AQF-0000-HJ-03.0-绿化保养外包合同范本.doc

AQF-0000-HJ-03.0

绿 化 养 护 承 包 合 同

雅字（200*）*物第 号
合同附号：
甲方： 雅居乐物业管理服务有限公司
地址：
联系电话：
乙方： 发展有限公司
地址：
联系电话：

为加强项目管理，保证服务质量，甲方自愿将其受托管理的 区日常绿化养护工作发包给乙方，由其为上述小区提供专业化养护服务。为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。

一、物业基本情况： 位于
二、养护服务范围：
，绿化面积
平方米。
三、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备、包税金等整体承包小区绿化养护服务的方式。
四、合同有效期：二○○ 年 月 日至二○○ 年 月 日止。乙方自本合同签订生效之日起 叁 个月为观察期，观察期满后，如乙方的服务达到合同规定的服务目标，经甲方审核同意后继续管理，自动进入正式合同期。否则，甲方有权立即解除合同，而不承担任何经济赔偿。合同期满后，如乙方的服务达到合同规定的服务目标，甲方将优先考虑续签合同。否则，另行招标。
五、 维护内容： 按建设部颁布的《全国物业管理示范住宅小区考评标准及细则》、市政绿化维护、养护验收标准，以及甲方所提出的工作内容、工作细则及工作标准，对委托服务范围内的所有绿化苗木进行整体保养、养护及死株更新、虫害消杀等工作。
六、服务费支付/收取：每月总包干服务费为￥ 元（大写：人民币 ）。
1、综合总包干价格包括乙方按照本合同规定的管理范围、内容和要求自行维修养护管理所发生的劳务费、服务费及日常保养、养护包干费等管理服务成本、利润、税金以及其它与本养护工程有关的所有费用。
2、综合总包干价格在服务期限内不作任何调整；实际服务时间不满1个月的，按实际服务天数折算后支付服务费。
3、乙方收款时须提供合法的发票给甲方，甲方通过银行划账或支票方式支付款项，以支票支付时，乙方须由有法定代表人授权的指定收款人收款。
七、付款方式：
1、费用按月结算，每月10日前，乙方持其开具的服务发票交给甲方结算上月的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起30日内通过银行支票付款。
2、若甲方增加合同范围以外的绿化养护面积，当面积增幅在1000平方米以内（含1000平方米）时，服务费不作调整，增幅在1000平方米以上时，则双方根据本合同服务价格协商新增绿化养护面积的服务价格；如甲方减少上述范围内的绿化养护面积，则双方根据本合同服务价格协商下调服务价格。
八、 维护质量标准及要求

（一）、 绿化养护质量严格按《绿化工程养护及管理措施》执行，甲方每月对乙方进行多次不定期的巡查工作；每月进行一次的考核评分，合同期内若连续两个月检查不合格，或月累计五次达不到义务要求，甲方有权单方终止合同并责令乙方赔偿损失。
（二）、 绿化工程养护及管理措施
1、灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂造型美观，具有一定的艺术感和立体感。
2、生长势：生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量；萌蘖及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株基本整齐。花卉适时开花，花坛轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。
3、修剪：考虑每种植物的生长发育特点，既造型美观又能适时开花，花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除，花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱和花坛整形要符合造景要求。树枝修剪时要贴近枝条基部，不可留茬，要平整。为预防病虫害及美观，对剪口处涂抹石硫合剂或与树干颜色相近的油漆。
4、灌溉、施肥：根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥，在雨水缺少的季节，每天的淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，要求在每年春、秋季重点施肥每月不少于一次。施肥的肥料及病虫剂都必须符合国家对其卫生、安全和环保规定要求。
5、除杂草：经常除杂草和松土，除杂草松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。
6、补植：及时清理死苗，并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证良好的景观效果。补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率达95%以上。
7病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病、虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。
8、防台风及意外：做好防台风工作，台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的生长，及时将护树带或铁箍放松，以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。
9、除杂草：及时清理杂草，杂草不得超过5%，地被和草坪的纯度应达到98%，草坪高度应控制在4-6公分，要求修剪平整，边角无遗漏，侧右边缘予以切边，保持线清晰，边缘平直。应保持土壤平整绿化养护及透气性良好，凡常年积水的低洼处，应分次填土予以平整，及时清除碎石、瓦砾、树枝及残叶等杂物。
10. 为尽量预防和减少因冬季寒冻对苗木造成的损害，做好所辖区域苗木防寒御冻准备，结合苗木生长习性及特殊条件下的生长要求，制定相应防护计划、采取有效措施，做好冬季苗木抗寒防冻工作。如采取覆膜防寒法、缠干法、涂白法、搭风障、补充营养等措施，并做好植物防寒物资储备工作。
九、 甲方的权利及义务

