辽宁鞍山佳兆业广场项目招商手册.ppt

鞍山佳兆业广场简介鞍山佳兆业广场简介佳兆业控股商业管理公司招商部2011年06月目目 录录第一部分：项目定位第一部分：项目定位第二部分：目标客层第二部分：目标客层第三部分：鞍山亚光大厦现状第三部分：鞍山亚光大厦现状第四部分：鞍山佳兆业布局第四部分：鞍山佳兆业布局1.2 1.2 项目区位项目区位鞍山亚光大厦始建于鞍山亚光大厦始建于19931993年，位于铁年，位于铁西区人民路虹桥西侧，占地面积西区人民路虹桥西侧，占地面积80308030平平方米，建筑面积方米，建筑面积72263.5872263.58平方米。平方米。项目位于铁西区的商业中心位置；扼项目位于铁西区的商业中心位置；扼守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。片区一楼月租金水平：在片区一楼月租金水平：在200200至至220220元元/平方米间（按建面计算）平方米间（按建面计算）首层商铺销售价格：首层商铺销售价格：在在2 2至至3 3万元万元/平方平方米；米；周边住宅、公寓价格：周边住宅、公寓价格：4000400050005000元元/平方米；平方米；铁西区域商圈本案大润发超市乐都汇站前市级商圈鞍钢工厂区鞍钢住宅区一、项目定位一、项目定位1.4 1.4 项目定位项目定位 项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业鞍钢集团及鞍钢职工居鞍钢集团及鞍钢职工居住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBDCBD核核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是未心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是未来商业黄金旺地。来商业黄金旺地。项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体。经营超市、百货、能于一体。经营超市、百货、KTVKTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面向、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。一、项目定位一、项目定位二、目标客层二、目标客层 鞍山佳兆业广场是以鞍山佳兆业广场是以鞍钢为主的企事业单位、铁西居民鞍钢为主的企事业单位、铁西居民,月薪在月薪在2000-40002000-4000、年龄在、年龄在25-5025-50岁岁 的的女性消费者女性消费者为核心客为核心客层的区域型购物广场。层的区域型购物广场。（由顾客特征分析总得出结论由顾客特征分析总得出结论）拓展客层：1-201-20岁 青少年及5050岁以上 老人 次核心客层：20-2520-25岁女性和20-5020-50岁男性 核心客层：25-5025-50岁 女性 辅助品类：其他品类次核心品类：珠宝、化妆品、内衣、女包、男正、户外、运动、家居、儿童核心品类：少女装、淑女装、靴鞋、男休、皮具等三、商品定位三、商品定位鞍山佳兆业广场中的百货店以鞍山佳兆业广场中的百货店以少女装、淑女装、靴鞋、男休、运动、儿童、少女装、淑女装、靴鞋、男休、运动、儿童、皮具皮具为核心经营品类。为核心经营品类。3.1.2 3.1.2 品类构成品类构成周边配套设施：周边配套设施：国美电器、工商银行、农业银行、诚实大国美电器、工商银行、农业银行、诚实大药房、博林贷款、佳泰乐购物中心药房、博林贷款、佳泰乐购物中心亚光大厦正门前亚光大厦正门前17条公交线路条公交线路三、项目现状三、项目现状核心价位核心价位30-10030-100元元次核心价位次核心价位101-150101-150元元次核心价位次核心价位1-291-29元元超市超市鞍山亚光大厦四、鞍山佳兆业布局四、鞍山佳兆业布局1F；门店、化妆品、珠宝、鞋品、餐饮2F；少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮3F；淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮4F；男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮5F；运动、户外、童装、儿童用品6F；家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场7F；KTV、配套、餐饮8F；健身、影城、配套、餐饮9F；嘉美轩酒楼1BF；超市四、鞍山佳兆业布局四、鞍山佳兆业布局鞍山佳兆业效果图四、市场策略四、市场策略 经营理念、环境形象最新，经营理念、环境形象最新，商品组合、功能配备最好，商品组合、功能配备最好，品牌档次、服务质量最优，品牌档次、服务质量最优，规模业绩、垄断鞍山铁西市场决心最大。规模业绩、垄断鞍山铁西市场决心最大。鞍山佳兆业广场：鞍山佳兆业广场：五、市场目标五、市场目标 鞍山佳兆业广场的市场鞍山佳兆业广场的市场目标：目标：垄断鞍山铁西市场，市场份额占据垄断鞍山铁西市场，市场份额占据第一第一,销售业绩每销售业绩每年递增年递增20%20%，打造鞍山商业新航母。打造鞍山商业新航母。概概 述述 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体；以多功能为主，成为多业态业种的综合体；以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综 合消费培育起来并留在本地；合消费培育起来并留在本地；以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位；民及政府、企事业单位；以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连 锁企业，推动连锁行业的发展；锁企业，推动连锁行业的发展；实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合小小 结结 鞍山佳兆业广场以中档消费群体为主要服务对象，创造集购鞍山佳兆业广场以中档消费群体为主要服务对象，创造集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体的一站式消费服务。物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体的一站式消费服务。4 4万平超大佳兆业百货领衔；万平超大佳兆业百货领衔；3 3万平舒适步行街主演；万平舒适步行街主演；24 24个业种同时启幕；个业种同时启幕；600 600个品牌遥相呼应；个品牌遥相呼应；景观、景区、休闲小憩到处可见；景观、景区、休闲小憩到处可见；社区、社会服务项目应有尽有。社区、社会服务项目应有尽有。谢谢 谢！谢！