建设项目合同管理.ppt

6.1 6.1 概述概述 6.2 6.2 建建设项目合同管理目合同管理 6.3 6.3 建建设项目勘察、目勘察、设计合同管理合同管理 6.4 6.4 建建设项目施工合同管理目施工合同管理 6.5 6.5 建建设项目物目物资采采购合同管理合同管理第第6 6章章 建建设项目合同管理目合同管理1中中华人民共和国合同法九届人大第二次会人民共和国合同法九届人大第二次会议于于19991999年年3 3月月1515日通日通过、公布，自、公布，自19991999年年1010月月1 1日起施行。日起施行。总则 第一章第一章 一般一般规定定 第二章第二章 合同的合同的订立立 第三章第三章 合同的效力合同的效力 第四章第四章 合同的履行合同的履行 第五章第五章 合同的合同的变更和更和转让 第六章第六章 合同的合同的权利利义务终止止 第七章第七章 违约责任任 第八章第八章 其他其他规定定2 分分则 第九章第九章 买卖合同合同 第十章第十章 供用供用电、水、气、水、气、热力合同力合同 第十一章第十一章 赠与合同与合同 第十二章第十二章 借款合同借款合同 第十三章第十三章 租租赁合同合同 第十四章第十四章 融融资租租赁合同合同 第十五章第十五章 承承揽合同合同 第十六章第十六章 建建设工程合同工程合同 第十七章第十七章 运运输合同合同 第十八章第十八章 技技术合同合同 第十九章第十九章 保管合同保管合同 第二十章第二十章 仓储合同合同 第二十一章第二十一章 委托合同委托合同 第二十二章第二十二章 行行纪合同合同 第二十三章第二十三章 居居间合同合同 附附则34 1.1.合同：合同：平等主体的自然人、法人及其他平等主体的自然人、法人及其他组织之之间设立、立、变更及更及终止民事止民事权利利义务关系的关系的协议。按合同法分按合同法分类，合同有：，合同有：买卖合同，技合同，技术合同，合同，建建设工程合同，委托合同等工程合同，委托合同等1010余种。余种。2.2.合同形式合同形式 书面形式；面形式；口口头形式；形式；其他形式。其他形式。6.1 6.1 概述概述6 6.1.1.1.1建建设项目合同目合同56.1.26.1.2合同的主要内容（条款）合同的主要内容（条款）合同三要素：合同三要素：主体（当事人）、主体（当事人）、标的、的、权利和利和义务。1.1.当事人的名称或姓名和住所当事人的名称或姓名和住所 当事人当事人：合同的：合同的订立者，又是合同生效后其合同立者，又是合同生效后其合同权利的利的享有者、享有者、义务的履行者及的履行者及责任的承担者。任的承担者。2.2.标的的 合同合同权利利义务指向的指向的对象，即合同法律关系的客体。通象，即合同法律关系的客体。通常指常指货物、物、劳务、建、建设项目、目、货币等。等。3.3.标的数量和的数量和质量量 数量：数量：指指标的的的的计量，是以数字和量，是以数字和计量量单位来衡量位来衡量标的的的尺度。的尺度。质量：量：指指标的的具体特征，即的的具体特征，即标的的内在素的的内在素质和外和外观形形态的的综合。合。6 4.4.合同价款及酬金合同价款及酬金 价款：价款：指指货物本生的价物本生的价值，是取得，是取得货物物应支付的支付的货币。酬金：酬金：指提供服指提供服务获取的取的报酬。酬。5.5.履行的期限、地点、方式履行的期限、地点、方式 期限：期限：是合同履行是合同履行义务的的时间界限。界限。地点：地点：是当事人按合同履行是当事人按合同履行义务的地方。的地方。方式：方式：是指合同是指合同义务如何履行的形式。如何履行的形式。6.6.违约责任任 违约责任：任：指当事人一方或双方不履行或不完全履行合指当事人一方或双方不履行或不完全履行合同同义务时，必，必须承担的法律承担的法律责任。任。违约责任一般是支付任一般是支付违约金、金、偿付付赔偿金等。金等。76.1.36.1.3合同的合同的订立、履行、担保立、履行、担保1.1.