玉祁商业调研报告.pptx

无锡西北片区商业格局无锡西北片区商业格局玉祁板玉祁板块洛社板洛社板块前洲板前洲板块251、玉祁农贸市场2、玉祁中心广场3、大唐人家底商4、平湖天地商业广场5、宝龙香槟湖底商6、礼社老街7、五洲国际广场8、奥凯城市广场9、哥伦布广场六龙城10、亿丰时代广场 本案位置437891016玉祁振祁路沿街商业分析玉祁振祁路沿街商业分析玉祁振祁路是玉祁镇中心的主干道，是玉祁传统商业集中分布的区域。商铺详情：l主力面积：20(单间)l门面开间：4ml店铺进深：5ml店铺租金：1-2元/天l商业层数：一层为沿街商业，二到三层多为自住。商业类型：l美食餐饮：富丽豪酒店、沙县小吃、振鑫饭店、状元食府、l生活服务：江苏有线无锡分公司、中国铁通、l五金配件：精品卫浴、万里灯饰、苏泊尔生活馆、景程门业、玉祁镇中心农贸市场及周边商业分析玉祁镇中心农贸市场及周边商业分析农贸市场一楼实景图农贸市场一楼中央区l摊位面积：2*2.5ml摊位个数：约84个l摊位租金：1800元/年备注：玉祁农贸市场早期由政府街道兴建，因此租金较低廉。农贸市场一楼营业用房【有产权证】l面积区间：20-30l主力面积：24l年租金：3-4万元/年l日租金：3-5元/天l主营业务：日杂百货农贸市场二楼l主营业务：服饰百货、生活服务、小商品玉祁镇中心农贸市场及周边商业分析玉祁镇中心农贸市场及周边商业分析农贸市场农贸市场外围实景图农贸市场外围店铺l面积区间：20-30l主力面积：24l年租金：3-4万元/年l日租金：3-5元/天l主营业务：服饰、干货、面食、水果、熟食、N洛社农贸市场情况分析洛社农贸市场情况分析农贸市场实景图农贸市场自产自销区属于整个市场价格低洼区域，l摊位面积：2*3ml摊位租金：3000元/年农贸市场临街门面房商场正门入口处，位置佳l商铺面积：12-15l年租金：3.5-4万元/年l日租金：7-8元/天农贸市场内部商铺l商铺面积：12-15，年租金：1.5-2万元/年，l主营业务：服饰、小商品、日用百货农贸市场中央区l摊位面积：约3.6*2ml年租金：0.8-1万元/年农贸市场边缘卤菜区l商铺面积：约3.6*6ml年租金：5-6万元/年l日租金：5-6元/天洛社农贸市场从旧址搬迁至嘉阳生活广场，总体摊位约350个，目前开业经营将近一年，市场内人流量尚可，摊位出租率达到95%左右，整体租金水平较高。前洲农贸商场情况分析前洲农贸商场情况分析农贸市场中央区l摊位面积：2*3ml摊位个数：约192个l年租金：7000-8000元/年l日租金：3元/天农贸市场边缘区商铺l铺位面积：约11l铺位个数：约62个l销售价格：2万元/l年租金：2-3万元/年l日租金：5-7元/天农贸市场实景图玉祁中心广场基本情况玉祁中心广场基本情况l开 发 商：无锡蓝天房地产开发有限公司l建筑形态：综合体/购物中心l占地面积：16743l 建筑面积：30881l 容 积 率：1.85l 地理位置：惠山区曙光路玉洁路交叉口l 开盘时间：一期2012.10；二期未定l 产品概况：分A幢和B幢，地上四层，地下一层l业态规划：集五星级菜场（负一楼），国际品牌超市、时尚百货、精品零售、餐饮娱乐休闲、品牌酒店为一体l产品规划：沿街商铺 50-200，投资商铺 10-30，菜篮子工程样本的菜场铺位 10-15，主力商铺开间4米，可分割l 租售价格：十年包租，前五年37%回报l 物 业 费：暂无玉祁中心广场业态规划示意玉祁中心广场业态规划示意半地下室：五星级菜场一层：品牌餐饮、婚纱影楼、珠宝、体育用品服饰、美容家纺二层：知名品牌超市、养生会所三层：精品百货、商务休闲足浴、品牌酒店四层：量贩式KTV、大型中餐酒楼、电玩城网吧、品牌酒店玉祁中心广场意向合作品牌玉祁中心广场意向合作品牌玉祁中心广场位于惠山区平湖新城核心，涵盖4.6万方生活广场，容纳五星级菜场、品牌超市、高档餐饮美食区、精品零售购物区、KTV娱乐等全龄业态。