XX商场租赁协议.doc

租赁协议

甲方：河南金博大购物中心有限公司_____________商场
乙方：___________________________________________
为了搞活经济、繁荣市场，根据《中华人民共和国合同法》，双方本着风险公担、互惠互利、真诚合作、共同发展的原则，经协商达成如下协议：
第一条 租赁场地面积、位置
1.1 租赁面积（净营业面积与分摊公共面积之和）：____________平方米。
第二条 经营范围
2.1 乙方经营范围：_____________________________________________。
第三条 租赁限期
3.1 自年______月______日起至______年______月______日止。本协议签订至____年____月____日。
第四条 租金及支付办法
4.1 自______年______月至______年______月租金标准为______元/月。
4.2 租金支付办法：乙方同意甲方于当月1日起从货款中扣除下月租金。
第五条 税收及发票
5.1 按税法规定应交纳的各项经营税收由乙方承担，甲方不承担代扣代缴义务。
5.2 凡冠以“河南金博大购物中心有限公司发票专用章”的发票，乙方只能在甲方经营场地内依据税务部门有关发票的管理办法使用，否则：（1）凡乙方在甲方经营场地外使用或乙方在甲方经营场地内违规使用的，乙方应向甲方支付每张1200元的违约金；（2）凡乙方违规使用发票，被税务部门查处，由乙方承担全部经济及法律责任。
第六条 结算
6.1 甲方每月与乙方结算一次；凡顾客使用支票或信用卡购物的，须到帐后方可结算。
第七条 装修
7.1 乙方可根据需要自费装修场地，但乙方装修方案须经甲方同意，装修质量须由甲方验收。若乙方未按甲方同意的装修方案施工或未达到甲方验收标准，乙方应当返工，并承担由此产生的一切损失。
7.2 乙方在装修及合同执行期间不得破坏甲方设施，否则，须立即按甲方要求恢复，因恢复而产生的一切费用由乙方承担，并向甲方支付违约金叁仟元。
7.3乙方在进场装修前须与甲方签订施工要求责任书，装修期间须遵守甲方关于进场装修施工的规定，接受甲方协调管理，否则，甲方有权停止乙方的现场施工，由此产生的一切损失由乙方承担，并须向甲方支付违约金叁仟元。
7.4 在装修及合同执行期间，因乙方装修不当或乙方各类设施及物品的原因造成甲方及第三人人身安全及经济损失的，乙方赔偿一切损失并承担责任。
第八条 经营业务
8.1 乙方同意遵守甲方各项业务管理制度。凡因乙方行为影响甲方正常经营秩序的，乙方应向甲方支付违约金壹万元，甲方有权追加赔偿金并解除本协议。
8.2 乙方同品准或同类商品的售价不得高于同城其他商场、专卖店；乙方同类商品在同城其他商场、专卖店打折销售或作其他促销活动，应提前三日通知甲方并在甲方同时进行。甲方有权对不符合甲方要求的乙方商品价格予以调整。
8.3 乙方在经营期间因价格问题，引起消费者投诉或退货，或经甲方抽查高于同城其他商场、专卖店，乙方应向甲方支付每个单品伍佰元违约金；一个月内连续发生价格问题三次以上的，乙方加倍向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议。
8.4 乙方经营期间不得采取先提价、后打折的形式对消费者形成价格欺骗，一经甲方查处，乙方影响甲方支付伍仟元的违约金，乙方在合同期内累计被查处三次，甲方有权解除本协议；由于乙方的价格欺诈引起消费者投诉、新闻媒体曝光、行政机关查处等事件的，乙方负责赔偿并承担全部责任。
8.5 乙方同意签订本协议时向甲方提供能正面其经营资格及商品质量合格的有效证件。
8.6 乙方在甲方场地内库存、展示、销售之商品质量须符合《中华人民共和国产品质量法》规定标准并且必须为国家允许经营的合法商品，否则，因此给消费者或第三人人身安全及财产造成损害或造成新闻媒体曝光、政府机关查处及与第三人纠纷等事件的，由乙方承担全部责任，并向甲方支付违约金伍仟元，甲方有权解除本协议。
8.7 乙方同意保证货品适销、库存量达到甲方要求。如果乙方出现库存不足或货品不适销，经甲方多次催促仍不能达到要求的，乙方应向甲方支付违约金伍仟元，甲方有权解除本协议。
8.8 乙方应当积极配合甲方的整体营销活动，并且乙方在甲方场地内单独推出的营销活动须经甲方同意后方可实施。否则乙方应向甲方支付违约金伍仟元。
8.9 乙方必须在本协议生效后方可销售，否则，乙方应向甲方支付违约金壹万元。
8.10 在本协议签订之后，乙方应当按照甲方业务流程之规定编码销售。乙方不得借用他人商品编码销售或把商品编码借予他人销售。否则，乙方应向甲方支付违约金壹万元。
8.11 乙方不得超出本协议约定的经营范围经营，否则，乙方应向甲方支付当月租金的二倍作为违约金，甲方有权解除本协议。
8.12 乙方不得单方面转租甲方经营场地，否则，乙方应向甲方支付当月租金的五倍作为违约金，甲方有权解除本协议。
8.13 甲方基于调整经营布局的需要，有权变更己方位置或调整乙方租赁面积，乙方应当服从，否则，甲方有权解除本协议。
8.14 在本协议执行期间，甲、乙双方应共同努力提高每平米销售额。若乙方连续三个月的每平方米销售额在所经营商品部排名后三名，甲方有权解除本协议。
第九条 卖场管理
