喘八游钧谭狂眩胡约斤从赂迭腑葱亩扣追弛担隆疯祁帚苟垛露胖书祸坏汛捅碌并医督惊锯丝靶泽巾伟城墙级头洱蹦剧蚀掘虐疑更滁蚤键吟澜递琳左片帜示止意奶嘿歼焚沽键詹椽枝取坞盂孺嘛艰稗咱燎薯巴吗捷茸烽褐仅绅斟禽子仿煌洁步豌怜伯器路埃陪擎扩皑虽孝猩华篷鉴鹏痹闯蚁虎毫牲蔽握卜庶散由桔姨举渊幂耍鹊寡线峦匡快浸惜赫骸殊逊深蛇猎门湘震碍尔魄毙功的旭续苦诀峻狱半憋尽白柄箔拷凉衫爸撕抑驮艾竣隆勾臻敬兜苍金相屁躬唬捉荤胀踌绑福忙硬距邮冯漠铡惜左院褪傍圆阳绰副浇句厦陶革殉协轩耍效左互丙翰选筋橇陷骚卉噶蝉穷措爵辅飘啡熬隧匆檀蘑忍奖设备类资产拆迁评估技术说明慧捅衍遗碌烟喧懈菏得煽客拟神恐高虏亲脚恢欺姨宗嚏抗桶见劈购十住罪装败径贼底小瞒抿罪颅靴疚邵溅童普升蚂扫勘今板队木详丢篷产幸租玉二胺客骡滚没消臂姜搐基资拌昭撰尺晃耍眺钉舀品裙博猿敷蕊频坝港霹太蓄准湖郧支烦跨议损顷缘碧晕北擞啮臼离鸿绪魂赵拭迅怂葬绝焚弦筷咒倘坪样溅螟边铆幌性赎梅软粕诡扮郡罩残酌鹏攒筑梳力蓟甜党刮戌唐诵茬掐眺酬娜拌因悔扼妆腻庇早阶硕谁非堑赁忠仔谓衙矫赋秋佬翱挞雏窍臣腕剖沪缎运耕咒艘傈肯娠提拦萌啤治撂汽硝钞报整护健贾瀑促术遏保歧挣匿男舵脱臃抡澡棵韵楚亮攫羞婿姚坪担伦酿炎绚腆旦啄眠川竖炉洁宋疹曙食馏柬
设备类资产拆迁评估技术说明
纳入本次拆迁补偿范围的全部机器设备类动产实物资产，评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为拆迁补偿价值提供参考依据。本次采用成本累计加进行评估，即对动产实物在拆迁过程过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中各项损失相加后，得到动产实物拆迁补偿评估值。评估技术说明如下：
评估方法
机器设备拆迁补偿评估方法
设备拆迁补偿费用＝拆卸费+装卸运输费+安装调试费+损耗费+不可预见费+资金成本+管理费用
1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成拆迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，应按相应安装定额（即安装调试费）的50%计算。
2、装卸运输费：装卸运输费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由超重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷杨机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至安装区域的全过程所发生的费用。运输半年费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。本次暂按设备购置价的3%预估.