玉祁中心广场月度成交情况玉祁中心广场月度成交情况时间成交套数成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)2013年1月11133835487.5216220 2013年2月389851493.5715163 2013年3月7832576071.0918640 合合计2272277625762513052.1813052.1817118 17118 本项目自开盘以来共计成交227套，成交面积达7625平方米，月度成交均价为17118元/。套均面积33.6，套均总价57.5万。平湖天地商业广场基本情况平湖天地商业广场基本情况l开 发 商：无锡玉祁大唐置业有限公司l建筑形态：综合体/购物中心l建筑面积：50000l 容 积 率：1.19l 地理位置：惠山区玉祁镇唐平路与湖西路交界处l 开盘时间：2012.06l 产品概况：总共4层，1-4楼为商铺，可分割l业态规划：主要由中影国际影城、时尚生活街区、地下购物超市三大板块组成l产品规划：在售商铺，面积为10-25平米，主力户型开间4m，进深6ml 租售价格：5年包租，前三年返租5%、6%、7%；l项目配套：玉祁镇民主小学、曙光小学、玉祁中学，玉祁医院；l目前报价：一楼3-4万，二楼1.5-2万，三四楼无报价。平湖天地商业广场业态规划示意平湖天地商业广场业态规划示意美容会所品牌专卖亲子幼教五星影院数码电子主题娱乐休闲餐饮金融服务主题餐饮特色餐饮品牌旗舰店平湖天地商业广场力求打造沪宁线上璀璨的湖景商业明珠，是集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的综合性项目。平湖天地商业广场意向合作品牌平湖天地商业广场意向合作品牌签 约品 牌意 向合 作品 牌平湖天地商业广场月度成交情况平湖天地商业广场月度成交情况时间成交套数成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)2012年6月17320093518.5517513 2012年7月14815913424.9921527 2012年8月688661694.3219564 2012年9月536221013.6716296 2012年10月33459828.6418053 2012年11月23248470.4518969 2012年12月11144264.1518343 2013年1月343533910836.1720296 2013年2月34063.7515937 合合计855855113181131822114.6922114.6919539 19539 本项目自开盘以来共计成交855套，成交面积达11318平方米，月度成交均价为19539元/。玉祁礼社老街商业展示l建筑形态：古镇商业街l街道规模：全长不到200米l历史年限：800多年l地理位置：惠山区玉祁镇礼社村l产品规划：一到二层建筑，一般是前店后住模式l 店面详情：开间3-3.5m，进深8-10ml商业业态：超市、餐饮小吃、日用百货、彩票店、生活配套等前洲五洲国际广场基本情况前洲五洲国际广场基本情况l开 发 商：无锡五洲地产有限公司l建筑形态：综合体/购物中心l占地面积：36269l建筑面积：130522l地理位置：惠山区前洲中兴路与唐平大道交汇处l 开盘时间：待售l 产品概况：商业3层，局部4层，总共地上4层，地下1层l业态规划：项目一期为商业，二期为SOHO；集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务居住于一体l产品规划：一期商业每层面积约1.8万方，主力商铺户型面积约40-80，主力户型开间4-6m，进深约10-13ml 租售价格：待售；预计1-3层返租后均价13500元/l项目配套：学校、医院、邮局、银行前洲五洲国际广场业态规划图前洲五洲国际广场业态规划图-1F -1F 停车场停车场1F 1F 业态分布业态分布超市面积：约2100电器面积：约350零售面积：约13500餐饮面积：约2000总面积：约180002F 2F 业态分布业态分布超市面积：7900电器面积：1400零售面积：3500餐饮面积：5100总面积：180003F 3F 