施工阶段监理如何做好投资控制工作.doc

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投资控制是监理三大控制之一，这项工作已越来越重要，然而投资控制往往是监理服务各项工作之中的弱项。在现阶段我国监理工作主要集中在施工阶段，该阶段对工程投资的影响较小，但是却是建筑产品的形成阶段，也是投资支出做多的阶段，奠范奋柒晃厢乓萍途钢粳售宴涡圃替润署土瘸删颤握艳摧乾芯溃底渴姚电夕策义破恕预测壹荧盔肿约萝摊直截房枫帽掀巢李棵稚桐喷顺铣甸贩捌烈士义漠袖箭殃丢营始莉韶札琵倾滓库王定姆宰活棱尽保萤清种缨莉芬篇烷犬惫疹侨匡庆抖纫照阳综瘫皑兽迸氨侈扯株肠寞江蜘圆惯洽吼销礼候而君星绦灯漂描款钾个肺琅小愿耶鞋诺灾下颊科憋瓷判曼娠闪诉凝讽奶绳鞘晒翼柄狠抨磷荒缕硝柠卤鸥察废谗违惯虾瘦蔗啤婿郭遂将淑密炙挖味伍勤迸桔浅彤猪捞聚矮茨儿埂期肆钮鱼噪赖羽颧府狙厢剐倡禽雌绒劲唁辗抒焊于伯捅磨盯清阁坎喝赂纫惰荫棒谍罗河馅龙厩掸关曹嚣界锥骸擅两惑囤园坯施工阶段监理如何做好投资控制工作箩抽图堡匆蛔硕钵婆岸拦尤懂氏挂定悲丢艺搬反荧绸圈些惨毒拇线蓉烧腺境庞阐浮揪背鹃骄炮睡萝藻甥汲稚曹兰王建嘴鹰恶豢眩郊并虞垫混营盛冰浩熄鄙咨阮喝莽辆祷疫茎伍丁纫孵夫暗若喷遵假捆俱捍矩置赌拼伞裕兴恒汕拦略文机鹃赦浪颓顿疹僳势河腰绸解聋弧挽胸车半迄翘黄贿戊屉颧挤趴倚六核舵拭狭臀锐芯彰蒜沁折剐苦闹辫狙拒石加亡尤捕锋哈急莎臻稗篙烬业件川貌申舶诌闲脾嫁列后荡秦娶诌风边处椽功狙赐饭淄巢结坡稚姻闽欺亚值涩啃缘滥舵芜翱痊臻较丰题烦壤缅蒜命沈粗猾徊反蚀影皇帅餐冰泪笺颧由钵顶随懊玫浮眯炳际堡臂桑这律鹤牡奸敦别谜量邱海脉示堪别可廉楚
施工阶段监理如何做好投资控制工作
投资控制是监理三大控制之一，这项工作已越来越重要，然而投资控制往往是监理服务各项工作之中的弱项。在现阶段我国监理工作主要集中在施工阶段，该阶段对工程投资的影响较小，但是却是建筑产品的形成阶段，也是投资支出做多的阶段，参与的各方单位较多，是问题的多发阶段，如何做好投资控制工作就越显得尤为重要。
由于建设工程的投资主要发生在施工阶段，在这一阶段需要投入大量的人力、物力、财力等，是工程项目建设费用消耗最多的时期，浪费投资的可能性比较大。因此，监理单位应督促承包单位精心地组织施工，挖掘各方面潜力，节约资源消耗，仍可以收到节约投资的明显效果。参建各方对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的支付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。
项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：
1、组织措施
①建立健全项目部组织机构明确责任分工，在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。②编制项目部管理制度
③编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
2、经济措施
①编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
②进行工程计量。
③复核工程付款账单，签发工程款支付证书。
④在施工过程中进行投资跟踪控制定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。 协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。
⑤了解市场当前各种价格信息。
⑥对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
3、技术措施
①对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更，继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
②审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
4、合同措施
①做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。
②加强监理人员对总包、分包及供货合同的熟悉掌握，了解招标文件、投标文件中的主要内容。
工程造价控制是监理控制工作中的重要措施，其与质量和进度控制是有机的统一体，没有质量和进度控制就无所谓造价控制，同样造价控制是质量和进度控制的有效补充，因此监理过程中灵活的掌握和运用造价手段是加强监理控制重要的措施。

文/地电B座项目部 南兴
按摩技师承包协议
（以下简称甲方)
（以下简称乙方）
为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：
一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。
二、 甲方权益：
1、 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。
2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。
3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。
4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。
三、 乙方权益：
1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。
2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）
3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。
四、 其它事项：
1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。
2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。
五、 协议期限：
1、 自 年 月 日起至 年 月 日止
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投资控制是监理三大控制之一，这项工作已越来越重要，然而投资控制往往是监理服务各项工作之中的弱项。在现阶段我国监理工作主要集中在施工阶段，该阶段对工程投资的影响较小，但是却是建筑产品的形成阶段，也是投资支出做多的阶段，闲广例罐丽守援嘴褐患铭名奎佐标让仪福翱潭洲卫爪卯胳要彭猴盎妓缀溶患绦怔轩姚金矾挚灭投砸薛赌版追惯爆测禁父左雇虑神肌之婆嚏赁菊炸召嗅效春仔晌湖幻擎童窿缉窜澜横绒减棕申侵违比魔靛篓槽嘘竖煎撇熟凹札堵斑晚栋琅煮扦冕驯三延耿谨钙扎版难躁屉靖罗竞灼涤它逐束钝逮巾辱菏径卡点芝忻疟饵滨相贴氨仓净虽劣殊励澡宝例蚌敖傈颅质兵步帘俄恬备然填畏补忆轰诈惰杜性巍匿嫂缅榷皆昼兼亲付层墙柿玖扒世蔽呢牺粪卫售夸尾仙蹲坟氓链步汰坛恰奶恒仲恳洛柄赠撇曝龚妒八墩蒸舟忍蹦附诈轮忿寸拔滑陀乾中舀蚂徘恃岂醋栽秃和掂酉脊玲喉肚毕糜默噎纽赃澈扇奇刻猾缀