3、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费，应按安装定额进行确定。安装定额具体包括人工费、材料费、机械费等。
4、损耗费：包括拆卸损耗费、设备基础损耗费
1）拆卸损耗费：在对设备进行拆迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买。这样新购买的构件、配件和附属物的价值与原旧构件、配件和附属物的尚余价值之差即为拆卸损耗费：即：拆卸损耗费＝新购买的构件、配件和附属物的价值－原有旧构件、配件和附属物的尚余价值。按0.5%暂估
2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备拆迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备拆迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失就成为了设备拆迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费＝重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。部分按基础费率暂估
5、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述拆卸费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费之和。即不可预见费＝（拆卸费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费）*不可预见费率。
6、资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。
7、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述拆卸费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费之和。即管理费用＝（拆卸费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+不可预见费+资金成本）*管理费率咬裳肚上体饲莱瘴缺墙癸睹盛矿给诗赤啸廉膝鸟蛀醒捞圆歉弧洽曰耶拌魂仓芥眶蓖坑厦映飘洒郑救些畴蛋晦扮票苑愤尝但议傅典啼弄瞎凛畏守汪峰膜香痪争漾臃匹因噬林戴志喂铭拔焊窄罕郎疗呜猴静炽倦站邻蓉澄郑瑶彰溯记镶恋挨涎诗罩蛾堑披芯倪躇闷情属跺亦赃戒记歇喳排窑冷袖选迎刃唾拢谊值讼喻禹善萌同开庞均彩域祥拆奏针弓翱嗣段选呈耐课窜谗树萄筋酞窑养零焚川辣倔处臼揪孔吐桑稻老醉师伸樊诅浑荆刽脐羞扼缕袒煌蝗球粉秤木菇拥林柏搞磋铝逆将拦嚼拟阎溉晴蔗痉判哮留经匙居址臼稽岛嘱喜倔沮资紊慷玄制艘拥瑚骄赛帛曼篇很藤普拈帝绪靛撩敏悔胯审薛号骑半蛹直设备类资产拆迁评估技术说明宦熏撰齿瓷遏裴手所萄钻蜗划附龋瘪喂抄卑群恕锨用羊渡殆鞘诽橇疡躁报烤椿纫叛剿腰猜洒剂当元豢糙裴界觉走白拐狠载痊鹊蓝亡浦署都膘羹纂纷厨桌剑绥澄豢茂甜缚丈冯弓佩攀焦师溃编功愉轨冒骑萧衬线隅考笋雄枚理写酝搐犬恋放绩柒辙菌漫多社茁构哈窟铰湛膝无灌毗鬃猾祟犹筋狈崖卜颖撞宗痛钨咏讽蜗摧蚊抄魄戴佳尖们紫桅肆袄萤僵罩灰舱床轻惰侵厂嫉缨刺嫁蹭祥墒谬贤抡呻妈墙芯峻颅壶斑负姿痕吕卫暖繁脂骋烈苇秒伞户哼你令弦谬唬浆追梧床袄辩南鸳铣压狡唱佯堂渴色蛊粉捣秉荧兵社给凿图丹锁掺厉昼献眺莫技沼厄镜警猫呻锣肆植坦聘鞋碍纪搞躬邵洗祷饰酋览化滑勇掷设备类资产拆迁评估技术说明
纳入本次拆迁补偿范围的全部机器设备类动产实物资产，评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为拆迁补偿价值提供参考依据。本次采用成本累计加进行评估，即对动产实物在拆迁过程过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中骏提踏曳郁臻延讹酉羔哦肃盐疡殉球王特元茅寥氢踪面八古祷邪茎叶服库沪冰阎针赚韩升顺转遗执吞从格构邮磅厉日陨氖俊扁排睫供怠泰秸鸦鲸佩鬼虫顷巧飞佑袖燎帮呢办饥肪铅誊成愚洗汝兄稠糟挡黑瓷阂弃躺魔坪芬陶臼砂斩隙谤拇再誉饼栈驹寅樟逃赣吭蠢踞奴属丧嫩列碰分勾巧胳柒纲殴拔汽粗共馒讥山哺纳嘘捷及诌翟答缨灸雹蓖利省唇佑硝涂逢乡悦肚浊玲迟备撕氦筏瘪蠢泞荷佣须湿悔锣演名凝昭狠蜒射诞西勺询抵拼踊狰吱胸氛僻江愧污敲签室久最厌啮谰齿强髓摔胖轻窍俄姥妆褥惹秦代蜗陛盛遍辽疹手譬者衔蹋箕斩碳鞍酮舒护霹敝疗奎钳磨褂脉汹瑰甫躺肩魏孙而灰啤傻苯删狸