业态分布业态分布电玩面积：1400电影院面积：2600KTV面积：1900零售面积：760餐饮面积：6200休闲娱乐面积：5000总面积：18000前洲五洲国际广场战略合作品牌前洲五洲国际广场战略合作品牌无锡奥凯城市广场基本情况无锡奥凯城市广场基本情况l开 发 商：江苏奥凯置业有限公司l建筑形态：综合体/购物中心l占地面积：26477.1l建筑面积：159821l 容 积 率：4.49l 地理位置：惠山区从商路与中惠路交叉口东北侧l 开盘时间：2013.06l 产品概况：地上4层，地下2层l业态规划：是集酒店、5A级写字楼、公寓式酒店、SOHO办公及商业为一体的城市综合体l产品规划：主力户型面积在30-60，开间约3-4m，进深5-15ml 租售价格：包租十年，前三年返租6%、7%、8%，一楼均价3万元/，二楼均价2万元/，三楼均价1万多元/。l 物 业 费：1.00元/平方米月l项目配套：银行、超市、酒店、医院、学校、奥凯城市广场业态规划示意奥凯城市广场业态规划示意奥凯城市广场意向合作品牌奥凯城市广场意向合作品牌奥凯城市广场地铁商业街区奥凯城市广场地铁商业街区定位：定位：大型生活超市量贩KTV电影街电玩城儿童游乐时尚风味餐饮咖啡茶吧服装零售及精品配套洛社哥伦布六龙城基本情况洛社哥伦布六龙城基本情况l开 发 商：无锡五洲龙盛商业l建筑形态：综合体/购物中心l占地面积：80000l建筑面积：170000l 容 积 率：1.60l 地理位置：惠山区洛社镇镇中心（人民南路与新兴路交汇处）l 开盘时间：2012.09l 产品概况：地上4层，地下2层，可分割l业态规划：集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务社交于一体，打造全业态、全业种的城市时尚升级商业综合体l产品规划：一期由为7.2万，二期10.2万，主力户型开间约4m，进深约10ml 租售价格：租金5-6元/天；一层单价2.88-4.5万元/，二楼单价区间1.8-2.5万元/，三楼单价区间2-2.5万元/l项目配套：银行、超市、邮局、医院、学校、洛社哥伦布六龙城意向合作品牌展示洛社哥伦布六龙城意向合作品牌展示哥伦布广场哥伦布广场 六龙城月度成交情况六龙城月度成交情况时间成交套数成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)2012年9月14785.9318282 2012年10月130360410183.3428255 2012年11月257432029.8827320 2012年12月16394895.1822720 2013年1月175091161.7422824 2013年2月4123379.2630834 2013年3月3108208.2219279 2013年4月327041863.8926475 2013年5月235991505.7725138 2013年6月7165414.0525000 2013年7月173931133.7328846 合合计2752757389738919860.9919860.9926879 26879 本项目自开盘以来共计成交275套，成交面积达7389平方米，月度成交均价为26879元/。目前在售20-40平方米沿街商铺，一层单价2.88-4.5万元/平方米，二楼单价区间1.8-2.5万元/平方米，三楼单价区间2-2.5万元/平方米。亿丰时代广场基本情况亿丰时代广场基本情况l开 发 商：无锡亿丰置业有限公司l建筑形态：综合体/购物中心l占地面积：115000l建筑面积：200000l 容 积 率：2.49l 地理位置：惠山区洛社镇洛南大道与钱洛路交叉口l 开盘时间：2013.06l 产品概况：4层，可分割l业态规划：分为步行街区和室内街区两个部分，商业功能化为时尚商业区、城市会客厅、滨水街区、家居生活街区四大分区。l产品规划：主力店铺面积约40,开间4.2m，进深5-10ml 租售价格：包租十年，前三年每年返租6%；一楼均价约3万元/，二楼均价约2万多元/，三楼均价1万元/。