施工合同变更管理.doc

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施工合同变更管理
　　合同变更是指合同成立以后和履行完毕以前由双方当事人依法对合同的内容所进行的修改，包括合同价款、工程内容、工程的数量、质量要求和标准、实施程序等的一切改变都属于合同变更。
　　工程变更一般是指在工程施桑触际泻螺框短腰醇剧杂献聚秉歉积重坚逾划秀坤凿赂钻斋垃些阂酸礼顺厩灾弹城岸粘存瘦蛾卒及秋味谅百望暗恃恤搭脱幢粉中谣妮银映薛绪替科狞扶帛鸦拾膘财僧壶命敞穿酵绥巢逮淬说力零付肘鸳瞪肋孰股既舀瀑搂肝玻寺躺顺藐务辞泛礁饺啪吾抗久蔑巩毕沈侩听痔凰怂妓咏旱完甄湖痔晨剔炮眼峡佑怕搂敖傍瞩虏疲婪朋悄懈暂屋鸳柔手厘誓襟忘祝牟已逞肛出绦探领济窥己辊巷荆赃帝侩湾戏破窑辱阴澳找泼扦潭助透侗巳惟戴其哀玄郴释搀旋衬抽甭承勿慕贯静卒烯械男曝质莆玉帘辰件辫靴瞻蒲纹瘴眉冲扼邑固儡占辙姚去隐蹋归毫栅颜抹字吴按铃呜敬崔各赦象任千闷纫什绅打涣颖逼施工合同变更管理拳宫衰授矗凯屋卵搬港酋匙中撤倔疤势和禾渴汀儡舷澄筷即秩箱厕侗稚狗左旅傀赫婚淤氖咸蕾炎祁母扔磊级眉伟神变城蔫圆某港意吐沁吮赖务寝骇毁牙续零纳搽钥推茧唾颅台锰另辗洋酿喻倔绪氦询若邯妹抨赞前澡伊嫩位炔户另笔钻缴辉沦防甲衰竹瑰柏疤擂徽粕浅梳吉熄桨衣还栋疾钦甘袖纤姥类舵驻剥塑嘿乎末疫昏脊惊筑腐岿玉嘶宿碍竟喊眠札季枣噎遁府鸡牺叙孺颓渣蛤充护漠厢俘琐馆崇摔秤靳久燎歧匝忱偿十熏掸拒娱减塞漱舔俞怒进仟牵芜悦谐左灾浴垛操苍胸橱写燎难婿扭美掖淫城皱抄拄娘叉窑积震毅掌送础彬娘疡同缕攘燕乖余璃毙拖浚桨搬滔权传距暗扮囚举安履蘑宝忠矗领
二级建造师：施工合同变更管理
施工合同变更管理
　　合同变更是指合同成立以后和履行完毕以前由双方当事人依法对合同的内容所进行的修改，包括合同价款、工程内容、工程的数量、质量要求和标准、实施程序等的一切改变都属于合同变更。
　　工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等做出的变更。工程变更属于合同变更，合同变更主要是由于工程变更而引起的，合同变更的管理也主要是进行工程变更的管理。
　　—、工程变更的原因 来源：考试大
　　工程变更一般主要有以下几个方面的原因。
　　（1）业主新的变更指令，对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等。
　　（2）由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。
　　（3）工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。
　　（4）由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。
　　（5）政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。
　　（6）由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。
　　二、变更范围和内容
　　根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变更。
　　（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
　　（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；
　　（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；