1 、 甲方提供绿化养护用水、电源及必要的便利条件，但乙方必须节约用水和正确使用水、电设备。
2、 甲方有权对绿化保养的时间和内容提出临时的要求；
3 、审核乙方报送的绿化养护月结单，按时拨付保护款，确保乙方资金正常周转。如因甲方资金调拨需要而需延后服务费结算时，应知会乙方。乙方应根据甲方之实际情况予以配合。甲方有权对乙方之日常管理、制度实施情况及绿化养护等服务质量跟踪抽查，并提出修正意见。
4、 甲方有权按实际情况及监管标准，对乙方之实际工作成效进行评核，如乙方不能依合约条款及监管标准、按质按量完成工作，甲方有权从服务费扣除相关费用作为乙方违约之补偿，由此给甲方造成的影响或后果，由乙方承担。
5、 甲方如有重大活动，有权要求乙方给予协助完成各类突击任务，乙方须给予义务性的配合。
6、 乙方工作人员，不遵守绿化养护规程，专业技能水平及服务意识考核不达标者，甲方有权要求乙方更换工作人员。
7、 甲方有权根据实际需要，要求乙方调整进场人员之工作时间，乙方应按甲方要求及时调整相关安排。
十、 乙方的权利及义务
1、乙方自行承担绿化保养等所使用的化学肥料、药剂、工具、机械及油料等费用，负责对已安装的喷淋设备的保养。
2、乙方自行承担绿化保养工作人员劳资、住宿及社会保险福利等一切费用；如乙方工作人员发生工伤、意外等责任事故，一切责任由乙方负责。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整以保证本合同项下绿化养护服务质量。
3、乙方必须保证保养范围内的绿化养护植物长势良好，保证旺盛的生命力，如有枯萎、局部泛黄、死叶、老化等现象，乙方须及时修剪整形，保持苗木、草皮长势良好，修剪整齐美观、无斑秃、无病虫、绿地无杂草、纸屑、烟头、石块等杂物。
4、乙方更换调整绿化须经过甲方同意，不得随意移植小区树木。
5、甲方在过节或搞活动时摆放的时花，由乙方负责免费保养。
6、乙方工作人员在工作期间必须遵守甲方各项管理制度，服从甲方管理人员的安排。
7、绿化产生的垃圾遵循甲方指定的绿化垃圾场地倾倒并堆放整齐，及时清运。收工后[包括午间]所有工具不得放于室外，更不得藏于绿化丛中。
8、大型的乔灌木、棕榈科植物、草皮在乙方接管日起如有因乙方原因造成损坏、死亡等，应由乙方承担其补种，保证长势良好，补种必须与原植物品种、规格、质量一致，并在甲方要求之日起3天内完成。（附苗木清单）
9、养护范围内老化、自然灾害引起灌木、地被植物的零星补种，面积在20平方米内由乙方包工包料完成，大面积的补种则由甲方包料乙方出人工完成。
10、 服务应及时到位，保证服务质量。
11、合同期间乙方的工作人员不少于 人（包括主管 人，领班 人，技术员 人），并且男性工作人员年龄应在四十五岁以下，女性工作人员年龄应在四十岁以下，其中女性工作人员人数不得超过总人数的20%；乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件（验原件、留存复印件）。
12、乙方工作人员严禁在小区公共区域内吃零食、讲粗话、喝酒、吵嘴、打架或其它违纪行为的发生。
13、 乙方须根据住宅区分级管理要求，制订全年工作计划，并向甲方提供周、月工作计划、施肥喷药记录及一些重要保养工作的书面记录。定期向甲方报告绿地养护情况。
14 、乙方工作人员需严格遵守甲方有关仪容仪表的管理要求。工作时间，所有乙方绿化养护服务人员必须统一着装、佩带工卡上岗，每日按要求到甲方指定位置打卡或签到，工作时间不得擅离岗位。
15、在使用消杀方面药物时须符合国家有关药物管理规定，以免对人体产生危害。