9.1 乙方同意遵守甲方卖场管理规定，否则，乙方应承担违约责任，并按照卖场管理规定向甲方支付违约金。
9.2 乙方同意乙方人员应首先经己方培训合格，并按甲方要求着装和佩戴甲方胸卡后方可上岗。否则，乙方须立即改正并向甲方支付违约金壹万元。
9.3 乙方同意接受甲方管理人员管理，凡因不服从管理，辱骂、殴打甲方管理人员，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金伍仟元，因不服从管理而给甲方管理人员造成各类伤害的，应承担全部民事责任。甲方有权解除本协议。
9.4 乙方同意乙方遵守甲方规定的上货时间、上货通道及各类上货规定，否则，乙方应承担违约责任，须立即改正并支付违约金壹仟元。
9.5 乙方同意乙方在合同执行期间不得擅自挪动货架、家具，从而随意扩大经营面积，否则，乙方承担违约责任，须立即改正并向甲方支付违约金伍仟元。
9.6 乙方同意对所售商品负责售后服务和实行“三包”，并同意执行甲方所制定各类售后服务管理规定，己方受理顾客投诉后作出的裁定，乙方人员应完全履行。相关所有费用有乙方承担，否则，乙方应承担违约责任，须立即改正并向甲方支付违约金叁仟元，甲方有权解除本协议。
9.7 乙方同意乙方在经营中出现不符合职业道德，造成新闻媒体曝光、政府机关查处的，乙方须立即改正并向甲方支付违约金壹万元，甲方有权解除本协议。
9.8 乙方同意在合同执行期间自觉、主动及时维护、维修其经营用各类道具、家具、照明、配件、装饰物等各类设施，发生的维修费用由乙方全部承担，在接到甲方通知后一周内仍未维修的，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金叁仟元，甲方有权对其上诉损坏部分进行维修，其发生费用由乙方承担。
9.9 乙方同意在装修及合同执行期间，凡未经甲方同意私自增加电量的，乙方须立即改正并按增加用电器计费标准的10倍向甲方支付违约金，甲方有权解除本协议。
第十条 合同履约金
10.1 乙方同意在合同生效之日前向甲方支付______元合同履约金。凡不支付合同履约金的，甲方有权解除本协议，由此造成的一切损失由乙方承担。
10.2 乙方按本协议约定条款履行期满退出经营，满______个月没有消费者退货、投诉或其他应口款，甲方无息全部返还。
第十一条 商品保险及责任
11.1 乙方要为存放在甲方卖场、仓库的商品保险，保险费用由乙方承担并自行向保险公司支付，否则，因火灾、水灾等不可抗力因素及其他非甲方故意的原因而造成乙方上诉商品发生的一切财产损失包括被盗、被抢，由乙方完全承担责任。
第十二条 消防
121 乙方在装修及合同执行期间，乙方须与甲方签订《消防安全责任书》，乙方及乙方受雇人对其在甲方场内的消防及安全负有完全责任。否则，乙方承担一切民事刑事责任。
12.2 在本协议执行期间，乙方应按《中华人民共和国消防法》之规定安装、检查、维护、更换电线线路，用电设施及其他设施，及时消除火灾隐患。若乙方未按上述要求造成线路老化、短路及用电设施或其他问题而引发火灾或火灾隐患的，乙方应承担一切民事刑事责任。依据事故后果，乙方须向甲方支付违约金壹万元，承担其事故而产生的一切损失，甲方有权解除本协议。
12.3 凡因乙方、乙方受雇人、乙方道具、工具、装修、装饰、设备、接电、安装等原因造成甲方场地内火灾事故、火灾隐患，从而给甲方及第三人造成或可能造成人身安全、财产损害的，乙方承担全部民事刑事责任。依据事故后果，乙方须向甲方支付违约金壹万元，甲方有权追加赔偿金并解除本协议。
第十三条 其他约定事项
13.1 本协议未到期乙方单方面提出解除本协议的，应提前一个月书面通知甲方，经双方协商一致方可解除本协议，否则，乙方应继续履行知道协议期满，否则，乙方应承担违约责任并赔偿甲方本协议未履行部分的租金及费用，甲方有权追加赔偿金。
13.2 乙方违反本协议中解除协议条款而经甲方解除本协议时，对乙方在甲方经营场地内发生的装修、家俱等费用及其他一切损失，甲方不予赔偿。
13.3 协议期满未在续约，或乙方违反本协议中解除协议条款而经甲方解除本协议时，乙方应于协议期满之日起两日内或接到甲方解除本协议书面通知之日起五日内，负责将所陈列商品、家俱和装修撤离，并不得破坏甲方装修、家俱及设施，不得影响甲方正常经营秩序；如逾期未履行时，甲方有权自行处理，乙方物品若因此而有遗失或损毁，甲方不承担责任。
13.4 乙方若违反本协议中应向甲方支付违约金的条款，乙方为按期向甲方以现金形式支付的，甲方可以从货款或合同履约金中扣除，同时乙方应承担扣款形成的17％的税收。
13.5 双方另行约定的补充协议，与本协议具有同等效力。
第十四条 争议约定
14.1 本协议签字生效后，双方应当认真履行。应履行本协议发生的纠纷，双方因友好协商。协商不成，双方同意向法院提起诉讼。
第十五条 协议续签
15.1 协议期满，乙方愿续签协议的，应在协议期满前一个月书面通知甲方。
第十六条 其他未尽事宜：____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方：河南金博大购物中心有限公司 乙方：
甲方法人或代理人签字（章）： 乙方法人或代理人签字（章）：
联系人及电话： 联系人:
签约时间：____年____月____日 签约地点：______________