合同合同订立的基本原立的基本原则：（1 1）平等原）平等原则 合同法合同法第第3 3条条规定：定：“合同当事人的法律地位平等，一合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志方不得将自己的意志强加加给另一方。另一方。”（2 2）自愿原）自愿原则 合同法合同法第第4 4条：条：“当事人依法享有自愿当事人依法享有自愿订立合同的立合同的权利，利，任何任何单位和个人不得非法干位和个人不得非法干预 （3 3）公平原）公平原则 合同法合同法第第5 5条：条：“当事人当事人应当遵循公平原当遵循公平原则确定各方的确定各方的权利和利和义务。”（4 4）诚实信用原信用原则 合同法合同法第第6 6条：条：“当事人行使当事人行使权利、履行利、履行义务应当遵循当遵循诚实信用原信用原则。”（）合法原（）合法原则 合同法合同法第第7 7条：条：“当事人当事人订立、履行合同，立、履行合同，应当遵守法当遵守法律、行政法律、行政法规，尊重社会公德，不得，尊重社会公德，不得扰乱社会乱社会经济秩序，秩序，损害社会公共利益。害社会公共利益。”82.2.合同合同订立的程序立的程序 在法律程序上，在法律程序上，订立合同，一般要立合同，一般要经过要要约（订约提提议)和和承承诺（接受提（接受提议）两）两阶段。段。要要约：指当事人一方向另一方提出指当事人一方向另一方提出订立合同的要求和合立合同的要求和合 同的基本条件，并限定其在一定期限做出承同的基本条件，并限定其在一定期限做出承诺的意思表示。的意思表示。要要约人：人：提出要提出要约的当事人。的当事人。受要受要约人：人：要要约所指向的当事人所指向的当事人为受要受要约人。人。承承诺：指当事人一方指当事人一方对另一方另一方发来的要来的要约，在有效期限内，在有效期限内作出完全同意要作出完全同意要约条款的意思表示。条款的意思表示。包含两包含两层意思：意思：完全接受要完全接受要约条件；条件；受要受要约人与要人与要约人人签订合同。合同。承承诺人：人：接受要接受要约的当事人（受要的当事人（受要约人）。人）。要要约和承和承诺都是法律行都是法律行为。9 3.3.合同的履行合同的履行 合同的履行合同的履行指当事人双方按合同指当事人双方按合同规定的定的标的、数量、的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面的完成各自承担的和履行方式等，全面的完成各自承担的义务。履行原履行原则：（1 1）全面履行原）全面履行原则 在适当的期限、地点、方式，依据合同在适当的期限、地点、方式，依据合同规定的定的标的、的、数量、数量、质量、价款等全面履行。量、价款等全面履行。（2 2）实际履行原履行原则 指双方必指双方必须按合同与按合同与约定的定的标的履行。的履行。10 4 4合同的担保合同的担保 中中华人民共和国担保法人民共和国担保法1995.6.301995.6.30日第八届全国人日第八届全国人民代表大会常民代表大会常务委委员会第十四次会会第十四次会议通通过，并于，并于1995.10.11995.10.1日起施行的。日起施行的。该法共法共7 7章章9696条。条。担保：担保：是是为了保了保证合同的确合同的确实履行，而采取的具有法律履行，而采取的具有法律效力的措施。效力的措施。合同担保方式：合同担保方式：(1)(1)保保证 指保指保证人和人和债权人人约定，当定，当债务人不履行人不履行债务时，保，保证人按照人按照约定履行定履行债务或者承担或者承担责任的行任的行为。(2)(2)抵押抵押 指指债务人或者第三人不人或者第三人不转移移对所提供所提供财产的占有，而将的占有，而将该财产作作为债权的担保。的担保。11 (3)(3)质押押 指指债务人或者第三人将其人或者第三人将其动产或者或者权利凭利凭证移交移交债权人占有，将人占有，将该动产或者或者权利作利作为债权的担保。的担保。(4)(4)留置留置 指指债权人按照合同人按照合同约定占有定占有债务人的人的动产，债务人不人不按照合同按照合同约定的期限履行合同定的期限履行合同债务的，的，债权人有人有权依照法律依照法律规定留置定留置该财产，以，以该财产折价或者以拍折价或者以拍卖、变卖该财产的的价款价款优先受先受偿。