房产项目公司合作协议(合作拿地).doc

合作协议协议各方：有限公司（以下简称甲方）有限公司（以下简称乙方）姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： （上述自然人以下合称丙方）甲、乙、丙三方经友好协商合作开发 房产开发项目，具体土地面积以挂牌面积为准。为了明确各方权利义务，特订立本协议，以资共同信守。一、公司设立1、甲、乙、丙三方共同出资设立 有限公司（以下简称项目公司），项目公司注册地为 。2、项目地块土地款约 万元，实际以挂牌为准，项目甲、乙、丙三方总投资 万元，注册资本为 万元。3、各方在项目公司的注册资本出资及所占的股权比例为：甲方出资 万元，占项目公司股权的 ，乙方出资 万元，占项目公司股权的 ， （自然人）出资 万元，占项目公司股权的 ， （自然人）出资 万元，占项目公司股权的 。4、各方除注册资本外的投入作为对项目公司的投资款，投资款按照年利率 计算。各方出资资金到位时间为2010年 月 日前。5、项目公司董事会由3人组成，其中甲方委派两名，乙丙方共同委派一名，董事长由甲方董事担任。项目公司不设监事会，设监事一人，由甲方委派。6、三方一致同意，项目公司委托给甲方全权经营管理。根据项目公司投资进度，项目公司所需资金由甲方提前10天通知各股东，各方应在约定的期限内资金到位，若有乙方超过约定期限内一个月内资金未到位，则每天按照未到位资金千分之一的比例支付其他股东滞纳金；超过约定期限一个月以上，除按照未到位资金占其应出资和投资额的比例减少其所持有项目公司的股权和承担项目公司由此造成的各项费用和损失外，还应向其他股东支付违约金 万元。二、房产项目的开发1、项目的管理实施董事会领导下的总经理负责制，总经理、财务负责人由甲方委派，副总经理由乙丙方共同委派。三方根据项目实际情况制定项目开发计划和费用预算，经营管理费用依照三方设定的预算为准，预算内费用总经理有权审核批准。项目开发完成后，提取项目开发利润的 %作为项目开发团队奖励，个人所得税自理。2、甲乙丙三方应积极配合项目公司融资，包括但不限于为融资提供担保和银行关系协调等，项目公司融资过程中，需任何一方协助办理手续的签字、盖章等程序，须在文件送达后三日内协助办理完成。3、当项目公司资金宽裕时，由三方按照各自股权比例调配使用。任何一方如不能在约定时间内归还资金而导致其他方承担支付责任的，违约方须以其在项目公司中的股权抵偿所欠债务。抵偿时股权价值的计算方法为：如遇股权贬增值而超过出资额，则按照本协议上述项目公司的出资额对应的价值抵偿；如遇股权贬值而低于出资额，则由守约方委托评估机构对股权进行评估，按评估价抵偿。如股权抵偿不足，守约方有权追偿违约方其他资产。上述抵偿可采取股权受让方式。4、三方一致同意，当项目开发资金宽裕时，优先归还股东借款。5、三方一致同意：项目公司的税后利润按各股东的股权比例分配；项目日常经营管理，如房产销售策略、定价、折扣等，由总经理拟定后，经董事会过半数表决通过即可决定。6、以项目公司的资产对外设置抵押或项目公司对外提供担保，以及项目公司对外投资，需经三方一致同意。7、三方一致同意，如甲方需要在国内外证券交易机构上市，其他各方将就该上市所涉及到的项目公司的有关事项积极予以配合协助，包括但不限于合并财务报表、出具法律文件、委托评估审计、清理债权债务等事项。三、附则1、三方约定，任意一方不得在项目公司注册地区域内从事与项目公司有竞争性的经营活动（包括与第三方的直接或间接、变相合作），若有违反，则违约方须向守约方支付违约金 万元。2、若甲方未能成功摘牌取得项目地块的开发权，则项目公司解散，项目公司前期产生的费用由三方按照股权比例承担。3、本协议中所涉及的违约金，均按照守约方之间按股权比例对应分配。4、鉴于远洲集团股份有限公司在董事会及项目公司日常管理方面的控制权，项目公司将纳入远洲集团有限公司合并报表范围。5、本协议生效后，甲乙双方的住所、经营范围、股东、法定代表人、公司组织形式的变化，不影响协议的效力。6、本协议作为三方设立项目公司及制定项目公司章程的指导性文件，一式 份，三方各执一份，一份报工商登记机关，其他留存项目公司。7、本协议履行过程中发生争议导致诉讼的，由甲方所在地人民法院管辖。8、本协议自三方签字、盖章之日起生效。甲方： 有限公司 (盖章)乙方： （盖章）丙方： （签字） 签订地点： 签订时间： .