16、乙方须做好绿化养护日常记录，建立全面的技术档案。绿化作物应制作标识牌，悬挂于绿化作物之上或立于其旁边。
17、未经甲方同意，乙方不得在小区内从事与甲方相同之服务项目，（含有偿绿化养护）以保障甲方横向经营项目之有效发展。乙方不得因其它楼宇的需要等任何原因，随意将本小区的绿化养护服务人员调离；确需调离的，需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施。
18、对因人员正常流失且未能及时补充缺编人员，无法保证标准出勤人数时，且乙方缺编人员在一周内未能招聘到位的。经甲方同意后，乙方可以采取加班的形式补充缺编人数的工作时间。一周以上十五日内仍未补充到位的，甲方有权按实际缺勤人数及天数扣除费用（合同约定的人均月工资除以三十天乘以缺勤人数再乘以缺勤天数）。若缺编人数超过十五天仍未补充到位，每缺编一人甲方有权以人均工资双倍扣除其当月费用（合同约定的人均月工资乘以二乘以缺勤人数）。
十一、违约责任：
1、甲方每月开展的评审采取日常巡查、每周联合检查相结合的形式。
2、不合格判定标准：
（1）、一般不合格：指局部，如：某一区域的绿化或某个具体位置绿化的养护效果达不到《绿化质量检查标准》中相关要求的。
（2）、严重不合格：指存在大面积，如：某区域的绿化普遍养护效果达不到《绿化质量检查标准》中相关要求的，或经甲方二次以上提出的质量问题仍为整改或整改效果达不到要求标准的。
3、检查及扣分方式：
（1）、甲方现场监督员每周组织与乙方现场管理人员巡查，发现的问题记录在《周巡视检查记录表》上并要求分包公司限期整改，当天检查的问题要求在第二天下班前对整改效果进行复检，对复检未整改或整改效果达不到甲方要求的甲方将以书面形式开出整改通知单，并对每个问题扣0.5分（反复未整改可翻倍扣分）。并记录在甲方《周巡视检查记录表》、《整改通知单》中。
（2）、甲方监督部门主管/主任每月组织一次与乙方相关负责人联合检查,每发现一项一般不合格扣0.1分，严重不合格扣0.5分, 并以书面形式开出整改通知单要求乙方进行整改，对当次检查的问题整改效果将在下一周联检时进行复检，对复检未整改或整改效果达不到合同要求的，甲方将以书面形式开出整改通知单，并对每个问题扣1.0分（反复未整改可翻倍扣分）。并记录在甲方《周巡视检查记录表》、《整改通知单》中。
（3）、集团及区域物业管理中心定期/不定期进行的品质检查中发现的一般不合格项，每项扣0.5分；严重不合格扣1.0分, 并对当次检查的问题整改效果在下一次品质检查时进行复检，对复查未整改或整改效果达不到甲方要求的甲方将以书面形式开出整改通知单，并对每个问题扣2.0分（反复未整改可翻倍扣分）。并记录在甲方《整改通知单》中。
（4）、月考核采取百分制，满分为一百分。月考核分达到95分及以上者，不扣减合同款；考核分低于95分者，具体参照下表：
分数
94.00-
94.99
93.00-
93.99
92.00-
92.99
91.00-
91.99
90.00-
90.99
89.00-
89.99
88.00-
88.99
87.00-
87.99
86.00-
86.99
85.00-
85.99
84.00-
84.99
扣减比例
0.10%
0.20%
0.40%
0.60%
0.80%
1.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
10.00%