(5)(5)定金定金 指在指在债权债务关系中，一方当事人在关系中，一方当事人在债务未履行之前，未履行之前，交付交付给另一方当事人的一定数另一方当事人的一定数额货币的担保。定金的数的担保。定金的数额由由当事人当事人约定，但不得超定，但不得超过主合同主合同标的的额的的2020。12 6.1.4 6.1.4 合同的合同的变更与解除更与解除 变更：更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法，当事人双方依法经过协商，商，对合同的内容合同的内容进行修行修订或或调整所达成的整所达成的协议。解除：解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法，当事人双方依法经过协商，就提前商，就提前终止合同达成的止合同达成的协议。1.1.变更和解除的条件更和解除的条件 （1 1）当事人双方）当事人双方经过协商同意，并不商同意，并不损害国家利益和社害国家利益和社会公益事会公益事业；（2 2）由于不可抗力致使合同全部）由于不可抗力致使合同全部义务不能履行；不能履行；（3 3）由于一方）由于一方违约，使，使经济合同履行成合同履行成为不必要。不必要。132.2.变更或解除的程序和当事人的更或解除的程序和当事人的责任任 （1 1）变更或解除的程序更或解除的程序 依法律程序依法律程序进行，即行，即经过要要约和和承承诺两两阶段。段。（2 2）当事人的）当事人的责任任 由于合同由于合同变更或更或终止造成一方止造成一方损失失时，应由由请求求方承担方承担赔偿损失失责任；任；因一方因一方违约使合同不能履行使合同不能履行时，另一方，另一方请求解除求解除合同可不承担合同可不承担责任，并有任，并有权请求求违约方承担方承担责任；任；由于不可抗力造成的，双方都不承担由于不可抗力造成的，双方都不承担责任。任。146.1.56.1.5违反合同的反合同的责任任1.1.违反合同者承担反合同者承担责任的条件任的条件 （1 1）具有）具有违法性；法性；（2 2）要有）要有违约事事实；（3 3）行）行为人有人有过错：过错分故意分故意过错和和过失失过错两种。两种。故意故意：分直接故意和：分直接故意和间接故意两情况。接故意两情况。过失失：当事人主：当事人主观上不希望上不希望违约发生，由于疏忽大意，管理生，由于疏忽大意，管理不善等造成的不善等造成的违约行行为。2.2.承担承担责任的形式任的形式 （1 1）违约金：金：依法或依法或约定向定向对方支付一定数量的方支付一定数量的货币。（2 2）赔偿金：金：违约给对方造成方造成经济损失失时，在没有，在没有规定定违约金或金或违约金不足弥金不足弥补损失失时，支付一定款，支付一定款额的的补偿费。（3 3）继续履行合同履行合同义务：违约方支付了方支付了违约金或金或赔偿金后，若金后，若对方方要求要求继续履行合同，履行合同，违约方方应继续履行没有尽到的合同履行没有尽到的合同义务。153.3.违约责任的确定和免任的确定和免责规定定 （1 1）确定）确定违约责任的机关和任的机关和执行行 确定确定违约责任的机关：任的机关：当地当地法院和仲裁机构。法院和仲裁机构。当事人当事人违约发生生纠纷时，应依法向当地法院和仲裁机构提出申依法向当地法院和仲裁机构提出申请调解、仲裁或解、仲裁或诉讼以确定其以确定其责任，解决任，解决纠纷，不得，不得擅自采取措施擅自采取措施，否，否则承承担相担相应的法律的法律责任。任。（2 2）免）免责规定定 因国家指令性因国家指令性计划有重大修改；划有重大修改；法律法律规定或当事人定或当事人约定：定：a.a.不可抗力情形如自然灾害、不可抗力情形如自然灾害、战争、政争、政变；b.b.工程未工程未验收，收，发包人提前使用，包人提前使用，发现质量量问题，承包人就享有免，承包人就享有免责权利；利；当事人一方造成合同不能履行，当事人一方造成合同不能履行，对方可以免除方可以免除责任，同任，同时还享享有有请求求赔偿损失的失的权利。