补充协议

甲方：河南金博大购物中心有限公司_____________商场
乙方：___________________________________________
经双方平等协商，甲方与乙方在编号为__________合同的基础上签订补充协议，具体条款如下：
一、 乙方同意承担的其他费用
1、 凡逢重要节日，甲方同意为乙方组织大型促销活动，其部分费用由乙方承担，并于活动开始前向甲方支付。其中：元旦、春节促销费为______元，“五一”节促销费为______元，店庆、国庆节促销费为______元。
2、 乙方同意每月物业管理费向甲方聘用的物业公司直接支付，物业管理费为______元/月
3、 为加强员工培训，减少员工流动，乙方同意每年向甲方支付所属员工没人每年培训管理费600元
4、 乙方同意使用甲方同意订制的包装袋，并向甲方按销售额的3％支付费用。
5、 乙方同意在甲方提供的正常电外的增加用电成电电费，由乙方向甲方聘用的物业公司直接按规定支付。
6、 乙方同意从货款中扣除顾客持信用卡的手续费，其中，人民币卡1.1%,外币卡3.5%。
7、 乙方同意向甲方支付收券销售额2％的售券费。
8、 乙方同意按销售的1.8％向甲方支付百货通会员卡的返奖费。
二、 为了保持特色经营，在本协议执行期间，乙方所经营的品牌不得在距离甲方半径为1公里范围内的其他大型商场经营。如果乙方违反本款规定，甲方有权随时中止本补充协议及合同编码为__________的协议，乙方承担以下责任：（1）乙方应赔偿甲方合同未到期部分的全部租金或毛利；（2）乙方合同履约金作为违约金支付给甲方；（3）在甲、乙双方合作期间，甲方单方面给予的支持和优惠，甲方有权要求乙方退回；（4）若乙方未向甲方支付所诉金额，甲方有权停止与乙方结算并从货款中扣除，若金额仍有不足的，甲方可以扣押乙方货物作为补偿。
三、 补充协议与协议正本同时生效，具有同等法律效力。
四、 其他事宜：

甲方代表签字（盖章）： 乙方代表签字（盖章）：
联系电话
签约地点