4、无论任何原因，乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵，甲方有权扣除乙方月合同款的2%；与甲方、业户每发生1次打架斗殴行为的，甲方有权扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方立即调换绿化养护服务人员；乙方员工多次发生争吵、打架斗殴事件的，甲方有权参照前述标准扣减合同款项。
5、工作期内如使用的绿化养护物料、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、数量等，甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。
6、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后十二小时仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而由此产生的一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风等，而乙方未能及时清理，甲方有权雇佣工人进行有关工作，一切费用从合同款中扣除，但因不可抗力原因所致除外。
7、合约期间，乙方不得因资金不到位而影响日常工作的开展，否则甲方仍可以在逾期未付款期间对乙方给予有关罚款。
8、因甲方原因未能如期付款，若甲方逾期五天未支付上月绿化养护费，乙方可按每逾期一天向甲方收取月绿化养护费总额千分之一的滞纳金。
9、合同履行期间，因甲方失去物业管理权或因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。
10 、每月扣分将体现在每月的合同付款申请上面，如连续两个月都被扣20分以上，且整改要求完成率低于90%，合同将自动解除。
11、物业公司将视具体情况设定奖励办法: a. 得到业主的表扬的奖励1.5分；b. 得到公司领导表扬的奖励2分； c. 给公司提出建设性意见并得到认可及实行的奖励2.5分； d. 积极配合甲方做一些其它工作的奖励2.5分，奖励可以和扣分相抵。
12、乙方自本合同签订生效之日起即进入正式合同期。年合同期满后，如乙方的服务让甲方满意，达到合同规定的服务目标，经甲方同意后，可续签合同。否则，另行招标。
十二、合同自动终止情形：
1、乙方严重违反合同约定，影响小区环境或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无效果的；甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失；
2、乙方连续三个月考核分低于85分的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失；
3、在国家、省、市、区等各级卫生检查和创优等环境卫生质量评优过程中，绿化养护未能达标的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失；
4、乙方将本合同权利义务分包或变相肢解分包的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失；
5、甲方连续三个月未能支付乙方绿化养护服务费，乙方有权解除合同，并可要求甲方偿付拖欠的绿化养护服务费用及赔偿因逾期付款所产生的利息损失。
十三、赔偿责任：
1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，前述乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责；
2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行赔付。
十四、其它事项：
（一）为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备对讲机及相应设备；乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持工作期间通信状态良好；
（二）未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容；
（三）甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同约定有相抵触的地方，按本合同约定内容执行；本合同未作约定事项，按照甲方招标书、乙方投标书中内容执行；
（四）本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议；若协商不成，交由当地人民法院裁决
十五、其它条款
1、 甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail为准，若乙方变更地址、电话或传真号码、E-mail，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，甲方按合同中乙方的地址、电话及传真号码或E-mail发给乙方的文件或传真视为甲方履行了传递文件的义务。如因合同中乙方地址错误或地址变更没有书面通知造成送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。乙方现场项目部人员的签认手续亦视为有效的日常函件往来途径。
2、 本合同一式2份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力，自签字盖章之日起生效。合同的未尽事宜，由双方认可的附带文件、预算书进行说明或另行签订补充协议，均作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、下列附件是本合同的不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；
一：苗木清单表。
二：雅居乐绿化管理外包服务检查标准；
三：绿化工作月度检查扣分及奖励表格；
四：招标、中标文件。
4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章后生效。合同履行完毕后，自动终止。

甲方： 雅居乐物业管理服务有限公司 乙方： 有限公司
（盖章） （盖章）
代表签名： 代表签名：
二○○九年 月 日 二○○九年 月 日

第11页，共18页

附件一 苗木清单

绿化养护合同文件
雅居乐物业绿化管理外包服务检查标准
（附件一）

序号
服务项目
服务要求
服务标准
评分
标准
备注
1
工作的计划与方案的制订、审批
外包单位绿化负责人拟制绿化工作计划与有关的工作制度，呈经甲方绿化负责人审批。
1、根据小区实际情况及绿化作业项目编制；
每发现一个问题扣1分

2、每个绿化作业项目有完成时间计划；
3、方案符合绿化作业要求及小区实际情况；
4、主任/主管签字审批并存档。
2
乔木及棕榈科植物
1、修剪：集中修剪一年4次，小范围内根据实际情况修剪；a、大王椰子、海南椰子、高秆蒲葵、油棕等没有明显枯残叶，随时修剪；b、其他品种没有明显枯残叶。
2、浇水：不干旱不浇水；
3施肥：原则上一年4次，春、秋季各一次但根据不同品种和地段可进行针对性的施肥；
4、松土：半年一次。
5、病虫害防治：每月15号定期一次，有虫害时随时防治；棕榈科植物两月更换一次防治害虫（叶心叶甲）的药包；
1、 行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称、数量适宜。根据不同道路，确定下缘线高度和树冠体量。树高一般控制在不影响高压线、路灯和车辆正常行驶情况为准；
每发现一个问题扣1分