利。16 6.1.66.1.6合同合同纠纷解决的方式解决的方式 1.1.合同合同纠纷：指双方当事人指双方当事人对合同履行的情况合同履行的情况和和对不履行或不适当履行的后果所不履行或不适当履行的后果所发生的争生的争议。2.2.合同合同纠纷解决的方式：解决的方式：（1 1）协商解决：商解决：原原则：依法依法协商；商；尊重尊重客客观事事实；主主动抓住抓住时机；机；采用采用书面面和解和解协议。（2 2）调解：解：调解有三种方式：解有三种方式：社会社会调解；解；法院法院调解；解；行政行政调解。解。17 （3 3）仲裁）仲裁 仲裁：仲裁：亦称亦称“公断公断”，即当事人双方，即当事人双方发生争生争议协商不成商不成时，由仲裁机关作出解决。仲裁兼有行，由仲裁机关作出解决。仲裁兼有行政和法律的双重性政和法律的双重性质，是具有，是具有法律效力的行政措施法律效力的行政措施。仲裁原仲裁原则：自愿原自愿原则；公平原公平原则；独独立原立原则；一裁一裁终局原局原则。（4 4）诉讼：诉讼：经仲裁未达成仲裁未达成协议，当事人向法院起，当事人向法院起诉，由法院依法判决。，由法院依法判决。18 1.1.建建设项目合同目合同 指建指建设项目在建目在建设过程中的各主体之程中的各主体之间订立的立的经济合同。合同。2.2.狭狭义和广和广义的建的建设项目合同目合同 狭狭义：指指业主与承包商之主与承包商之间签订的合同。的合同。广广义：指工程承包合同和各种指工程承包合同和各种协议的的总和。和。6.2 6.2 建建设项目合同管理目合同管理6.2.1 6.2.1 建建设项目合同的概念目合同的概念19 (1)1)合同主体的合同主体的严格性格性 建建设工程合同在主体上不同于承工程合同在主体上不同于承揽合同，合同，建建设工工程合同中的程合同中的发包人只能是包人只能是经过批准可批准可进行工程建行工程建设的的法人，承包人只能是具有从事勘察、法人，承包人只能是具有从事勘察、设计、施工任、施工任务资格的法人。格的法人。公民个人既不能作公民个人既不能作为发包人，也不能作包人，也不能作为承包人。承包人。(2)2)合同合同标的的特殊性的的特殊性 标的物是建的物是建设项目，具有固定性，属于不目，具有固定性，属于不动产，具有不可替代性。具有不可替代性。6.2.26.2.2建建设工程合同的特征工程合同的特征 20 (3)3)合同履行的合同履行的长期性期性 建建设项目目结构复构复杂、工程量浩大。受自然条件影、工程量浩大。受自然条件影响大，不确定性因素多，响大，不确定性因素多，导致合同履行期延致合同履行期延长。(4)(4)合同管理的合同管理的计划性和程序性划性和程序性 建建设工程工程项目目对国民国民经济和人民生活影响和人民生活影响较大，大，因此国家因此国家对建建设项目投目投资计划有划有严格的管理制度，建格的管理制度，建设过程有程有严格的程序。格的程序。6.2.26.2.2建建设工程合同的特征工程合同的特征 211 1 建建设项目合同的作用目合同的作用 （1 1）计划作用；划作用；（2 2）组织作用；作用；(3(3）监督作用；督作用；(4(4）管理作用；）管理作用；(5(5）解决）解决纠纷的依据。的依据。6.2.3 6.2.3 建建设项目合同在目合同在项目建目建设中的地位中的地位22 2 2 合同管理在工程建合同管理在工程建设中的地位中的地位 （1 1）合同管理）合同管理贯穿于工程建穿于工程建设的整个的整个过程程 对业主而言：合同管理包括合同主而言：合同管理包括合同签订前的合同策划、招前的合同策划、招标评标和定和定标，合同，合同签订后的后的监督管理合同的督管理合同的实施。施。对承包商而言：合同管理包括合同分析、投承包商而言：合同管理包括合同分析、投标、合同、合同订立后的立后的实施施合同等。合同等。一个建一个建设项目起始于合同管理，也目起始于合同管理，也终结于合同管理。于合同管理。（2 2）合同管理是各）合同管理是各项管理工作的核心管理工作的核心 建建设项目的三大目目的三大目标是合同所是合同所规定的，定的，质量管理、投量管理、投资管理、管理、进度度管理即是管理即是围绕着合同管理着合同管理进行的。