房屋买卖合同书(儒房地产).doc

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房 屋 买 卖 合 同 书
合同编号：
甲方（出售方）： 乙方（购买方）：

证件号码： 证件号码：

在严格遵守国家相关政策法规的前提下，甲、乙、丙三方经过协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守。
第一条 甲方同意将所拥有的 市 户房产出售给乙方，此房权属为：□已购公房□私房产权□使用权□其他 此房证件为：□房地产权证□购房合同号□购房款单据，权属证号为 ，如此房产现在还未办理产权证，房产面积均以产权证上的面积为准。
第二条 甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属证无任何瑕疵。同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已付清过户前的所有契税、维修基金、物业管理、水电、气暖、有线电视费及相关费用。
第三条 在此房产交接之前的物业、水电、暖气等相关费用由甲方承担，交接之后的费用由乙方承担，如甲方故意拖延或拒绝交纳，乙方有权以甲方应交费用金额的十倍追究甲方
第四条 甲方承诺在房款全部到位后 日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。否则甲方每延误一天，按照￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金,并承担由此给乙方造成的所有损失，在物业交割及房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。
第五条 乙方已对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为￥ 元（大写 整）。此价格包括该房产的：□配房□车库□车位和配套设施价格。
付款方式:此合同签订当日乙方付￥ 元（大写 整）为购房定金，转交中介方保管；甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。
房款支付方式：
1、 乙方一次性付清余款￥ 元（大写） 整。
2、 按揭贷款；乙方先支付￥ 元（大写） 整的首付款，剩余房款￥ 元，（大写） 整。通过银行按揭贷款将房款直接转入甲方的指定账户。
3公积金贷款；该房屋在过户前，乙方把首付款￥ 元（大写 ）打入甲方指定账户，余下房款￥ （大写 ）待不动产证办到乙方名下后，由乙方申请公积金贷款，如公积金贷款审批不足贷款额，由乙方补足不足的部分作为首付款。
甲乙双方商定，预定交款期限为 天，乙方于 年 月 日17点前到丙方缴清剩余房款或首付款￥ 元（大写 整）转交中介方保管。

第六条 鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的 %，金额为￥ 元（大写 整）贷款担保服务费，费用为贷款额度的 %， 金额为￥ 元（大写 整）甲方负担 元，乙方负担 元。 佣金费以 的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金费概不退还。

第七条 交易税费、手续费及其它费用承担：
此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括营业税个人所得税）及相关过户费用由 方承担；乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费用由 方承担。

第八条 此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。
第九条 甲乙双方承诺 前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照￥ 元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期 日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。
第十条 若乙方需要办理银行贷款的，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲、乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方做出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第八条、九条的规定承担违约责任。
第十一条 此房产所有权转移后甲方不得拆除（或附带）的设备有：（如有遗失或损坏，按照该设备市价赔偿）
电视机 台、空调 台、洗衣机 台、冰箱 台、灶具 台、吸油烟机 台、热水器 台
窗帘 挂、电脑 台、沙发 个、桌子 张、椅子 把、茶几 个、壁橱 组、床 张。
第十二条 其它特殊约定：
1、甲方保证该房屋之无任何经济纠纷。

2该合同签订后，如遇政府部门的税费调整或者银行部门的利率调整，则按国家新规执行。
3夫妻共同财产的，如果来一方 注明如果夫妻双方由一方不同意，或不配合办理，贷款或 者过户，导致的任何纠纷由来签合同的当事人全权负责。
4如因银行审批部门批款手续或房款手续慢导致交易时间延长，合同中约定时间相应顺延。
第十三条 未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力；如不能解决，则提请丙方驻地方法院诉讼解决。
第十四条 本合同一式叁份，甲、乙、丙方各执一份，甲乙丙三方签字或盖章生效。
备注：

甲方签章： 乙方签章：

甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

丙方签章

签约地点： 签约日期： 年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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