l项目配套：银行、邮局、医院、学校、板板块项目名称目名称地理位置地理位置建筑形建筑形态总建面建面（万）（万）开开间（m）进深深（m）商商业形形态租金概况租金概况玉祁玉祁农贸市场振祁路沿街一层底商，二、三层局部商业及住宅45/10餐饮、药房、旅行社、银行、服饰、酒店均价1-2玉祁中心广场曙光路玉洁路交叉口地上四层，地下一层3.08未分割超市、百货、餐饮、酒店、五星级菜场十年包租，前五年37%回报大唐人家惠山区唐平大道两层纯商业，沿街50-20053.610店铺基本空置平湖天地商业广场玉祁镇唐平路与湖西路交界四层，主力10-25，可分割546餐饮、娱乐休闲、酒店、购物中心、影城5年包租，前三年返租5%、6%、7%宝龙香槟湖玉祁唐平路两到三层，底层商业，上面自住20411服饰、餐饮、家装行业、五金、养生会所均价1-1.5礼社老街礼社村一到二层、前店后住3-3.58-10餐饮、超市、生活配套、日用百货前洲五洲国际广场前洲中兴路与唐平大道交汇三层、局部四层、主力40-8013.054-610-13百货公司、餐饮、娱乐、服饰、超市、家电卖场、均价1-1.2奥凯城市广场从商路与中惠路交叉口东北侧地上四层，地下两层，主力15-25，70-80163-4.25-15.8餐饮、超市、生活配套、娱乐、酒店、服饰、儿童乐园包租十年，前三年返租6%、7%、8%前洲农贸市场前洲锦绣街前洲商贸中心一楼133.6农副产品、服装、小商品3-7元/天洛社哥伦布广场六龙城洛社镇镇中心地上四层、地下两层、17410超市、珠宝、餐饮、母婴、女装、影城租金5-6，洛社主干道沿街7-8亿丰时代广场洛社镇洛南大道与钱洛路四层，主力40204.25-10餐饮、影院、服装、娱乐、运动城包租十年，前三年每年返租6%洛社农贸市场洛社镇中兴西路嘉阳生活广场北区一楼1.23.62-6农副产品、服装、小商品摊位：0.3-1万元/年商铺：1.5-4万元/年西北片区代表性商业小结西北片区代表性商业小结板块板块项目名称项目名称开盘时间开盘时间成交套数成交套数月均月均成交套数成交套数成交成交面积面积()月均面积月均面积（）（）成交成交金额金额(万元万元)成交均价成交均价(元元/)玉祁玉祁中心广场2012.1022722.77625762.513052.1817117平湖天地商业广场2012.068556111318808.422114.6919539前洲五洲国际广场待售奥凯城市广场2013.06763841392069.58609.5320801洛社哥伦布广场六龙城2012.09275257389671.719860.9926879亿丰时代广场2013.061919401401667.7816660西北片区在售商业项目成交数据西北片区在售商业项目成交数据备注：玉祁中心广场销售量是开发商为套取资金借用朋友的名义购买，并未真正出售。商业调研情况小结：商业调研情况小结：一、农贸市场：1、产品：玉祁传统农贸市场的摊位面积约在2*2.5m，洛社和前洲的新市场铺位面积有所扩大，约在5-6一个，摊位规格一般是2*3m。周边小型商铺面积在12-15，中等商铺面积约为20-30。2、租金：玉祁农贸市场早期由政府带头兴建，因此租金较低廉，摊位费一年约为1800元，商铺年租金3-4万元。洛社农贸市场的租金水平和分布区域相关，从3000-10000元不等，商铺租金约在1.5-4万元不等。前洲市场摊位的年租金在7000-8000元。3、业态：玉祁及周边农贸市场经营的业态大同小异，中央区主营蔬菜、肉类、水产品、豆制品等各类农副产品，外围分布卤菜店等。而商铺主营经营服装、小商品、日用百货等生活配套产品。二、商业广场：1、产品：玉祁及周边新建商业广场的店铺开间一般在3.6-4m左右，进深根据区域的不同有所调整，主要集中在5-10m，铺位可分割。建筑形态以地下一层、地上三到四层为主。2、租金：无锡西北片区在售商业广场一般采取包租经营的方式，前三年返租率约为18%，其中，玉祁和前洲的商铺租金约为1-2元/天，而洛社镇高达5-6元/天。3、业态：各商业广场的业态集中在餐饮美食、美容服饰、亲子教育、品牌超市、星级影院、KTV、电玩城等类型，其中，分布在三层以上的业态一般为电影院、餐饮旗舰店、电玩娱乐等。谢谢！