行的。如下如下图。合同管理工作是工程建合同管理工作是工程建设的核心，它作的核心，它作为其他管理工作的指南，其他管理工作的指南，对整个工程建整个工程建设的的实施起到施起到总控制与控制与总保保证的作用。的作用。2324 1.1.按合同的按合同的标的物分：的物分：勘勘测设计合同、建合同、建设监理合同、理合同、土建安装承包合同、材料土建安装承包合同、材料设备供供应合同、加工合同、加工订货合同、合同、工程咨工程咨询合同等合同等.2.2.按工程范按工程范围和承包关系分：和承包关系分：总包合同、分包合同等。包合同、分包合同等。3.3.按按计价方法分：价方法分：总价合同、价合同、单价合同、成本加酬金价合同、成本加酬金合同。合同。6.2.4 6.2.4 建建设项目合同的目合同的类型型25 建建设项目勘察、目勘察、设计合同合同:指指业主或有关主或有关单位与勘察位与勘察设计单位位为完成一定的勘完成一定的勘察、察、设计任任务，明确双方，明确双方权利、利、义务关系的关系的协议。业主或有关主或有关单位称位称为委托人委托人，勘察、，勘察、设计单位称位称为承包人承包人。根据双方根据双方签订的勘察、的勘察、设计合同，承包人合同，承包人应完成委完成委托人委托的勘察、托人委托的勘察、设计任任务，委托人接受符合合同，委托人接受符合合同约定要定要求的勘察、求的勘察、设计成果，并向承包人付予成果，并向承包人付予报酬。酬。6.3 6.3 建建设项目勘察、目勘察、设计合同管理合同管理266.3.1 6.3.1 建建设项目勘察、目勘察、设计合同的合同的签订合同合同签订要点要点:合同双方当事人必合同双方当事人必须是具有是具有法人法人资格格的社会的社会组织;勘察、勘察、设计单位必位必须是国家是国家认可的，必可的，必须持有持有“勘察勘察许 可可证”和和“设计许可可证”;”;勘察、勘察、设计单位位应通通过招招标或或设计方案方案竞标确定确定;签订合同，合同，要符合国家基本建要符合国家基本建设程序程序;合同使用范本，合同使用范本，必必须采用采用书面形式面形式，并由合同双方法人，并由合同双方法人签字、盖章后才能生效字、盖章后才能生效;勘察、勘察、设计合同酬金按国家合同酬金按国家规定并定并经协商决定。商决定。委托委托 人人须先付定金，先付定金，定金定金为勘察勘察费用的用的3030或估算的或估算的设计 费用的用的2020。276.3.2 6.3.2 建建设工程勘察、工程勘察、设计合同的履行合同的履行 1 1委托人的委托人的义务 按合同按合同约定的定的时间，向承包人提供勘察、，向承包人提供勘察、设计所需的有关建所需的有关建设项目的目的设计依据和基依据和基础资料，并料，并对基基础资料承担料承担责任。任。主要内容如下表。主要内容如下表。282 2承包人的承包人的义务 按合同按合同规定的定的时间与与质量要求，按量要求，按时提交勘察、提交勘察、设计成果。成果。对有重大工程有重大工程变更，需重做或修改更，需重做或修改设计，可由双方，可由双方协商，商，补签合同或另合同或另签订合同。合同。进行行设计交底，解决施工交底，解决施工过程的程的设计问题，完成，完成设计变更和修改概算。更和修改概算。委托人委托人应保保护承包人的利益，承包人的利益，对承包人所提供的勘察、承包人所提供的勘察、设计成果，不得擅自修改或成果，不得擅自修改或转让给第三方。第三方。296.3.3 6.3.3 违约责任任 1 1委托人委托人违约责任任 主要包括主要包括:（1 1）增付增付费用：用：因因计划划变更，所提供更，所提供资料不准，或未料不准，或未按期提供按期提供资料，造成料，造成设计停工、返工、停工、返工、窝工或修改，工或修改，应按按设计消耗的工作量增付消耗的工作量增付费用；用；（2 2）另行增加勘另行增加勘测设计费：因委托人因委托人责任造成重大返任造成重大返工或重新做工或重新做设计时；（3 3）支付逾期支付逾期违约金：金：未按期支付未按期支付设计费时，按合同，按合同约定付逾期定付逾期违约金。