2、病虫枝、荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除；
3、 施肥要先打穴或开沟施用后再回土填埋，切忌肥料裸露；
4、 树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人；
5、在树基直径1米范围内无杂草，树兜周围泥土不下陷；
6、发生病虫危害，要有防治措施。随机抽检20棵，被害率少于10%，架空层、地库的被害率少于15﹪，单株受害程度不能影响植物正常生长；
7、树木无缺株，无死树；
8、浇水时，不要将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。
3
木本植物
1、 修剪：a、徒长枝一般不超过20㎝；b、大红花大面积有花蕾时不修剪；
2、 浇水：不少于日常蒸腾量；
3、施肥：原则上一年6次，每两个月一次，但根据不同品种和地段可进行针对性的施肥。多开花和结果的植物根据长势增减施肥次数；
4、病虫害防治：1-12月份每月一次，有虫害时随时防治；
5、补植：一周内完成。
1、植株整齐一致；
每发现一个问题扣1分

2、开花植物适时开花，生长健康；
3、花坛轮廓清晰，无碎叶，无残缺；无黄土裸露现象；
4、花谢后及时将残花残枝剪去；
5、花坛修剪平整有层次感；
6、植物土面无垃圾、石块等废弃物，无杂草；
7、发生病虫危害，要有防治措施。随机抽检20棵，被害率低于10%，架空层、地库的被害率低于15﹪，单株受害程度不能影响植物正常生长；
8、植株修剪符合要求，造型优美；
9、植株生长旺盛，黄叶面积少于其树冠的10%。架空层、地库的少于15﹪；
10、浇水时，不要将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。
4
草本植物
1、修剪：按季节和当地的实际情况来定修剪频次；
2、浇水：不少于日常蒸腾量；
3、施肥：根据不同品种和地段可进行针对性的施肥。多开花和结果的植物根据长势增减施肥次数；
4、病虫害防治：1-12月份每月一次，有虫害时随时防治；
5、补植：一周内完成(需申购苗木的15天)。
1、植株整齐一致，疏密均匀；
每发现一个问题扣1分

2、开花植物适时开花；生长健康；
3、花坛轮廓清晰，无碎叶，无残缺；无黄土裸露现象；
4、花谢后及时将残花残枝剪去；
5、花坛修剪平整；
6、植物土面无垃圾、石块等废弃物，无杂草；
7、发生病虫危害，要有防治措施。随机抽检3平方米，被害率低于10%，架空层、地库的被害率低于15﹪，单株受害程度不能影响植物正常生长
8、植株生长旺盛，黄叶面积少于其树冠的10%。架空层、地库的少于15﹪；
9、浇水时，不要将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。
5
球状植物、绿篱、花带
1、修剪：a、一般徒长枝不超过20厘米；b、大红花大面积有花蕾时不修剪；
2、浇水：不少于日常蒸腾量；
3、根据不同品种和地段可进行针对性的施肥。多开花和结果的植物根据长势增减施肥次数
4、病虫害防治：1-12月份每月一次，有虫害时随时防治；
5、补植：一周内完成(需申购苗木的视实际情况定)。
1、下部脚叶不空缺，植株整齐一致；
每发现一个问题扣1分

2无断层；空缺 ；
3、修剪平整、流畅、无碎叶，随机抽查单位面积内无10%超过平整面5厘米的徒长株；
4、植物生长不影响车辆和行人；植物土面无垃圾、石块等废弃物，无杂草；
5、发生病虫危害，要有防治措施。随机抽检3平方米，被害率低于10%，架空层、地库的被害率低于15﹪，单株受害程度不能影响植物正常生长；
6、植株生长旺盛，黄叶面积少于其树冠的10%。架空层、地库的少于15﹪；
7、浇水时，不要将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。
6
草坪、地被
1、修剪：草坪每月10号、25号两次，以便达到品质要求；
2、浇水：根据实际的天气情况而定，干旱季节一天至少要淋一次透水；
3、施肥：每月施肥1次，以便保绿；
4、病虫害防治：每月一次防治地下害虫，有虫害时随时防治；
5、补植：5-10天。
1、草坪清洁，无废弃物，无垃圾石块，随机抽查单位面积内的杂草不影响景观效果；
每发现一个问题扣1分

