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合同编号：ZB10-1
房屋租赁合同书
出租方： （以下简称：甲方）

承租方：中百超市有限公司 （以下简称：乙方）
甲、乙双方在互惠互利的基础上，本着平等友好的原则，就乙方承租甲方房屋有关事宜，签订本合同书。
第一条 房屋租赁用途：
乙方承租此房屋用于开办便民超市。
第二条 房屋状况：
房屋座落：武汉市 区 路（街） （号/栋），房屋为 结构，双方确定房产证建筑面积为 平方米， 使用面积为 平方米，测量人 。
第三条 租赁期限：
1．租赁期为 年（五年－八年），甲方从 年 月 日起将符合使用要求的房屋交付乙方。
2．甲方自房屋交付之日起给予 天的免费装修改造期，正式起租日期为 年 月 日始，至 年 月 日止。
第四条 租金标准及付款方式：
1．租金每月每平方米 元（含物业管理费），合计每月 元。
2.首次租金支付应在双方办理完交接手续（交接单双方签字），乙方进场施工后的七天后支付。
3．租金按（月/季）支付。甲方在应付租金日期的前30天开具票据交给乙方乙方自收到甲方开具的票据之日起，15天内以 （转账支票方式/网付方式）支付次（月/季）租金。
第五条 租赁房屋修缮及改造：
1．租赁期内房屋修缮由甲方负责：甲方应每隔半年检查维修房屋，负责房屋结构漏水、上下水主管道的维护与维修，保障乙方经营安全和正常使用。
2．房屋租赁期间内，甲方同意乙方可以对房屋按超市要求进行改造和增加设施。在不影响结构安全的情况下，甲方应积极配合。
第六条 租赁房屋的变更：
1．若甲方房屋所有权变更或将房屋作抵押贷款等，需提前三个月通知乙方，负责告知受让人或抵押权人房屋租赁情况。受让人必须出具书面保函保证接受本合同约定及乙方的正常租用权，否则转让及抵押行为无效。
2．租赁期满，甲方房屋继续出租或出卖，在同等条件下，乙方享有优先权。
3．乙方因经营需要，可将房屋局部转租或与厂商联营。
第七条 双方权利和义务：
1．甲方交房时应具备以下条件：
①甲方负责提供正式商业用电，供电电压为380V，供电负荷达 到 KW，并保证 月 日施工用电到位， 月 日正式用电到位。 （电缆/配电箱）入户至租赁房屋内的 处，进线电缆直径为 ㎜。
②甲方负责提供商业用水，于 月 日前将水源送至乙方租赁房屋内 处；负责提供排污下水接口位置至 处，并协助乙方安装下水道排污管。
③甲方负责提供承租房屋的 处供乙方安装空调、冷柜室外机组，承租房屋的 处装设轴流风机，并协助乙方处理好物业及周边关系。
④为确保房屋结构安全，屋内隔墙由甲方负责根据乙方需求拆除。
⑤门前场地须符合相关管理部门的规定和正常使用条件。
⑥租赁房屋内场地空间全部清理完毕，拆除无关的机电线路、设备及设施物品等，不拆不搬的物品，视同甲方放弃，乙方有权进行处置。
2．租赁期间，甲方承诺不在乙方承租房屋的小区及物业范围内，引进与乙方相同业态的超市。
3．甲方负责提供承租房屋的消防验收合格证明和消防审核意见书。
4．甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。
5．乙方负责承担租赁期间水、电等费用，收费价格以武汉市自来水公司和供电局收费标准为准。
6．若乙方在本合同项下承租房屋内开办超市经营出现亏损，甲方同意与乙方提前终止本合同，且不追究乙方违约责任，但乙方须提前三个月通知甲方。
7．甲乙双方与其它单位及个人形成的各种债权债务纠纷，各自进行解决，均与对方无关。
第八条 违约责任：
1．甲方责任：
①未按约定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不到位，视同违约；每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金，且逾期的时间乙方不支付租金。
②未按约定的交房条件交房，给乙方带来的损失，甲方同意据实从租金中扣减。
③未按时（未按要求）修缮房屋，或因房屋质量问题造成承租方受到损害的，负责赔偿相应损失。若仍未修缮，乙方自行修缮后，其费用在租金中扣减。
④甲方将房屋出卖、抵押、转让给第三方或收回房屋自营以及租赁主体变更等原因单方面提前退租的，或导致乙方不能按此合同继续正常经营的，视为违约，承担违约金为剩余租期内租金总额。
⑤因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失，由甲方负责赔偿。
⑥甲方保证用于租赁的房屋产权真实，如发生任何产权纠纷，由甲方负责处理，若给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。
2．乙方责任：
①未按时交付租金，应如数补交；每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金。
②由于使用不当及改造或增加设施等原因，造成房屋损坏、灭失，负责修缮或赔偿损失。
③如未商谈续签事宜，租赁期满20天不归还房屋，甲方有权对乙方的设施设备进行处置。
第九条 租赁合同的终止：
1．若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力事件，致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不能继续履行，甲、乙双方均不承担任何违约责任。
2．在合同履行期间，房产所处地因政府或其它相关部门发生城市规划、土地征用等原因导致房产拆迁，造成合同提前终止时，甲方应在收到拆除通知后2个工作日内通知乙方；政府或授权部门所支付的房屋装修补偿费按照“谁装修谁所有的原则”，以弥补乙方的装修损失。同时，乙方投资损失按《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋租赁管理办法》由双方另行商定。
3．有下列情形之一，将视为乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿损失：
①乙方收到甲方交付的房租付款票据逾期三个月仍不支付甲方租金；
②未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途；
4．有下列情形之一，将视为甲方违约，乙方有权选择提前终止本合同，并要求甲方赔偿损失：
①甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方；
②甲方违反其保证责任或本合同的有关规定，在乙方通知补救期内未得到及时补救，致使乙方不能正常营业或使乙方权益受到实质性的损害；
③甲方在法律规定的期限内未办妥出租房产的登记手续，导致乙方不能正常经营。
第十条　争议解决的方式：
本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成时，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条　其它事宜：
1．本合同如有未尽事宜，可经双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2．本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。承租房屋的平面结构图作为本合同的附件。
3．签订合同之日，甲方负责提供房屋产权证明。
甲方（出租方）：（盖章） 乙方（承租方）：（盖章）
地 址： 地 址： 新华西路24号
电 话： 电 话： 85639048
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托经办人：
签订地点： 新华西路24号 签订时间：
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