土地承包协议(合同)书.doc

土地承包合同书
发包方： （简称甲方）
承包方： （简称乙方）
为充分利用土地资源发展经济，甲方将土地发包给乙方作为******生产经营使用。为明确双方的权利和义务，在平等互利、等价有偿和双方自愿的原则下，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。
第一条 承包土地的位置和面积
甲方将本村位于******发包给乙方开展******生产经营，发包面积为******亩。
第二条 承包土地的使用年限
该土地的使用时间共计******年，即从公历**年**月**日起至**年**月**日。

第三条 承包土地的使用性质和用途
乙方承包甲方的土地主要用于******等及其配套产业。在国家法律和政策允许的前提下，乙方根据项目建设需要，要对承包的土地作统一规划、平整并进行******项目建设及其配套建设，且不被视为改变土地性质和用途。
第四条 土地承包金的标准、交付期限及方式
1、土地承包金按实际使用的土地面积和交付使用的时间计算。
2、承包土地的租金分为二个阶段进行计算：第一阶段第一期土地承包金为每亩每年**元起步。第一阶段为**年，每三年递增一次，每次每亩递增**元；第二阶段为**年，每三年递增一次，每次每亩增加**元。
3、租金交纳的具体时间及金额如下：
第一期：从**年**月**日至**年**月**日，金额为每年每亩**元整；
第二期：从**年**月**日至**年**月**日，金额为每年每亩**元整；
第三期：从**年**月**日至**年**月**日，金额为每年每亩**元整；
第四期：从**年**月**日至**年**月**日，金额为每年每亩**元整；
第五期：从**年**月**日至**年**月**日，金额为每年每亩**元整；
注：租金的支付，甲方需要两名以上村干部或村代表签字盖章方为生效。
4、 每年度的土地承包金支付时间为每年公历**月**日前支付该年度的租金。
5、 在甲乙双方签约的同时，乙方按照每亩**元的标准交纳给乙方作为履约保证金，此保证金将作为租期最后一年的租金进行抵扣使用。
第五条 甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、按国家政策发包土地；
2、依照本合同和有关规定收取土地承包金和收回承包期满的土地；
3、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）甲方的义务
1、甲方必须确保所发包给乙方使用的土地属于甲方所有，不存在权属争议；
2、在承包期内甲方配合乙方对承包土地的排水系统进行协调、规划疏导，以免因排水问题造成不必要的纠纷和隐患；
3、在承包期内，甲方不得将该土地抵押或发包给第三方，或以其他形式使第三方对该土地享有权利；
4、在承包期内，产生的土地权属纠纷，由甲方负责处理，若因土地权属纠纷造成乙方的损失，属甲方责任造成的由甲方负责承担责任；
5、维护乙方的土地承包经营权，不得无故变更或解除本合同；
6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
7、国家项目建设确需征用本合同项目下的土地时，甲方需至少提前6个月书面通知乙方，以征地通知书时间为准，并向乙方出示批准征地的相关有效文件。
第六条 乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、依法享有承包土地的使用权、收益权及管理权，有权自主组织生产经营和处置土地；
2、乙方可以自行将本合同项目下的土地经营权转包给第三方经营本合同规定的项目，由第三方与乙方确定权属关系，甲方和乙方在该土地上的发包和承包关系不变；
3、根据乙方**的生产特点，甲方允许乙方的**销售。
（二）乙方的义务
维护土地的使用性质，不得随意改变土地的用途。
第七条 违约责任
（一）甲方有以下行为之一的，应当承担相应的停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方给予经济补偿：
1、未依据本合同按时交付土地的；
2、干涉乙方依法享有的生产经营自主权和项目投资权；
3、除国家建设征用外，违反合同规定的使用年限而收回发包土地；
4、强迫或阻碍乙方进行土地承包经营权流转；
5、因本合同项下的土地产生纠纷而导致乙方权益受损的；
6、其他侵害土地承包经营权的行为
（二）乙方在规定时间后一个月内不按约定时间和标准交纳土地承包金，后期补交需缴纳滞纳金按5‰计算。
第八条 合同期满后发包土地的处理
本合同履行期满自然终止，将承包的土地交给甲方。合同期满后，如乙方有意续约，在同等条件下乙方具有优先承包权。
第九条 其他约定
1、本合同在甲乙双方签字盖章之日生效；
2、承包合同生效后，甲方不得因当事人的变动而变更或者解除合同；
3、于本合同承包期限内，因国家建设需要征收该土地或不可抗拒力等因素提前终止本合同时，国家发放的征地补偿金归甲方所有，除征地补偿以外的地上附着物、清苗补偿费、搬迁费、承包期内经营权的补偿等其他补偿归乙方所有。由于征地，乙方已支付给甲方而未到期的部分土地承包金和保证金，甲方须如数退还给乙方，并在乙方发出书面催款通知书三日内退清；
4、本合同双方须严格遵守，如有未尽事宜，双方将本着平等互利的原则基础上协商解决。
第十条 本合同附件
附件一：甲乙双方的代表人身份证复印件
附件二：村民自愿承包责任书
第十一条 合同的备份
本合同一式肆份，甲乙方双方各执贰份，本合同自签字之日起生效。

甲方：**************** 乙方：****************

甲方代表（盖章）： 乙方代表（盖章）：

联系方式： 联系方式：
签约时间： 签约时间：

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