金。302 2承包人承包人违约责任任 （1 1）减免或免收勘）减免或免收勘测设计费：因勘察、因勘察、设计质量低劣，引起工程返工或未按量低劣，引起工程返工或未按时提交勘提交勘测设计文件；文件；（2 2）免收受）免收受损部分勘部分勘测设计费外外还应支付受支付受损部分部分赔偿金：金：因勘因勘测设计错误造成工程重大造成工程重大质量事故者；量事故者；（3 3）罚款：款：有以下行有以下行为之一的，之一的，罚款款10103030万元：万元：未按有关技未按有关技术规范范进行勘行勘测设计的；的；未按勘未按勘测成果成果进行行设计的；的；设计单位指定建材供位指定建材供应商、商、设备厂家。厂家。31 施工合同：施工合同：指由具有法人指由具有法人资格的格的发包人包人(业主或主或总承包承包单位等位等)和承包人和承包人(施工安装施工安装单位或分包位或分包单位位)为完完成商定的建筑安装工程，明确双方成商定的建筑安装工程，明确双方权利、利、义务关系的关系的协议。特点：特点：（1 1）合同合同标的特殊性；的特殊性；（2 2）合同履行期限的合同履行期限的长期性；期性；（3 3）合同内容的多合同内容的多样性与复性与复杂性；性；（4 4）合同管理的合同管理的严格性。格性。6.4 6.4 建建设项目施工合同管理目施工合同管理321 1签订施工合同施工合同应具具备的条件的条件 （1 1）初）初设已批准；已批准；（2 2）有）有满足施工需要的足施工需要的设计文件；文件；（3 3）建）建设资金和主材来源已落金和主材来源已落实；（4 4）招）招标已完成，中已完成，中标通知通知书已下达。已下达。2.2.签订合同程序合同程序 要要约和和承承诺两两阶段。段。6.4.1 6.4.1 施工合同的施工合同的签订333 3合同双方当事人的合同双方当事人的责任和任和义务 (1)(1)发包人的包人的责任和任和义务 提供有关指令、批件、提供有关指令、批件、图纸等等资料；料；完成征地、拆迁、完成征地、拆迁、“四通一平四通一平”；提供工程地提供工程地质、水文地、水文地质、地下管网等、地下管网等资料；料；办理施工所需的各种理施工所需的各种证件、批文；件、批文；提供水准点、坐提供水准点、坐标控制点；控制点；协调处理施工理施工现场周周围地下管地下管线和和邻近建筑物的近建筑物的 保保护，并承担，并承担费用；用；组织设计图纸会会审和和设计交底；交底；按按进度支付工程款，按度支付工程款，按质量量进行行验收。收。34(2)(2)承包人的承包人的责任和任和义务 完成施工完成施工组织设计，报监理批准；理批准；提供工程提供工程进度度计划和划和报表、事故表、事故报告；告；按合同按合同规定，向定，向监理提供理提供现场办公和生活用房公和生活用房设施（施（费用由用由业主主负责）；）；办理有关施工交通、理有关施工交通、环保等手保等手续；提供和提供和维修施工用的照明、修施工用的照明、值班看守警班看守警卫；保保护已完成的成品、保已完成的成品、保护施工施工现场清清洁；有享有有享有获得工程得工程进度款、工期提前度款、工期提前奖、提前竣工效益分、提前竣工效益分成的成的权利；利；对不可不可预见事件引起合同中断或延期履行，有事件引起合同中断或延期履行，有权提出解提出解除合同或提出除合同或提出赔偿。35施工合同管理的施工合同管理的层次：次：（1 1）国家机关及金融机构国家机关及金融机构对施工合同的管理施工合同的管理;（2 2）建建设工程施工合同当事人及工程施工合同当事人及监理理单位等位等对施工合施工合同的管理。同的管理。1 1发包人和包人和监理工程理工程师对施工合同的管理施工合同的管理 (1)(1)施工合同的施工合同的签订管理管理(对承包人承包人资格、信誉、履格、信誉、履约能力能力预审；合同；合同谈判）；判）；(2)(2)施工合同的履行管理（施工合同的履行管理（进度管理、度管理、质量管理、投量管理、投资管理、档案管理）。管理、档案管理）。