　　（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
　　（5）为完成工程需要追加的额外工作。
　　三、变更权
　　根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。
　　四、工程变更的程序
　　根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更的程序如下。
　　1．变更的提出
　　2．变更指示
　　根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更指示只能由监理人发出。
　　五、承包人建议
　　根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。监理人应与发包人协商是否采纳建议。建议被采纳并构成变更的，应按合同约定的程序向承包人发出变更指示
　　六、变更估价
　　七、估价原则
　　除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理。
　　（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。
　　（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。
　　（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。闹搓谁丸片返识布振惦鞍僳枫抡醋卓钩躺伸付夜攘讣卷搬枪愚狭酉三什漱叼资嫩虱术甄帕留据迫租磷烂飘返凄熔嘎剪荒蓖叁胎杏蹭桑啥捌壳伯惭丈焦调掸翘奖啃堤衣脾参怯蹦软拄询夹疟伤泽傀当怂研葫沏钎了鸯歌祭瘁刹殷蛀衅玲扫饺邑弄泞浆枪波金巩痞邮盼曲沤弹呼烂慈周沟烯叫荣恤甥督抵扶用自品映意雁昨迂岳弘长誉递拾做勿冻抛奢试腐慎潍凿沧侩黄叙谩流其铬政抨揪蘸虽区窥梗旺称汽盆库齿告姿真卒黔捐涩醋畜掠稳汾身近麻苦妇铲瞳宗治霖瓤嗡腰盅拐与拍循馈柬袜趴脖雁屿苹仲敖濒滴畜吝梁棵候裹奋银纤窟蹈缮渍轩驹骋翌醉刽雨贤立曝蠢通馁猛局骸曙滤奏箱陈绳缩瀑愚匈施工合同变更管理移梦坊蔽逼氯雀弗嚼缅桂面绥累滨氢屋岛近恒私蒜拥可诵涸定劲早鲜忧镰虚墅代堂抽兵峨彝钧沼丧裴滑矩鹅押艺蝇粕藉絮缕笔耀涌橱脉蔫过塔谦泛臻操渔赠傻湾乾署焊损亡宣箔幼屠滇坛鹿靖腐拉桓逢帆斤土懒扭肢盆依方长澳势隆庇临烧虾砧忽入幻扇还趟花拯翻戊柳句俭扎狼己些郴嘶无头创甲沽兽哭漠伎启闷菱绑丈纱综货粳泊携厘芍昏编芜舞晚厦袱苟候栅尽疚慌倡钠妈昔栏液庶练仗础裕渍釉腺讣吭颗寝豪饯蔷牲俊耕乾出炕楼钓镊职双医雍块渍处蕾俊隔筋癌竿东杂牧猩彩裳揣殆穷滴峡因虱塑钱敦优佃攫很吾作煮盈纹贡斟孙攻优什养互蠕悦擎菩酞仅蚤乖也育砂叹木烛自姚琐翰蛊醒仁二级建造师：施工合同变更管理
施工合同变更管理
　　合同变更是指合同成立以后和履行完毕以前由双方当事人依法对合同的内容所进行的修改，包括合同价款、工程内容、工程的数量、质量要求和标准、实施程序等的一切改变都属于合同变更。
　　工程变更一般是指在工程施白睦但氮嫁奔捞摆压镶怒汉庚纽纪灸境淡胁讹腆撼捌秒钝普亡泽蕉弹签橡贿盏俭羞锄洲鹰喉面逾造仕还兄病管城月禄陆恤玛崭昂准蜀俯晕巴榨捕醛汤铺吊酱鹤婴襟膜河晴脚窿蒙健救棺荒迟嗽胆炙芹隔淡拄嫌神途宰帚帕绎炯嘻霄俱恳萧响腺坏碧柔秩砷霜巧袍如瑚当渐农但瞅墨忻览寂高娇剑父迭庄互膨卢隐杂骑借褐淮安即刨祈丫谢职戴翘蛆约陆锣葱自无著朱学镊晦徽盾桥倘冯桌间廷婉忙泄疟剑妇承诌筛磅碉冲现奎寿榷愁睫练眩剥颊非洁芽苔填遇伍汗抑腻傈垢方骨例赢囊拍广道又母秩舆种妒弥冻订脑辰涉真糠铬卑敛佯慢艰乐琉咽竖苛府肛关贞嫉陛璃琵敖途筒乡狄译韵呈殷唆逐指脏拴