2、草皮平整，无下陷、无坑洼积水；
3、草色常绿，无枯黄现象；
4、适时修剪，草的高度一致，台湾草控制在5厘米以下，金花生、蟛蜞菊控制在20厘米以下，边缘修整整齐流畅；
5、发生病虫危害，要有防治措施。随机抽检10平方米，累计被害率低于5%；
6、草坪上无践踏，无裸露土地；
7、浇水时，不要将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。
7
园林设备、设施
1、及时修整绿地维护竹篱笆、塑料栅栏及铁栅栏；
2、及时检查对新栽种乔木的支撑与绑缚；
3、及时更换及维护破损的植草砖及园路；
4、及时修理滴水、渗水、跑水的水笼头、水管；
5、园林机械、工具使用后，及时保养，放回仓库；
6、及时整理各种绿化标识牌。
1、绿地的植草砖无破损，砖洞内不缺草；
每发现一个问题扣1分

2、维护绿地的竹篱笆、塑料栅栏、铁栅栏等平直、整齐，无斜倒；
3、绿地中的水龙头、水管不滴水，不渗水，其附近不积水；
4、绿化机械、工具不乱丢放在绿地上；
5、绿化标识牌清晰干净、无锈斑、不倾斜、不倒伏；
6、做好新植苗木的防护工作，要求用三根竹竿支撑在同一支撑点，均匀分布，高约为树干的2/3处，要定期巡查，发现侧歪或倒伏马上进行扶正。
8
自动喷淋系统
按照自动喷淋系统操作规程执行
1、 喷淋系统运作正常，管道无漏水；
每发现一个问题扣1分

2、 喷淋时间要控制好，花木浇透后要及时关水；
3、 喷头的喷洒范围和方向要调试好，水不能喷出非绿地的0.5米外.
9
室内绿化
1、 浇水：不干不浇；
2、 施肥：摆设前施用适量的长效复合肥；
3、 定期更换，搬回荫棚养护正常后再摆放。
1、 植物生长旺盛，无黄叶；
每发现一个问题扣0.5分

2、 花盆底碟和土面干净，无烟头、牙签、废纸等；
3、 叶面无灰尘、粘附物；
10
整体绿化防护措施
按时巡视，发现问题及时整改。
1、树木无明显涂、写、刻、划现象，树上无垃圾；
每发现一个问题扣1分

2、无乱张贴标语广告、招牌和影响区容观瞻的物品；
3、晾晒衣物等；
4、绿化植物上无乱缠铁线、丝绳等，如因节日灯饰或宣传要牵拉铁线等要做好防护措施。
11
资料管理
1、日常记录：《绿化巡视检查表》、《绿化责任区域明细表》、《月度施肥记录表》
2、月度记录：《培训计划表》、《培训内容记录表》
3、年度记录：《培训计划表》
1、资料记录及时、详细、完整、客观、真实；
每发现一个问题扣1分

2、资料按时归档，归类摆放整齐
12
仪容仪表管理
随时做好，详尽内容参照ISO9000的受控文件
1、 上班穿公司工服；
每发现一个问题扣1分

2、 上班时间佩戴好工牌；
3、保持头发洁净整齐、勤洗、勤剪、勤梳理，长发女工要做发髻；
4、 站姿、坐姿、行姿保持端正；
5、 工作中严禁双手叉腰或将手抱在胸前，将手插在衣裤袋内。
13
人员应知应会
随时做好，详尽内容参照项目的《人员应知应会》
1、 熟练运用标准规范用语：您好、谢谢、对不起、请、再见；
每发现一个问题扣1分

2、 熟悉小区基本情况；
3、 熟悉本岗位职责及工作规程；
4、 熟练掌握绿化用具的使用方法。
14
培训管理
1、 按计划制定；
2、 按计划实施；
3、培训效果评定。
1、明确培训内容、时间、师资力量；
每发现一个问题扣1分

2、按时组织实施并记录完整；
3、培训合格率100%，记录完整。
15
绿化服务业务技能
1、主管对绿化工作实际情况的掌握程度；
2、解决实际问题的思路；
3、思路的可行性及贯彻结果。
1、熟悉管辖范围内的相关业务；
每发现一个问题扣1分

2、思路清晰，明确，具可操作性。
16
整改效果
1、针对上次检查发现的不符合项做出整改；
2、作好预防措施。
1、整改效果明显；如无整改行动则双倍扣分；
每发现一个问题扣1分

2、预防措施合理得当，真正起到预防作用。

附件二 绿化工作月度检查扣分表格

序号
日期
内容
扣分
甲方
乙方
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

合计： 应扣金额：

审批： 审核：

外包公司月度工作奖励记录表

时 间
工作内容
效果评定
奖励分数(分)
甲方证明人
备 注

部门审核: 财务复核:

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