6.4.2 6.4.2 施工合同的管理施工合同的管理362 2承包人承包人对施工合同的管理施工合同的管理 (1)(1)施工合同的施工合同的签订管理管理（签合同前合同前对项目目进行了解分析；行了解分析；进行合同行合同谈判）判）(2)(2)施工合同的履行管理施工合同的履行管理 建立一套完整的合同管理制度。一般包括：建立一套完整的合同管理制度。一般包括：1)1)工作工作岗位位责任制度；任制度；2)2)监督督检查制度；制度；3)3)奖惩制度；制度；4)4)统计考核制度。考核制度。(3)(3)施工合同的档案管理施工合同的档案管理 及及时、系、系统地地进行有关施工合同的行有关施工合同的归档、整理工作。档、整理工作。37 建建设项目物目物资采采购合同合同:指具有平等民事主体的法人及其指具有平等民事主体的法人及其他他经济组织之之间，为实现建建设物物资买卖，通，通过平等平等协商，明商，明确相互确相互权利利义务关系的关系的协议。特点特点:（1 1）物物资采采购合同以合同以转移移财物物和和支付价款支付价款为基本内容；基本内容；（2 2）合同合同标的物品种繁多、数量巨大，供的物品种繁多、数量巨大，供货条件与条件与质量量要求复要求复杂；（3 3）合同的合同的卖方必方必须以以实物的方式履行物的方式履行合同等。合同等。6.5 6.5 建建设项目物目物资采采购合同管理合同管理386.5.1 6.5.1 物物资采采购合同的合同的签订 1 1材料采材料采购合同合同 指以建指以建设项目所需材料目所需材料为标的，以材料采的，以材料采购为目的，目的，明确当事人相互明确当事人相互权利利义务关系的关系的协议。2 2设备采采购合同合同 指以建指以建设项目所需目所需设备为标的，以的，以设备买卖为目的，目的，明确当事人相互明确当事人相互权利利义务关系的关系的协议。3 3成套成套设备采采购合同合同 指以成套指以成套设备为标的，以成套的，以成套设备买卖为目的，明目的，明 确当事人相互确当事人相互权利利义务关系的关系的协议。成套成套设备采采购合同常用承包方式：合同常用承包方式：(1)(1)委托承包：按委托承包：按费率率计价；价；(2)(2)按按设备费包干：按包干：按总价包干；价包干；(3)(3)采采购招招标：按中：按中标结果承包果承包计价。价。396.5.2 6.5.2 物物资采采购合同的履行管理合同的履行管理 1 1材料采材料采购合同的履行管理合同的履行管理 包括以下内容：包括以下内容：(1)(1)按按约定的定的标的履行；的履行；(2)(2)按合同按合同规定的期限、地点交付定的期限、地点交付货物；物；(3)(3)按合同按合同规定的数量和定的数量和质量交付量交付货物；物；(4)(4)按按约定的价格与定的价格与结算条款履行合同算条款履行合同义务；(5)(5)明确双方明确双方违约的的责任。任。40 2 2设备采采购合同的履行管理合同的履行管理 包括：包括：(1)(1)交付交付货物；物；(2)(2)验收；收；(3)(3)结算；算；(4)(4)违约责任。任。供供货方的方的违约事件事件:交交货不符合合同不符合合同规定定;中中途解除合同等。途解除合同等。采采购方的方的违约事件事件:在在验收收货物后未按期付物后未按期付款；中途退款；中途退货等。等。413 3成套成套设备采采购合同的履行管理合同的履行管理 (1)(1)设备成套公司的履行管理成套公司的履行管理 按合同按合同约定定进行行设备成套供成套供应；负责现场的有关的有关 成套成套设备的技的技术服服务等。等。(2)(2)监理工程理工程师对成套成套设备采采购合同的管理合同的管理 参与合同的参与合同的编写、写、签订；驻厂厂监造，造，监督督设备采采 购合同的履行等。合同的履行等。(3)(3)业主主对设备采采购合同的管理合同的管理 提供提供设备的的详尽尽设计技技术资料和施工要求；配合料和施工要求；配合 设备成套部成套部门做好接运做好接运计划工作；安置并划工作；安置并协助助驻 现场服服务组开展工作；按照合同要求，督促施工开展工作；按照合同要求，督促施工 安装安装单位按位按进度度计划划组织施工安装并施工安装并试车；主；主 持持验收工作等。收工作等。42