20111202中山有楼盘签双份合同避限价.doc

中山有楼盘签双份合同避限价
购房合同控制在单价5800元以内，超出部分列入装修合同
类别:房产楼市   浏览量:
38
   版次:QC07   版名:中山读本 黄金楼市   稿源:南方都市报   2011-12-02
作者:萧倩苑 原创   手机看新闻 全国订报编辑此文
摘要：中山限价令下，不仅郊区大盘降价、城区项目猛推特价房、部分项目延迟发售，发展商们还大玩花样，将房产合同和装修合同拆分，以期达到限价目标。不过业内人士表示，这样的操作存在风险。
    中山限价令下，不仅郊区大盘降价、城区项目猛推特价房、部分项目延迟发售，发展商们还大玩花样，将房产合同和装修合同拆分，以期达到限价目标。不过业内人士表示，这样的操作存在风险。(南方都市报   SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
    带装修小三房6300元/平方米(南方都市报   SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
    最近，假日广场出现了实地璟湖城宣传展位，其中广告宣传语里的4600元/平方米起的“震撼价”引人注目。
    相关数据显示，实地璟湖城最高售价曾超过7000元/平方米，并通过赠送2000元/平方米的精装修来吸引购房者。两组价格一对比，差距一目了然。
    近日，黄金楼市记者致电实地璟湖城，相关工作人员表示，项目现在并非完全带装修出售，4600元/平方米起的单位是指103平方米和113平方米的大户型三房，该价格不含精装修标准。而售价6300元/平方米起的单位为最近主力推出的小三房单位，面积为80-90平方米，并与此前带的2000元装修标准相同。
    “装修”款项需一次性付清
    “虽然带装修的小三房价格超过5800元的限价线，但如果你想现在签约，我们也有方式解决。”该工作人员说，现在楼盘可以将房产合同与装修合同分开操作，房产合同与发展商签订，装修合同与装修公司签订。房产合同设置为5800元/平方米，而原楼价与5800元/平方米的差额部分则为装修合同的价格，购房者需要一次性支付装修款项。“你可以放心，我们统一按照国家规定操作，国土局备案也没有问题。”他还透露，装修合同中将标明装修标准为原装修价格与标准，“具体的细节你可以到现场咨询。”
    黄金楼市记者随后询问了部分带装修楼盘，销售人员均表示没有这样的操作，万科朗润园销售人员向记者表示，由于自身项目均价达9500元/平方米，即使这样操作，装修差额达3700元/平方米，消费者相当于要额外支付一笔巨款，“其实已经比二次置业的入门标准六成首付要贵了，客人宁愿明年才成交。”
    国土局：我们只认房产合同
    面对这种行为是否合法的疑问，中山国土局登记管理中心的工作人员给出解释：“我们的职能是管理商品房的备案手续，只要房屋合同上标注的价格不超过5800元/平方米，我们就认定合同有效，并给予备案，否则不予以备案。”关于装修合同方面，工作人员则表示，这个属于开发商自主处理的方法，不影响合同的有效性。“房屋合同的备案还是合乎法律法规的。”
    律师说法
    让开发商做装修合同的担保人(南方都市报   SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
    “这样做其实是发展商在限价下的一种无奈做法。”广州唯杰律师事务所王美舟律师表示，“如果装修公司偷工减料、达不到装修标准就容易引起纠纷。”
    王美舟建议，如此操作，购房者应把装修合同签得“越详细越好”。另外，为了避免装修公司赔付能力低导致索偿时无法赔付，他建议购房者在装修合同上增加发展商为担保人，强化赔付能力，或者要求装修合同的缔约者是发展商而非装修公司，并增加“装修质量不达标、延迟交付则有权要求赔偿或退房”的条款来限制缔约者。
    王美舟同时表示，根据广州增城的经验，中山政府如果想达到房价调控目标，应该考虑整顿这种装修合同与房屋合同分开的做法，保证购房者的利益。 采写：南都见习记者萧倩苑

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：